Illegale Kapitalmobilisierung muss streng bestraft werden.

Sanktionen sind nicht streng genug

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade beschlossen, zwei Immobilienunternehmen zu bestrafen, weil sie ohne Lizenz Wohnraum verkauft und Bauvorhaben durchgeführt haben, die nicht den Planungen entsprechen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verhängte gegen Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen VND wegen illegaler Kapitalmobilisierung.

Konkret wurde die Khai Thinh Real Estate Joint Stock Company mit einer Geldstrafe von 500 Millionen VND belegt, weil sie Immobiliengeschäfte betrieb, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen vollständig zu erfüllen oder ohne die Erlaubnis zur Aufnahme dieser Geschäftstätigkeit.

Khai Thinh unterzeichnete einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im gemischten Wohn- und Gewerbeprojekt Khai Vy im Bezirk Phu Thuan (Bezirk 7), ohne die schriftliche Zustimmung der Wohnungsverwaltungsbehörde einzuholen, und stimmte damit zu, dass der Projekteigentümer künftig Wohnungen kaufen und verkaufen darf.

Gleichzeitig beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, für das gemischte Wohn- und Gewerbeprojekt Khai Vy eine zusätzliche Strafe in Form einer Aussetzung der Immobiliengeschäftstätigkeit für 4,5 Monate zu verhängen.

Unterdessen beging die Gamuda Land Joint Stock Company einen Verstoß, als sie einen Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentgebäude A5, Teil des Sportkomplex- und Wohngebietsprojekts Tan Thang, auf dem Grundstück Nr. 39, Kartenblatt Nr. 40, im Bezirk Ky Son (Distrikt Tan Phu) unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das sie darüber informiert, dass sie gemäß dem Gesetz zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt ist.

Projektperspektive der Gamuda Land Joint Stock Company als Investor.

Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Laut Rechtsanwalt Do Truc Lam, Direktor der Lam Tri Viet Law Company Limited – Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, sind die Sanktionen für Verstöße derzeit zwar möglich, aber noch gering und nicht abschreckend genug. Gleichzeitig sind die Vorteile der illegalen Kapitalbeschaffung zu groß, die Zahl der Mandanten groß und die eingetriebenen Geldbeträge nicht gering. Inspektionen, die Bearbeitung von Verstößen oder die Beilegung von Streitigkeiten vor Gericht nehmen zudem viel Zeit in Anspruch, sodass Investoren diese ignorieren und bereit sind, illegales Kapital zu mobilisieren.

Folgen illegaler Kapitalmobilisierungsprojekte

Immobilienexperten sagen, dass Immobilien auch in schwierigen Marktlagen weiterhin eine sichere Anlageform darstellen und enorme Gewinne abwerfen.

Mit attraktiven und profitablen Preisen und „geflügelten“ Worten von Investoren sowie Maklereinheiten sind Kunden und Investoren oft subjektiv und verlangen von Projektinvestoren keine rechtlichen Verfahren wie: Detailplanung 1/500, Baugenehmigungen, Umweltverträglichkeitsberichte (UVP)...

Nach vielen Jahren wurde mit dem Bau des Projekts nicht begonnen, und die Kunden stellten fest, dass es nicht über die vollständigen rechtlichen Dokumente verfügte. Dadurch bestand für Investoren und Kunden die Gefahr, ihre Einlagen und Transaktionen zu verlieren.

Kunden, die an solchen Projekten beteiligt waren, sollten sorgfältig abwägen, denn wenn das Projekt über einen längeren Zeitraum nicht umgesetzt wird, besteht die Möglichkeit, dass der Investor nicht mehr über die finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt. Sollte der Investor den Fortschritt nicht sicherstellen, kann der Kunde die Beendigung der Transaktion und die Rückerstattung des Geldes verlangen oder, falls keine Einigung erzielt werden kann, Klage einreichen.

Rechtsanwalt Lam sagte, dass es derzeit zwar Sanktionen für Verstöße gebe, diese aber noch gering seien und keine ausreichende Abschreckung darstellten.

Rechtsanwalt Do Truc Lam sagte, dass die Folgen einer illegalen Kapitalmobilisierung durch Investoren darin bestünden, dass die Wirtschaftsordnung , die Bodenpolitik, die Planung und der Staatsaufbau verletzt würden; dass das Risiko von Steuerausfällen für den Staatshaushalt bestehe; dass die legitimen Rechte der Kunden verletzt würden; dass öffentliche Empörung hervorgerufen und das Vertrauen der Menschen gemindert würde; dass Instabilität und Schäden für die Gesamtwirtschaft verursacht würden; dass dem Staat Zeit, Mühe und Geld für die Bewältigung und den Umgang mit den Folgen der Verstöße verloren gingen; und dass natürlich auch die Menschen großen Schaden erlitten.

„Der Staat sollte den Rechtsrahmen für die Geschäftsbedingungen und die Kapitalbeschaffung im Immobiliensektor ergänzen und verbessern. Die Sanktionsvorschriften müssen strengere Maßnahmen umfassen, wie etwa höhere Geldbußen, die Verhängung einer vorübergehenden Betriebseinstellung und das Verbot der Kapitalbeschaffung von Kunden. Bei vorsätzlicher Wiederholung wird eine strafrechtliche Verfolgung und Schadensersatzforderung an die Kunden verlangt …“, betonte Rechtsanwalt Lam.

„Darüber hinaus müssen wir in der staatlichen Verwaltung proaktiv vorgehen, insbesondere bei der schnellen Überprüfung und Bearbeitung von Verstößen, wenn es Beschwerden und Anzeigen aus der Bevölkerung gibt. Neben der Verbreitung der Gesetze an die Bevölkerung kann der Staat Vorschriften prüfen und ergänzen, die von Investoren verlangen, dass sie eine Einführung in die gesetzlichen Bestimmungen zum Verfahren, den Bedingungen für den Verkaufsstart, der Mobilisierung von Projektkapital usw. als obligatorisches Dokument erhalten, das den Kunden im Voraus zugesandt werden muss. Um Risiken zu vermeiden, müssen die Menschen sich auch auf den neuesten Stand bringen und ihr Wissen über die rechtliche Bewertung qualifizierter Projekte verbessern, Formen von Betrug bei der Kapitalbeschaffung erkennen und vorbeugen, denn nur so können sie Geld verlieren oder in langwierige Streitigkeiten geraten“, sagte Anwalt Lam.

Derzeit wird der geänderte Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung von der Nationalversammlung diskutiert. Eines der im Parlament diskutierten Themen ist die Frage der Anzahlung beim Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier.

Dem Redaktionsausschuss zufolge wurde der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) auf seinen Regelungsumfang mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert), dem Entwurf des Gesetzes über das Wohnungswesen (geändert) und damit verbundenen Gesetzen überprüft. Dabei wurde sichergestellt, dass es zu keinen Überschneidungen oder Konflikten hinsichtlich des Regelungsumfangs kommt und gleichzeitig die Konsistenz und Synchronisierung des Rechtssystems gewährleistet ist.

Wenn der Gesetzesentwurf in die Praxis umgesetzt wird, wird er hoffentlich den Mängeln bei den Einlagen in den laufenden „Haus auf dem Papier“-Projekten ein Ende setzen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html