Immobilienspekulation mit Steuern stoppen

Die niedrige Grunderwerbsteuer ist einer der Gründe, warum es weiterhin zu Spekulationen und Preissteigerungen kommt.

Bei der Sitzung des Ständigen Regierungsausschusses mit Ministerien, Zweigstellen, Verbänden, Banken und Unternehmen zur Situation auf dem Immobilienmarkt am vergangenen Wochenende gab Premierminister Pham Minh Chinh klare Anweisungen zum Umgang mit der Schaffung virtueller Preise, Spekulation, Manipulation und Profitgier auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere muss das Finanzministerium dringend eine Richtlinie zur Grundsteuer auf ungenutzte Grundstücke und Häuser sowie zur Differenz zwischen Grundstückspreis und Verkaufspreis prüfen und herausgeben und über einen Mechanismus zur Handhabung unklarer Transaktionen verfügen …

Sehr dringend

Herr Doan Quoc Duyet, Direktor der Viet Tin Thanh Real Estate Company, teilte seine Ansichten zu Lösungen zur Bekämpfung von Spekulation und Manipulation der Immobilienpreise und betonte, dass viele Faktoren kombiniert werden müssten, um eine nachhaltige Wirksamkeit zu erzielen. Seiner Ansicht nach besteht das Wichtigste darin, ein solides und klares Rechtssystem aufzubauen, das den Käufern hilft, genaue Informationen über die Immobilienprodukte zu erhalten, mit denen sie handeln möchten. Darüber hinaus muss die Regulierung von Angebot und Nachfrage durch die Behörden verstärkt werden, denn in Wirklichkeit verkaufen viele Anleger immer noch auf der Grundlage der verfügbaren Kapitalstruktur und nicht auf der Grundlage der tatsächlichen Marktnachfrage. Dies führt zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und schafft Schlupflöcher für Spekulationen. „ Die Regierung , die Ministerien und die Sektoren müssen den Einsatz von Technologie bei Immobilientransaktionen fördern, um die Marktaktivitäten genau zu überwachen und betrügerische Verkäufe zu verhindern. Insbesondere eine enge Abstimmung zwischen Ministerien und Sektoren gilt als Schlüsselfaktor, um Falschinformationen einzuschränken und Preisinflation und Preisdruck auf dem Markt zu minimieren“, schlug Herr Duyet vor.

Die meisten Experten und Unternehmen stimmen der Anweisung des Premierministers zu, streng vorzugehen, um Chaos und Kontrollverlust auf dem Immobilienmarkt zu verhindern. Foto: TRANG NGUYEN

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und schätzt, dass die drastische Entscheidung des Premierministers zeige, dass die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich in der kommenden Zeit Priorität haben werden. Er betonte, dass die Bekämpfung von Spekulation, Manipulation und Preisinflation dringend erforderlich sei, um einen transparenten und gesunden Markt aufzubauen.

Laut Herrn Chau ist es notwendig, Personen, bei denen das Risiko einer Manipulation besteht, eindeutig zu identifizieren. Er nannte als Beispiel die „Preisabsprache“ bei Grundstücksauktionen. Dabei kann ein Eigentümer großer Grundstücke in einem bestimmten Gebiet den Auktionspreis absichtlich in die Höhe treiben, um anderen Grundstücken in seinem Besitz Vorteile zu verschaffen. „Sie können eine Anzahlung von mehreren hundert Millionen Dong leisten, um den Grundstückspreis auf mehrere zehn Milliarden Dong zu steigern“, erklärte Herr Chau. Er betonte außerdem, dass der Verband vorgeschlagen habe, dieses Verhalten in das Gesetz über Immobilienversteigerungen aufzunehmen, dieser Vorschlag sei jedoch nicht angenommen worden. Er hofft daher, dass das Gesetz zur Behandlung von Ordnungswidrigkeiten künftig um Sanktionen wie die Einziehung von Kautionen und ein zeitlich begrenztes Verbot der Teilnahme an Auktionen ergänzt wird, um eine ausreichende Abschreckung zu erzielen.

Eine der von Herrn Chau vorgeschlagenen Schlüssellösungen besteht in der Schaffung eines nationalen Handelsplatzes für Immobilien - eines Ortes, an dem Produkte mit eindeutiger Herkunft und Rechtsform konzentriert werden, und der sich völlig von den derzeitigen privaten Handelsplätzen unterscheidet, die sich hauptsächlich auf den Handel mit einzelnen Wohnungen konzentrieren. Er wies auch darauf hin, dass es notwendig sei, den Einlagensatz bei Auktionen und Bieteraktivitäten zu erhöhen, um spekulativen Wuchereien vorzubeugen. Dies müsse jedoch sorgfältig überlegt werden, um Schwierigkeiten für echte Eigenheimkäufer zu vermeiden.

Steuerinstrumente optimal nutzen

Der Vorsitzende des HoREA schlug außerdem vor, dass die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen zahlreiche weitere Lösungen festlegen müssten, darunter auch Steuerrichtlinien. Er verwies auf das Immobiliensteuermodell in den USA, das jährlich einen Steuersatz von 1,21 Prozent auf den Wert des Vermögens erhebt und so dazu beiträgt, den Zyklus der Immobiliennutzung zu regulieren und zu regenerieren. In Vietnam schlägt das Finanzministerium eine Grunderwerbsteuer von 20 % auf die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis nach Abzug angemessener Kosten vor. Dies ist eine wichtige Politik, die eine transparente und klare Datenbasis erfordert, um Vertrauen zu schaffen und Fairness für die Menschen zu gewährleisten.

Er merkte jedoch an, dass die Anwendung der Steuer auf viele Häuser klar differenziert werden müsse und dass für verschiedene Arten von Immobilien mit unterschiedlicher Fläche, Lage und Wert nicht derselbe Steuersatz angewendet werden könne. Beispielsweise können kleine Häuser in ländlichen Gebieten nicht so besteuert werden wie Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Er betonte außerdem die Notwendigkeit, die digitale Technologieinfrastruktur und elektronische Personenidentifikationscodes fertigzustellen und eine nationale Datenbank für Immobilien aufzubauen, die als Grundlage für eine wirksame und transparente Steuerverwaltung und -erhebung dienen soll. Gleichzeitig schätzt der HoREA-Vorsitzende auch die Propagandaarbeit sehr, die den Menschen dabei hilft, ihre Erklärungen ehrlich und rechtmäßig abzugeben. „Die Grundstückspreisliste muss für jedes Grundstück detailliert erstellt werden, um Genauigkeit und Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Marktwert sicherzustellen“, betonte Herr Chau.

Aus professioneller Sicht sagte Herr Nguyen Van Duoc, Generaldirektor der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, dass der derzeitige Grunderwerbsteuersatz zu niedrig sei und damit Spekulationen und die Situation verlassener Grundstücke begünstige. Er analysierte, dass die Anwendung einer 2%igen Steuer auf den Gesamtwert unabhängig von Gewinn oder Verlust zu Ungleichheit und Haushaltsverlusten führt. Inzwischen wurde die 20%ige Gewinnsteuer aufgrund von Schwierigkeiten bei der Kontrolle von Preisangaben abgeschafft. Angesichts der Fortschritte bei bargeldlosen Zahlungs- und Transaktionsregistrierungssystemen ist es nach Ansicht von Herr Duoc jedoch an der Zeit, diese Systeme wieder einzuführen, um Fairness zu gewährleisten und Spekulationen einzuschränken.

Dieser Experte schlug außerdem vor, eine nationale Datenbank für Immobilientransaktionen aufzubauen, die Aufsicht und Verantwortung von Notarorganisationen und Börsenplätzen zu stärken, den Nachweis der entstandenen Kosten zu erleichtern und Bedingungen für ein transparentes Steuermanagement zu schaffen.

Herr Dong Minh Hong, Direktor der DVL Tax Agent Company Limited, stimmte zu, dass die 20-prozentige Gewinnsteuer angemessen sei und auch auf Privatpersonen angewendet werden sollte, um Fairness gegenüber Unternehmen zu gewährleisten. Laut Herrn Hong wird dieser Steuersatz dazu beitragen, das Horten von Immobilien zu reduzieren und Preisspekulationen einzuschränken. „Wenn im Frühstadium betrügerische Preisangaben aufgedeckt werden, kann der Staat Steuerhinterziehung strafrechtlich verfolgen und so dazu beitragen, den Markt transparenter und gesünder zu machen“, sagte er.

Gründlicher Umgang mit „betrügerischen Maklern“

Meister-Rechtsanwalt Tran Quoc Bao von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt betonte, dass Immobilien ein großes Vermögen seien und viele Menschen es besitzen und vermehren möchten, aber nicht jeder über ausreichende juristische Kenntnisse und Marktverständnis verfüge. Er warnte, dass dies ein günstiges Umfeld für Betrüger sei, die die Situation ausnutzen, die Preise in die Höhe treiben und die Psychologie der Kunden manipulieren könnten. Er meinte, die Behörden müssten die Situation ernst nehmen, um Chaos und Kontrollverlust auf dem Markt zu verhindern.

Laut Rechtsanwalt Bao handelt es sich bei den meisten Betrugsfällen im Zusammenhang mit zivilrechtlichen Transaktionen um freiwillige und formal legale Handlungen der Kunden, wenn sie Kaufverträge unterzeichnen und Anzahlungen leisten. Daher ist es sehr schwierig, den richtigen oder falschen Preis zu bestimmen. Wie im Fall von Frau Mai Lien (wohnhaft im Bezirk 11, Ho-Chi-Minh-Stadt) – einem Opfer von Immobilienpreismanipulationen und Inflation. Sie sagte, sie sei dazu verleitet worden, ein Grundstück in Bao Loc (Lam Dong) für 1,3 Milliarden VND zu kaufen, während der tatsächliche Preis nur etwa 300 bis 400 Millionen VND betragen habe. Sie hofft daher, dass die Behörden drastische Maßnahmen ergreifen und betrügerische Makler gründlich bekämpfen müssen, um das Marktchaos einzudämmen.

Quelle: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm