Tausende von Menschen nehmen das „Warten und Warten“ in Kauf, um ein Grundstück zu gewinnen.

Viele Menschen sind angesichts der steigenden Immobilienpreise „unruhig“.

Am 28. Oktober erörterte die Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023.

Die Abgeordnete Nguyen Thi Thuy (Delegation Bac Kan ), stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses der Nationalversammlung, erklärte, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, in letzter Zeit stark gestiegen seien. Dies destabilisiere den gerade erst erholten Immobilienmarkt. Die Wähler seien besorgt über die Preisinflation, die für Unruhe sorge und die Informationslage am Markt verfälsche.

Frau Thuy behauptete, die Immobilienpreise in Großstädten stiegen real, und zitierte auf der Pressekonferenz am 17. Oktober einen Vertreter des Bauministeriums, der den jüngsten Preisanstieg als unangemessen und ungewöhnlich bezeichnete. In einigen Großstädten seien die Grundstücks- und Immobilienpreise seit Jahresbeginn in allen Segmenten – von Wohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Villen – kontinuierlich gestiegen.

„Nicht nur in den zentralen Gebieten, sondern auch in den Vororten ist mit einem Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen. Viele Hanoier berichteten, dass sie ihren lang gehegten Wunsch nach einem Hauskauf aufgrund des plötzlichen Preisanstiegs, insbesondere bei Wohnungen, vorerst auf Eis legen mussten. Nicht nur Luxuswohnungen und Neubauten, sondern auch Altbauten haben sich preislich enorm verteuert. Viele Wohnungen, die seit Jahrzehnten genutzt werden, werden nun zu Preisen gehandelt, die sich verdoppelt oder verdreifacht haben. Aufgrund dieser hohen Nachfrage erhalten Tausende von Wohnungsbesitzern regelmäßig Anrufe mit Anfragen zum Kauf und Verkauf von Häusern“, sagte Frau Thuy.

Frau Nguyen Thi Thuy spricht (Foto: Quang Vinh)

Darüber hinaus ist Frau Thuy besorgt darüber, dass die Grundstücksauktionen in einigen Vororten von Hanoi so heiß umkämpft sind wie nie zuvor. Über Nacht fanden zahlreiche Auktionen statt, bei denen Tausende von Menschen sich bereit erklärten, kostenlos mitzubieten. Die Grundstückspreise erreichten Rekordwerte und lagen in den Vororten bei über 100 Millionen Yuan pro Quadratmeter – ein Preis, der dem von Projektgrundstücken mit Infrastrukturinvestitionen entspricht. In manchen Städten steigen die Grundstückspreise kontinuierlich und übersteigen das Einkommen der meisten Menschen bei Weitem.

Frau Thuy erklärte außerdem, dass Spekulationen die Preise in die Höhe treiben. Immobilienexperten zufolge befindet sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt. Viele Wohnbauprojekte stecken weiterhin fest, Privatpersonen und Unternehmen stehen nach wie vor vor großen Herausforderungen, doch die Immobilienpreise sind in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Besonders auffällig ist der Preisanstieg in Gebieten ohne Neubauprojekte.

Frau Thuy wies darauf hin: Spekulation, Preisinflation und Preismanipulation sind die Hauptgründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise in jüngster Zeit. Tatsächlich gibt es einige spekulative Gruppen und Investoren, die die Preise künstlich in die Höhe treiben und Marktinformationen verfälschen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem eigenen Vorteil zu manipulieren. Ihr Trick besteht darin, die Grundstückspreise bei Auktionen in die Höhe zu treiben. Anschließend sind sie bereit, auf ihre Anzahlungen zu verzichten, um für das zuvor erworbene Land einen neuen Preis festzulegen und so enorme Gewinne zu erzielen.

Delegierte, die an dem Treffen teilnehmen (Foto: Quang Vinh)

Laut Frau Thuy bereitet insbesondere die Mentalität vieler Immobilienkäufer Sorgen, die auf steigende Preise spekulieren. Tatsächlich verstärkt sich diese Mentalität bei jedem Immobilienboom. Viele Menschen werden ungeduldig, wenn sie von steigenden Preisen hören, und versuchen, Geld aufzutreiben, nehmen sogar Kredite auf, um ein Grundstück zu erwerben und auf weitere Preissteigerungen beim Verkauf zu warten. Diese Mentalität treibt die Immobilienpreise, selbst wenn sie bereits gestiegen sind, noch weiter in die Höhe.

Das Ungleichgewicht im Wohnungssegment ist verheerend: Der Markt weist derzeit einen erheblichen Mangel an Wohnungen für mittlere Einkommensgruppen auf, während gleichzeitig ein Überangebot an Luxuswohnungen besteht. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt nicht nur zu einer Knappheit an bezahlbarem Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung, sondern birgt auch ein hohes Manipulationsrisiko. Da es nur wenige konkurrenzfähige Wohnungen gibt, fehlt der Marktdruck auf die Anbieter, die Preise zu senken. Spekulation und Preisinflation haben weitreichende Folgen. Viele Wohnungssuchende haben derzeit große Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden. Gleichzeitig spekulieren viele Kapitalanleger auf Grundstücke, in der Hoffnung, damit Gewinn zu erzielen. Unternehmen haben zunehmend Schwierigkeiten bei der Grundstücksräumung, und die Produktions- und Betriebskosten steigen nach den Ergebnissen von Grundstücksauktionen um ein Vielfaches.

Frau Thuy schlug vor, dass die Regierung ihre Fördermaßnahmen beibehalten sollte, um Unternehmen zum Bau von bezahlbarem Wohnraum zu animieren und so deren Budgets für die Mehrheit der Arbeitnehmer zu erweitern. Gleichzeitig empfahl sie, dass die Regierung die Beseitigung von Hindernissen in laufenden Wohnbauprojekten konsequent vorantreibt. Sollte dies in den Zuständigkeitsbereich einer höheren Ebene fallen, sollte die zuständige Behörde zur Beseitigung dieser Hindernisse aufgefordert werden. Untersuchungen von Experten ergaben, dass durch die Beseitigung der Hindernisse im Wohnungsbau Tausende weitere Wohnungen auf den Markt gebracht werden könnten, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen würde.

Darüber hinaus empfahl Frau Thuy der Regierung, strenge Maßnahmen zur Eindämmung der Immobilienspekulation in jüngster Zeit zu prüfen und umzusetzen.

Herr Ta Van Ha spricht (Foto: Quang Vinh)

Delegierter Ta Van Ha (Delegation Quang Nam) wies auf die Realität des Immobilienmarktes mit seinen hohen und plötzlichen Preisanstiegen hin. Neben institutionellen und politischen Problemen gebe es Anzeichen für Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation, die durch eine Interessengruppe eine Immobilienblase entstehen ließen. Herr Ha schlug vor, Lösungen zu erarbeiten und die Grundlagen zu überprüfen, um den Immobilienmarkt wieder in eine gesunde und korrekte Richtung zu lenken.

Der Abgeordnete Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap) erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in jüngster Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, sowohl quantitativ als auch qualitativ stark entwickelt habe. Viele neue Stadtgebiete seien entstanden, vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Zahlreiche neue Immobilientypen wie Ferienwohnungen, Resortvillen, kombinierte Büros und Wohngebäude sowie Hochhäuser seien entstanden und belegten sowohl gehobene als auch günstige Wohngebiete in der Innenstadt und den Vororten. Derzeit seien die Grundstückspreise jedoch hoch, während die Nachfrage nach Wohnraum gering sei. Käufe erfolgten hauptsächlich zu Spekulationszwecken oder zur Vermietung, und manche hätten Grundstücke nur gekauft und dann mit Gewinn weiterverkauft. „Der Immobilienmarkt ist instabil, halb seriös, halb unseriös, schwer zu bewerten“, so Hoa.

Quelle: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html