Am Morgen des 18. Januar verabschiedete die Nationalversammlung mit Zustimmung der anwesenden 432 von 477 Delegierten den Entwurf der überarbeiteten Bodengesetzgebung und schloss damit 32 Fälle der Landrückgewinnung für die sozioökonomische Entwicklung ab.
Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes umfasst 16 Kapitel und 260 Artikel und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.
Gemäß Artikel 79 muss der Staat in 32 notwendigen Fällen Land zurückgewinnen, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte im nationalen und öffentlichen Interesse umzusetzen. Dies dient der Förderung von Landressourcen, der Verbesserung der Landnutzungseffizienz, der Entwicklung einer modernen sozioökonomischen Infrastruktur, der Umsetzung von Sozialversicherungsmaßnahmen, dem Schutz der Umwelt und der Erhaltung des kulturellen Erbes.
Insbesondere kann der Staat Land zurückfordern, um Verkehrsanlagen, Bewässerungsanlagen, Wasserversorgungsanlagen, Abfallbehandlungsanlagen, Energieanlagen, öffentliche Beleuchtungsanlagen, Öl- und Gasanlagen, Post- und Telekommunikationsinfrastrukturanlagen, traditionelle Märkte und Großhandelsmärkte, Glaubensrichtungen und Religionen, öffentliche Unterhaltungs- und Erholungsgebiete, Gemeinschaftsaktivitäten, Hauptquartiere von Behörden der Kommunistischen Partei Vietnams , staatliche Behörden, der Vietnamesischen Vaterländischen Front sowie Hauptquartiere oder Repräsentanzen von öffentlichen Dienstleistungseinheiten unter Behörden der Kommunistischen Partei Vietnams , staatliche Behörden und gesellschaftspolitische Organisationen zu bauen.
Der Staat gewinnt außerdem Land zurück, um kulturelle Einrichtungen und historische Relikte zu errichten; medizinische Einrichtungen, soziale Dienste; Bildungs- und Ausbildungsstätten; Einrichtungen für körperliches Training und Sport; Wissenschaft und Technologie; Diplomatie; Umweltschutz, Erhaltung der biologischen Vielfalt, Meteorologie, Hydrologie, Registrierung, Quarantäne von Tieren und Pflanzen; Sozialwohnungsprojekte, Unterkünfte für die Streitkräfte des Volkes; Industrieparks und Industrieclusterprojekte; Hightech-Zonen; konzentrierte landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche, aquatische und Meeresfrüchte-Produktions- und -verarbeitungszonen; Meeresübergriffe; Mineralienabbau; Projekte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten.
Die verbleibenden Fälle der Landgewinnung betreffen Investitionsprojekte zur Bebauung von Mischnutzungsgebieten, Friedhöfen, Bestattungsinstituten und Krematorien sowie oberirdische Bauvorhaben, die dem Betrieb, der Nutzung und der Nutzung unterirdischer Anlagen dienen. Die von der Nationalversammlung und dem Premierminister genehmigten Projekte sowie die getroffenen investitionspolitischen Entscheidungen sind Gegenstand der Landgewinnung. In Fällen, in denen die Landgewinnung der Durchführung von Projekten und Bauvorhaben im nationalen und öffentlichen Interesse dient, die nicht geregelt sind, wird die Nationalversammlung diesen Artikel gemäß den vereinfachten Verfahren ändern und ergänzen.
Truong Thi Mai, ständiges Mitglied des Sekretariats, Leiterin des Zentralen Organisationskomitees, und Do Van Chien, Vorsitzender des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front, drücken den Knopf, um das überarbeitete Landgesetz zu genehmigen. Foto: Nationalversammlung
Im vorherigen Bericht zur Annahme erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, einige Delegierte hätten vorgeschlagen, die Grundstückspreisliste wie im geltenden Gesetz alle fünf Jahre zu regulieren und den Koeffizienten K jährlich anzupassen, wenn es zu Schwankungen kommt. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte jedoch, dieser Vorschlag sei von den Behörden sorgfältig geprüft worden. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 wird die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre reguliert und muss bei Schwankungen der Marktgrundstückspreise angepasst und ergänzt werden. Tatsächlich kommt es jedoch nur sehr selten zu Anpassungen der Grundstückspreisliste während des Antragsverfahrens, was dazu führt, dass die Grundstückspreisliste den tatsächlichen Marktpreis nicht genau widerspiegelt.
„Das Gesetz schreibt die Veröffentlichung jährlicher Grundstückspreislisten vor, um sicherzustellen, dass diese den tatsächlichen Marktentwicklungen genau entsprechen und den Anwendungsbereich der Grundstückspreislisten erweitern“, sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses. Der Volksausschuss der Provinz ist dafür verantwortlich, dem gleichrangigen Volksrat Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Grundstückspreislisten zur Entscheidung vorzulegen. Diese sollen ab dem 1. Januar des Folgejahres veröffentlicht und angewendet werden oder innerhalb des Jahres angepasst, geändert und ergänzt werden.
Bezüglich der Grundstücksbewertung wurde teilweise die Abschaffung der Überschussmethode vorgeschlagen. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte jedoch, die Behörden hätten dies sorgfältig geprüft und einen breiten Konsens über die weitere Regulierung dieser Inhalte erzielt. Im Kontext der sich entwickelnden vietnamesischen Wirtschaft ist die Anwendung der auf zukünftigen Wertschätzungen basierenden Überschussmethode notwendig, da keine Informationen über ähnliche Projekte vorliegen, die für die Anwendung anderer Bewertungsmethoden erforderlich sind.
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