Steht der Wendepunkt auf dem chinesischen Immobilienmarkt noch bevor?

Laut Fitch Ratings werden die Preise für neue Eigenheime in China bis 2025 voraussichtlich um 5 % sinken, die Verkäufe werden um 10 % zurückgehen, während der Immobilienmarkt weiterhin mit großer Unsicherheit behaftet ist.

Der chinesische Immobilienmarkt steckt weiterhin in Schwierigkeiten. Die Erholung erfolgt langsam und nur in den Großstädten - Foto: REUTERS

Im September 2024 startete die chinesische Regierung ihre größte Konjunkturmaßnahme für den Immobiliensektor, doch die Stabilisierung des Immobilienmarktes verläuft nach wie vor langsam.

Die internationale Ratingagentur Fitch Ratings geht davon aus, dass sich die jahrelange Krise auf dem chinesischen Immobilienmarkt bis ins Jahr 2025 fortsetzen wird.

Die Nachrichtenagentur Bloomberg zitierte Wang Ying, Geschäftsführer von Fitch Ratings in Shanghai, mit den Worten, offiziellen Statistiken zufolge dürften die Preise für Neubauimmobilien in China bis 2025 um weitere fünf Prozent fallen, fast genauso viel wie in diesem Jahr. Auch die Verkäufe neuer Eigenheime dürften um weitere zehn Prozent zurückgehen.

Frau Wang ist davon überzeugt, dass der Wendepunkt in der chinesischen Immobilienbranche noch bevorsteht und dass es weiterhin ungewiss ist, ob der jüngste Aufschwung auf dem chinesischen Immobilienmarkt anhalten kann.

Obwohl die chinesische Regierung eine Reihe von Konjunkturmaßnahmen eingeleitet hat, konzentrierte sich die Erholung der Immobilienverkäufe bislang hauptsächlich auf die Städte der ersten Kategorie und hat sich nicht auf kleinere Städte ausgeweitet.

Noch beunruhigender sei, dass die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt weiter sinken, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser weiter steige. Dies zeige, dass selbst der viel beachtete Immobilienmarkt in den Großstädten der ersten Kategorie noch nicht seinen Tiefpunkt erreicht habe, sagte Frau Vuong.

Dies wird den Druck auf den Bankensektor weiter erhöhen, der in den vergangenen Jahren unter sinkenden Gewinnen und steigenden Kreditausfällen gelitten hat.

Xue Huiru, Direktor von Fitch Ratings für den Asien- Pazifik-Raum , sagte, dass die Nettozinsmarge chinesischer Banken im dritten Quartal dieses Jahres auf 1,5 Prozent gefallen sei, den niedrigsten Wert in der Region Asien-Pazifik, und dass sie sich bis 2025 wahrscheinlich weiter verringern werde.

Herr Xue sagte, dass in den letzten Quartalen die Quote der notleidenden Kredite bei Wohnhypotheken in China um 10 bis 20 Basispunkte gestiegen sei. Dies sei hauptsächlich auf sinkende Einkommen und Sorgen über Verzögerungen bei Wohnungsbauprojekten zurückzuführen, die Eigenheimkäufer davon abgehalten hätten, ihre Hypotheken zurückzuzahlen.

Im September 2024 kündigte China ein Maßnahmenpaket zur Stimulierung des Immobilienmarktes an, das unter anderem eine Senkung der Zinssätze für bestehende Hypotheken, eine Lockerung der Vorschriften für den Eigenheimkauf in den großen Städten der ersten Kategorie und eine Senkung der Steuern auf Eigenheimkäufe vorsieht.

Den neuesten Daten des Nationalen Statistikamts Chinas zufolge ist der Bereich der Verkäufe neuer Gewerbeimmobilien von Januar bis Oktober 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 15,8 % zurückgegangen, wobei der Bereich der Verkäufe von Wohnimmobilien um 17,7 % zurückging.

Die Einnahmen aus dem Verkauf neuer Gewerbeimmobilien gingen im Vergleich zum Vorjahr um 20,9 % zurück, während die Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnimmobilien um 22,0 % zurückgingen.

Quelle: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm