Gemäß Absatz 1, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 ist ein Haus ein Bauwerk, das als Wohngebäude dient und den Wohnbedürfnissen von Haushalten und Einzelpersonen dient.
Das Wohnen wird wie folgt in 6 Typen unterteilt:
- Einfamilienhäuser sind Wohnungen, die auf einem separaten Grundstück unter den gesetzlichen Nutzungsrechten einer Organisation, eines Haushalts oder einer Einzelperson gebaut werden, darunter: Villen, Reihenhäuser, freistehende Häuser.
Einfamilienhäuser sind heute in Vietnam der am weitesten verbreitete Haustyp. Je nach Größe des Gebäudes werden Einfamilienhäuser in verschiedene Kategorien eingeteilt: Klasse 1, Klasse 2, Klasse 3 und Klasse 4.
- Ein Mehrfamilienhaus (auch als Eigentumswohnung bezeichnet) ist ein Gebäude mit zwei oder mehr Stockwerken, vielen Wohnungen, einem gemeinsamen Gehweg und Treppenhaus, Privateigentum, Gemeineigentum und einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, darunter: Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken gebaut wurden; Mehrfamilienhäuser, die für gemischte Wohn- und Geschäftszwecke gebaut wurden.
- Bei gewerblichem Wohnraum handelt es sich um Wohnraum, in den investiert wird und der gemäß Marktmechanismen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf gebaut wird.
- Dienstwohnungen sind Wohnungen, die berechtigten Personen während ihrer Dienst- oder Arbeitsdauer zum Wohnen oder Mieten zur Verfügung stehen.
- Wohnraum zur Umsiedlung ist Wohnraum, der für Haushalte und Einzelpersonen bereitgestellt wird, die für eine Umsiedlung in Frage kommen, wenn der Staat Wohnland zurückfordert oder ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen räumt.
- Sozialwohnungen sind Wohnungen mit staatlicher Unterstützung für Begünstigte von Wohnraumförderungsmaßnahmen gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014.
Derzeit werden einzelne Häuser je nach Größe der Baustruktur in verschiedene Klassen eingeteilt, darunter: Klasse I, Klasse II, Klasse III, Klasse IV.
Wohnungstypen und Kriterien für die Einstufung der Häuser der Stufen 1, 2, 3 und 4. (Illustrationsfoto)
Hausebene 1
Dies gilt als das luxuriöseste Gebäude und ist im Besitz von Personen mit hohem Einkommen. Der Wert des Gebäudes kann bis zu mehreren zehn Milliarden VND betragen. Ein Haus der Stufe 1 ist normalerweise auf 10.000 bis 20.000 m² begrenzt, hat eine maximale Höhe von 20 bis 50 Stockwerken (75 bis 200 m) und eine Lebensdauer von über 100 Jahren.
Häuser der Stufe 1 verfügen über eine tragende Struktur aus Stahlbeton oder Ziegeln mit einer vorgeschriebenen Lebensdauer von über 80 Jahren. Hausdecken und Wände, die Räume trennen, bestehen aus Stahlbeton oder Ziegeln. Das Dach besteht aus Stahlbeton oder ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über ein gutes Dämmsystem. Die Ausbaumaterialien (Putz, Fliesen, Verkleidung) innerhalb und außerhalb des Hauses sind gut. Die Wohneinrichtungen (Küche, Toilette, Bad, Strom und Wasser) sind vollständig und komfortabel, ohne Begrenzung der Stockwerkszahl.
Hausebene 2
Häuser der Stufe 2 genügen oft hohen ästhetischen Ansprüchen und sind über die Zeit sehr langlebig. Die Baukosten betragen Milliarden von VND, die Fläche beträgt 5.000 – 10.000 m2 und die maximale Höhe liegt bei 8 – 20 Stockwerken.
Ab der zweiten Gebäudestufe muss der tragende Kern aus Stahlbeton bestehen. Da die Lebensdauer bis zu 50–70 Jahre beträgt, müssen alle verwendeten Materialien von guter Qualität, langlebig und widerstandsfähig gegen Naturkatastrophen sein.
Haus der Ebene 3
Häuser der dritten Ebene sind heute in Städten eine beliebte Wohnform. Die Konstruktion ist solide und besteht aus Stahlbeton und Ziegeln. Häuser der dritten Ebene liegen eine Ebene über Häusern der vierten Ebene und verfügen über eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln, eine Fläche von 1.000 bis 5.000 m², eine maximale Höhe von 4 bis 8 Stockwerken und eine Lebensdauer von 20 bis 50 Jahren.
Haus der 4. Ebene
Nach traditionellem Konzept ist ein Haus der Stufe 4 ein kostengünstiger Haustyp mit solider Bauweise und guter Tragfähigkeit. Das Haus kann aus Ziegeln oder Holz gebaut sein und eine Ziegelmauer oder einen Zaun haben. Das Dach kann aus Ziegeln, synthetischen Zementdachmaterialien oder einfach aus Bambus, Holz oder Stroh bestehen.
Dies ist einer der beliebtesten Haustypen in Vietnam und südostasiatischen Ländern. Meistens befinden sie sich in ländlichen Gebieten, und die tragende Struktur variiert je nach Klima und natürlichen Bedingungen der jeweiligen Region. Häuser der Stufe 4 richten sich hauptsächlich an Kunden mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen .
Häuser der Stufe 4 haben eine Bauhöhe von 1 Stockwerk oder weniger und werden auf einer Fläche von weniger als 1.000 m2 gebaut, mit einer Höhe von weniger als 4 Stockwerken.
Temporäres Haus
Bei temporären Häusern handelt es sich um temporäre Bauten, weshalb oft weder in die Baumaterialien noch in die Gestaltung investiert wird.
Für den Bau von temporären Unterkünften werden häufig Holz und Bambus verwendet. Die Ausstattung und die Wohnbedingungen in temporären Unterkünften sind jedoch eher bescheiden, da diese nur für kurze Zeit genutzt werden.
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