Das Bauministerium nannte zahlreiche Gründe für die schleppende Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets.

Das Bauministerium hat soeben auf die Kommentare von Wählern reagiert, die die Schwierigkeiten beim Zugang zu und die langsame Auszahlung von Vorzugskrediten in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau thematisierten.

Die Wähler in der Provinz Bac Giang sind der Ansicht, dass das derzeitige Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Wohnungskäufer in Sozialwohnungsbauprojekten und Arbeiterwohnungsbauprojekten sehr notwendig ist und eine gute Unterstützung für Projektinvestoren und Wohnungskäufer bietet.

In der Realität ist es jedoch für Unternehmen und Hauskäufer sehr schwierig, auf diese bevorzugte Kapitalquelle zuzugreifen, da komplizierte Verfahren, lange Bearbeitungszeiten für Anträge und hohe Zinssätze (ca. 8,2 % pro Jahr) zu einer langsamen Auszahlung dieses Unterstützungspakets führen.

„Wir fordern den Premierminister auf, das Bauministerium und die vietnamesische Staatsbank anzuweisen, die Umsetzung dringend zu steuern und zu beschleunigen, die Verfahren zu reduzieren und die Zeit für die Dokumentenprüfung zu verkürzen, damit Bürger und Unternehmen bald Zugang zu Kreditquellen erhalten“, schlugen die Wähler der Provinz Bac Giang vor.

Als Reaktion auf diese Inhalte erklärte das Bauministerium, dass die Regierung am 11. März 2023 die Resolution Nr. 33/NQ-CP zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes erlassen hat. Darin wurde beschlossen, ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND bereitzustellen, um das Ziel zu fördern, im Zeitraum 2021–2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen fertigzustellen. Investoren und Wohnungskäufern von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten sollen Kredite zu Zinssätzen gewährt werden, die etwa 1,5–2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz staatlicher Geschäftsbanken (einschließlich Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) auf dem Markt in jedem Zeitraum sowie nichtstaatlicher Geschäftsbanken liegen, die für das jeweilige Kreditpaket in Frage kommen.

Zur Umsetzung der von der Regierung in Beschluss Nr. 33/NQ-CP übertragenen Aufgaben haben das Bauministerium und die vietnamesische Staatsbank gemeinsam Folgendes herausgegeben: Dokument Nr. 1551/BXD-QLN vom 20. April 2023 des Bauministeriums mit Richtlinien zur Festlegung der Projektliste, der Gegenstandsbereiche und der Vorzugsbedingungen für dieses Kreditpaket; Dokument Nr. 2308/NHNN-TD vom 1. April 2023 der Staatsbank mit spezifischen Anweisungen zu Grundsätzen, Umsetzungszeitraum, Vorzugsdauer, Zinssätzen usw.

Gleichzeitig hat das Bauministerium, um die Verfahren zu vereinfachen und die Bearbeitungszeit für die Dokumentenprüfung zu verkürzen, das Provinzvolkskomitee ermächtigt, eine Liste von Projekten zu erstellen, die auf dem elektronischen Informationsportal des Provinzvolkskomitees öffentlich bekannt gegeben werden sollen.

Bezüglich der Petition der Wähler der Provinz Bac Giang veröffentlichte die vietnamesische Staatsbank am 29. Dezember 2023 das Dokument Nr. 10151/NHNN-VP zur Koordinierung der Reaktion auf diese Petition. Hinsichtlich des Zinssatzes veröffentlichte die Staatsbank das Dokument Nr. 9844/NHNN-CSTD, in dem der von Geschäftsbanken angewandte Kreditzins vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2024 für Projektinvestoren mit 8,0 % pro Jahr und für Wohnungskäufer im Rahmen des Projekts mit 7,5 % pro Jahr bekannt gegeben wurde (ein Rückgang um 0,2 % pro Jahr im Vergleich zum Zinssatz vom 1. Juli 2023 bis zum 31. Dezember 2023).

Laut lokalen Berichten haben derzeit 27 Provinzen eine Liste mit 63 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms förderfähig sind. Der Kreditbedarf beläuft sich auf über 27,966 Billionen VND. Bislang wurden bereits mehrere Sozialwohnungsbauprojekte in den einzelnen Regionen mit einem Kapital von rund 143,3 Milliarden VND gefördert.

Die Auszahlung des 120.000-Milliarden-Pakets verläuft weiterhin schleppend, hauptsächlich aufgrund folgender Gründe: Das Angebot an Sozialwohnungen ist nach wie vor begrenzt, viele Kommunen haben zwar Projekte, aber noch nicht alle Verfahren zur Erfüllung der Kreditbedingungen abgeschlossen; der Zinssatz des 120.000-Milliarden-Pakets ist nach wie vor hoch, die Kreditlaufzeit ist kurz, sodass es weder Unternehmen noch Privatpersonen zur Kapitalaufnahme animiert hat.

Im Hinblick auf die Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zur Förderung des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021 - 2030“ wird das Bauministerium in der kommenden Zeit weiterhin mit der vietnamesischen Staatsbank sowie Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden zusammenarbeiten, um eine Reihe von Lösungen umzusetzen.

Erstens sollte der Fokus auf der Entwicklung von Verordnungen zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 liegen, um Hindernisse in den Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen zu beseitigen und die Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Industrieparkarbeiter effektiv umzusetzen und zu fördern.

Zweitens werden die Kommunen dringend aufgefordert, eine Liste der für Kredite in Frage kommenden Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungen sowie Wohnungsrenovierungs- und -wiederaufbauprojekte zu erstellen und diese auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz zu veröffentlichen. Dies dient den Banken als Grundlage für die Beantragung von Krediten im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Hilfspakets. Die Zusammenarbeit mit wichtigen Kommunen wird fortgesetzt, um die Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Wohnungsrenovierungs- und -wiederaufbauprojekten zu überprüfen und zu fördern.

Drittens, die Abstimmung mit der Staatsbank und den zuständigen Ministerien und Zweigstellen fortzusetzen, Lösungen zu erforschen und der Regierung darüber Bericht zu erstatten, wie Investoren von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Hauskäufern Zugang zu Kreditpaketen mit niedrigen Zinssätzen und längeren Laufzeiten erhalten können.

Weisheit

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