„Startrampe“ für Wachstum

(NB&CL) Im Hinblick auf Vietnams Ziel eines schnellen und nachhaltigen Wachstums im Zeitraum 2026-2030 wird der soziale Wohnungsbau nicht nur als Maßnahme der Sozialpolitik, sondern auch als „doppelter Motor“ für die Wirtschaft betrachtet.

Die starke Entwicklung dieses Segments deckt nicht nur den Wohnraumbedarf von Millionen von Arbeitnehmern, sondern erzeugt auch einen bedeutenden Dominoeffekt, indem sie eine Reihe verwandter Branchen wie Bauwesen, Materialwirtschaft, Finanz- und Bankwesen, Infrastruktur und Logistik aktiviert.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung für Journalisten und öffentliche Meinung betonte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Assessment Institute (VARs IRE): Bei korrekter Umsetzung dient der soziale Wohnungsbau sowohl als „Grundlage für die soziale Sicherheit“ als auch als „Startrampe“ für das Wirtschaftswachstum Vietnams.

Frau Nguyen Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARs IRE)

+ Welche Bedeutung und Rolle haben Ihrer Meinung nach angesichts des zunehmenden Drucks auf den Wohnraumbedarf gefährdeter Bevölkerungsgruppen die Strategien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus für die Gewährleistung der sozialen Sicherheit und die Stabilisierung des Lebens der Menschen?

Zunächst muss bekräftigt werden, dass die Politik des sozialen Wohnungsbaus eine der wichtigsten Säulen der sozialen Sicherheit darstellt und von tiefgreifendem humanitärem Wert ist. Ziel dieser Politik ist es, gefährdeten Bevölkerungsgruppen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen, die Wohnungsungleichheit zwischen verschiedenen Bevölkerungsgruppen zu verringern, zur sozialen Stabilität beizutragen und die Verantwortung des Staates für eine nachhaltige Entwicklung zu demonstrieren.

Daher hat die Regierung in jüngster Zeit gemeinsam mit Ministerien, Sektoren und Kommunen entschlossen gehandelt und den Umsetzungsprozess engmaschig überwacht, um neue Strategien, Förderprogramme und Anreize schnellstmöglich in die Praxis umzusetzen. Obwohl die bisherigen Ergebnisse die Erwartungen noch nicht vollständig erfüllt haben, haben diese Bemühungen bereits deutliche Veränderungen bewirkt, insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden bemerkenswerte Fortschritte erzielt.

Laut einem aktuellen Bericht des Bauministeriums befinden sich landesweit derzeit 698 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 657.441 Wohneinheiten in der Umsetzung, was einem Anstieg von 13 % gegenüber Ende 2024 entspricht. Allein im Jahr 2025 wurden 102.388 von 100.275 geplanten Wohneinheiten fertiggestellt, was einer Quote von 102 % entspricht; gleichzeitig wurden 85 neue Projekte mit insgesamt 91.431 Wohneinheiten begonnen.

Bemerkenswert ist, dass ganze 19 Regionen ihre für 2025 festgelegten Ziele erreicht haben, darunter Großstädte mit hoher Wohnungsnachfrage wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong, Da Nang usw.

Bei den derzeitigen Fortschritten hat Vietnam Grund zur Annahme, dass das Ziel von rund 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 erreicht werden kann, im Einklang mit dem Plan der Regierung, mindestens 1 Million Wohneinheiten zu entwickeln.

Abgesehen von seiner Rolle bei der Gewährleistung der sozialen Sicherheit für gefährdete Bevölkerungsgruppen, welche Folgeeffekte hat der soziale Wohnungsbau Ihrer Meinung nach auf das Wachstum und die Struktur der vietnamesischen Wirtschaft?

Meiner Meinung nach hat der soziale Wohnungsbau neben seiner Bedeutung für das Gemeinwohl von gefährdeten Bevölkerungsgruppen auch viele Folgeeffekte auf die vietnamesische Wirtschaft, wie zum Beispiel die folgenden.

Erstens hilft der soziale Wohnungsbau gefährdeten Bevölkerungsgruppen, die Anspruch auf Sozialleistungen haben, Zugang zu Wohnraum zu erhalten. Sobald sie eine Wohnung haben , führen sie ein stabileres Leben und können sich auf ihre berufliche Weiterentwicklung konzentrieren, wodurch sie insbesondere zum Wachstum von Unternehmen und der Wirtschaft insgesamt beitragen.

Gleichzeitig bietet die Verringerung des Wohnungsdrucks dieser Gruppe auch die Möglichkeit, ihre Lebensqualität zu verbessern, wodurch ihre Ausgaben für Unterhaltung, Erholung und Gesundheitsversorgung steigen und die Entwicklung verwandter Sektoren gefördert wird.

Zweitens trägt die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten auch zur Entwicklung einer Reihe verwandter Branchen bei, wie z. B. Bauwesen, Baustoffe, Inneneinrichtung, Konsumgüter und Logistik usw.

Laut Angaben des Statistischen Zentralamts des Finanzministeriums trug der Bau- und Immobiliensektor in den letzten Jahren durchschnittlich rund 10 % zum vietnamesischen BIP bei; allein der Immobiliensektor machte etwa 3,5 % des BIP aus. Dies zeigt, dass insbesondere der soziale Wohnungsbau und der Immobilienmarkt im Allgemeinen eine zunehmend wichtige Rolle für das Wirtschaftswachstum und die makroökonomische Stabilität spielen.

Bis 2025 werden 19 Kommunen landesweit ihre gesteckten Ziele für den sozialen Wohnungsbau erreicht haben, darunter Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Zur Verfügung gestellt

+ Angesichts der anhaltend rekordhohen Wohnungs- und Immobilienpreise, die die Erschwinglichkeit der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übersteigen, wie kann Ihrer Meinung nach der soziale Wohnungsbau in Zukunft zu einem „regulierenden Ventil“ für den Markt und zu einem Motor für nachhaltiges Wachstum werden?

Im Laufe der Zeit hat sich die Angebotsknappheit zwar allmählich verbessert, die Angebotsstruktur bleibt jedoch unausgewogen. Die meisten auf dem Markt angebotenen Produkte sind zu teuer und übersteigen die Kaufkraft der Mehrheit der Bevölkerung.

Dieses Problem hat mehrere Ursachen, darunter steigende Inputkosten, insbesondere Kosten für den Landerwerb, und zusätzliche Kosten, die durch Projektunterbrechungen aufgrund rechtlicher Hindernisse entstehen. Dies erschwert es Unternehmen auch, ihre Verkaufspreise anzupassen und auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

Gleichzeitig wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, dank der Unterstützung durch Mechanismen und politische Maßnahmen, zur Stabilisierung des Marktes und zur Förderung des Ziels eines nachhaltigen Wachstums beitragen.

Sozialwohnungen tragen insbesondere dazu bei, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Sobald dieses Angebot ein bestimmtes Niveau erreicht hat, wird es zu einem Wettbewerbsfaktor, der den Markt für gewerbliche Wohnungen dazu zwingt, seine Verkaufspreise anzupassen, um eine ausreichende Nachfrage zu gewährleisten.

Zweitens, obwohl es in einigen Bereichen immer noch Fälle von „politischer Ausnutzung“ gibt , ist der soziale Wohnungsbau im Wesentlichen ein Segment, das sich direkt an Menschen mit echtem Wohnbedarf richtet und kein Produkt für Spekulation oder kurzfristigen Handel ist.

Wenn die Nachfrage nach tatsächlichem Wohnraum durch geeignete Kreditpolitik, Bodenfonds und Vertriebsmechanismen in Marktnachfrage umgewandelt wird, verlagert sich das Kapital von der Spekulation zum realen Konsum. Dadurch wird der spekulative Druck verringert, psychologische Preissteigerungen werden begrenzt und zur Stabilisierung der Immobilienpreise mittel- und langfristig beigetragen.

Gleichzeitig trägt der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus dazu bei, dass der Immobilienmarkt besser auf die tatsächlichen Bedürfnisse der Wirtschaft abgestimmt ist, wodurch die Nachhaltigkeit erhöht, die reale Liquidität verbessert und das Risiko von Preisblasen in den folgenden Zyklen minimiert wird.

Welche Hindernisse und Schwierigkeiten muss Vietnam Ihrer Meinung nach überwinden, damit der soziale Wohnungsbau weiterhin ein Motor für zweistelliges Wirtschaftswachstum bleibt?

- In der vergangenen Zeit wurden die Mechanismen und Strategien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus angepasst und ergänzt, und zwar in einer zunehmend offenen und substanziellen Richtung.

Das Wohnungsgesetz von 2023 sowie seine Durchführungsbestimmungen, insbesondere das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP und nachfolgende Änderungen, haben die Anreize für Investoren hinsichtlich Befreiungen und Ermäßigungen bei den Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht erweitert, die Investitionsverfahren vereinfacht und den Zugang zu bevorzugten Kreditquellen erleichtert.

Gleichzeitig wurden die Bestimmungen zu Anspruchsberechtigung und Bedingungen für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen angepasst, um den Einkommensverhältnissen und den Gegebenheiten des Marktes besser gerecht zu werden. Der entscheidende Faktor liegt jedoch im Umsetzungs- und Überwachungsprozess.

Dies erfordert von den Beteiligten, insbesondere den lokalen Behörden, Ernsthaftigkeit, Proaktivität und Konsequenz bei der Einhaltung der Vorschriften, um so die günstigsten Rahmenbedingungen für Investoren zu schaffen, damit diese Projekte termingerecht und gemäß den Zielen umsetzen können.

Vielen Dank, gnädige Frau!

Quelle: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html