Der Wettbewerb unter den Bauunternehmern wird immer härter.

Die Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht sehr vielversprechend.

Der Vertreter des vietnamesischen Bauunternehmerverbands (VACC) sagte, dass sich die wirtschaftliche Lage im Jahr 2024 zwar in vielerlei Hinsicht verbessert habe, die Wirtschaft sich erholt habe, die öffentlichen Investitionen angekurbelt worden seien und der Immobilienmarkt positive Veränderungen aufweise, aber mit Blick auf das Geschäftsbild sei die Gesundheit der privaten Unternehmen rückläufig.

Die Führungskräfte der VACC berichteten, dass rund 70 % der Immobilienunternehmen „untätig sind und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Bauunternehmen, insbesondere Tiefbauunternehmen, stehen vor großen Herausforderungen und sind gezwungen, Personal abzubauen. Sie suchen auf vielfältige Weise nach Aufträgen, um bestehende Probleme zu bewältigen, wie beispielsweise die Anpassung von Einheitspreisen und Lohnsatzstandards, Steuerrichtlinien, Vorzugskreditvergabe, Schuldenprobleme und den Aufbau einer entsprechenden Unternehmenskultur im Baugewerbe.

Unfairer Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmern hat dazu geführt, dass viele Projekte verfallen und bei der Inbetriebnahme Menschen gefährden. Foto: Hai Linh

Oberst Nguyen Tuan Anh, stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation, erklärte, dass trotz Fortschritten bei Standards und Einheitspreisen weiterhin viele Schwierigkeiten zu lösen seien. So seien beispielsweise die Arbeitsstandards noch unzureichend und entsprächen nicht den Marktpreisen. Daher sei es notwendig, weiterhin Stellungnahmen zum Rundschreiben Nr. 13/2021/TT-BXD abzugeben, das Anweisungen zu Methoden zur Ermittlung technischer und wirtschaftlicher Kennzahlen sowie zur Messung des Bauvolumens enthält. Die Ermittlung von Materialpreisen in Minen variiere je nach Standort, und die Baustellenräumung gestalte sich schwierig.

Für Verkehrsbauarbeiten mangelt es an Erdreich und Sand. Zwar gibt es in einigen Regionen spezielle Regelungen, diese decken lediglich den Baufortschritt ab, doch die Bezahlung gestaltet sich äußerst schwierig. Es fehlen einheitliche Richtlinien, und jede Region handhabt ihre eigenen Verfahren. Man wagt es lediglich, vorläufige Zahlungen und Berechnungen durchzuführen. Je mehr der Bauunternehmer arbeitet, desto größer werden seine Verluste, und spätere Nachkontrollen bergen ein hohes rechtliches Risiko.

Darüber hinaus fügte Herr Nguyen Tuan Anh hinzu, dass das Problem des Dumping-Wettbewerbs immer gravierender werde und nicht nur bei kleinen, sondern mittlerweile auch bei großen, renommierten Unternehmen auftrete. Es sei an der Zeit, in einer Situation, in der sich alle Bauunternehmen – von renommierten bis hin zu mittelständischen und kleinen – an Niedrigpreisangeboten beteiligen, in aller Ruhe zu überdenken, um einen ungesunden Wettbewerb zu vermeiden.

Laut dem Geschäftsführer der Truong Son Construction Corporation ist eine Preissenkung von 12 % für ein Baupaket bereits unmöglich. Dennoch gibt es in der Provinz Ba Ria-Vung Tau sogar ein Angebot für eine Geländebegradigung mit einer Preissenkung von bis zu 50 %. Viele Unternehmen, die an der Ausschreibung teilnehmen, senken ihre Preise mittlerweile um bis zu 25, ja sogar 48 %, was als durchaus üblich gilt. Die Lohnkosten belaufen sich oft auf 500.000 bis 600.000 VND pro Person und Tag, während der festgelegte Einheitspreis nur etwa ein Drittel beträgt. Dies stellt Bauunternehmen vor große Herausforderungen.

Darüber hinaus erklärte Oberst Phan Phu, Vorsitzender der Corporation 319, dass die Zahlungsprobleme eine große Belastung für Bauunternehmen, darunter auch die Corporation 319, darstellen. Obwohl es für Rohstoffabbauprojekte, die Bauvorhaben unterstützen, spezielle Zahlungsregelungen gibt, unterscheiden sich die Ansichten und Auffassungen der einzelnen Regionen. Dies führt dazu, dass die Auftragnehmer unterschiedlich bezahlt werden und sich in der Regel auf einem erheblichen Kapitalrückstand befinden.

Bei einem Projekt hat die Corporation 319 das Fundament fertiggestellt und führt derzeit Planierungs- und Pflasterarbeiten durch, allerdings beträgt der Zahlungsfortschritt erst 70 % des Fundaments, was das Unternehmen in Schwierigkeiten mit Kapital und Cashflow bringt.

„Kürzlich nahm ein Unternehmen an einer Ausschreibung für Infrastrukturmaßnahmen in der Provinz Ba Ria-Vung Tau im Wert von 111 Milliarden VND teil. Es bot lediglich 58 Milliarden VND, was einer Preissenkung von bis zu 48 % entspricht. Dies verdeutlicht die äußerst schwierige und dringliche Lage der Bauunternehmen. Ohne eine Neubewertung und ohne eine Lösung seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden wird der Preiskampf jedoch kein Ende nehmen“, räumte Herr Phan Phu ein.

Die Bauqualität wird beeinträchtigt

Ungesunder Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmen kann, wenn eines der Unternehmen den Zuschlag erhält, die Fertigstellung des Projekts erschweren oder dessen Qualität erheblich beeinträchtigen. Häufig werden Projekte mit minderwertigen Materialien realisiert, was die Lebensdauer des Gebäudes verkürzt.

Die Geschichte von „Werbung, Qualität – und das Gegenteil ist der Fall“ führt dazu, dass Menschen Geld für den Kauf von Wohnungen ausgeben, nur um dann festzustellen, dass die Neubauprojekte Mängel aufweisen und die Versorgungseinrichtungen nicht den Werbeversprechen entsprechen. Dies birgt viele potenzielle Gefahren für die Bewohner. Besonders gravierend war der Taifun Yagi , der kürzlich auf Land traf und schwere Folgen hatte: Viele Wohnungsfenster wurden herausgerissen oder zersplitterten, Wasser drang durch die Ritzen, und Gipsdeckenplatten brachen ab.

Der Baustoffexperte Master Pham Ngoc Trung sagte, dass Vietnam ein tropisches Land sei und das System aus Glaswänden und großen Glasfenstern den Anforderungen an Sicherheit, Benutzersicherheit sowie den im vietnamesischen Gesetz über die effiziente Energienutzung festgelegten Energiesparanforderungen entsprechen müsse.

Glasprodukte müssen anhand von Kriterien wie Schall- und Wärmedämmung, Schlagfestigkeit, Chemikalienbeständigkeit sowie Wind- und Erdbebensicherheit ausgewählt werden. Derzeit werden diese Kriterien jedoch nur auf Ebene der vietnamesischen Normen angewendet – ihre Anwendung wird also lediglich empfohlen, aber nicht vorgeschrieben, da es an konkreten Regelungen und Sanktionen mangelt.

„Insbesondere angesichts des ungesunden Preiswettbewerbs unter Bauunternehmen um Aufträge greifen Investoren auf Produkte unbekannter Herkunft zurück oder fälschen bekannte Marken. Dies führt dazu, dass einige Bauwerke und Projekte, die erst seit fünf bis sieben Jahren in Betrieb sind, stark verfallen. Die Leidtragenden sind die Menschen, die ihr Geld verlieren und deren Leben in Gefahr gerät“, sagte Meister Pham Ngoc Trung.

Der Wirtschaftsrechtler Le Son Tung erklärte, die Sanktionen für Verstöße seien noch zu milde und reichten nicht aus, um vom Handel und der Lieferung von Baumaterialien bis hin zur Überwachung der Bauqualität abzuschrecken; die Gewährleistungs- und Schadensbehebungsphase werde noch immer leichtfertig und oberflächlich behandelt, oder die Aufsichtsbehörde verfüge über wenig Erfahrung.

„Der jüngste Supertaifun Yagi, der neu errichtete Wohngebäude beschädigte, ist ein typisches Beispiel dafür, dass die Bauqualität nicht ausreichend überwacht wurde. Technische Normen für tragende Konstruktionen und Mängel an Schweißverbindungen wurden nicht zeitnah überprüft, was ein potenzielles Sicherheitsrisiko während der Bauarbeiten darstellt. Um präventiv zu wirken, muss der Entzug von Baugenehmigungen oder ein Bauverbot in Erwägung gezogen werden, wenn die Qualitätskontrolle nicht gewährleistet ist“, sagte Meister Le Son Tung.

 

Die aktuelle Situation mit ungünstigen Ausschreibungen und Dumpingpreisen wird dazu führen, dass sich im Baugewerbe ein neues, deutlich unter dem Normalpreis liegendes Preisniveau etabliert. Besorgniserregend ist, dass Bauunternehmer ständig Anträge an Regierung, Ministerien und Behörden stellen, um die Festlegung des Standardeinheitspreises aufzuheben, da die Baukosten im Vergleich zur Realität zu niedrig sind. Sie erhalten zwar niedrige Aufträge, fordern aber dennoch eine Anhebung des Standardeinheitspreises.

Oberst Nguyen Tuan Anh – Stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Baugesellschaft

Quelle: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html