Viele Menschen sind angesichts der Nachrichten über steigende Immobilienpreise „unruhig“.
Am 28. Oktober diskutiertedie Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus (SHS) von 2015 bis Ende 2023.
Abgeordnete Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ), stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung, sagte, die Immobilienpreise seien in letzter Zeit in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, stark gestiegen. Dies habe zu Instabilität auf dem sich gerade erholten Immobilienmarkt geführt. Die Wähler seien besorgt über das Phänomen der Preisinflation, das Wellen schlage und die Marktinformationen verzerre.
Frau Thuy behauptete auf einer Pressekonferenz am 17. Oktober, dass die Immobilienpreise in Großstädten real steigen würden. Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, der jüngste Anstieg der Immobilienpreise sei unangemessen und ungewöhnlich. In einigen Großstädten seien seit Jahresbeginn die Grundstückspreise und Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen.
„Nicht nur im Zentrum, auch die Vororte werden zunehmend von der Hitze überflutet. Viele Hanoier berichteten, dass sie lange überlegt haben, ein Haus zu kaufen, diese Idee aber aufgrund des plötzlichen Preisanstiegs, insbesondere bei Wohnungen, vorübergehend aufgeben mussten. Nicht nur Luxuswohnungen, Neubauwohnungen, sondern auch Altbauten sind im Preis explodiert. Viele Wohnungen werden seit Jahrzehnten genutzt, werden aber zu doppelt oder dreifach höheren Preisen gehandelt. Aufgrund der hohen Nachfrage erhalten Tausende von Wohnungseigentümern häufig Anrufe mit Anfragen zum Kauf oder Verkauf von Häusern“, sagte Frau Thuy.
Frau Thuy ist zudem besorgt darüber, dass die Grundstücksversteigerungen in einigen Vororten Hanois so heiß sind wie nie zuvor. Die Zahl der Auktionen, die über Nacht stattfanden, verzeichnete Tausende von Menschen, die sich bereit erklärten, „schmarotzerhaft“ um Land zu bieten. Auch die Grundstückspreise erreichten einen Rekordwert, als sie in Vororten mehr als 100 Millionen pro Quadratmeter kosteten – das entspricht Projektland mit Infrastrukturinvestitionen. In einigen Städten erreichen die Grundstückspreise immer neue Höchststände und übersteigen das Einkommen der meisten Menschen bei weitem.
Frau Thuy sagte außerdem, dass die Spekulationslage die Preise in die Höhe treibe. Laut Immobilienexperten erhole sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig. Viele Wohnbauprojekte stagnieren noch immer, Menschen und Unternehmen haben weiterhin mit großen Schwierigkeiten zu kämpfen, doch die Immobilienpreise seien in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Besonders der Anstieg in Gebieten ohne neue Projekte sei ungewöhnlich.
Frau Thuy erklärte: „Spekulation, Preisinflation und Preisdruck sind die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise.“ Tatsächlich gibt es einige Spekulantengruppen und Investoren, die die Preise in die Höhe treiben und Marktinformationen manipulieren, um die Psychologie der Menschen zu manipulieren und so Profit zu machen. Der Trick besteht darin, die Grundstückspreise bei Grundstücksauktionen in die Höhe zu treiben. Anschließend sind sie bereit, ihre Anzahlungen zu verlieren, um ein neues Preisniveau für das zuvor erworbene Land in der Region zu etablieren und so enorme Gewinne zu erzielen.
Frau Thuy ist besonders besorgt über die Mentalität eines Teils der Bevölkerung, der Immobilien kauft und auf steigende Preise wartet. Tatsächlich verstärkt sich bei einem Landfieber die Mentalität, Immobilien zu kaufen und auf steigende Preise zu warten, in einem Teil der Bevölkerung. Viele Menschen werden unruhig, wenn sie mit Informationen über steigende Immobilienpreise konfrontiert werden. Sie versuchen, Geld zu beschaffen, leihen sich sogar Geld, um ein Grundstück zu kaufen, und warten auf steigende Preise, bevor sie verkaufen. Diese Mentalität führt dazu, dass die Immobilienpreise noch stärker steigen, wenn sie bereits gestiegen sind.
Das Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt ist groß. Der Markt weist derzeit ein erhebliches Defizit an Wohnungen für die Mittelschicht, aber ein Überangebot an Luxuswohnungen auf. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur zu einem Mangel an bezahlbaren Wohnungen für die Arbeiterklasse, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko. Denn es gibt nicht viele bezahlbare Wohnungen, um die es sich lohnt zu konkurrieren. Ohne Wettbewerb üben die Anbieter keinen Druck vom Markt aus, ihre Preise zu senken. Spekulation und Preisinflation haben zahlreiche Folgen. Viele Menschen, die dringend eine Wohnung benötigen, haben derzeit große Schwierigkeiten, eine zu finden. Gleichzeitig bleiben viele vermögende Menschen in der Hoffnung auf Profit auf Grundstücken sitzen. Unternehmen haben größere Schwierigkeiten bei der Baulandräumung, und die Produktions- und Geschäftskosten steigen nach Grundstücksversteigerungen um ein Vielfaches.
Frau Thuy schlug vor, dass die Regierung ihre Förderpolitik fortsetzt und attraktiv genug ist, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er dem Budget der meisten Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig empfahl sie der Regierung, die Beseitigung von Hindernissen bei bestehenden Wohnungsbauprojekten entschlossen voranzutreiben. Unterliegt dies einer übergeordneten Ebene, so solle die zuständige Behörde über die Beseitigung der Hindernisse bei diesen Projekten unterrichtet werden. Expertenuntersuchungen haben ergeben, dass durch die Beseitigung der Hindernisse bei bestehenden Wohnungen Tausende zusätzliche Wohnungen auf den Markt gebracht werden könnten, was die aktuellen Immobilienpreise senken würde.
Darüber hinaus empfahl Frau Thuy der Regierung, wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der jüngsten Immobilienspekulation zu prüfen und umzusetzen.
Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam Delegation) wies darauf hin, dass die Immobilienpreise rapide und plötzlich gestiegen seien. Neben Problemen mit Institutionen und Politik gebe es Anzeichen für Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation, die eine Immobilienblase durch Interessengruppen entstehen ließen. Herr Ha schlug vor, Lösungen zu finden, Inspektionen durchzuführen und die Grundlagen zu überprüfen, um den Immobilienmarkt wieder in eine gesunde und richtige Richtung zu lenken.
Delegierter Pham Van Hoa (Dong Thap Delegation) erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, quantitativ und qualitativ stark entwickelt habe. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi seien viele neue Stadtgebiete entstanden. Zahlreiche neue Wohnformen wie Ferienwohnungen, Resortvillen, Büros mit kombinierten Unterkünften und Hochhäuser seien entstanden und hätten sowohl gehobene als auch preisgünstige Wohnverhältnisse in der Innenstadt und den Vororten belegt. Derzeit seien die Grundstückspreise jedoch hoch, die Nachfrage nach Wohnraum sei gering. Es werde hauptsächlich zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet, manche hätten einfach gekauft und dann mit Gewinn verkauft. „Der Immobilienmarkt ist instabil, halb real, halb irreal, und es sei schwierig, Preise zu bestimmen“, erklärte Herr Hoa.
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Quelle: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
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