Keine Vorschriften zur Versteigerung künftiger Vermögenswerte

Delegierte Lo Thi Luyen, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dien Bien , sprach bei der Gruppendiskussionssitzung am 8. November.

Die Abgeordneten der Nationalversammlung der Provinz Dien Bien nahmen an der Stellungnahme teil und stimmten der Notwendigkeit zu, das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen zu verkünden, um eine Verwaltungsreform, eine Justizreform, die Vervollkommnung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen sowie die Verhinderung von Korruption und Negativität bei Immobilienauktionen zu fördern und die Richtlinien und Richtlinien der Partei sowie die Gesetze des Staates zu institutionalisieren und so zur Gewährleistung der Einheit, Synchronisierung, Durchführbarkeit und Wirksamkeit des Rechtssystems beizutragen.

Delegierte Ta Thi Yen bewertete, dass der Gesetzesentwurf von der Redaktion sorgfältig und umfassend gemäß den Verfahren des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten ausgearbeitet worden sei. Einige Bestimmungen zum Auktionsverfahren im Gesetzesentwurf seien jedoch inhaltlich nicht der Realität angemessen, insbesondere bei bestimmten Vermögenswerten oder dem Mechanismus zur Annullierung von Auktionsergebnissen in bestimmten Fällen.

Der Gesetzesentwurf hat eine Reihe von Bestimmungen zu Reihenfolge und Verfahren der Versteigerung bestimmter Vermögenswerte geändert und ergänzt, darunter Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Investitionsprojekten, Rechte zur Mineraliengewinnung, Rechte zur Nutzung von Funkfrequenzen usw. Es gibt jedoch keine klaren Vorschriften für die Versteigerung künftiger Vermögenswerte, wie etwa Immobilienprojekte (z. B. Wohnungen, Häuser usw.), für die der Käufer gemäß Vertrag einen Teil des Vermögenswerts hinterlegt oder bezahlt hat, oder für die Versteigerung von Rechten an geistigem Eigentum, Erfindungen, Patenten, Lösungen, Software, Technologie usw.

Delegierte Ta Thi Yen, stellvertretende Leiterin des Delegationsausschusses und Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Dien Bien, sprach bei der Gruppendiskussionssitzung am 8. November.

Laut Delegierter Ta Thi Yen kam es in letzter Zeit bei Vermögensauktionen zu Manipulationen der Startpreise, sehr hohen Geboten und anschließendem Verzicht auf Einlagen, wodurch ein virtuelles Preisniveau zur Erzielung von Gewinnen geschaffen und ein virtuelles Immobilienfieber ausgelöst wurde. Der Gesetzesentwurf ändert und ergänzt die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Hinsicht: Klare Definition der Subjekte, Grundlage für die Annullierung von Auktionsergebnissen zur Gewährleistung der Durchführbarkeit gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts, rechtliche Konsequenzen bei Annullierung von Auktionsergebnissen zum Schutz der Staatsinteressen, der Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen sowie klare Definition der Verantwortlichkeiten von Personen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen. In der Realität gibt es jedoch keine Vorkehrungen, was zu tun ist, wenn das Verhalten der Subjekte im Verlauf der Auktion ungewöhnlich oder zu unvernünftig ist. Soll die Auktion verschoben oder gestoppt werden, um die Situation zu analysieren und zu bewerten?

Bezüglich illegaler Handlungen bei Immobilienauktionen sagte die Delegierte Lo Thi Luyen, dass diese Handlungen in der Praxis sehr ausgefeilt und schwer zu erkennen seien, wie etwa „Absprachen, Preisunterdrückung“, „blaues Team, rotes Team“ oder die Situation, ungewöhnlich hohe Preise zu zahlen, um die Auktion zu gewinnen und dann die Anzahlung aufzugeben, wie etwa bei Grundstücksauktionen in Ho-Chi-Minh -Stadt oder Autokennzeichenauktionen... Die Delegierte schlug vor, dass es spezielle Regelungen geben sollte, um diese Handlungen einzuschränken.

Bezüglich der Verantwortlichkeiten von Behörden und Organisationen bei der Versteigerung von Vermögenswerten befürwortete die Delegierte Ta Thi Yen die Einführung einer Reihe von Regelungen zu den Rechten und Pflichten von Personen mit zu versteigernden Vermögenswerten, zu den Verantwortlichkeiten bei Verwaltung und Betrieb sowie zu Anweisungen für die Nutzung des Nationalen Portals für Vermögensauktionen. Diese neuen Regelungen sollen Öffentlichkeit, Transparenz und die Rechenschaftspflicht der zuständigen Behörden und Personen im Auktionsprozess stärken. Die Delegierte schlug vor, die Kapazitäten des Apparats, die fachliche Kompetenz, das Fachwissen und die Verantwortlichkeiten des mit der Handhabung und Versteigerung von öffentlichem Vermögen und Vermögen staatlicher Unternehmen befassten Personals in ähnlichen Fällen genauer zu regeln, um die Öffentlichkeit und Transparenz der Auktion zu gewährleisten und negative Auswirkungen auf das gesellschaftliche Leben zu minimieren.

Darüber hinaus erklärte Delegierte Ta Thi Yen, dass der Gesetzesentwurf die bestehenden Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Inkonsistenz und mangelnden Abstimmung zwischen den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke, Investitionen, Auktionen, Steuerverwaltung, Finanzen und Unternehmenskredite analysieren und klären müsse. Dies gelte insbesondere im Hinblick auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Zahlung des Höchstgebots. Denn eine bloße Änderung und Ergänzung des Gesetzes über Immobilienauktionen werde nicht ausreichen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern. Um die oben genannten Probleme zu lösen, sei daher eine umfassendere Lösung der Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Immobilienauktionspolitik erforderlich.

Quelle