Wie können Häuser nach Kategorien eingeteilt werden?

VTC News•15/11/2024

Gemäß Artikel 3 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von 2014 wird Wohnraum als ein Bauwerk definiert, das zum Zweck des Wohnens und zur Deckung des Lebensbedarfs von Haushalten und Einzelpersonen errichtet wird.

Wohnraum wird in folgende sechs Typen unterteilt:

- Als freistehende Häuser gelten Häuser, die auf separaten Grundstücken unter dem rechtlichen Eigentum von Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen errichtet werden. Dazu gehören: freistehende Häuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.

Freistehende Häuser sind heutzutage die häufigste Hausart in Vietnam. Je nach Größe und Bauweise werden freistehende Häuser in verschiedene Kategorien eingeteilt: Ebene 1, Ebene 2, Ebene 3 und Ebene 4.

Ein Mehrfamilienhaus (oder kurz: Apartmentgebäude) ist ein Gebäude mit zwei oder mehr Etagen, das mehrere Wohnungen, gemeinsame Flure und Treppenhäuser, private und gemeinschaftlich genutzte Bereiche sowie eine gemeinsam genutzte Infrastruktur für Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen umfasst. Dazu gehören: Mehrfamilienhäuser, die ausschließlich zu Wohnzwecken errichtet wurden, und Mehrfamilienhäuser mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe).

- Unter kommerziellem Wohnungsbau versteht man Wohnraum, der zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf im Rahmen von Marktmechanismen gebaut wird.

- Öffentlicher Wohnungsbau bezeichnet Wohnraum, der berechtigten Personen während ihrer Amtszeit oder Beschäftigung zur Unterkunft oder Anmietung zur Verfügung gestellt wird.

Unter Wohnraum für Umsiedlungszwecke versteht man Wohnraum, der Haushalten und Einzelpersonen zur Verfügung gestellt wird, die Anspruch auf Umsiedlung haben, wenn der Staat Wohngrundstücke zurückfordert oder ihre Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abreißt.

- Sozialwohnungen sind Wohnungen, die staatliche Unterstützung für berechtigte Personen erhalten, die gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes von 2014 Anspruch auf Wohnraumförderung haben.

Derzeit werden freistehende Häuser je nach Größe und Struktur des Gebäudes in verschiedene Kategorien eingeteilt: Kategorie I, Kategorie II, Kategorie III und Kategorie IV.

Arten von Wohngebäuden und Kriterien zur Einteilung der Häuser in die Kategorien 1, 2, 3 und 4. (Abbildung beispielhaft)

Haus der Ebene 1

Diese Immobilien gelten als die luxuriösesten und befinden sich im Besitz von Gutverdienern; ihre Werte erreichen mehrere zehn Milliarden VND. Typische Objekte der Kategorie 1 sind auf 10.000 m² bis 20.000 m² begrenzt, mit Höhen von 20 bis 50 Stockwerken (75 bis 200 m) und einer Lebensdauer von über 100 Jahren.

Häuser der Klasse 1 verfügen über eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton oder Ziegeln mit einer vorgeschriebenen Lebensdauer von über 80 Jahren; die Hausumhüllung und die Trennwände zwischen den Räumen bestehen aus Stahlbeton oder Ziegeln; das Dach besteht aus Stahlbeton oder ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über ein gutes Dämmsystem; die Ausbaumaterialien (Putz, Fliesen, Verkleidung) im Innen- und Außenbereich des Hauses sind von guter Qualität; die Wohnausstattung (Küche, Toilette, Badezimmer, Strom und Wasser) ist vollständig und komfortabel, und es gibt keine Begrenzung der Geschosszahl.

Zweistöckiges Haus

Häuser der Stufe 2 erfüllen in der Regel hohe ästhetische Standards, sind sehr langlebig und haben Baukosten in Milliardenhöhe (VND). Ihre Wohnfläche reicht von 5.000 bis 10.000 m², die maximale Gebäudehöhe beträgt 8 bis 20 Stockwerke.

Bei Häusern ab dem zweiten Stockwerk muss der tragende Kern aus Stahlbeton bestehen. Angesichts einer Lebensdauer von bis zu 50–70 Jahren müssen alle verwendeten Materialien von hoher Qualität, langlebig und widerstandsfähig gegen Naturkatastrophen sein.

Haus der Stufe 3

Häuser der Klasse 3 sind heutzutage in Städten weit verbreitet. Sie zeichnen sich durch eine robuste Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln aus. Als eine Stufe über Häusern der Klasse 4 verfügen sie über eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegeln, eine Wohnfläche von 1.000 bis 5.000 m², eine maximale Höhe von 4 bis 8 Stockwerken und eine Lebensdauer von 20 bis 50 Jahren.

Eingeschossiges Haus

Nach traditioneller Definition ist ein Haus der Stufe 4 ein kostengünstiges Haus mit stabiler Bauweise und guter Tragfähigkeit. Es kann aus Ziegeln oder Holz errichtet sein und Wände aus Ziegeln oder einem Zaun haben. Das Dach kann aus Ziegeln oder Verbundzementplatten bestehen oder einfach aus Bambus, Schilf, Holz oder Stroh.

Dies ist einer der häufigsten Haustypen in Vietnam und anderen südostasiatischen Ländern. Die meisten dieser Häuser befinden sich in ländlichen Gebieten, und die Tragkonstruktion variiert je nach Klima und natürlichen Gegebenheiten der jeweiligen Region. Eingeschossige Häuser (Hause der Ebene 4) sind vorwiegend für Kunden mit durchschnittlichem bis niedrigem Einkommen gedacht.

Als eingeschossige Häuser gelten Häuser mit einer Gebäudehöhe von einem Stockwerk oder weniger, die auf einer Fläche von weniger als 1.000 m² errichtet werden und eine Höhe von weniger als vier Stockwerken aufweisen.

Temporäres Haus

Bei temporären Häusern handelt es sich um Konstruktionen, die von Natur aus nur „temporär“ sind, weshalb in der Regel weder in Baumaterialien noch in die Gestaltung investiert wird.

Menschen verwenden häufig Holz und Bambus zum Bau von provisorischen Unterkünften. Diese provisorischen Unterkünfte bieten nur einen geringen Komfort und schlechte Wohnbedingungen, da sie nur für den kurzfristigen Gebrauch errichtet werden.

Minh Duc (Zusammenstellung)

Quelle