Der Vorsitzende von Sudico versucht, dem Druck standzuhalten, fest entschlossen, das Projekt nicht "vorzeitig zu verkaufen".

Sudico-Vorsitzender: „Wie können wir den Wert der bestehenden Vermögenswerte von Sudico maximieren?“

Auf Nachfrage der Aktionäre erklärte der Vorstandsvorsitzende Do Van Binh, dass Sudico vier Jahre auf die Bewertung der Vermögenswerte im Rahmen der Veräußerungstransaktion der Song Da Corporation gewartet habe.

Am 19. April 2022 verkaufte die Song Da Corporation sämtliche 41,7 Millionen SJS-Aktien und reduzierte damit ihren Anteil am Grundkapital von 36,35 % auf 0 %. Die An Phat Investment and Service Trading Joint Stock Company erwarb im Gegenzug ebenfalls 41,7 Millionen SJS-Aktien und erhöhte ihren Anteil am Grundkapital von 0 % auf 36,35 %. Doch damit nicht genug: 2023 wurde Sudico zur Nachzahlung von 593 Milliarden VND an Steuern und Säumniszuschlägen verurteilt.

Unter den umfangreichen Grundstücken von Sudico sticht derzeit das Projekt Nam An Khanh hervor. Trotz seiner erstklassigen Lage und großzügigen Planung liegen die Immobilienpreise in diesem Projekt aktuell rund 30 % unter denen benachbarter Stadtgebiete. Vorsitzender Do Van Binh begründet dies damit, dass die Einrichtungen, darunter fünf öffentliche Bereiche und Serviceeinrichtungen, noch keine Investitionsgenehmigung erhalten haben und die entsprechenden Genehmigungsverfahren komplex und zeitaufwendig sind.

Als ein Aktionär vorschlug, einen Teil des Projekts zu verkaufen, um Liquiditätsprobleme zu beheben, erklärte der Aufsichtsratsvorsitzende Do Van Binh: „Ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt wäre verfrüht. Auch das Managementteam versucht, dem Druck standzuhalten. Das Produkt befindet sich in der Wartephase für einen Verkauf, nicht, dass es nicht zum Verkauf steht.“

Das Stadtentwicklungsprojekt Nam An Khanh erstreckt sich über rund 288 Hektar und wird als vielfältiges Stadtgebiet mit etwa 2.000 Wohneinheiten, darunter Reihenhäuser, Villen und Geschäftshäuser, entwickelt. Der Bau begann vor über zehn Jahren, und mehrere Teilbereiche sind bereits in Betrieb.

Eine Reihe wichtiger Immobilienprojekte als "Einsparungen"

Neben Nam An Khanh verfügt Sudico derzeit über große Landreserven an vielen anderen Standorten. Das Projekt Tien Xuan liegt aktuell zehn Jahre hinter dem Zeitplan. Herr Binh erklärte die Gründe dafür mit der notwendigen Infrastrukturanbindung zwischen der Funktionszone Hoa Lac und der Satellitenstadt, die zu der jahrelangen Verzögerung geführt habe. Das Projekt wurde entgegen vieler Spekulationen nicht eingestellt. Derzeit läuft im Rahmen des Projekts Tien Xuan die Überprüfung des Landstatus und die Vorbereitung der Anpassung des detaillierten Bebauungsplans im Maßstab 1:500.

Von der Hauptversammlung von Sudico genehmigt. Foto: SJS — Die Hauptversammlung von Sudico hat die Geschäftsziele für 2024 genehmigt. Foto: SJS

Die Projekte Van La und Van Khe in Ha Dong, deren Baubeginn für 2023 geplant war, verzögerten sich aufgrund fehlender Baugenehmigungen. Das Managementteam von Sudico hat viel Zeit in die Nachbearbeitung der Verfahren investiert, die nun fast abgeschlossen sind.

Die Hauptversammlung der Aktionäre hat konkrete Ziele zur Umsetzung des Geschäftsplans 2024 genehmigt. Die Gesamtinvestitionen für die Projekte von Sudico werden auf 1.421,1 Milliarden VND geschätzt. Drei Projekte wurden als Schlüsselprojekte identifiziert: das Nam-An-Khanh-Projekt (424,9 Milliarden VND), das Thinh-Lang- Hoa-Binh -Projekt (371,5 Milliarden VND) und das Van-La-Projekt (296,6 Milliarden VND).

Sudico plant im Rahmen seiner Kapitalerhöhung die Ausgabe von 126,3 Millionen Aktien, was einer Erhöhung des Grundkapitals um 110 % entspricht. Dies soll auf zwei Wegen erfolgen: Zum einen durch die Ausgabe von 29,86 Millionen Aktien als Dividende für die Jahre 2018 bis 2021 und zum anderen durch die Ausgabe von 96,27 Millionen Bonusaktien (84 %). Das Kapital für die Kapitalerhöhung stammt aus nicht ausgeschütteten Nachsteuergewinnen und dem Agio. Nach der Kapitalerhöhung erwartet Sudico eine Erhöhung des Grundkapitals von 1.148 Milliarden VND auf 2.411 Milliarden VND.

Sudico plant für 2024 einen Gesamtumsatz von 858 Milliarden VND, was einem Anstieg von 60,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, einen Vorsteuergewinn von 350 Milliarden VND, was einem Anstieg von 38,3 % gegenüber 2023 entspricht, sowie eine geplante Dividende von 10 % bis 15 %.

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