Obwohl die Bewohner des Osaka-Komplexes die vollen Instandhaltungskosten entrichten, fehlt ihnen immer noch das Geld, um das Wohngebäude zu betreiben.

Aufzug verschlossen, Müll nicht entsorgt

Nach Rückmeldungen von Bewohnern des Wohnkomplexes Osaka Complex (Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) hat die Hausverwaltung, Nam Minh Hoang Company Limited (abgekürzt Nam Minh Hoang Company), seit dem 17. Juli 5 Bewohneraufzüge sowie 2 Müllaufzüge gesperrt.

Laut Anwohnern beeinträchtigt dies den Verkehr und die Umwelthygiene im Gebäude und birgt potenzielle Risiken in Bezug auf Brandschutz und Menschenleben.

Herr Dang Thanh Tung, ein Bewohner des Gebäudes B im Wohnkomplex Osaka Complex, sagte, dass die Firma Nam Minh Hoang seit dem 17. Juli 5 von 6 Aufzügen, die den Bewohnern des Gebäudes B dienen, außer Betrieb gesetzt habe, sodass nur noch 1 Aufzug in Betrieb sei.

Unbehandelt verbreitet der Müll einen üblen Geruch, der das Leben vieler Anwohner beeinträchtigt.

„ Der Ausbau des Aufzugs hat uns Bewohner sehr verärgert, da ältere Menschen und Kinder die Treppen zu den Dutzenden Stockwerken nicht mehr steigen können. Insbesondere am Abend des 18. musste ein Familienmitglied in die Notaufnahme gebracht werden, aber da es keinen Aufzug gab, war die Fortbewegung extrem schwierig“, sagte Herr Tung.

Zusätzlich zur Zerstörung der Mülltreppe sperrte die Firma Nam Minh Hoang ab dem 17. Juli auch die Mülltreppe ab und stellte den Mülltransport ein. Dies führte dazu, dass sich der Eingangsbereich B des Osaka-Komplexes mit Müll füllte, was einen üblen Geruch verbreitete und das Leben der Bewohner beeinträchtigte.

Fünf von sechs Aufzügen im Gebäude B des Wohnkomplexes Osaka Complex waren vom 17. bis 19. Juli außer Betrieb.

Laut Herrn Doan Hoang Long, einem Bewohner von Gebäude A des Osaka-Komplexes, sind der Aufzug und der Müllaufzug außer Betrieb, da die Wartungsfrist für den Aufzug abgelaufen ist (Ablaufdatum: 30. Juni) und der Wartungsvertrag für den Hausmüllaufzug am 15. Juli ausgelaufen ist. Die Firma Nam Minh Hoang gab als Grund für die Einstellung der Wartung Geldmangel an.

„ Ich habe seit Ende 2022 die volle Wartungsgebühr von 2 % bezahlt, aber ich verstehe nicht, warum die Firma Nam Minh Hoang behauptet, es gäbe keine Mittel für die Instandhaltung des Aufzugs und des Müllaufzugs “, sagte Herr B.

Das Wohngebäude Osaka Complex bittet um Hilfe, da es zwar in den Instandhaltungsfonds eingezahlt hat, aber dennoch kein Geld mehr für die Instandhaltung der Anlagen besitzt.

Wer ist für den operativen Betrieb verantwortlich?

Der Osaka Complex Apartmentkomplex wird von der CT Vietnam International Joint Stock Company betrieben. Anfang 2021 wurde Herr Phan Anh Minh – Vorstandsvorsitzender, Generaldirektor und gesetzlicher Vertreter – jedoch von der Ermittlungsbehörde (Polizei von Hanoi) wegen „betrügerischer Aneignung von Eigentum“ angeklagt und verbüßt ​​derzeit eine Haftstrafe.

Seitdem sind die Bewohner des Osaka-Komplexes „besitzerlos“ und können aufgrund des Fehlens eines Vertreters des Investors die erste Apartmentgebäude-Konferenz nicht abhalten.

Ein Vertreter des Bezirks Hoang Liet sagte gegenüber Reportern von VTC News, dass der Bezirk den Investor schon viele Male kontaktiert habe, um die Entsendung von Personen zur ersten Konferenz über das Wohngebäude zu koordinieren, aber bisher habe sich niemand als Vertreter der CT Vietnam International Joint Stock Company bereit erklärt, teilzunehmen.

Dieser Anführer sagte auch, dass es bis jetzt 5 Autorisierungsschreiben der CT Vietnam International Joint Stock Company für 5 verschiedene Personen gebe.

„ Derzeit befindet sich der Hauptsitz der CT Vietnam International Joint Stock Company im Wohnkomplex Osaka Complex, die Büroräume sind jedoch nicht in Betrieb. Die zuständige Behörde ermittelt und wird gegebenenfalls die Haftanstalt von Herrn Phan Anh Minh aufsuchen, um die Genehmigung für die Durchführung der Konferenz im Wohnkomplex zu erfragen “, teilte der Leiter des Bezirks Hoang Liet mit.

Bezüglich des weiteren Vorgehens erklärte der Bezirksvorsitzende, dass das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai und das Bauamt von Hanoi vorgeschlagen hätten, die Organisation der ersten Konferenz für Wohngebäude zu prüfen und zu begleiten, um einen Verwaltungsbeirat einzurichten und so Probleme im Zusammenhang mit der Verwaltung, dem Betrieb und der Instandhaltung von Wohngebäuden zu lösen, wenn der Investor nicht kooperiert.

Laut Rechtsanwalt Truong Anh Tuan wird im Falle der Verhaftung des gesetzlichen Vertreters einer Aktiengesellschaft der Eigentümer, der Vorstand oder der Aufsichtsrat eine Versammlung einberufen, um eine andere Person zum gesetzlichen Vertreter des Unternehmens zu wählen. Daher bleibt die CT Company gegenüber den Kunden, die Wohnungen gekauft haben, weiterhin verantwortlich.

Im Protokoll der Sitzung des Volkskomitees des Bezirks Hoang Mai vom 19. Juli erklärte der Vertreter der Firma Nam Minh Hoang, dass Nam Minh Hoang lediglich eine Genossenschaft sei, während die CT Vietnam International Joint Stock Company der Investor sei. Die Vorauszahlung für die Instandhaltung sei Aufgabe der CT Vietnam Company, nicht der Firma Nam Minh Hoang.

Das städtische Verwaltungsamt des Bezirks bestätigte jedoch, dass der Investor vor der Einrichtung des Verwaltungsrats für die Geschäftsführung und den Betrieb verantwortlich ist. Laut Investitionskooperationsvertrag ist die Nam Minh Hoang Company bis zur Übergabe an den Investor für die Geschäftsführung und den Betrieb zuständig.

Gemäß Dekret 30/2021 muss der Investor die Instandhaltungskosten im Voraus bezahlen, wenn der Instandhaltungsfonds nicht an die Geschäftsführung überwiesen wurde. Daher ist die Firma Nam Minh Hoang für die Instandhaltung der Aufzüge verantwortlich.

„ Nam Minh Hoang wird aufgefordert, den Service unmittelbar nach dem Treffen wiederherzustellen. Sollte Nam Minh Hoang dem nicht nachkommen, wird die Regierung eingreifen, um die Interessen der Einwohner zu wahren“, betonte der Vertreter des Stadtverwaltungsamtes des Bezirks Hoang Mai.

Am 18. Juli veröffentlichte Herr Nguyen Tu Hai, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Hoang Liet, ein Dokument zur Sicherstellung des Betriebs dieses Wohngebäudes. Der Bezirksvorsitzende beauftragte die Firma Nam Minh Hoang mit der Gewährleistung des Betriebs von zwölf Aufzügen und zwei Müllaufzügen im Gebäude.

Der Apartmentkomplex Osaka Complex wurde von der CT Vietnam International Joint Stock Company finanziert. Während der Projektumsetzung kooperierte der Investor mit der Nam Minh Hoang Company Limited.

Der Osaka-Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt über 700 Haushalten. Bisher haben über 90 % der Wohnungen ihre Instandhaltungskosten entrichtet, und der Kontostand beträgt 13 Milliarden VND. Derzeit ist dieser Fonds noch nicht aufgebraucht und verursacht keine Kosten, es fallen jedoch Bankzinsen an.

Chau Anh

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Quelle: https://vtc.vn/dong-du-phi-bao-tri-cu-dan-osaka-complex-van-khong-co-tien-van-hanh-chung-cu-ar807120.html