Wohnungen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehen, haben einen Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum so gut wie nicht existiert.

Menschen begutachten ein neu gestartetes Immobilienprojekt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: NGOC HIEN

Am 18. Dezember veröffentlichte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) einen Bericht über den Immobilienmarkt der Stadt. Laut Bericht zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, jedoch verläuft diese weiterhin langsam und steht vor zahlreichen Herausforderungen.

Insbesondere ist das Wohnungsangebot stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum so gut wie nicht existiert.

Konkret verzeichnete der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 erneut ein positives Wachstum von rund 9 %. Daten des Bauamts zeigen jedoch, dass das Angebot an Wohnbauprojekten und -objekten sehr begrenzt ist. Lediglich zwölf Wohnbauprojekte erhielten eine Investitionsgenehmigung, es wurden keine Grundstücke für Wohnbauprojekte zugeteilt oder verpachtet, und nur zwei gewerbliche Wohnbauprojekte erhielten Baugenehmigungen.

„Die Situation, in der in den letzten elf Monaten weder für gewerbliche noch für soziale Wohnungsbauprojekte Land zugewiesen oder gepachtet wurde und nur für zwei gewerbliche Wohnungsbauprojekte Baugenehmigungen erteilt wurden, während für keine sozialen Wohnungsbauprojekte eine Genehmigung erteilt wurde, wird dazu führen, dass keine neuen Wohnbauprojekte auf den Immobilienmarkt kommen und bis Anfang 2025 keine neuen gewerblichen oder sozialen Wohnungsbauprojekte zur Umsetzung in Frage kommen“, warnte HoREA.

Bemerkenswert ist, dass 100 % der in den letzten elf Monaten für die Mittelbeschaffung in Frage kommenden gewerblichen Wohnbauprojekte dem Luxussegment angehörten. Konkret brachten nur vier förderfähige Projekte ihre Objekte auf den Markt – ein Rückgang um 75 % – mit insgesamt lediglich 1.611 Wohneinheiten, die allesamt dem Luxussegment zuzuordnen waren.

Der Kapitalbedarf für den Bau von 1.611 Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 15.142 Milliarden VND, bei einem durchschnittlichen Wohnungspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND pro Einheit. Dies verdeutlicht ein gravierendes Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt und erschwert es Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen, Wohnraum zu erwerben.

„Dies ist das erste Mal, dass das Luxussegment den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig dominiert. Der Mangel an Wohnraum im mittleren und bezahlbaren Preissegment in kommerziellen Wohnbauprojekten verzerrt die Angebotsstruktur des städtischen Immobilienmarktes zusätzlich und deckt nicht den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der städtischen Bevölkerung mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Dies führt zu einem nicht nachhaltigen, unsicheren und ungesunden Markt“, erklärte HoREA.

Darüber hinaus warnte HoREA auch vor der Situation von 86 gewerblichen Wohnbauprojekten, die sich auf einem Gesamtumfang von bis zu 964,38 Hektar befinden und als „Lagerbestand“ gelten, was zu einer großen Verschwendung von Landressourcen führt.

HoREA prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiter erholen wird, aber dennoch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird, insbesondere mit dem Druck der Fälligkeit von Unternehmensanleihen.

Daher schlägt der Verband mehrere Lösungen vor, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern, darunter die frühzeitige Veröffentlichung von Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes, die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und die Umstrukturierung des Wohnungsmarktes.

Quelle: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm