Sudico-Vorsitzender: „So können wir den Wert des Sudico-Vermögens wieder maximieren“
Auf Fragen der Aktionäre antwortete der Vorstandsvorsitzende Do Van Binh, dass Sudico im Rahmen des Desinvestitionsgeschäfts mit der Song Da Corporation vier Jahre auf die Bewertung der Vermögenswerte gewartet habe.
Am 19. April 2022 verkaufte die Song Da Corporation alle 41,7 Millionen SJS-Aktien und reduzierte damit ihren Anteil am Grundkapital von 36,35 % auf 0 %. Die An Phat Investment Service Trading Joint Stock Company erwarb 41,7 Millionen SJS-Aktien und erhöhte ihren Anteil am Grundkapital von 0 % auf 36,35 %. Die Schwierigkeiten blieben jedoch bestehen, als Sudico 2023 mit Steuerrückständen und Verzugsstrafen in Höhe von 593 Milliarden VND belegt wurde.
Derzeit sticht das Projekt Nam An Khanh im riesigen Grundstücksfonds von Sudico hervor. Trotz seiner schönen Lage und offenen Planung liegt der aktuelle Immobilienpreis in diesem Projekt rund 30 % unter dem Preis in benachbarten Stadtgebieten. Als Grund nannte Vorstandsvorsitzender Do Van Binh, dass für den Versorgungsbereich, darunter fünf öffentliche Dienstleistungsbereiche, keine Investitionslizenz erteilt wurde und die rechtlichen Verfahren für diese Tätigkeit sehr kompliziert und zeitaufwändig seien.
Als ein Aktionär vorschlug, einen Teil des Projekts zu verkaufen, um den Cashflow zu verbessern, sagte Vorstandsvorsitzender Do Van Binh: „Wenn wir jetzt verkaufen, verkaufen wir unreifen Reis. Auch der Vorstand versucht, dem Druck standzuhalten. Das Produkt befindet sich in der Verkaufsphase, nicht, dass es nicht zum Verkauf stünde.“
Das Nam An Khanh Urban Area Project erstreckt sich über eine Fläche von rund 288 Hektar und ist nach einem vielfältigen Stadtmodell mit rund 2.000 Produkten, darunter Stadthäuser, Villen und Geschäftshäuser, konzipiert. Der Bau des Projekts begann vor über zehn Jahren, und einige Unterteilungen wurden bereits in Betrieb genommen.
Eine Reihe wichtiger Immobilienprojekte als „Einsparungen“
Neben Nam An Khanh verfügt Sudico derzeit an vielen Standorten über umfangreiche Grundstücksfonds. Das Tien Xuan-Projekt liegt derzeit zehn Jahre im Rückstand. Als Grund nannte Herr Binh, dass die jahrelange Verzögerung des Projekts auf die Anbindung der geplanten Infrastruktur an die funktionale Unterteilung von Hoa Lac an die Satellitenstadt zurückzuführen sei und nicht auf eine Projektrücknahme, wie viele spekulierten. Derzeit wird im Tien Xuan-Projekt die Überprüfung des aktuellen Grundstücksstatus abgeschlossen und die Anpassung der Detailplanung um 1/500 vorbereitet.
Der Bau der Projekte Van La und Van Khe in Ha Dong sollte 2023 beginnen, verzögerte sich jedoch aufgrund der Wartezeit auf konkrete Planungen. Der Vorstand von Sudico investierte viel Zeit in die Fertigstellung der Verfahren, und nun ist das Projekt fast abgeschlossen.
Die Hauptversammlung genehmigte konkrete Ziele zur Umsetzung des Produktions- und Geschäftsplans 2024. Die Gesamtinvestition für Sudico-Projekte wird voraussichtlich 1.421,1 Milliarden VND betragen. Drei Projekte gelten als Schlüsselinvestitionen: das Nam An Khanh-Projekt (424,9 Milliarden VND), das Thinh Lang- Hoa Binh -Projekt (371,5 Milliarden VND) und das Van La-Projekt (296,6 Milliarden VND).
Im Rahmen des Kapitalerhöhungsplans plant Sudico die Ausgabe von 126,3 Millionen Aktien zur Erhöhung des Stammkapitals um 110 %. Die Ausgabe erfolgt auf zwei Arten: durch Ausgabe von 29,86 Millionen Aktien zur Zahlung von Dividenden für die Jahre 2018 bis 2021 und durch Ausgabe von 96,27 Millionen Bonusaktien zu einem Satz von 84 %. Das Kapital für die Ausgabe wird aus dem nicht ausgeschütteten Gewinn nach Steuern bzw. aus dem Kapitalrücklagekapital stammen. Nach der Ausgabe plant Sudico eine Erhöhung des Stammkapitals von 1,148 Milliarden VND auf 2,411 Milliarden VND.
Im Jahr 2024 plant Sudico einen Gesamtumsatz von 858 Milliarden VND, was einer Steigerung von 60,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, einen Vorsteuergewinn von 350 Milliarden VND, was einer Steigerung von 38,3 % gegenüber der Umsetzung im Jahr 2023 entspricht, und eine erwartete Dividende von 10 % bis 15 %.
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