Preise für Erstwohnungen fallen, HCMC-Markt „hinkt“ Hanoi hinterher

Laut dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 ist das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin begrenzt und sank im Vergleich zum Vorquartal um 13 % und im Vergleich zum Vorjahr um 36 % auf 4.871 Einheiten. Als Grund gab diese Forschungseinheit einen Rückgang der Lagerbestände an und dass im Laufe des Quartals keine neuen Projekte zum Verkauf freigegeben wurden.

Das Neuangebot im Quartal belief sich auf 799 Einheiten, die aus den nachfolgenden Phasen von sechs Projekten stammten, was einem Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Insbesondere wurden fünf Projekte mit 545 Wohnungen wieder zum Verkauf freigegeben, nachdem rechtliche Fragen geklärt waren. In der neuen Angebotsstruktur machen Wohnungen der Klasse B mit 60 % Marktanteil den größten Anteil des Angebots aus, gefolgt von der Klasse C mit 38 % und der Klasse A mit 2 %. Davon entfallen allein 58 % des Marktanteils auf den Ostbereich (Thu Duc City) und 20 % auf den Westbereich (Bezirk 6, Binh Tan).

Darüber hinaus ging das Transaktionsvolumen im Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 16 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf 1.915 Einheiten zurück. Die Absorptionsrate sank im Quartalsvergleich um 2 Prozentpunkte auf 39 %, stieg jedoch im Jahresvergleich um 13 Prozentpunkte. Das neue Angebot erreichte eine Absorptionsrate von 62 %, während der Lagerbestand eine Absorptionsrate von 35 % erreichte.

Der Angebotsrückgang hat sich auf die Marktindikatoren ausgewirkt (Foto: Savills)

66 % der Transaktionen entfallen auf Wohnungen der Klasse B. Sie stammen aus Projekten, die von namhaften Investoren entwickelt wurden und über einen zuverlässigen Baufortschritt und bevorzugte Verkaufsrichtlinien verfügen. Insbesondere bei Projekten in Fertigstellung und bei Projekten, die zur Übergabe bereit sind, wurden viele attraktive Verkaufsrichtlinien eingeführt, um Käufer anzulocken.

Bei zwei davon abgeschlossenen Projekten in Tan Phu müssen die Kunden für die Übergabe lediglich insgesamt 15 % des Wohnungswerts zahlen, wobei sich der Zahlungsplan über 24 Monate erstreckt. Dies sind Faktoren, die die Liquidität in der kommenden Zeit ankurbeln können.

Insbesondere verzeichnete der durchschnittliche Primärpreis dieses Wohnungstyps einen Rückgang von 12 % gegenüber dem Vorquartal auf 68 Millionen VND/m2, was hauptsächlich auf den Rückgang des Anteils der Klassen A und B am Primärangebot zurückzuführen ist. Mit diesem Preis wurde der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt von Hanoi „überholt“, als der Durchschnittspreis für neu eingeführte Produkte in der Hauptstadt im dritten Quartal 2024 bei 69 Millionen VND/m2 lag.

Dies ist nicht allzu überraschend, da der Wohnungsmarkt in Hanoi seit Anfang 2024 bis heute „heiß“ gewachsen ist. Seitdem hat sich die Kluft zwischen den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedes Quartal verringert. Dies gilt insbesondere, da die Preise für Erstwohnungen in Hanoi im letzten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 6 % und gegenüber dem Vorjahr um 28 % gestiegen sind.

Aufgrund der Seitwärtsbewegung auf dem Markt sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt niedriger als in Hanoi.

Allerdings ist die Tatsache, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stabil sind, kein schlechtes Zeichen, da auf diesem Markt ein erheblicher Angebotsmangel herrscht und die tatsächliche Nachfrage noch immer sehr hoch ist. Allerdings gab auch Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, eine positive Einschätzung des Wohnungsangebots auf diesem Markt in der kommenden Zeit ab, wenn wichtige Infrastrukturprojekte und neue Gesetze in den Markt „eindringen“.

„Das Primärangebot ist begrenzt, wird sich aber in den kommenden Quartalen verbessern. Gesetzesänderungen, aktualisierte Planungen und wichtige Infrastrukturprojekte dürften den Markt stützen“, so die Experten von Savills.

Dem Bericht von Savills zufolge werden bis Ende 2024 auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich rund 6.700 Wohnungen zum Verkauf angeboten, darunter namhafte Projekte wie Vinhomes Grand Park – The Opus One und The Forest Gem. Bis 2027 sollen über 50.000 Wohnungen aus 76 Projekten zum Verkauf stehen. Davon entfallen 49 % des Angebots auf die Stadt Thu Duc, 12 % auf den Bezirk 7 und 9 % auf Binh Tan.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html