Grüne Zertifizierung bei der Entwicklung von Immobilienprojekten in Vietnam

Während Vietnam in eine Phase nachhaltiger Entwicklung eintritt und sich verpflichtet, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, erlebt die Immobilienbranche einen Wandel hin zu „kohlenstoffneutralen“ Entwicklungsmodellen und grün zertifizierten Gebäuden.

Grüne Immobilien in Vietnam

Laut dem vom EDGE Green Building Certification System und der International Finance Corporation IFC veröffentlichten Vietnam Green Building Market Overview Report 2024 gibt es in Vietnam derzeit 559 grün zertifizierte Gebäude mit mehr als 13,6 Millionen m2 Baufläche, die eine Green-Building-Zertifizierung erhalten haben, sowie 31.384 Wohnungen und 3.234 Einfamilienhäuser, die eine Grünzertifizierung erhalten haben. Allein im Jahr 2024 wird es in Vietnam 163 grün zertifizierte Gebäude geben, mehr als doppelt so viele wie im Jahr 2023, dreimal so viele wie im Jahr 2022 (mit 54 Gebäuden) und mehr als 27-mal so viele wie im Jahr 2014 (6 Gebäude).

Im Vergleich zum gesamten Immobilienangebot auf dem Markt ist der Anteil grün zertifizierter Projekte jedoch noch bescheiden. In den meisten Marktsegmenten werden die anfänglichen Investitionskosten immer noch gegenüber dem langfristigen Betriebs- und Nutzungswert priorisiert. Dies zeigt, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt neben der offensichtlichen Verbesserung des Bewusstseins noch immer im Prozess der Transformation des Investitions- und Konsumverhaltens in Richtung Nachhaltigkeit befindet.

Vietnamesisches Lotus Village-Projekt, grünes Gebäude, Phuc Khang Corp als Entwickler.

Eines der Hindernisse für Investoren bei der Entwicklung grüner Projekte sind die höheren Anfangskosten im Vergleich zu konventionellen Projekten. Dies ist auf höhere Anforderungen an die Konstruktion, umweltfreundliche Baumaterialien sowie Energie- und Wasserspar- und Abfallbehandlungstechniksysteme zurückzuführen.

In Vietnam hat die Staatsbank vor Kurzem die Ziele der Nationalen Strategie für grünes Wachstum aktiv umgesetzt und dabei viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt. Geschäftsbanken haben zunächst viele konkrete Maßnahmen umgesetzt, beispielsweise den Aufbau von Prozessen und die Einführung günstiger Kreditpakete für Unternehmen mit grünen Projekten. Allerdings ist die Entwicklung grüner Kredite in Vietnam noch mit einigen Einschränkungen konfrontiert, beispielsweise: Es gibt keine nationale grüne Klassifizierungsliste als Grundlage für eine effektive Kreditvergabe und Mobilisierung grünen Investitionskapitals; Den Kreditinstituten mangelt es noch immer an internen Richtlinien und spezialisierten Abteilungen für das Umweltrisikomanagement. Grüne Projekte haben oft lange Amortisationszeiten und hohe Kosten, und es fehlen Mechanismen zur Unterstützung bevorzugter langfristiger Kapitalquellen …

Darüber hinaus fehlt es dem vietnamesischen Immobilienmarkt an klaren nationalen Kriterien, um ein Projekt als „grün“ einzustufen. Dies führt dazu, dass den Investoren die Grundlage für die Planung und Konstruktion fehlt und sie diese auch den Banken bei der Beurteilung und Auszahlung von günstigen grünen Krediten nicht zur Verfügung stellen können.

Um die Entwicklung von „grünen“ Immobilien zu fördern, müssen sich daher nach Ansicht von Immobilienexperten Ministerien, Zweigstellen und Kommunen abstimmen, um eine Reihe nationaler Kriterien für „grüne“ Gebäude zu entwickeln und zu verbreiten, die von staatlichen Stellen entsprechend den Besonderheiten des vietnamesischen Marktes herausgegeben werden. Schaffung finanzieller Unterstützungsmechanismen wie des Nationalen Grünen Investitionsfonds, der günstige Darlehen oder Kreditgarantien für Projekte bereitstellt, die grüne Kriterien erfüllen; Stärken Sie die Rolle der Kommunikation, um das öffentliche Bewusstsein für die langfristigen Vorteile umweltfreundlicher Gebäude zu schärfen.

Unvermeidlicher Trend

Vietnam unternimmt große Anstrengungen, um seine Verpflichtung zu Netto-Null-Emissionen bis 2025 zu erreichen. Der Immobiliensektor, der für etwa 39 % der gesamten Treibhausgasemissionen verantwortlich ist (einschließlich Bau und Betrieb von Bauwerken gemäß dem Umweltprogramm der Vereinten Nationen), nimmt positive Veränderungen vor, um zum nationalen Ziel beizutragen. Der grüne Immobilienmarkt mit „klimaneutralen“ Projekten und grünen Zertifikaten bestätigt den Nachhaltigkeitstrend und bietet Investoren einen praktischen wirtschaftlichen Mehrwert.

Die Umfrageergebnisse von Batdongsan.com.vn zur Kundenpsychologie Ende 2024 zeigten außerdem, dass 86 % der Umfrageteilnehmer am Kauf eines umweltfreundlichen Hauses interessiert waren und 88 % bereit waren, für ein umweltfreundliches Haus mehr zu bezahlen. Im Vergleich zur Entwicklung herkömmlicher Immobilienprojekte profitieren Investoren bei der Entwicklung grüner Projekte auch von politischen Maßnahmen, wenn der Staat viele gleichzeitige Maßnahmen zur Förderung der Entwicklung grüner Gebäude ergreift. Insbesondere der Nationale Masterplan für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 hat die „Entwicklung grüner, intelligenter und emissionsarmer Stadtgebiete“ als eine der wichtigsten Ausrichtungen identifiziert.

Darüber hinaus perfektioniert das Bauministerium schrittweise den Rechtsrahmen für umweltfreundliches Bauen durch neue technische Standards und aktualisiert die Bauvorschriften im Hinblick auf Energieeinsparung, Verwendung nachhaltiger Materialien und Anpassung an den Klimawandel. Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Hanoi haben Kriterien für umweltfreundliches Bauen in die Genehmigungs- und Baubedingungen für Sozialwohnungsprojekte, neue Stadtgebiete und Einkaufszentren aufgenommen.

Die Realität zeigt auch, dass Immobilienprojekte, die grüne Standards erfüllen, ihren Wert auf dem Sekundärmarkt besser behalten können. Öko-zertifizierte Wohnprojekte verzeichnen stabile Preissteigerungen und eine bessere Wertbeständigkeit in volatilen Marktphasen. Laut dem World Green Building Council (WorldGBC) können umweltfreundliche Gebäude den Gesamtwert einer Immobilie innerhalb von fünf Jahren um bis zu 7 % steigern.

Darüber hinaus ist die Investition in umweltfreundliche Gebäude auch deutlich wirtschaftlicher, da die Kapitalrückgewinnungszeit kurz ist und die Betriebskosten niedrig sind. Daten aus dem derzeit gängigen Zertifizierungssystem für umweltfreundliches Bauen zeigen, dass die Mehrkosten für ein umweltfreundliches Projekt in der Regel in einem angemessenen Rahmen liegen und in kurzer Zeit wieder hereingeholt werden können.

Der Trend zur Schaffung „klimaneutraler“ Immobilienprojekte und zur Erlangung einer Öko-Zertifizierung in Vietnam ist ein Schritt im Einklang mit Vietnams Verpflichtung, bis 2050 ein Netto-Null-Ziel zu erreichen. Daher müssen Entwickler von Immobilienprojekten internationale Umweltstandards aktiv aktualisieren und bereits in der Entwurfs- und Planungsphase Energiesparanforderungen, nachhaltige Materialien und technologische Lösungen integrieren. Arbeiten Sie aktiv mit internationalen Organisationen zusammen, um Zugang zu Vorzugskapital und technischer Beratung für die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude zu erhalten.

Der vietnamesische Immobilienverband empfiehlt dem Staat, das System der Standards, Vorschriften und Rechtskorridore in Bezug auf umweltfreundliches Bauen, kohlenstoffarme Stadtentwicklung und neutrale Emissionen bald fertigzustellen. Konzipieren Sie gleichzeitig spezifische Anreizrichtlinien für grün zertifizierte Projekte, wie etwa: vorrangige Baugenehmigung, Reduzierung der Grundsteuer, Kreditanreize oder Anreize durch Ausschreibungskriterien für die Landnutzung.

Aus geschäftlicher Sicht kommentierte Frau Luu Thi Thanh Mau, CEO von Phuc Khang Corp (Vietnams führendem Unternehmen für die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude), dass das Bauen nach Standards für umweltfreundliches Bauen den Investoren dabei helfen wird, Betriebskosten zu sparen. Schaffen Sie Möglichkeiten für Unternehmen, umweltfreundliche Lösungen und Technologien anzubieten; Sensibilisierung der Öffentlichkeit und Erleichterung des Zugangs zu Kapital, da viele Investmentfonds heute der Finanzierung nachhaltiger Projekte Priorität einräumen.

Herr Tran Ngoc Duy, stellvertretender Direktor der Immobilienverwaltungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, um als umweltfreundliches Gebäude anerkannt zu werden, müssten Projekte nicht nur Nachhaltigkeitskriterien hinsichtlich Baudesign und Baumaterialien erfüllen, sondern auch Umweltverträglichkeit und Energiesparmaßnahmen vorweisen. Heutzutage gibt es vier gängige Arten von Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen: Leed, Edge, Well Building Standard und Lotus, die von internationalen Organisationen anerkannt werden.

Laut baotintuc.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html