Bezahlbare Wohnungen sind in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt „ausgestorben“.

(NLDO) – Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Projekte im Bereich bezahlbarer Wohnraum umgesetzt.

Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/m² ⁾ – bezahlbarer Wohnraum – in den letzten Jahren „ausgestorben“ und wird in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr schwer oder sogar gar nicht wieder auftauchen.

VARS ist der Ansicht, dass es in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wahrscheinlich nicht zu bezahlbarem Wohnraum kommen wird, da man die Zahl der in den letzten Jahren für Investitionen genehmigten Wohnbauprojekte „an einer Hand abzählen“ kann.

Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden im Segment des bezahlbaren Wohnraums kaum neue Projekte umgesetzt, während sich die laufenden Immobilienprojekte vor allem auf das gehobene Segment konzentrieren.

VARS erklärte, warum bezahlbarer Wohnraum nicht viel Aufmerksamkeit erhält, der erste Grund sei, dass die Gewinnspanne in diesem Segment niedriger sei als im oberen Segment, weshalb ihm von den Unternehmen nicht viel Aufmerksamkeit geschenkt werde.

Bezahlbarer Wohnraum verschwindet allmählich vom Markt. Illustratives Foto

Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, müssen Bauträger die Kosten von der Grundstücksfinanzierung über den Bau bis hin zum Betrieb optimieren. Berechnungen von Projektentwicklern zeigen jedoch, dass bei einer Gewinnmarge von nur etwa 15 % bereits das Halten von Kapital für 1-2 Jahre oder der langsame Verkauf über 1-2 Jahre zu einem Verlust führt.

Darüber hinaus werden die zentralen Grundstücksfonds derzeit und in Zukunft immer knapper, da sie sich vor allem in großen städtischen Gebieten befinden, in denen eine Reihe von Infrastrukturen und öffentlichen Versorgungseinrichtungen investiert werden müssen. Zudem steigen die Inputkosten, insbesondere die Grundstückskosten, und die Preise sind nicht erschwinglich.

Insbesondere die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücken und Planungen stellen große Hindernisse dar.

Darüber hinaus wurden die Kreditförderungsmaßnahmen für Eigenheimkäufer in diesem Segment nicht synchron umgesetzt. Finanzielle Unterstützungspakete für mittlere und niedrige Einkommensbezieher, wie etwa Vorzugszinsen und Kreditquellen, sind nach wie vor schwer zugänglich und die Verfahren sind kompliziert.

Drittens erzielen Luxusprojekte hohe Gewinnspannen und sind leicht zu verkaufen. Denn die Nachfrage nach Luxuswohnungen seitens einkommensstarker Kunden steigt mit der wirtschaftlichen Entwicklung und der Welle ausländischer Investitionen stetig an, ebenso wie die Nachfrage von im Ausland lebenden Vietnamesen aufgrund des neuen Rechtskorridors, der die Eigentumsbedingungen für diese Gruppe „lockert“.

Tatsächlich ist das Segment des bezahlbaren Wohnraums für Projektentwickler weniger attraktiv, da viele Kunden bereit sind, einen Aufpreis für die limitiertesten und hochwertigsten Produkte des Projekts zu zahlen.

Um dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu begegnen, ist VARS der Ansicht, dass der Staat energisch eingreifen muss. Dazu gehört beispielsweise die Entwicklung von Richtlinien zur Schaffung günstiger Bedingungen für Investoren bei der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnungsbau. Dazu gehören beispielsweise Richtlinien zur Befreiung von Grundsteuer und Körperschaftssteuer oder eine Erhöhung der Baudichte oder des Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den Standards für bezahlbare Gewerbewohnungsprojekte.

Gleichzeitig wird der Planungs- und Baugenehmigung Priorität eingeräumt, was dazu beiträgt, die Projektentwicklungszeit zu verkürzen und somit die Investitionskosten zu senken.

Quelle: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm