Ermöglichen Sie den Gemeinden, über die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken zu entscheiden

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Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 35/2023/ND-CP vom 20. Juni 2023 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt werden.

Insbesondere ändert und ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP der Regierung über das Investitionsmanagement in die Stadtentwicklung.

Fügen Sie nach Artikel 3 des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP zur Regelung des Stadtentwicklungsprogramms Artikel 3a hinzu.

Das Stadtentwicklungsprogramm ist eine Sammlung von Aufgaben, Lösungen, Programmen und Projekten zur Umsetzung der Stadtentwicklungsziele jeder Phase gemäß der Provinzplanung und der allgemeinen Stadtplanung, die für die folgenden Subjekte erstellt wird: Provinzen und zentral verwaltete Städte; Städte und Gemeinden der Provinzen oder zentral verwalteten Städte; Städte der Bezirke; Gebiete, in denen neue Stadtgebiete entstehen sollen.

Das Stadtentwicklungsprogramm muss die folgenden Anforderungen erfüllen: Es muss mit der nationalen Planung, der Regionalplanung, der Provinzplanung und der allgemeinen Stadtplanung im Einklang stehen; es muss genehmigte Strategien, Programme und Pläne für eine Stadtentwicklung auf höherer Ebene enthalten; es muss mittelfristige öffentliche Investitionsprogramme und -pläne sowie die Fähigkeit zur Mobilisierung tatsächlicher lokaler Ressourcen enthalten; es muss mit technischen und spezialisierten Planungen, Ausrichtungen, Strategien, Programmen und Plänen anderer Sektoren und Bereiche im Zusammenhang mit der Stadtentwicklung im Einklang stehen.

Das Stadtentwicklungsprogramm umfasst einige oder alle der folgenden Inhalte: Stadtentwicklungsindikatoren für jeden 5- und 10-Jahres-Zeitraum; angegeben für jedes Jahr im ersten 5-Jahres-Zeitraum des Programms; Programme und Projekte für Investitionen in den Bau und die Entwicklung vorrangiger Infrastruktur und städtischer Landschaftsarchitektur, die den städtischen Klassifizierungsstandards und -kriterien entsprechen; Programme und Pläne für die Entwicklung von Gebieten, die gemäß der Stadtplanung identifiziert wurden, städtische Entwicklungsbereiche (sofern vorhanden), in denen in jedem Zeitraum Investitionen in die synchrone Bildung technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und städtischer Landschaftsarchitektur im Mittelpunkt stehen sollen; Schlüsselprogramme und -projekte zur schrittweisen Umsetzung einer nachhaltigen Stadtentwicklung; Ressourcen und Ressourcennutzung, Lösungen, Prioritätenliste der städtebaulichen Investitionsprojekte unter Verwendung öffentlicher Investitionskapitalien und anderer Kapitalquellen außer öffentlichen Investitionskapitalien, erwartete Ergebnisse gemäß Jahres-, 5-Jahres- und 10-Jahres-Zeiträumen; Verantwortung für die Organisation, Überprüfung und Überwachung der Umsetzung von Stadtentwicklungsprogrammen.

Insbesondere ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP Klausel 7, Artikel 4 des Dekrets Nr. 11/2013/ND-CP in der Anweisung, dass das Volkskomitee der Provinz die Gebiete festlegen soll, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellenaufteilung und eines Landverkaufs an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts ihre eigenen Häuser bauen können, wobei die gesetzlichen Bestimmungen zu Land, Wohnraum, Immobiliengeschäften und die folgenden Bestimmungen zu beachten sind:

Erstens muss das Projekt mit den städtebaulichen Vorgaben vereinbar sein; die Infrastrukturinvestitionen müssen für das gesamte Projekt bzw. gemäß den genehmigten Investitionsphasen abgeschlossen sein; beim Wohnungsbau muss die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und des Projektfortschritts sichergestellt sein.

Zweitens nicht in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an der Front von Straßen auf regionaler Ebene oder an höher gelegenen Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten, in zentralen Bereichen und rund um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen.

Die Volkskomitees der Provinzen legen auf Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme der einzelnen Stadtgebiete, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Normen für Bauwesen, Infrastruktur und Stadtplanung Gebiete fest, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken an Personen übertragen werden können, die dort ihre eigenen Häuser bauen.

Weisheit

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Quelle