Vorsicht vor Tricks in Verträgen für Ferienwohnrechte!

Am 6. Juni erließ die Generaldirektion für Tourismus das Dokument Nr. 906/TCDL-KS an die Tourismusbehörden der Provinzen und Städte bezüglich Werbemaßnahmen, um Touristen zu helfen, Informationen zu verstehen, bevor sie einen Vertrag über das „Ferienwohnungseigentum“ unterzeichnen.

Die Behörde gab an, zahlreiche Petitionen und Briefe von Bürgern zum Thema „Ferienwohnungseigentum“ erhalten zu haben. Darin wird bemängelt, dass Käufer (Ferienwohnungseigentümer) nicht nur den vertraglich vereinbarten Betrag an den Ferienwohnungsanbieter zahlen müssen, sondern auch jährlich anfallende Gebühren oder Instandhaltungskosten, die unregelmäßig angepasst werden und den Eigentümern Schaden zufügen. Zudem werden Käufer durch Werbung getäuscht oder durch die Bereitstellung unvollständiger, irreführender oder falscher Informationen über Produkte, Dienstleistungen und andere Inhalte getäuscht.

Derzeit werben viele Resorts und Hotels in Vietnam mit dem Verkauf von „Ferienwohnungsanteilen“.

Um die legitimen Rechte der Kunden zu gewährleisten, empfiehlt die Generaldirektion für Tourismus den lokalen Tourismusbehörden, das Bewusstsein der Bevölkerung für das Modell des „Ferienwohnungseigentums“ gemäß den Empfehlungen der Nationalen Wettbewerbskommission und des Ministeriums für Industrie und Handel zu fördern.

Bevor man sich für die Teilnahme an einer Veranstaltung zur Vorstellung und zum Angebot von Ferienwohnrechten entscheidet, sollte man sich über die angebotenen Produkte und Dienstleistungen sowie den Anbieter informieren. Vor Vertragsabschluss ist es ratsam, alle Vertragsbedingungen anzufordern und den eigenen Bedarf sowie den der Familie sorgfältig zu prüfen. Vergleichen Sie die beworbenen, angebotenen oder mündlichen Zusagen des Unternehmens mit den offiziellen Geschäftsbedingungen im Vertragsentwurf.

Insbesondere müssen Kunden alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten klar identifizieren. Die meisten aktuellen Ferienwohnrechtsverträge sind Langzeitverträge. Zusätzlich zur anfänglichen Grundgebühr fallen für Verbraucher im Laufe der Vertragslaufzeit zahlreiche weitere Gebühren an, wie beispielsweise Wartungs-, Jahres-, Verwaltungs- und Betriebskosten sowie Gebühren für die Ausübung des Rechts auf Standortwechsel. Diese Kosten werden möglicherweise nur im Vertrag, nicht aber in Werbeinformationen oder Verkaufsangeboten aufgeführt und sind dort unter Umständen nicht klar und vollständig spezifiziert.

Beispielsweise die Bedingungen und Einschränkungen für den Käufer bei der Inanspruchnahme und Übertragung des Urlaubsrechts, wie etwa: der Zeitpunkt, ab dem das Urlaubsrecht ausgeübt werden kann, ob diese Leistung auf eine andere Person übertragbar ist, wenn ja, wie lange nach Vertragsunterzeichnung oder Inanspruchnahme der Leistung, ob daran Bedingungen geknüpft sind...

Timeshare-Anteile sind Urlaubsrechte, die im Voraus für einen festgelegten Zeitraum im Jahr erworben werden, abhängig von der Wahl des Käufers. Diese Urlaubsrechte haben eine sehr lange Laufzeit, die mehrere Jahrzehnte oder die gesamte Laufzeit des Projekts umfassen kann.

Auch für Kunden ungünstige Klauseln können im Vertrag enthalten sein: Einschränkung des Beschwerde- oder Klagerechts des Käufers; Ausschluss des Verbrauchers von der Vertragsauflösung; unfaire Sanktionen bei Vertragsverletzungen zwischen den Parteien; Fälle, in denen der Dienstleister von der Haftung befreit ist, z. B. wenn ihm von einer staatlichen Behörde keine Baugenehmigung erteilt wurde (bei Projekten/Hotels) oder wenn ein Dritter die Zusammenarbeit einstellt (bei Projekten ohne Hotel)...

Quellenlink: https://thanhnien.vn/canh-giac-voi-nhung-thu-doan-trong-hop-dong-so-huu-ky-nghi-185230607082031116.htm