Bauministerium präzisiert Regelungen zu den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen

Auf der Dialogkonferenz zur effektiven Anwendung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sagte Frau Pham Thi Thu Ha, stellvertretende Leiterin der Abteilung für sozialen Wohnungsbau in der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium : „Die Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist eine Politik, die alle Menschen interessiert, insbesondere haben Partei und Staat dieser Art im Wohnungsbaugesetz ein ganzes Kapitel gewidmet.“

Was einige neue Punkte betrifft, so wurden zunächst für die Begünstigten der Sozialwohnungsförderung im neuen Wohnungsgesetz einige Personengruppen getrennt, beispielsweise arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten sowie Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.

Frau Pham Thi Thu Ha, stellvertretende Leiterin der Abteilung für sozialen Wohnungsbau, Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium. (Foto: ST)

Zweitens enthält die Form der Umsetzung der Sozialwohnungsförderungspolitik eine zusätzliche Bestimmung, wonach das Volkskomitee der Provinz den Verkauf, den Mietkauf und die Vermietung von Sozialwohnungen an arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten und Katastrophengebieten regeln kann.

Drittens wurde die Wohnsitzbedingung für den Bezug von Sozialwohnungen aufgehoben. Früher konnten Menschen in Hanoi nur in Hanoi Häuser kaufen. Wenn sie jetzt ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen möchten, müssen sie lediglich nachweisen, dass sie dort kein Haus besitzen.

Insbesondere ist es möglich, die Verwaltungsverfahren zu verbessern, indem man einfach bestätigt, dass die betroffene Person und ihr Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht in der Urkunde über das Landnutzungsrecht oder in den Eigentumsverhältnissen zu dem Grundstück in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt genannt sind, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet, anstatt wie bisher viele Informationen überprüfen zu müssen...

Darüber hinaus sieht das neue Gesetz eine monatliche Einkommensgrenze von 15 Millionen VND oder weniger oder ein Gesamteinkommen von Mann und Frau von 30 Millionen VND oder weniger als Voraussetzung für den Kauf einer Sozialwohnung vor.

Im geltenden Recht wurden für das Verfahren zur Entwicklung von Sozialwohnungen nach dem neuen Gesetz viele Verwaltungsverfahren verkürzt, darunter drei Schritte.

In der Projektvorbereitungsphase gibt es Unterschiede zur Planungsphase. Bei der Ausschreibung eines Projekts ist ein Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 oder ein detaillierter Plan im Maßstab 1:500 erforderlich. Investoren sind insbesondere von der Zahlung von Grundstücksgebühren und Pacht für das gesamte Projekt befreit; sie müssen weder Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung der Grundstücksgebühren und Pacht noch Verfahren zur Beantragung einer Befreiung durchführen. Bauen Investoren im Rahmen eines sozialen Wohnungsbaus, erfolgen die Ermittlung des Grundstückspreises und die Berechnung der zu zahlenden Grundstücksgebühren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Die beiden Schritte der Projektumsetzungsphase und der Projektabschlussphase unterscheiden sich nicht wesentlich von gewerblichen Wohnungsbauprojekten.

Die Bereitstellung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau ist ein Thema, das die meisten Unternehmen sehr beschäftigt. Mit dem neuen Gesetz muss das Volkskomitee der Provinz entsprechend den Bedürfnissen des Wohnungsbauprogramms und -plans ausreichend Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen, darunter Grundstücke für den unabhängigen sozialen Wohnungsbau und Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnprojekten. Der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau muss die Anbindung an die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets sicherstellen und den Wohn- und Arbeitsbedürfnissen der Sozialwohnungsempfänger gerecht werden.

Der Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen gewerblicher Wohnbauprojekte kennt drei Fälle:

Im ersten Fall ist die Wohnfläche des kommerziellen Wohnbauprojekts für den Bau von Sozialwohnungen reserviert. Dementsprechend beschließt das Volkskomitee der Provinz bei der Genehmigung der Investitionspolitik in den Sondergebieten I, II und III, dass der Projektinvestor 20 % der gesamten Wohnfläche (ausgenommen bestehendes Wohnland und Umsiedlungsland) für den Bau von Sozialwohnungen reserviert.

Zweiter Fall: Bereitstellung von Sozialwohnungsland außerhalb des Geltungsbereichs des gewerblichen Wohnungsbauprojekts. In besonderen städtischen Gebieten der Typen I, II und III beschließt das Volkskomitee der Provinz bei der Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig der Genehmigung des Investors, Sozialwohnungsland außerhalb des Geltungsbereichs des Projekts bereitzustellen, wenn der Investor über einen Landfonds verfügt, der mit der Planung und dem Flächennutzungsplan übereinstimmt und sich im selben Stadtgebiet befindet wie das gewerbliche Wohnungsbauprojekt, eine gleichwertige Wohngrundstücksfläche hat oder eine Wohngrundstücksfläche besitzt, die der Sozialwohnungsfläche dieses gewerblichen Wohnungsbauprojekts entspricht.

Im dritten Fall muss ein Betrag in Höhe von 20 % des Wertes des Grundstücksfonds für Sozialwohnungen gezahlt werden. In Sondergebieten des Typs I, Typs II und Typs III beschließt das Volkskomitee der Provinz bei der Genehmigung der Investitionspolitik, den Wohngrundstücksfonds nicht für den Bau von Sozialwohnungen zu reservieren, und genehmigt stattdessen, dass der Investor für gewerblichen Wohnungsbau einen Betrag in Höhe von 20 % des Grundstücksfonds zahlt.

Was die Anreize für Investoren in Sozialwohnungsprojekte betrifft, so müssen Investoren nicht nur keine Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren, Grundrenten und zur Beantragung von Befreiungsverfahren durchführen, sondern haben auch Anspruch auf maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für das Sozialwohnungsbaugebiet.

Die Formel zur Berechnung des Verkaufspreises für Miete und Pachtkaufpreis ist in den Artikeln 31, 32 und 33 des Dekrets 100/2024/ND-CP festgelegt. Gemäß dem neuen Gesetz wird die Fachagentur des Volkskomitees der Provinz, in der sich das Projekt befindet, die Bewertung des Verkaufspreises und Pachtkaufpreises für den vom Investor vorgeschlagenen Sozialwohnungsbau durchführen.

Bei den bevorzugten Kapitalquellen gibt es einen neuen Punkt: das bereitgestellte Kapital aus dem lokalen Wohnungsbaufonds (sofern vorhanden), die jährliche Unterstützung aus dem lokalen Haushalt, Kapital aus Anleihen, Wohnungsbauanleihen und anderen von den Volksräten auf Provinz- und Bezirksebene beschlossenen legalen Quellen zur Umsetzung der Ziele und Pläne für den sozialen Wohnungsbau vor Ort. Insbesondere werden vom Staat benannte Kreditinstitute Sozialwohnungskredite gemäß den von der Regierung und dem Premierminister jeweils beschlossenen Bestimmungen vergeben.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html