Neues Skyline-Apartmentgebäude (Van Quan Ward, Ha Dong District, Hanoi City)
In Bezug auf diesen Inhalt teilte das Bauministerium mit, dass der Verwaltungsrat des New Skyline-Wohngebäudes am 11. April 2025 das Dokument Nr. 08/2025/CV-BQT bezüglich der Abrechnung des Instandhaltungsfonds des New Skyline-Wohngebäudes an den Bauminister geschickt habe.
Gemäß Dokument Nr. 08/2025/CV-BQT vom 28. April 2025 hat das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement das Dokument Nr. 361/QLN-QLNƠ herausgegeben, in dem es fordert: „Das Ministerium prüft die vom Verwaltungsrat dargelegten Inhalte des oben genannten Projekts, regelt gründlich die Übergabe und Abrechnung der Instandhaltungskosten für Mehrfamilienhäuser in diesem Projekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und meldet dem Bauministerium die Ergebnisse der Abwicklung gemäß den Vorschriften.“
Unzureichende Abrechnungsunterlagen
Am 23. Mai 2025 veröffentlichte HUD das Dokument Nr. 2572/HUD-BQL1, in dem dem Bauministerium der Inhalt der Überlegungen des New Skyline Apartment Building Management Board (beigefügtes Dokument) mitgeteilt wurde. Darin erklärte HUD: „Bis jetzt hat das NewSkyline Management Board trotz wiederholter Aufforderung und aktiver Arbeit der HUD Corporation das Protokoll zur Festlegung des Gemeinschafts-/Privatbereichs im Keller des Gebäudes nicht unterzeichnet.“
Daher liegen nicht genügend Dokumente vor, um die Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes gemäß Klausel 2, Artikel 142 des Wohnungsbaugesetzes 2023, Klausel 6, Artikel 36 des Rundschreibens Nr. 02/2016/TT-BXD und Artikel 39 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD zu begleichen und der HUD Corporation die verbleibenden Instandhaltungskosten an den NewSkyline-Vorstand zu überweisen. Sollte der Vorstand diese Protokolle nicht unterzeichnet haben und die HUD Corporation dennoch die gesamten Instandhaltungskosten an den Vorstand überweisen, verstößt dies gegen das Gesetz.
Bezüglich der privaten Eigentumsfläche des Investors im Untergeschoss: Die gesamte Kellerfläche beträgt: 13.962,4 m², davon: Keller B1 6.981,2 m² und Keller B2 6.981,2 m².
Die Rechtsgrundlage für die Feststellung der 4.313,8 m² großen Parkfläche im Keller des Gebäudes durch die HUD Corporation als Privateigentum des Investors ist folgende: Die HUD Corporation rechnet den Wert dieser Fläche nicht in den Wohnungsverkaufspreis ein. Im mit dem Kunden unterzeichneten Kaufvertrag wird festgehalten, dass die Parkfläche im Keller Privateigentum des Investors ist. Die Prüfungsergebnisse der CPA Vietnam Auditing Company Limited ergaben ein Vermögen der Corporation für die Parkfläche in den Kellern B1 und B2 in Höhe von 87 Milliarden (im Anhang).
HUD arbeitet dringend mit dem New Skyline Management Board zusammen, um das Problem zu lösen.
Absatz 1, Punkt a, Absatz 2, Artikel 39 der Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern, die zusammen mit dem Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD des Bauministers vom 31. Juli 2024 erlassen wurde und eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes im Einzelnen regelt, besagt:
„1. Der Übergeber und der Übergeber des Instandhaltungsfonds für das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses sind dafür verantwortlich, vor der Übergabe der Mittel die Verfahren zur Abrechnung der Instandhaltungsfondsdaten gemäß den Bestimmungen von Artikel 153 Buchstabe b Absatz 2 des Wohnungsgesetzes abzuschließen.
2. Als Unterlagen zur Abrechnung der Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums gelten: a) Inventarprotokoll, Protokoll über die Übergabe der Wohngebäudeunterlagen, Protokoll über die Feststellung der Flächen und Einrichtungen des Gemeinschaftseigentums des Wohngebäudes gemäß den Bestimmungen in Absatz 2, Artikel 142 des Wohnungsgesetzes; …“.
Aus diesem Grund empfiehlt das Bauministerium, dass die Gebäudeverwaltungsbehörde für die Koordination mit dem HUD verantwortlich ist, um eine Aufzeichnung der Flächen und Einrichtungen im gemeinsamen Eigentum des Mehrfamilienhauses zu erstellen und die Dokumente für die Abrechnung der Instandhaltungskosten für das gemeinsame Eigentum gemäß den Vorschriften zu vervollständigen.
HUD nimmt dringend Kontakt mit dem Verwaltungsrat auf und informiert ihn über konkrete Arbeitszeiten, um die Übergabe und Abrechnung der Instandhaltungskosten im Apartmentgebäude New Skyline gesetzeskonform zu regeln.
Phan Trang
Quelle: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
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