Dem Bericht des Bauministeriums zufolge hatten Immobilienunternehmen im Jahr 2022 große Schwierigkeiten, Kapital von Banken und Kreditinstituten zu erhalten und aufzunehmen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022. Dies sei selbst bei der Bereitstellung von Sicherheiten der Fall, da die Kreditlimits der Banken erschöpft seien und die Kreditquellen für den Immobiliensektor strenger kontrolliert würden.
Darüber hinaus dürfen Organisationen und Einzelpersonen, die als Kunden Immobilien kaufen, keine Kredite vergeben, obwohl sie zuvor Kreditverträge mit Banken abgeschlossen haben. Dies führt dazu, dass Unternehmen keine Produkte verkaufen können, um Kapital zurückzugewinnen und zu reinvestieren.
Bauministerium schlägt eine Reihe von Lösungen für Immobilien vor
Darüber hinaus ist die Umsetzung des Wohnungsbaus nach wie vor mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. So überschneiden sich beispielsweise die Regelungen zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte noch immer und stehen im Widerspruch zu den entsprechenden Gesetzen. Die Förderpolitik für Investoren ist wenig attraktiv und verlockend. In vielen Projekten stehen Mietwohnungen noch immer leer und werden verschwendet. Auch bei der Festlegung der Fördermöglichkeiten und -bedingungen für Sozialwohnungsprojekte gibt es zahlreiche Mängel.
Laut dem Bauministerium hat sich der Immobilienmarkt zwar verändert, doch der Markt ist hinsichtlich Institutionen, Kreditkapital, Anleihekapital, Wertpapieren, lokalen Strafverfolgungsbehörden usw. noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, die weiterhin im Fokus stehen und gelöst werden müssen.
Was die Situation der Immobilienkredite betrifft, so beliefen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäfte laut einem Bericht der Staatsbank von Vietnam zum 31. Dezember 2022 auf fast 800.000 Milliarden VND.
Was die Situation der Emission von Unternehmensanleihen betrifft, so beträgt der ausstehende Saldo einzelner Unternehmensanleihen zum 25. Dezember 2022 etwa 2 Milliarden VND, wovon der Saldo der Anleihen von Immobilienunternehmen über 400.000 Milliarden VND beträgt, was über 30 % entspricht.
Was das ausländische Kapital betrifft, das im Immobiliensektor investiert wird, so stieg es laut Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen (Ministerium für Planung und Investitionen) im Jahr 2022 um etwa 1,85 Milliarden US-Dollar, wobei sich das Gesamtinvestitionskapital auf über 4,45 Milliarden US-Dollar belief und 16,1 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam ausmachte.
Daher schlug das Bauministerium neben der Verbesserung der Institution auch Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus vor. Konkret schlug das Bauministerium vor, dassdie Nationalversammlung und die Regierung den Geschäftsbanken ein Kreditpaket in Höhe von rund 110.000 Milliarden VND zur Verfügung stellen, um Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte durch Refinanzierung zu finanzieren (ähnlich dem 30.000 Milliarden VND-Paket, das im Zeitraum 2013–2016 sehr erfolgreich umgesetzt wurde).
Davon werden etwa 50 % des Kreditpakets (umgerechnet 55.000 Milliarden VND) für Investoren von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten als Vorzugsdarlehen an Projektinvestoren vergeben. Für Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen werden etwa 50 % des Kreditpakets (umgerechnet 55.000 Milliarden VND) an Einzelkunden vergeben, die Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen kaufen oder mieten.
Gleichzeitig soll die Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung zum sozioökonomischen Wiederaufbauprogramm wirksam umgesetzt werden.
Das Bauministerium unterbreitete außerdem Empfehlungen und Vorschläge zu Kreditkapitalquellen, um Kreditkapitalflüsse freizugeben und so die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, ein Höchstmaß an in- und ausländischen Finanzmitteln für die Entwicklung des Wohnungsbaus und des Marktes zu mobilisieren und Bedingungen für den Zugang zu Kreditkapitalquellen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren zu schaffen.
Was die Organisation der Rechtsdurchsetzung durch die Kommunen betrifft, empfiehlt das Bauministerium, dringend eine Überprüfung und eine Liste der Wohnungs- und Immobilienprojekte durchzuführen, für die zwar eine Investitionsgenehmigung erteilt wurde, die aber noch nicht oder nur langsam umgesetzt wurden, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Gleichzeitig sollten je nach Zuständigkeitsbereich spezifische Regelungen erlassen werden, um die Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke, Wohnungen und anderer damit zusammenhängender Gesetze wirksam umzusetzen.
Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, schlug das Bauministerium der Nationalversammlung vor, die Regierung mit der Ausarbeitung und Vorlage einer „Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ zu beauftragen. Ziel dieser Resolution ist es, aktuelle Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend zu beseitigen. Dazu gehören die Landzuteilung für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten, Landfonds für den sozialen Wohnungsbau, die Auswahl von Investoren, Vorteile und Anreize für Investoren im Sozialwohnungsbau, die Festlegung von Verkaufspreisen, Mietpreisen und Mietkauf von Sozialwohnungen sowie die Themen und Bedingungen für die Inanspruchnahme der Sozialwohnungspolitik. Darüber hinaus soll das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ effektiv umgesetzt werden.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm
Kommentar (0)