Der Wettbewerb unter den Bauunternehmen wird immer härter.

Die Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht sehr vielversprechend.

Der Vertreter der Vietnam Association of Construction Contractors (VACC) sagte, dass sich die wirtschaftliche Lage im Jahr 2024 zwar in vielerlei Hinsicht verbessert habe, die Wirtschaft sich erholt habe, die öffentlichen Investitionen angekurbelt worden seien und sich der Immobilienmarkt positiv verändert habe. Mit Blick auf die Geschäftslage sei jedoch die Gesundheit privater Unternehmen rückläufig.

Die VACC-Führungskräfte teilten mit, dass etwa 70 % der Immobilienunternehmen „stillliegen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Bauunternehmer, insbesondere Bauunternehmer, seien mit großen Schwierigkeiten bei der Arbeit konfrontiert und gezwungen, Personal abzubauen. Sie müssten auf vielfältige Weise Arbeit finden, um bestehende Probleme zu überwinden, beispielsweise durch die Anpassung der Einheitspreisstandards und der Einheitslohnstandards, die Steuerpolitik, die bevorzugte Kreditpolitik, die Probleme mit ausstehenden Schulden und den Aufbau einer Bauunternehmerkultur …

Der ungesunde Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmen hat dazu geführt, dass viele Projekte verfallen und bei der Umsetzung gefährlich für die Bevölkerung werden. Foto: Hai Linh

Oberst Nguyen Tuan Anh, stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation, teilte mit, dass zwar Fortschritte bei Normen und Stückpreisen erzielt wurden, jedoch noch viele Schwierigkeiten zu lösen seien. So seien beispielsweise die Arbeitsnormen noch immer unzureichend und hätten sich nicht an die marktüblichen Stückpreise gehalten. Daher sei es notwendig, weiterhin Stellungnahmen zum Rundschreiben Nr. 13/2021/TT-BXD einzuholen, in dem Anweisungen zu Methoden zur Bestimmung technischer und wirtschaftlicher Indikatoren und zur Messung des Bauvolumens enthalten seien. Die Bestimmung der Materialpreise in der Mine sei von Ort zu Ort unterschiedlich. Die Räumung des Geländes sei schwierig.

Es herrscht ein Mangel an Materialien für Verkehrsarbeiten, einschließlich Erde und Sand. Obwohl es an einigen Orten spezielle Mechanismen gibt, erfüllen diese nur die Fortschrittsanforderungen, aber die Bezahlung ist immer noch sehr schwierig, es gibt keine spezifischen Anweisungen, jeder Ort hat seine eigene Art. Wenn man es wagt, nur vorläufige Zahlungen und vorläufige Berechnungen vorzunehmen, erhöht sich der Verlust des Auftragnehmers umso mehr, je mehr er arbeitet, und die spätere Nachprüfung birgt ein sehr hohes potenzielles Rechtsrisiko.

Herr Nguyen Tuan Anh fügte hinzu, dass das Problem des Dumpingwettbewerbs bei Ausschreibungen immer schärfer werde und nicht nur bei kleinen Bauunternehmen, sondern mittlerweile auch bei großen, renommierten Unternehmen auftrete. Wenn diese Situation anhält, sei es an der Zeit, in aller Ruhe zu überdenken, ob seriöse Bauunternehmen oder kleine und mittlere Bauunternehmen, die alle an Niedrigpreisangeboten teilnehmen, um einen ungesunden Wettbewerb zu vermeiden.

Laut dem Leiter der Truong Son Construction Corporation ist eine Preissenkung von 12 % für ein Baupaket bereits unmöglich. In der Provinz Ba Ria-Vung Tau gibt es jedoch sogar ein Paket für die Einebnung des Bodens mit einer Preissenkung von bis zu 50 %. Viele an der Ausschreibung teilnehmende Unternehmen reduzieren ihre Preise mittlerweile um bis zu 25 oder sogar 48 %, was als völlig normal gilt. Die Arbeitskosten betragen oft bis zu 500.000 – 600.000 VND pro Person und Tag, während der vorgeschriebene Einheitspreis nur etwa ein Drittel beträgt, was den Bauunternehmern große Schwierigkeiten bereitet.

Darüber hinaus erklärte Oberst Phan Phu, Vorsitzender der Corporation 319, dass das Zahlungsproblem eine große Belastung für Bauunternehmen, darunter auch die Corporation 319, darstelle. Zwar gebe es für Rohstoffminen, die dem Bau von Projekten dienen, bestimmte Regelungen für die Bezahlung, doch seien die Ansichten und Auffassungen der einzelnen Orte unterschiedlich. Dies führe dazu, dass die Auftragnehmer unterschiedlich bezahlt würden, aber grundsätzlich hätten die Auftragnehmer einen großen Kapitalrückstand.

Bei einem Projekt hat die Corporation 319 das Fundament fertiggestellt und ist derzeit mit der Nivellierung und Pflasterung beschäftigt, der Zahlungsfortschritt beträgt jedoch nur 70 % des Fundaments, was für das Unternehmen zu Kapital- und Cashflow-Schwierigkeiten führt.

„Ein Unternehmen, das kürzlich an einer Ausschreibung für den Ausbau der Infrastruktur in der Provinz Ba Ria – Vung Tau im Wert von 111 Milliarden VND teilnahm, bot nur 58 Milliarden VND, also einen Rabatt von bis zu 48 %. Das zeigt, dass das Beschäftigungsproblem für Bauunternehmen sehr schwierig und dringend ist. Aber wenn es keine Neubewertung und keine Lösung seitens der staatlichen Verwaltungsbehörden gibt, wird der „Wettlauf um die Preissenkung“ kein Ende nehmen“, räumte Herr Phan Phu ein.

Die Bauqualität ist beeinträchtigt

Ungesunder Wettbewerb zwischen Unternehmen und Bauunternehmern erschwert im Falle eines Zuschlags die Fertigstellung des Projekts oder beeinträchtigt die Qualität erheblich. Oftmals werden bei Projekten minderwertige Materialien verwendet, was sich negativ auf die Lebensdauer des Projekts auswirkt.

Die Geschichte „Die Werbung ist das Eine, die Qualität das Andere“ führt dazu, dass die Leute zwar Geld für den Kauf ausgeben, dann aber ein Neubauprojekt erhalten, das in einem schlechten Zustand ist und dessen Versorgungsleistungen nicht denen entsprechen, die in der Werbung angegeben wurden. Dies birgt viele potenzielle Gefahren für die Bewohner des Projekts. Der Höhepunkt war, als der Taifun Yagi kürzlich auf Land traf und schwerwiegende Folgen hatte, als viele Wohnungsfenster vom Wind weggeweht oder zertrümmert wurden; Wasser sickerte durch die Ritzen und auch Gipsdecken fielen in Stücken ab.

Der Experte für Baumaterialien, Master Pham Ngoc Trung, erklärte, dass Vietnam ein tropisches Land sei und dass das System aus Glaswänden und großen Glasfenstern die Anforderungen hinsichtlich Sicherheit, Sicherheit für die Benutzer sowie Energiesparanforderungen erfüllen müsse, die im vietnamesischen Gesetz zur effizienten Energienutzung festgelegt seien.

Glasprodukte müssen nach Kriterien ausgewählt werden, bei denen neben Schall- und Wärmedämmung auch auf Schlagfestigkeit, Kollisionsfestigkeit, chemische Beständigkeit, Winddruck und Erdbebensicherheit geachtet werden muss. Derzeit wird dies jedoch nur auf der Ebene der vietnamesischen Normen angewendet – das heißt, die Anwendung wird nur empfohlen, ist aber nicht vorgeschrieben, da es keine spezifischen Vorschriften und Sanktionen gibt.

„Insbesondere angesichts des ungesunden Preiswettbewerbs zwischen den Auftragnehmern um Aufträge gibt es Investoren, die Produkte unbekannter Herkunft verwenden oder bekannte Marken fälschen. Dies führt dazu, dass sich der Zustand mancher Projekte und Arbeiten, die erst seit 5–7 Jahren in Betrieb sind, erheblich verschlechtert hat. Die Menschen sind diejenigen, die darunter leiden, wenn sie Geld verlieren und ihr Leben in Gefahr ist“, sagte Meister Pham Ngoc Trung.

Le Son Tung, Magister des Wirtschaftsrechts, sagte, dass die Strafen für Verstöße noch immer milde seien und nicht ausreichten, um von der Phase des Handels und der Lieferung von Baumaterialien bis hin zur Überwachung der Bauqualität abzuschrecken. Die Phase der Gewährleistung und der Überwindung von Folgen werde noch immer auf die leichte Schulter genommen, sei oberflächlich oder die Überwachungseinheit verfüge nicht über viel Erfahrung …

„Der jüngste Supertaifun Yagi, der neu errichtete Wohnhäuser beschädigte, ist ein typisches Beispiel für eine Situation, in der die Bauqualität nicht genau überwacht wurde, technische Standards in Bezug auf tragende Strukturen, Mängel an Schweißverbindungen usw. nicht rechtzeitig bewertet wurden, was möglicherweise ein Sicherheitsrisiko während der Bauarbeiten darstellt. Um Abschreckung zu schaffen, muss der Widerruf von Baugenehmigungen oder ein Bauverbot in Betracht gezogen werden, wenn die Bewertung der Bauqualität nicht gewährleistet ist“, sagte Meister Le Son Tung.

 

Die derzeitige Situation des Wettbewerbs und Dumpings wird dazu führen, dass sich auf dem Baumarkt ein neues Preisniveau etabliert, das weit unter dem Normalpreis liegt. Beunruhigend ist, dass Bauunternehmer bei der Regierung, den Ministerien und den Zweigstellen immer wieder Petitionen einreichen, um den Standardeinheitspreis zu „öffnen“, weil dieser im Vergleich zur Realität zu niedrig ist. Sie gewinnen zwar niedrige Angebote, fordern aber dennoch eine Erhöhung des Standardeinheitspreises.

Oberst Nguyen Tuan Anh – Stellvertretender Generaldirektor der Truong Son Construction Corporation

Quelle: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html