Wohnhaus Osaka Complex erhebt gesetzeswidrig Instandhaltungsgelder

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Gegenüber VTC News sagten viele Bewohner des Wohnkomplexes Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ), dass es bei der Zahlung der 2 %igen Gebühr für die Instandhaltung dieses Wohnkomplexes zahlreiche Unregelmäßigkeiten gebe.

Insbesondere wird der Instandhaltungsfonds gemäß der Mitteilung über die Schließung von 2 % des Instandhaltungsfonds der CT Vietnam International Joint Stock Company durch Frau Hoang Thi Kim Oanh – stellvertretende Generaldirektorin (gemäß Autorisierungsschreiben vom 23. August 2017) auf das Konto mit der Nummer „Hoang Kim Oanh – Nguyen Thu Thinh – Duong Thi Ngoc Mai“ eingezahlt, das bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development eröffnet wurde, und nicht auf die Kontonummer gemäß dem vom Investor bei der MB Bank eröffneten Wohnungskaufvertrag.

Die Mitteilung trägt nur die Unterschrift von Frau Oanh, jedoch nicht das Siegel der CT Vietnam International Joint Stock Company.

Nach der Zahlung des Geldes erhielten die Leute weder eine Quittung noch eine Zahlungsbestätigung.

Viele Anwohner sagten, dass sie Frau Oanh vertrauten und Geld auf die oben genannte Kontonummer überwiesen hätten, weil sie dachten, sie sei die Vertreterin des Investors. Erst als bei vielen Geräten die Wartung anstand, aber kein Geld da war, waren viele Bewohner schockiert, weil sie nicht wussten, ob die andere Kontonummer dem Anleger gehörte oder nicht.

Obwohl für mehr als 90 % der Wohnungen bereits 2 % des Instandhaltungsfonds gezahlt wurden, waren am 17. Juli fünf oder sechs Aufzüge im Gebäude B des Osaka-Komplexes blockiert und funktionierten nicht mehr. Auch der Müllaufzug und die Müllabfuhr funktionierten nicht, was Hunderte von Haushalten verärgerte.

Das Wohnhaus Osaka Complex sammelt gesetzeswidrig Instandhaltungsgelder ein - 1 — Wohnhaus in Osaka erhebt illegal Instandhaltungsgelder.

In ihrer Antwort an VTC News bekräftigte Frau Nguyen Bich Ngoc, stellvertretende Leiterin der Stadtverwaltungsbehörde des Bezirks Hoang Mai: „ Die Einziehung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die oben genannte persönliche Kontonummer ist nicht gesetzeskonform .“

Denn Anleger müssen gemäß den Vorschriften ein Zahlungskonto bei einem in Vietnam tätigen Kreditinstitut eröffnen, um von Käufern oder Mietern von Wohnungen oder anderen Bereichen im Mehrfamilienhaus gezahlte Instandhaltungsgelder zu erhalten. Bei der Kontoeröffnung muss der Anleger deutlich darauf hinweisen, dass es sich bei dem Kontoinhaber um ein Festgeldkonto des Wohngebäude-Instandhaltungsfonds handelt. Daher ist das Einziehen von Unterhaltszahlungen über Konten auf den Namen von Einzelpersonen grundsätzlich gesetzeswidrig.

Laut Frau Ngoc wurde dieses Einnahmekonto im Jahr 2019 erstellt, als mehr als 100 Wohnungen verfügbar waren (konzentriert in Turm A). Im Zusammenhang mit der Verhaftung des Rechtsvertreters des Investors einigten sich die im Gebäude lebenden Bewohner auf die Einrichtung eines 13-köpfigen provisorischen Verwaltungsrats, der die Bewohner bei der Zusammenarbeit mit staatlichen Stellen vertritt, um rechtliche und administrative Verfahren (Ausstellung roter Bücher usw.) durchzuführen und ihr Leben zu stabilisieren. Gleichzeitig einigten sie sich auf die Einrichtung eines Miteigentumskontos im Namen von drei Personen: Frau Hoang Thi Kim Oanh, Frau Duong Thi Ngoc Mai (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1205), Herr Nguyen Thu Thinh (Mitglied des provisorischen Verwaltungsrats – Wohnung A1101), um vorübergehend die 2 % Wartungsgebühr von den Wohnungseigentümern einzuziehen (Protokoll der Bewohnerversammlung vom 27. Dezember 2018).

In Bezug auf den Umgang mit dem zu Unrecht eingezogenen Instandhaltungsfonds sagte Frau Ngoc, dass das Volkskomitee des Bezirks das Volkskomitee der Stadt um die Meinung zur Verwaltung und Verwendung dieses Kontos während der Zeit bitten werde, in der der offizielle Verwaltungsrat noch nicht eingerichtet sei.

Das Wohnhaus Osaka Complex sammelt gesetzeswidrig Instandhaltungsgelder ein - 2 — Am 17. Juli waren viele Aufzüge im Wohngebäude Osaka Complex außer Betrieb, was bei den Anwohnern für Aufregung sorgte.

Darüber hinaus ist auch die Aufforderung von Frau Oanh, 2 % des Instandhaltungsfonds für die Wohnungen im Osaka Complex einzuziehen, laut Frau Ngoc falsch, denn laut Autorisierungsschreiben ist Frau Oanh nicht befugt, 2 % des Instandhaltungsfonds einzuziehen, da dies nicht in den Geltungsbereich der Autorisierung fällt.

Die Überweisung von 2 % des Instandhaltungsfonds auf die Konten von 03 Personen erfolgte jedoch, wie oben erwähnt, auf der Grundlage der Vereinbarung einiger Bewohner.

Rechtsanwalt Truong Anh Tuan, Direktor der Anwaltskanzlei Truong Son, analysierte diese Angelegenheit weiter und erklärte, dass gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Zahlung von Instandhaltungsgebühren eindeutig festgelegt sei und dass die Instandhaltungsgebühren für Gemeinschaftseigentum auf das Konto des Investors überwiesen würden, der für die Erhebung und Zahlung der Instandhaltungsgebühren verantwortlich sei. Wird später ein Vorstand eingerichtet, ist der Investor für die Rücküberweisung der Verwaltungsgebühr an den Vorstand verantwortlich.

„ Die Dokumente zeigen, dass im Autorisierungsschreiben des Investors an Frau Hoang Thi Kim Oanh und andere Miteigentümer des Kontos die Erhebung der 2%igen Wartungsfondsgebühr nicht erwähnt wird. Und die Zahlung dieser 2%igen Gebühr weist Anzeichen dafür auf, dass sie nicht in Übereinstimmung mit dem geltenden Wohnungsbaugesetz von 2014 und den damit verbundenen Rechtsdokumenten erfolgt “, betonte Anwalt Tuan.

Wenn der Autorisierungsinhalt nicht die Verwaltung von Unterhaltsmitteln umfasst, liegt die autorisierte Person, die die Unterhaltsmittel erhält, außerhalb des Umfangs der Autorisierung und ist nicht pünktlich. Dabei gilt es, die gesetzlichen Regelungen einzuhalten, um den Instandhaltungsfonds zweckgebunden und zum richtigen Zeitpunkt einzusetzen. Wer einen Fehler macht, nicht das Richtige tut oder den Zweck des Instandhaltungsfonds nicht einhält, muss vor dem Gesetz zur Verantwortung gezogen werden und den entstandenen Schaden ersetzen.

Welche Rolle spielt diese Person laut Herrn Tuan beim Einzahlen von Geld auf ein Privatkonto? Welchen Rechtsstatus oder welche rechtliche Verantwortung hat man, wenn man reguläre Finanzierungsquellen erhält?

Ganz zu schweigen davon, ob persönliche Konten transparent kontrolliert und zum richtigen Zeitpunkt und am richtigen Ort für die Instandhaltung des Gebäudes oder für andere persönliche Zwecke ausgegeben werden.

In den Eigentümerversammlungen wurden die Konten geregelt und es gibt Regelungen zur Verwendung persönlicher Konten zur Durchführung der Verwaltung, was bei den Bewohnern Unsicherheit und ein Gefühl der Unsicherheit mit sich bringt und es schwierig macht, die Transparenz und Rationalität des ausgegebenen Geldflusses bei der monatlichen Berichterstattung zu kontrollieren.

„ Schließlich ist bekannt, dass die Verwendung persönlicher Konten zur Durchführung von Verwaltungs- oder Einnahmen- und Ausgabenaktivitäten zu einer nicht klar kontrollierten Steuerabstimmung führt, was leicht zu illegaler Steuerhinterziehung führen kann “, betonte Rechtsanwalt Tuan.

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