Insbesondere verfügen die Menschen aufgrund der neuen hohen Grundstückspreise nicht über genügend finanzielle Mittel, um ihren Verpflichtungen im Zusammenhang mit einer Änderung der Landnutzung nachzukommen.
über die Kapazität der Menschen hinaus
Die Tatsache, dass die Menschen nicht über genügend Geld verfügen, um die Umnutzung ihres Landes zu finanzieren, gibt Anlass zur Sorge hinsichtlich der Unterschiede zwischen den Grundstückspreisen und der Erschwinglichkeit, insbesondere in ländlichen und bergigen Gebieten.
Ein typischer Fall ist die Familie von Herrn Dinh Cong Phuong, der im Dorf Coc Dong Tam in der Gemeinde Minh Quang (heute Gemeinde Ba Vi) lebt. Im März 2025 erließ das Volkskomitee des Bezirks Ba Vi einen Beschluss, der es Herrn Phuong erlaubte, die Nutzung von mehr als 210 m² Land für mehrjährige Nutzpflanzen in ländliches Wohnland mit einer langfristigen Nutzungsdauer umzuwandeln.
Gemäß der Berechnungsmethode gemäß Artikel 8 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP entspricht die von Herrn Phuong zu zahlende finanzielle Verpflichtung der Differenz zwischen dem Preis für Wohngrundstücke und Ackerland in der Grundstückspreisliste, was 4.337.000 VND/m² entspricht. Der Gesamtbetrag beträgt damit fast 900 Millionen VND. Dies übersteigt die finanziellen Möglichkeiten eines Haushalts in einer Bergregion wie der Gemeinde Ba Vi. Nach reiflicher Überlegung konnte Herr Phuong seiner finanziellen Verpflichtung nicht nachkommen und bat darum, den Verwendungszweck nicht weiter zu ändern.
Auf Grundlage der Petition der Bevölkerung erließ das Volkskomitee des Bezirks Ba Vi (vor der offiziellen Umsetzung des Zwei-Ebenen-Regierungsmodells am 1. Juli) eine Entscheidung zur Aufhebung und Aufhebung der Entscheidung, die die Umwandlung des Landes in eine andere Nutzung zuließ.
Ähnliche Situationen gibt es auch in vielen anderen Gegenden. Herr Tran Duy Dong und seine Frau Nguyen Thi Hong aus der Stadt Vinh ( Nghe An ) berichteten, dass sie, als sie die Umwandlung von 300 m² Gartenland neben dem Friedhof in Wohnbauland beantragten, überrascht waren, einen Bescheid zu erhalten, in dem sie fast 4,5 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren zahlen mussten. „Meine Familie hat keine Einwände gegen die Steuerpflicht, aber bei einer solchen Steuerlast von fast 15 Millionen VND/m² können wir in unserem ganzen Leben nicht genug sparen“, erzählte Herr Dong.
Geschichten wie die oben genannte zeigen, dass die aktuellen Grundstückspreise vielerorts nicht die tatsächliche sozioökonomische Situation und die Zahlungsfähigkeit der Menschen widerspiegeln, insbesondere in ländlichen, bergigen und benachteiligten Gebieten.
Gute Nachrichten
Laut Mai Van Phan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Landverwaltung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), ist die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens im Rahmen des Grundstücksgesetzes von 2024 ein wichtiger Schritt nach vorn. Er trägt dazu bei, die Grundstückspreise marktnäher zu gestalten und Transparenz in der Immobilienverwaltung und -entwicklung zu gewährleisten. In der Realität haben jedoch viele Gemeinden die Entwicklung der Grundstückspreise auf dem Markt nicht verfolgt, was dazu führt, dass die Grundstückspreislisten nicht aktualisiert werden und nicht der Realität entsprechen.
.jpg)
In naher Zukunft werden viele Kommunen neue Grundstückspreislisten gemäß dem Bodengesetz von 2024 herausgeben, bei dem mit erheblichen Schwankungen zu rechnen ist. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat dem Finanzministerium einen Bericht mit zahlreichen Lösungsvorschlägen zur Steuerung der Grundstückspreise von jetzt an bis Ende 2025 vorgelegt. Insbesondere wird darin die Forderung betont, dass die Kommunen die Marktentwicklungen genau beobachten und Grundstückspreisschwankungen umgehend aktualisieren müssen. Nach und nach muss für jedes Grundstück eine Grundstückspreisdatenbank aufgebaut werden. Die aktuelle Grundstückspreisliste muss gemäß den Anweisungen in Artikel 17, Dekret Nr. 71/2024/ND-CP angepasst werden, wenn sie nicht mehr geeignet ist. Außerdem müssen umfassende Konsultationen organisiert werden, um bei der Ausarbeitung einer neuen Preisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024, in Kraft ab 1. Januar 2026, einen Konsens zu gewährleisten.
Gleichzeitig schlug das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vor, den Umfang und die Anwendungsgebiete der Grundstückspreisliste zu erweitern, die Fälle einzugrenzen, in denen konkrete Grundstückspreise ermittelt werden müssen, die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden bei der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen klar zu definieren und die entsprechenden Gesetze zu überprüfen, um die Gesamtauswirkungen auf den Immobilienmarkt einzuschätzen.
Steigt der Bodenpreisindex, ohne dass sich das Einkommen der Bevölkerung, insbesondere in ländlichen Gebieten, entsprechend verbessert, führt dies natürlich dazu, dass viele Haushalte in die Situation geraten, zwar umbauen zu dürfen, aber nicht können. Tatsächlich kann das Problem des Bodenpreisindexes nicht nur eine Frage technischer Berechnungen oder der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sein, sondern muss im Gesamtkontext von Lebensbedingungen, Bezahlbarkeit und sozialer Gerechtigkeit betrachtet werden.
Die Fertigstellung der Bodenpreisliste muss mit der Zugänglichkeit für die Bevölkerung einhergehen, um zu vermeiden, dass gute Maßnahmen nicht umgesetzt werden oder zur Belastung werden. Der Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt betonte, dass die Anpassung der Bodenpreisliste einen vernünftigen Plan erfordert, der geeignete Gebiete und Standorte für jede Art von Land identifiziert und von der Gesellschaft akzeptiert werden muss.
Als Reaktion auf diese Entwicklung erklärte die Vertreterin des Finanzministeriums, die stellvertretende Direktorin der Abteilung für öffentliche Vermögensverwaltung (Finanzministerium), Nguyen Thi Thoa, dass das Ministerium nach der Zusammenfassung der Berichte der Kommunen eine umfassende Bewertung durchführen und sich mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt abstimmen werde, um die gesetzlichen Bestimmungen zu überprüfen und entsprechende Änderungsvorschläge zu unterbreiten. Das Finanzministerium bittet in Kürze um Stellungnahmen zum Verordnungsentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel der Verordnung Nr. 103/2024 (Verordnungen zu Landnutzungsgebühren und Grundrenten). Insbesondere schlägt das Ministerium vor, Artikel 52 um Absatz 6 zu ergänzen, um Übergangsfälle zu regeln.
Konkret gilt dieser Zuschlag für Haushalte und Einzelpersonen, die den Nutzungszweck des Landes von landwirtschaftlichen Flächen auf demselben Grundstück mit einem Haus (zuvor als Gartenland identifiziert, Teich auf demselben Grundstück mit einem Haus, aber nicht als Wohngrundstück anerkannt) auf Wohngrundstücke ändern.
Das Finanzministerium schlug vor, dass Landnutzungsgebühren in Höhe von 50 % der Differenz zwischen den Landnutzungsgebühren auf Grundlage der Preise für Wohngrundstücke und der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke erhoben werden sollten, und zwar zu dem Zeitpunkt, an dem die zuständige Behörde eine Entscheidung zur Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks erlässt.
Quelle: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html
Kommentar (0)