Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks

Derzeit schreiten Investitionen und der Aufbau der Infrastruktur der Industriecluster (ICs) in der Provinz nur sehr langsam voran und sind in den Parlamenten ein heißes Thema. Neben vielen Gründen wie Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes; Rechtsverfahren sind noch immer überlappend, kompliziert und umständlich. schwacher Investor; Die Schwierigkeit, Sekundärinvestoren anzuziehen, führt dazu, dass Infrastrukturinvestoren mit Investitionen zurückhaltend sind. Auch die langsame Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke stellt ein Hindernis dar, das viele fähige Investoren dazu bringt, aufzugeben und abzuwarten.

Verzögerung bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks Der kommunalübergreifende Industriepark Dan Luc, Dan Ly und Dan Quyen (Trieu Son) wurde 2020 gegründet, aber aufgrund zahlreicher damit verbundener Probleme konnten die Investitions- und Bauarbeiten noch nicht beginnen.

Der Dong Van Industrial Park ( Thanh Hoa City) wurde im Oktober 2018 mit einem Investitionskapital von über 267 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 20 Hektar gegründet. Mit seiner günstigen geografischen Lage für Handel und Arbeitskräfte dürfte dieser Industriepark der Industrie der Stadt Thanh Hoa neue Vitalität verleihen, und zwar mit Betriebszweigen wie: einer Gruppe von Projekten zur Herstellung von Baumaterialien und ungebrannten Ziegelbetonkomponenten; Mineralverarbeitung, Kaolinverarbeitung, Flüssigglasherstellung, Stein- und Sandverarbeitung aller Art; Lagervermietung, Produktpräsentation, Transport, Lieferung aller Arten von Waren; Gruppe von Projekten der industriellen Verarbeitung und der unterstützenden Industrie; Gruppe von Projekten in den Bereichen Elektrizität, Elektronik, Telekommunikation, Kältetechnik; Gruppe von Projekten zur Lebensmittelverarbeitung, Holzverarbeitung, landwirtschaftlichen Verarbeitung; Schreibwaren-Projektgruppe ...

Der ursprünglichen Entscheidung zufolge soll dieser Industriepark im Jahr 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Investiert wird er von der Urban Development Investment Corporation – einer Aktiengesellschaft. Bis Mitte 2021 musste dieses CCN jedoch seinen Fortschritt anpassen. Gemäß dem neu genehmigten Zeitplan werden die rechtlichen Verfahren für Investitionen, Grundentwurf, Baufeldräumung und Grundstücksübergabe bis zum Ende des vierten Quartals 2021 abgeschlossen sein. Die CCN-Infrastruktur wird vom ersten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2023 errichtet und soll im zweiten Quartal 2023 betriebsbereit sein. Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise wurde bei diesem Projekt jedoch erneut die Frist versäumt. Nachdem Schwierigkeiten in anderen Verfahren gelöst worden waren, hatte das Volkskomitee der Provinz bis Januar 2022 Land für dieses Projekt gepachtet. Allerdings wurde dem Projekt seit nunmehr fast zwei Jahren aufgrund von Problemen bei der Erstellung der Grundstücksbewertungsdokumente kein Zertifikat für die Landnutzungsrechte erteilt, was zu Verzögerungen bei Investitionen und Bauarbeiten führte.

Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel kam es in der Vergangenheit auch bei vielen anderen Industrieparks zu Verzögerungen bei den Investitionsverfahren, da es zu Verzögerungen bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke kam, die die Grundlage für die Gewährung von Landnutzungsrechten bilden. Dies beeinträchtigte den Fortschritt der Projektumsetzung. Beispiele hierfür sind der Industriepark Thuong Ninh (Nhu Xuan) und der Industriepark Quan Lao Town (Yen Dinh), deren Fertigstellung jeweils mehr als ein Jahr dauerte. Phase 1 des Industrieparks Vinh Minh (Vinh Loc) wurde im Dezember 2018 gegründet. Das Volkskomitee der Provinz pachtete 12,7 Hektar Land und reichte Dokumente für Landnutzungsrechte ab Juni 2023 ein. Allerdings wartet das Unternehmen noch immer auf die Festlegung des Pachtpreises für das Land, um eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte ausstellen zu können. Der Industriepark Xuan Lai (Tho Xuan) wurde im März 2020 gegründet und erhielt im April 2023 vom Volkskomitee der Provinz eine Pacht für das Land. Im Juni 2023 reichte er einen Antrag auf ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht ein, bisher wurde jedoch noch nicht die Höhe der Pacht als Grundlage für die Erteilung des Zertifikats festgelegt.

Die Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke hatte direkte Auswirkungen auf die Vergabe von Landnutzungsrechten und die Zuteilung von Grundstücken an Unternehmen zur Durchführung von Projekten. Mittlerweile handelt es sich hierbei um die „wenigen“ Projekte, bei denen die grundlegenden Verfahren abgeschlossen sind und denen bei der Umnutzung des Landes zum Anbau von Reis mit zwei Kulturen Priorität eingeräumt wird, um das Projekt umzusetzen und Sekundärinvestoren für Produktion und Geschäft zu gewinnen.

Laut Statistiken des Ministeriums für Industrie und Handel haben derzeit nur zwei von 45 bestehenden Industrieparks die gesamte Industrieparkinfrastruktur fertiggestellt und sind qualifiziert, sekundäre Investitionsprojekte anzuziehen, nämlich der Industriepark Thai Thang (Hoang Hoa) und der Industriepark Van Ha Town (Thieu Hoa). Drei Industrieparks haben die Industrieparkinfrastruktur schrittweise fertiggestellt und sind qualifiziert, sekundäre Investitionsprojekte anzuziehen, nämlich der Industriepark Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa). Industriepark Hoa Loc (Hau Loc); CCN-Stadt Quan Lao (Yen Dinh).

Zusätzlich zu der oben genannten Projektgruppe gibt es 9 Industrieparks, die die Investitionsverfahren im Wesentlichen abgeschlossen haben, die Räumung des Geländes für das gesamte Projekt oder in Phasen abgeschlossen haben, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugeteilt wurde, die Land gepachtet haben und die Landnutzungsrechtszertifikate beantragen, um in die technische Infrastruktur zu investieren; Es gibt 13 Industrieparks, die die Investitionsverfahren abgeschlossen haben und mit der Räumung der Standorte beginnen. 15 Industrieparks schließen die Investitionsverfahren ab und haben die Räumung noch nicht durchgeführt. In zwei Industrieparks sind die Investitionsverfahren abgeschlossen, es wurden jedoch noch keine Verfahren zur Entschädigung für die Räumung des Geländes eingeleitet. Sie erwägen, die Gültigkeit des Gründungsbeschlusses aufzuheben (das Projekt zu widerrufen), und ein Industriepark hat gemäß der Anweisung des Volkskomitees der Provinz die Durchführung von Investitionsverfahren vorübergehend ausgesetzt. Derzeit liegen alle 45 dieser Industrieparks im Rückstand, wenn man den Fortschritt der Investitionen in die technische Infrastruktur gemäß der ursprünglichen Genehmigung betrachtet.

Artikel und Fotos: Tung Lam

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