Lektion 2: Ein Grundstück verfügt über 7 doppelte Nutzungsrechtszertifikate
Auch im Bezirk Bac Binh hat der Grundstücksverkäufer zwar das Geld erhalten, der Grundstückskäufer jedoch keine Nutzungsberechtigung, obwohl die Übertragungsdokumente zwischen den Parteien bereits rechtlich abgeschlossen sind. Der Grund dafür liegt auch darin, dass die lokalen Behörden bis zu sieben Duplikate der Nutzungsberechtigung für ein Grundstück ausstellen.
Käufer und Verkäufer stecken fest.
Laut der Beschwerde von Herrn Nguyen Dong Ung (Jahrgang 1954) und Frau Le Thi Cuong (Jahrgang 1956) aus dem Dorf Binh Liem, Gemeinde Phan Ri Thanh: Am 17. April 2021 übertrug das Paar die Landnutzungsrechte für zwei landwirtschaftliche Grundstücke an Frau Duong Thi Thu Minh (Dorf Binh Long). Ein Grundstück mit der Nummer 25 hat eine Fläche von 5.461,5 m2 und liegt im Gebiet Dong Do. Dieses Grundstück wurde an Frau Minh übertragen. Das zweite Grundstück ist Grundstück Nr. 23 mit einer Fläche von 15.197 m2, ebenfalls im Gebiet Dong Do, gemäß der Landnutzungsrechtsbescheinigung Nr. CM 710459, ausgestellt vom Volkskomitee des Bezirks Bac Binh am 22. November 2018 (als Grundstück 23 bezeichnet). Nachdem sie die Grundstücks- und Eigentumsänderungen beantragt, Registrierungsgebühren und Einkommenssteuer bezahlt und die rechtlichen Verfahren abgeschlossen hatten, warteten sie nur auf den Tag, an dem Herr Ung und seine Frau die Urkunde über das Landnutzungsrecht rechtsgültig an Frau Minh übertrugen. Am 26. April 2021 verschickte die Zweigstelle des Grundbuchamts von Bac Binh jedoch ein offizielles Schreiben mit der Aufforderung, die Zahlungsaufforderung zurückzuziehen und die gezahlten Beträge zurückzuerstatten. Durch Überprüfung der Katasterkarte stellte diese Behörde fest, dass für das Grundstück Nr. 23 sieben Duplikate von Urkunden über das Landnutzungsrecht ausgestellt worden waren: Urkundennummer BD 065934; BD 065569; BD 065933; BD 065932, BD 065936; BD 065935; BD 065931, ausgestellt vom Bezirksvolkskomitee am 22. Dezember 2010 im Namen von Herrn Tran Ngoc Hoang (Empfang der Überweisung von Herrn Nguyen Thanh unter GCN Nr. X 429558, gemäß Bericht Nr. 22/TTr-UBND vom 2. März 2021 des Volkskomitees der Gemeinde Phan Ri Thanh). Daher akzeptiert die Einheit die Bearbeitung der oben genannten Akte nicht. Nun fordert die Zweigstelle des Grundbuchamts Bac Binh die Steuerbehörde Bac Binh – Tuy Phong auf, die Mitteilung über die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen für den oben genannten Fall zurückzuziehen.
Seit dem 28. Dezember 2021 haben Herr Ung und seine Frau sechs Anträge auf Anpassung der Landnutzungsrechtsbescheinigung für Grundstück 23 gestellt, um den Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte an Frau Duong Thi Thu Minh abzuschließen, da die Übertragungsdokumente zwischen Herrn Ung und Frau Minh die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben. Nachdem die Namensänderung fehlgeschlagen war, wandte sich Frau Minh direkt an die Zweigstelle des Grundbuchamts des Bezirks Bac Binh und der Gemeinde Phan Ri Thanh und wurde darüber informiert, dass Grundstück 23 fälschlicherweise jemandem in Ho-Chi-Minh- Stadt zugewiesen wurde. Der Bezirk wird die betroffenen Parteien auffordern, das Problem durch Umtausch, Widerrufung des alten Buchs und Ausstellung eines neuen Buchs zu lösen und so die Grundstücksfläche von 15.197 m2 zu erhalten.
Widerrufen, weil… das Zertifikat an die falsche Person ausgestellt wurde!
Am 9. Dezember 2022 erließ der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Bac Binh, Mai Van Vu, jedoch einen Beschluss zum Widerruf der Landnutzungsbescheinigung für Grundstück Nr. 23. Dementsprechend wurden die Landnutzungsbescheinigung, die Hausbesitzrechte und andere Vermögenswerte, die mit dem Grundstück Nr. CM 710459 verbunden waren, widerrufen. Das Zertifikat war vom Volkskomitee des Bezirks am 22. November 2018 für Herrn Nguyen Dong Ung und Frau Le Thi Cuong auf Grundstück Nr. 23 auf Kartenblatt Nr. 33 mit einer Fläche von 15.197 m2, Land für mehrjährige Kulturen, im Gebiet Dong Do, Dorf Binh Liem, Gemeinde Phan Ri Thanh, ausgestellt worden. Grund für den Widerruf: Die obige Bescheinigung wurde an die falsche Person oder den falschen Landnutzer ausgestellt (basierend auf Punkt d, Klausel 2, Artikel 106 des Bodengesetzes von 2013). Fordern Sie die Zweigstelle des Grundbuchamts von Bac Binh auf, die Katasterunterlagen zu aktualisieren und zu korrigieren und die Umsetzung der Verfahren zur Neuausstellung des Landnutzungsrechtszertifikats (falls vorhanden) zu leiten. Herr Ung und seine Frau haben das Recht, innerhalb von 90 Tagen gegen diese Entscheidung beim Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Bac Binh Berufung einzulegen oder innerhalb eines Jahres ab dem Datum des Erhalts dieser Entscheidung eine Verwaltungsklage beim Volksgericht der Provinz Binh Thuan einzureichen.
Im Februar 2023 und zuletzt am 4. Mai 2023 forderten Herr Ung und seine Frau erneut jemanden auf, Beschwerde gegen die Entscheidung des Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Bac Binh über den Widerruf der Landnutzungsbescheinigung für Grundstück 23 einzulegen. Herr Ung und seine Frau sind fast 70 Jahre alt und geben zu, Analphabeten zu sein. Daher müssen sie vielerorts jemanden bitten, bei den Behörden Beschwerde einzureichen. Wir kennen die Rechtslage nicht. Wir wissen nur, dass wir das Grundstück verkauft und vom Käufer Geld erhalten haben, aber die Bescheinigung nicht erhalten konnten. Die Ausstellung zweier Nutzungsrechtsbescheinigungen für zwei verschiedene Landnutzer wurde von der Grundbuchbehörde in Bac Binh geprüft. Die zuständige Behörde ist meiner Meinung nach die verantwortliche Person gegenüber der Bevölkerung, nicht wir. Bei Fehlern muss die Landverwaltungsbehörde prüfen und korrigieren, um die Bescheinigung zu widerrufen und dem Landnutzer neu auszustellen, ohne die Bürger mehrfach hin und her zu zwingen. Daher bin ich mit der Entscheidung des Bezirks, die Nutzungsrechtsbescheinigung für die Fläche von 15.197 m² ohne Anpassung zu widerrufen, nicht einverstanden. Sollte das Grundstück am falschen Standort ausgestellt worden sein, wird der Bezirk die zuständigen Stellen bitten, das Problem zu lösen, indem die alte Bescheinigung ausgetauscht, widerrufen und eine neue ausgestellt wird, wobei die Fläche von 15.197 m² meines Grundstücks erhalten bleibt“, sagten Herr Ung und seine Frau.
„Unsere beiden Grundstücke haben einen eindeutigen Ursprung. Wir nutzen, bewirtschaften, pflanzen und züchten Langzeitbäume. Die Nutzungsdauer ist stabil und kontinuierlich, es gibt keine Streitigkeiten und entspricht der Planung. Wir erklären uns lediglich bereit, die Landnutzungsbescheinigung für Grundstück Nr. 23 (notariell beglaubigte Fotokopie) auszuhändigen und bitten die Zweigstelle des Grundbuchamts Bac Binh, die Grundbucheinträge zu aktualisieren und zu korrigieren und Hinweise zum Verfahren für die Ausstellung der Bescheinigung zu geben. Sobald wir die angepasste Landnutzungsbescheinigung (neue Bescheinigung) erhalten, werden wir die alte Bescheinigung aushändigen“, fügten Herr Ung und seine Frau hinzu.
Nach Eingang der Beschwerde von Herrn Ung und seiner Frau erließ das Volkskomitee des Bezirks Bac Binh am 24. Mai 2023 ein Dokument, in dem Herr Ung, seine Frau und ihre Angehörigen angewiesen wurden, die Beschwerde gemäß den Vorschriften erneut einzureichen. Laut dem Dokument des Bezirks entspricht die Beschwerde vom 4. Mai 2023 nicht dem Formular Nr. 01 des Regierungserlasses Nr. 124/2020/ND-CP vom 19. Oktober 2020. In der Beschwerde bestätigten Frau Duong Thi Thu Minh und Bui Thi Mi La (bevollmächtigt von Herrn Ung) mit ihrer Unterschrift, dass die Beschwerde nicht den Bestimmungen des Beschwerdegesetzes entspricht. Um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen des Beschwerdegesetzes 2011 zu gewährleisten, forderte das Volkskomitee des Bezirks Herrn Ung und seine Frau auf, die Beschwerde gemäß Formular Nr. 01 neu zu verfassen (Anweisung erteilt und Formular Nr. 01 in der Sitzung am 13. April 2023 übermittelt). Sollten Sie nach Einreichung der Beschwerde aufgrund höherer Gewalt nicht an der Koordinierung teilnehmen können, können Sie die Ausübung Ihres Beschwerderechts beantragen. Die Genehmigung erfolgt gemäß Formular Nr. 02 (Anweisung erteilt und Formular Nr. 02 in der Sitzung am 13. April 2023 übermittelt).
Der langwierige Vorfall hat sowohl Herrn Ung (den Grundstücksverkäufer) als auch Frau Minh (die Käuferin) erschöpft. „Die staatliche Behörde hat zwar ein Dokument herausgegeben, in dem sie zugibt, doppelte Zertifikate ausgestellt zu haben, hat den Fehler aber nicht proaktiv überprüft und anschließend eine Lösung für die Bevölkerung gefunden. Stattdessen zwang sie die Bevölkerung, einen Antrag gemäß dem Formular zu stellen und viele Male hin und her zu gehen. Ist das also ein Nachteil für die Bevölkerung?“, fügte Frau Minh empört hinzu.
Lektion 1: Sie möchten die Karte extrahieren … und entdecken dann Duplikate?
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