Wie klassifiziert man Häuser nach Etage?

Gemäß Artikel 3 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 ist ein Haus ein Bauwerk, das zum Zweck des Wohnens und zur Deckung des Lebensbedarfs von Haushalten und Einzelpersonen dient.

Die Wohnverhältnisse lassen sich in 6 Typen unterteilen:

- Individuelle Wohnbauten sind Wohnbauten, die auf einem separaten Grundstück unter der rechtmäßigen Nutzung durch eine Organisation, einen Haushalt oder eine Einzelperson errichtet werden, einschließlich: Villen; Reihenhäuser; Einfamilienhäuser.

Einfamilienhäuser sind heute die häufigste Hausart in Vietnam. Je nach Größe des Gebäudes werden Einfamilienhäuser in verschiedene Kategorien eingeteilt: Klasse 1, Klasse 2, Klasse 3 und Klasse 4.

Ein Mehrfamilienhaus (auch Eigentumswohnung genannt) ist ein Gebäude mit 2 oder mehr Stockwerken, vielen Wohnungen, gemeinsamen Gehwegen und Treppenhäusern, privatem Eigentum, gemeinschaftlichem Eigentum und einem System von Infrastrukturanlagen, die von Haushalten, Einzelpersonen und Organisationen gemeinsam genutzt werden, einschließlich: Mehrfamilienhäuser, die zu Wohnzwecken errichtet wurden; Mehrfamilienhäuser, die für gemischte Zwecke der Wohn- und Geschäftsnutzung errichtet wurden.

- Gewerblicher Wohnungsbau sind Wohnungen, in die investiert wird und die nach Marktmechanismen zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf gebaut werden.

- Bei Dienstwohnungen handelt es sich um Wohnungen, die von berechtigten Personen während ihrer Amtszeit oder ihrer Tätigkeit bewohnt oder gemietet werden.

Unter Umsiedlungswohnungen versteht man Wohnungen, die für Haushalte und Einzelpersonen bereitgestellt werden, die Anspruch auf Umsiedlung haben, wenn der Staat Wohngrundstücke zurückfordert oder ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geräumt werden.

- Sozialwohnungen sind Wohnungen, die vom Staat für Begünstigte von Wohnungsbeihilfeprogrammen gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes von 2014 unterstützt werden.

Derzeit werden einzelne Wohnhäuser je nach Größe der Baukonstruktion in verschiedene Klassen eingeteilt, darunter Klasse I, Klasse II, Klasse III und Klasse IV.

Haustypen und Kriterien zur Klassifizierung von Häusern der Stufen 1, 2, 3 und 4. (Illustrationsfoto)

Haus der Ebene 1

Dies gilt als die luxuriöseste Wohnform, die sich im Besitz von Gutverdienern befindet und einen Wert von bis zu mehreren zehn Milliarden Dong hat. Ein Haus der Stufe 1 ist in der Regel auf 10.000 m² bis 20.000 m² Wohnfläche und 20 bis 50 Stockwerke (75 bis 200 m) Höhe begrenzt und hat eine Lebensdauer von über 100 Jahren.

Das Haus der Stufe 1 verfügt über eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton oder Ziegeln mit einer vorgeschriebenen Lebensdauer von über 80 Jahren; Hausdach und Wände zwischen den Räumen bestehen aus Stahlbeton oder Ziegeln; Flachdach aus Stahlbeton oder Ziegeln mit guter Wärmedämmung; Hochwertige Ausbaumaterialien (Putz, Fliesen, Verkleidung) innen und außen; Volle und komfortable Wohnausstattung (Küche, Toilette, Badezimmer, Strom und Wasser), unbegrenzte Geschosszahl.

Haus der Ebene 2

Häuser der Stufe 2 erfüllen oft hohe ästhetische Anforderungen, sind sehr langlebig und haben Baukosten in Milliardenhöhe, eine Fläche von 5.000 bis 10.000 m² und eine begrenzte Höhe von 8 bis 20 Stockwerken.

Ab der zweiten Etage muss der tragende Kern aus Stahlbeton bestehen. Bei einer Lebensdauer von bis zu 50–70 Jahren müssen alle verwendeten Materialien von hoher Qualität, langlebig und widerstandsfähig gegen Naturkatastrophen sein.

Haus der Stufe 3

Häuser der Stufe 3 sind heutzutage in Städten sehr beliebt. Ihre Konstruktion ist massiv und besteht aus Stahlbeton und Ziegeln. Sie stehen eine Stufe über Häusern der Stufe 4 und zeichnen sich durch eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln, eine Wohnfläche von 1.000 bis 5.000 m², eine maximale Höhe von 4 bis 8 Stockwerken und eine Lebensdauer von 20 bis 50 Jahren aus.

Haus der Stufe 4

Nach traditionellem Verständnis ist ein Haus der Stufe 4 ein kostengünstiges, solides Haus mit guter Tragfähigkeit. Es kann aus Ziegeln oder Holz errichtet sein und über eine Ziegelmauer oder einen Ziegelzaun verfügen. Das Dach kann aus Ziegeln, synthetischen Zementplatten oder auch aus Bambus, Holz oder Stroh bestehen.

Dies ist einer der beliebtesten Haustypen in Vietnam und Südostasien. Er ist vorwiegend in ländlichen Gebieten anzutreffen, wobei die Tragkonstruktion je nach Klima und natürlichen Gegebenheiten der jeweiligen Region variiert. Häuser der Stufe 4 sind hauptsächlich für Kunden mit mittlerem und niedrigem Einkommen bestimmt .

Häuser der Stufe 4 haben eine Gebäudehöhe von maximal einem Stockwerk und werden auf einer Fläche von weniger als 1.000 m² errichtet, wobei die Höhe weniger als vier Stockwerke beträgt.

Temporäres Haus

Bei temporären Häusern handelt es sich um temporäre Konstruktionen, daher wird oft nicht in hochwertige Baumaterialien und ein ansprechendes Design investiert.

Oftmals verwenden Menschen Holz und Bambus, um sich provisorische Häuser zu bauen. Diese provisorischen Häuser bieten nur eine einfache Ausstattung und minderwertige Wohnbedingungen, da sie nur für einen kurzen Zeitraum errichtet werden.

Minh Duc (Synthese)

Quelle