Akzeptieren eines Hauskaufs „ohne Zertifikat“ aufgrund begrenzter finanzieller Mittel und hoher Immobilienpreise

Musste widerwillig ein Haus ohne rotes Buch finden

Herr Nguyen Van Tu (aus Bac Giang ) und seine Frau beobachten den Immobilienmarkt schon seit längerem und stellen fest, dass die Immobilienpreise in Hanoi rapide steigen. Fast jeden Monat sind sie deutlich höher als im Vormonat. Sie hatten geplant, im Jahr 2025 ein Haus zu kaufen, entschieden sich jedoch aus Angst vor einem anhaltenden Preisanstieg für den Kauf.

Es ist erwähnenswert, dass Herr Tu nach etwa drei Monaten der Suche nach einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt fast in eine Sackgasse geriet, weil es keine Wohnung gab, die dem finanziellen Budget seiner Familie von 1,6 Milliarden VND entsprach.

Er sagte, er habe zwar mit einem hohen Wohnungspreis gerechnet, aber nicht damit gerechnet, dass er so hoch ausfallen würde. Eine zehn Jahre alte Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern wurde für über 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was einem Preis von über 53 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis überstieg die finanziellen Möglichkeiten von Herrn Tu und seiner Frau bei weitem.

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise beschloss das Paar, nach Wohnungen ohne Mietvertrag zu suchen. Mitte August entschied sich die Familie für den Kauf einer 67 m² großen Zweizimmerwohnung für 2,2 Milliarden VND (entspricht 33 Millionen VND/m²) in HH Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi ). Den Restbetrag lieh sich das Paar von Verwandten und zahlte ihn schrittweise zurück.

Ihm zufolge ist ihm zwar bewusst, dass der Kauf einer Wohnung ohne Pink Book nur über einen Kaufvertrag möglich ist und rechtliche Risiken bestehen. Da das Projekt derzeit jedoch den niedrigsten Preis hat, akzeptiert er es. Kurzfristig wird er in Hanoi eine Wohnung haben, ohne ein Haus mieten zu müssen.

Ebenso sagte Herr Pham Cong (aus Nam Dinh ), dass seine Familie den Kauf eines dreistöckigen Hauses ohne rotes Buch in einer Gasse mit einer Grundfläche von 25 m² in Dinh Cong (Hoang Mai, Hanoi) für 1,6 Milliarden abgeschlossen habe.

Aufgrund begrenzter finanzieller Mittel entscheiden sich manche Menschen ungeachtet der rechtlichen Risiken für den Kauf eines Hauses ohne Zertifikat (Foto: Ha Phong).

Er sagte, er arbeite seit über zehn Jahren in Hanoi, doch je länger er warte, bis er genug Geld habe, desto höher würden die Immobilienpreise. Mit dem wenigen Geld habe seine Familie keine andere Wahl, als sich ein Haus ohne Mietvertrag zu suchen, obwohl sie die rechtlichen Risiken kenne. Nur dann könne seine Familie 10 Millionen VND pro Monat an Miete sparen und eine Bleibe in Hanoi finden.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen rasant

Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen gestiegen seien. Im zweiten Quartal dieses Jahres stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25 Prozent.

In Hanoi stiegen die Verkaufspreise einiger Apartmentprojekte stark an, insbesondere in städtischen Gebieten wie Royal City um 33 %, The Pride um 33 %, My Dinh Song Da-Sudico um 32 % und Vinhomes West Point um 28 %. In einigen alten Stadtgebieten wie Trung Hoa-Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %; in Umsiedlungsgebieten in Nam Trung Yen um 20 %.

Daten des Marktforschungsunternehmens CBRE zeigen außerdem, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal bei etwa 60 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) lag. Dieser Wert stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 25 %.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), liegt der Grund für die hohen Preise für Alt- und Neubauwohnungen in Hanoi im sinkenden Angebot, insbesondere im günstigen und erschwinglichen Segment. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig steigen die Kosten für Baumaterialien, Kapital, Arbeitskräfte usw., was kurzfristige Preissenkungen erschwert.

Er sagte, dass Privatpersonen und Unternehmen mit Waren angesichts von Versorgungsengpässen einen Vorteil bei Preiserhöhungen hätten. Es sei unvermeidlich, dass Verkäufer die Preise erhöhen, wenn Wohnungen oder Waren auf dem Markt knapp seien. Tatsächlich berge der Kauf einer Wohnung ohne rotes oder rosafarbenes Immobilienbuch jedoch viele Risiken für Käufer. Daher sollten Immobilienkäufer vor der Zahlung die rechtlichen Aspekte sorgfältig prüfen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm