Langsame Festlegung der Grundstückspachtpreise beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Industrieparkinfrastruktur

Derzeit schreiten Investitionen und der Bau von Infrastruktur für Industriecluster (ICs) in der Provinz nur sehr langsam voran und sind ein heißes Thema im Parlament. Neben zahlreichen Gründen wie Schwierigkeiten bei der Baugenehmigung, sich überschneidenden, komplizierten und umständlichen Rechtsverfahren, mangelnder Investorenfähigkeit, Schwierigkeiten bei der Gewinnung von Sekundärinvestoren und mangelndem Interesse von Infrastrukturinvestoren an Kapitalinvestitionen ist auch die langsame Festlegung der Grundstückspachtpreise ein Hindernis, das viele fähige Investoren zum Aufgeben und Abwarten bringt.

Langsame Festlegung der Grundstückspachtpreise beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Industrieparkinfrastruktur Der kommunalübergreifende Industriepark Dan Luc, Dan Ly und Dan Quyen (Trieu Son) wurde 2020 gegründet, aber aufgrund zahlreicher damit verbundener Probleme wurden die Investitions- und Bauarbeiten dort noch nicht aufgenommen.

Der Dong Van Industrial Park (Stadt Thanh Hoa ) wurde im Oktober 2018 mit einem Investitionskapital von mehr als 267 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 20 Hektar gegründet. Mit einer günstigen geografischen Lage für Handel und Arbeitskräfte wird erwartet, dass dieser Industriepark der Industrie von Thanh Hoa neue Vitalität verleiht, mit Betriebszweigen wie: Gruppe von Projekten zur Herstellung von Baumaterialien, ungebrannten Ziegelbetonkomponenten; Mineralverarbeitung, Kaolinverarbeitung, Flüssigglasproduktion, Stein- und Sandverarbeitung aller Art; Lagervermietungsdienste, Produktausstellung und -vorstellung, Transport, Lieferung aller Arten von Waren; Gruppe von Projekten zur industriellen Verarbeitung und unterstützenden Industrien; Gruppe von Projekten in den Bereichen Elektrizität, Elektronik, Telekommunikation, Kühlung; Gruppe von Projekten zur Lebensmittelverarbeitung, Holzverarbeitung, Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte; Gruppe von Projekten zur Schreibwarenherstellung...

Ursprünglich sollte dieser Industriepark 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Investor war die Urban Development Investment Corporation, eine Aktiengesellschaft. Mitte 2021 musste der Baufortschritt des Industrieparks jedoch angepasst werden. Dem neu genehmigten Baufortschritt zufolge werden die rechtlichen Verfahren für Investitionen, Grundplanung, Baufeldräumung und Grundstücksübergabe bis Ende des vierten Quartals 2021 abgeschlossen sein. Die Infrastruktur des Industrieparks wird zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2022 errichtet und voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 betriebsbereit sein. Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise wurde der Termin jedoch erneut verpasst. Nach der Lösung anderer Verfahrensschwierigkeiten wurde dem Projekt im Januar 2022 vom Volkskomitee der Provinz ein Grundstück gepachtet. Seit fast zwei Jahren liegt dem Projekt jedoch aufgrund von Problemen bei der Erstellung der Grundstücksbewertungsunterlagen keine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht vor, was zu Investitions- und Bauverzögerungen führt.

Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel kam es in der Vergangenheit auch bei vielen anderen Industrieparks zu Verzögerungen bei den Investitionsverfahren, da sich die Festlegung des Pachtpreises als Grundlage für die Gewährung von Landnutzungsrechten verzögerte. Dies beeinträchtigte den Fortschritt der Projektumsetzung, wie etwa im Industriepark Thuong Ninh (Nhu Xuan) und im Industriepark Quan Lao Town (Yen Dinh), deren Fertigstellung jeweils mehr als ein Jahr dauerte. Der Industriepark Vinh Minh Phase 1 (Vinh Loc) wurde im Dezember 2018 gegründet, erhielt vom Volkskomitee der Provinz 12,7 Hektar Land gepachtet und reichte den Antrag auf Landnutzungsrechte ab Juni 2023 ein, wartet aber noch immer auf die Festlegung des Pachtpreises für die Ausstellung einer Landnutzungsrechtsbescheinigung. Der Industriepark Xuan Lai (Tho Xuan) wurde im März 2020 gegründet. Das Volkskomitee der Provinz beschloss im April 2023 die Pacht von Grundstücken. Der Antrag auf eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht wurde im Juni 2023 eingereicht, der Pachtpreis für das Grundstück als Grundlage für die Erteilung der Bescheinigung wurde jedoch noch nicht festgelegt.

Die Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Land hat sich direkt auf den Fortschritt bei der Vergabe von Landnutzungsrechten und der Zuteilung von Land an Unternehmen zur Umsetzung von Projekten ausgewirkt. Mittlerweile sind dies die „wenigen“ Projekte, die die grundlegenden Verfahren abgeschlossen haben und bei der Umstellung von Reisanbauflächen für zwei Kulturen Vorrang erhalten, um Projekte umzusetzen und Sekundärinvestoren für Produktion und Geschäft anzuziehen.

Laut Statistiken des Ministeriums für Industrie und Handel haben derzeit nur zwei von 45 bestehenden Industrieparks die gesamte Infrastruktur fertiggestellt und sind daher für Sekundärinvestitionen geeignet: der Industriepark Thai Thang (Hoang Hoa) und der Industriepark Van Ha (Thieu Hoa). Drei Industrieparks haben ihre Infrastruktur phasenweise fertiggestellt und sind daher für Sekundärinvestitionen geeignet: der Industriepark Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa), der Industriepark Hoa Loc (Hau Loc) und der Industriepark Quan Lao (Yen Dinh).

Neben der oben genannten Projektgruppe gibt es 9 Industrieparks, die die Investitionsverfahren im Wesentlichen abgeschlossen und die Räumung des Geländes für das gesamte Projekt oder Teile davon abgeschlossen haben, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugeteilt und Land gepachtet wurde und die Landnutzungszertifikate zur Investition in die technische Infrastruktur beantragen; 13 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen und führen die Räumung des Geländes durch; 15 Industrieparks schließen die Investitionsverfahren ab, haben die Räumung jedoch noch nicht durchgeführt; 2 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen, aber die Räumungsentschädigung noch nicht geleistet und erwägen, die Gültigkeit des Gründungsbeschlusses aufzuheben (das Projekt zu widerrufen) und 1 Industriepark hat die Durchführung der Investitionsverfahren auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz vorübergehend eingestellt. Wenn man den Fortschritt der Investitionen in die technische Infrastruktur gemäß der ursprünglichen Genehmigung betrachtet, liegen derzeit alle 45 Industrieparks im Rückstand.

Artikel und Fotos: Tung Lam

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