Wohnungspreise explodieren und werden für bis zu 130 Millionen VND/m2 verkauft

TPO – Viele neue Apartmentprojekte, die kürzlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf angeboten wurden, sind recht teuer. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt kann er bis zu 130 Millionen VND/m² betragen.

Laut Batdongsan.com.vn sind die Preise für viele neue Apartmentprojekte, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf angeboten werden, recht hoch.

In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 130 Millionen VND/m².

Eine Umfrage des Instituts für Bauökonomie des Bauministeriums und des vietnamesischen Immobilienverbands zeigt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in einigen Projekten in Hanoi derzeit zwischen 50 und 70 Millionen VND/m² schwankt. Die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen steigen sowohl auf dem Primärmarkt (Verkauf durch Investoren) als auch auf dem Sekundärmarkt (Käufer von Investoren, die die Wohnungen anschließend weiterverkaufen) kontinuierlich an.

Laut Tran Quang Trung, Direktor für Geschäftsentwicklung bei One Housing, hat sich auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi ein neues Preisniveau etabliert. Herr Trung erklärte, einige Investoren hätten trotz des starken Preisanstiegs ihre Immobilien sehr schnell verkauft. Dies liege daran, dass das Angebot geringer sei als die Nachfrage, was den Markt zwinge, das neue Preisniveau zu akzeptieren.

Herr Trung merkte an, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit möglicherweise stabil bleiben, bevor ein neuer Preiserhöhungszyklus eintritt, da das Angebot in den nächsten ein bis zwei Jahren geringer sein wird als die Marktnachfrage.

Die Wohnungspreise steigen immer weiter.

Laut One Housing wird das Angebot auf dem Hanoi-Markt im Jahr 2024 voraussichtlich 22.000 Einheiten erreichen, mehr als im Zeitraum 2020–2023 und etwa 69 % mehr als 2019 – der Zeit vor COVID-19. Insbesondere das High-End-Segment mit einer Preisspanne von 50–80 Millionen VND/m² (ohne 10 % Mehrwertsteuer und 2 % Wartungsgebühr) wird seinen Marktanteil weiter ausbauen und in den letzten Monaten dieses Jahres den Großteil ausmachen – etwa 70 % und im Jahr 2025 etwa 68 %.

Insbesondere wird es im Jahr 2025 auf dem Markt von Hanoi im Westen und Norden zahlreiche Projekte im Luxussegment mit Preisen zwischen 80 und 230 Millionen VND/m2 geben, während das mittlere Segment mit 30 bis 50 Millionen VND/m2 voraussichtlich nur etwa 5 % des Gesamtangebots auf dem Markt von Hanoi ausmachen wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren stets rund 30 % niedriger gewesen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt. In letzter Zeit sei der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi jedoch auf rund 50 Millionen VND/m² gestiegen und habe damit den Preis in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeholt.

„Wenn die Wohnungspreise schnell steigen und sich den Preisen in Ho-Chi-Minh-Stadt annähern, wird der Markt bis Ende 2024 dazu neigen, sich anzupassen. Am Ende dieses Zeitraums wird sich der Markt erneut anpassen“, sagte Herr Tuan.

Laut Savills Vietnams Studie zur Psychologie von Immobilienkäufern kommt die Nachfrage vor allem von Mittelverdienern, die sich Wohnungen unter 3 Milliarden VND leisten können. Obwohl es derzeit viele erschwingliche Angebote unter 3 Milliarden VND gibt, stehen diese nicht zum Verkauf, da die Menschen bereits sesshaft geworden sind und keinen Grund zum Verkauf haben.

„Mit Inkrafttreten des Bodengesetzes wird der Immobilienmarkt voraussichtlich in einen neuen Zyklus eintreten. Kurzfristig können die Preise jedoch nicht angepasst werden, da sich das Angebot nicht verbessert hat. Investoren müssen daher auf rechtliche Leitlinien warten, wenn sich das Angebot voraussichtlich verbessert und die Preise stabiler sind“, sagte ein Vertreter von Savills.

Zuvor hatte das Bauministerium eine offizielle Mitteilung an die Volkskomitees der Provinzen und Städte geschickt und um eine Überprüfung der hohen Wohnungspreise gebeten. Nach Angaben des Bauministeriums sind in Hanoi die Wohnungspreise in einigen Projekten ... im Vergleich zur Marktlage und den Bedürfnissen der Bevölkerung ungewöhnlich hoch.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo