Wohnungen unter 1 Milliarde VND, eine Chance für Menschen mit echtem Wohnbedarf?

Der Wohnungsmarkt hat Lichtblicke

Seit vielen Jahren gibt es auf dem Immobilienmarkt in der südlichen Region kein Angebot an Wohnungen unter 1,5 Milliarden VND. Stattdessen gibt es Immobilien im mittleren und oberen Preissegment mit Preisen zwischen mehreren Milliarden und mehreren zehn Milliarden VND pro Wohnung.

Dies zeigt, dass es für viele Menschen, junge Menschen und Menschen mit echtem Wohnbedarf immer schwieriger wird, gewerblichen Wohnraum zu erwerben.

Laut dem Bericht der DKRA Group Joint Stock Company über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung wurden im zweiten Quartal 2024 im Wohnungssegment 126 Primärprojekte (ca. 14.538 Einheiten) zum Verkauf verzeichnet, ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vorquartal und von 8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Ho-Chi-Minh-Stadt war in diesem Quartal führend beim Primärangebot, hauptsächlich aus erstklassigen und luxuriösen Wohnungsbauprojekten im Osten.

Der Wohnungsmarkt in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt weist viele Neuerungen auf, wenn Projekte mit recht günstigen Preisen auftauchen.

Daten von PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) zeigen inzwischen, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch Luxuswohnungssegmente mit Verkaufspreisen von Hunderten Millionen VND/m2 gibt.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com, erklärte, dass das Segment der Mittelklassewohnungen derzeit hauptsächlich in der Provinz Binh Duong vertreten sei und die Provinz Long An ein neuer Markt sei. Das Wohnungssegment in diesem Gebiet der beiden benachbarten Provinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt als das Segment mit dem größten Interesse sowohl für den Verkauf als auch für die Miete.

Laut Nguoi Dua Tin „verlagern“ einige Investoren derzeit ihre Strategie auf die angrenzende Region, um dort Projekte zu entwickeln.

Insbesondere im Wohnungssegment bieten einige Unternehmen mittlerweile erschwingliche Produkte im Preisbereich von 900 Millionen bis über 2 Milliarden VND an, um Investoren, Anwohner und junge Menschen mit echtem Wohnungsbedarf anzulocken.

Beispielsweise wird ein Projekt im Bezirk Tan Dong Hiep (Stadt Di An, Provinz Binh Duong) von einem Investor mit Kapital aus Japan entwickelt.

Derzeit wird dieses Projekt zu einem Preis von 30 – 31 Millionen VND/m2 eingeführt. Der geschätzte Preis für die 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt bei über 1,2 Milliarden VND.

Oder im Gebiet der Gemeinde My Yen (Bezirk Ben Luc, Provinz Long An ) stellt ein Investor ebenfalls ein Projekt mit 35 m² großen Wohnungen vor, deren Preis über 900 Millionen VND/Wohnung beträgt. 2-Zimmer-Wohnungen mit 45 – 53 m² sollen für 1,2 – 1,3 Milliarden VND/Wohnung verkauft werden.

Auf der Route, die direkt nach Ho-Chi-Minh-Stadt führt, gibt es viele Immobilienprojekte.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Pham Van Binh, Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company: „Projekte mit den oben genannten Preisen können heute auf dem gesamten südlichen Markt als seltene Bezugsquelle angesehen werden.“ Die Entscheidung der Investoren, derzeit kostengünstige Wohnprojekte zu errichten, ist richtig und sicherlich angemessen.

„Da das Angebot sehr begrenzt ist und die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen, ist das Projekt in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt ein großer Vorteil. Ein weiterer Vorteil ist der Preis. Besonders für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf ist dies eine Chance. Es ist lange her, dass der Markt ein solches Projektangebot gesehen hat“, sagte Herr Binh.

Laut Herrn Binh liegen die Preise der seit Jahresbeginn auf den Märkten Binh Duong und Long An zum Verkauf angebotenen Wohnungen zwischen 1,8 und über 2 Milliarden VND. Projekte mit Anfangspreisen von rund 900 Millionen VND/Einheit sind jedoch selten.

Günstiges Haus, Qualität garantiert?

Es ist klar, dass der Immobilienmarkt zwar allgemein mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, viele Investoren jedoch im Zuge einer neuen strategischen Ausrichtung dazu übergehen, billige Häuser mit geringen Gewinnerwartungen zu verkaufen. Mittlerweile suchen auch viele Menschen mit echtem Wohnbedarf nach geeigneten Immobilienprodukten, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen, um sich niederzulassen.

Herr Hong Thai (wohnhaft in Hiep Binh Chanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) teilt mit Nguoi Dua Tin : „Meine Familie plant, ein Baby zu bekommen. In naher Zukunft werden wir ein Haus kaufen müssen und können nicht für immer mieten. Meine Frau und ich überlegen auch, ob wir wegen der Bequemlichkeit und des günstigen Preises ein Apartmentprojekt in der Gegend von Binh Duong finden können. Derzeit gibt es in dieser Provinz jedoch nur Zweizimmerwohnungen für über 2,5 Milliarden VND pro Wohnung. Wir suchen nach weiteren Projekten mit günstigeren Preisen.“

Laut Herrn Thai ist er, obwohl er in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, dennoch bereit, Projekte in der Nähe der Stadt zu kaufen, um zur Arbeit zu pendeln. „Das Wichtigste ist jetzt, ein günstiges Projekt zu wählen, das zu Ihrer Familie passt. Anstatt Miete zu zahlen, zahlen Sie monatlich für ein Haus und sparen Sie, damit es später Ihr Eigentum ist“, erklärte Herr Thai.

Frau Nguyen Thanh Truc (wohnhaft im Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist jedoch besorgt, dass neben der Enge und Beengtheit der billigen Wohnungen auch die Bauqualität sowie der Brandschutz, die Strom- und Wasserversorgung und Lecks während der Regenzeit Probleme bereiten, die ihr Sorgen bereiten. Darüber hinaus ist bei solchen Billigprojekten die Rechtmäßigkeit unbekannt.

Viele Menschen mit konkretem Wohnbedarf sind auf der Suche nach günstigen, bezahlbaren Wohnungen.

Aus Expertensicht erklärte Nguyen Viet Hung, Vorstandsvorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company: „Derzeit steigen die Immobilienpreise kontinuierlich an und es gibt kaum noch Apartmentprojekte zum Verkauf, die weniger als eine Milliarde VND kosten. Junge Menschen und Menschen mit echtem Wohnungsbedarf sollten sich zum richtigen Zeitpunkt sorgfältig informieren und die Chance auf ein Eigenheim nutzen.“

„Angesichts dieser Realität erscheint es jungen Leuten unmöglich, in den Innenstadtbereichen großer Städte ein Haus zu kaufen. Junge Leute, die ein Haus kaufen möchten, müssen sich für Gegenden wie Binh Duong oder Long An entscheiden. Obwohl die Gegend weit weg ist, ist der Preis angemessen. Hinzu kommt die aktuelle technische Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung, sodass sich Hauskäufer, die zur Arbeit gehen, nicht allzu viele Sorgen machen müssen“, erklärte Herr Hung.

Herr Hung kommentierte die Tatsache, dass billige Projekte möglicherweise nicht mit Bauqualität einhergehen, und sagte, dass jedes Projekt derzeit von den Behörden sorgfältig geprüft werde, angefangen bei den Rohstoffen wie Ziegeln, Stahl usw. bis hin zum Brandschutzsystem für Mehrfamilienhäuser.

Wenn das Projekt nicht den Normen und Vorschriften entspricht, wird es von den Behörden nicht genehmigt. Darüber hinaus wird das Ansehen des Unternehmens geschädigt und Anleger können hart bestraft werden.

„Ein Tipp für Hauskäufer: Neben dem Preis sollten sie sich auch sorgfältig über die technischen Parameter, die Bauparameter und das Design des Projekts informieren, um auf Nummer sicher zu gehen. Darüber hinaus sollten Käufer vor der Bezahlung des Projekts die Rechtmäßigkeit sorgfältig prüfen“, erklärte Herr Hung.

Angesichts der vielen günstigen Wohnungen auf dem Markt sollten sich Menschen mit echtem Wohnbedarf vor dem Kauf gründlich informieren.

Herr Nguyen Ngoc Chau, Vertriebsleiter der TT Capital Investment Joint Stock Company, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das Wohnungssegment mit einem Preis von weniger als 2 Milliarden VND ist derzeit ziemlich selten und muss als seltener Lichtblick auf dem Markt bezeichnet werden.“

Denn aufgrund einer Reihe von Marktkosten, Betriebsverwaltungskosten, Baukosten, Landnutzungsgebühren usw. ist der Produktpreis oft sehr hoch.

„Wenn billige Produkte auf den Markt kommen, ist das sicherlich ein Zeichen sorgfältiger Geschäftskalkulation. Diese Unternehmen haben ihre Gewinnaussichten reduziert, um Eigenheimkäufer anzulocken, die Wohnungsnot der Kunden zu lindern, eine nachhaltige Entwicklung anzustreben und jungen Menschen die Möglichkeit zu geben, ein Eigenheim zu erwerben“, sagte Chau.

Allerdings werden sich diese Projekte Experten zufolge meist in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden. Wenn Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten, müssen sie beim Kauf dieser Projekte angemessene Reise- und Transportpläne einkalkulieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm