Streit zwischen Investor und Verwaltungsgesellschaft um Verwaltungsrechte an Mehrfamilienhaus

Herr Van Hung Phuong, Direktor der V-Home Building Management Company Limited (V-Home), sagte kürzlich gegenüber der Zeitung Thanh Nien , dass sein Unternehmen am 2. November im Sozialwohnungsgebäude SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City, von Dutzenden Leuten der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) angegriffen wurde, die die Mitarbeiter gewaltsam zwangen und angriffen, um ihnen Führungsrechte zu verschaffen.

Managementeinheit wirft Investor Körperverletzung vor

Laut Herrn Phuong begann der Vorfall Anfang 2021, als das von der Ha Quang Company investierte Sozialwohnungsgebäude SSH-08 gerade in Betrieb genommen worden war, aber noch kein Verwaltungsrat eingerichtet worden war.

Sozialwohnung SSH-08

Anschließend unterzeichnete die Ha Quang Company einen Vertrag mit der V-Home Company, der bis Februar 2023 für die Verwaltung und den Betrieb zuständig war. Nach Ablauf der Frist gestattet CT Ha Quang der V-Home weiterhin, die Verwaltungs- und Betriebsleistungen für das Gebäude SSH-08 zu erbringen.

Am 28. Mai 2023 stimmten die Bewohner bei der ersten Wohnungskonferenz einstimmig und mit 100 % dafür, dass die V-Home Company weiterhin Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen für das Wohngebäude SSH-08 erbringt, bis der Verwaltungsrat vom Volkskomitee der Stadt Nha Trang bestätigt wird und die Bewohner bei der Auswahl eines Verwaltungs- und Betriebsunternehmers konsultieren wird. Dies wurde im Sitzungsprotokoll festgehalten und zwischen dem Volkskomitee des Bezirks Phuoc Hai, den Vertretern der Bewohner und dem Vorsitzenden Ha Quang vereinbart.

V-Home ist der Auffassung, dass es sich bei der Nichtkonstituierung eines Verwaltungsrats um einen gültigen Beschluss der höchsten Instanz im Wohngebäude, der Bewohnerversammlung (gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes), handelt. Gleichzeitig erklärte das Unternehmen, dass es in der Vergangenheit die besten, sichersten, effektivsten und kostensparendsten Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen für die Bewohner erbracht habe.

Dem Direktor von V-Home zufolge hat die Ha Quang Company in letzter Zeit jedoch immer wieder einseitige Dokumente herausgegeben, in denen sie V-Home auffordert, die Verwaltungsrechte ab dem 2. November 2023 an den Investor zu übertragen.

Während sie darauf warteten, dass das Volkskomitee der Stadt Nha Trang die Angelegenheit behandelte und löste, gingen am Morgen des 2. November Dutzende Beamte, Angestellte und Sicherheitsleute der Ha Quang Company zum Büro von V-Home im Wohnhaus SSH-08, um die Übergabe der Gebäudeverwaltungsrechte durchzusetzen und zu fordern. Mitarbeiter von V-Home wurden sogar von Leuten der Ha Quang Company angegriffen. „Sie kamen in einer großen Zahl von 30 bis 40 Leuten und nahmen sämtliche Akten und Dokumente des Unternehmens mit, obwohl es sich dabei um Privateigentum von V-Home handelte. Wir konnten nur hilflos zusehen, wie sie unsere Sachen wegnahmen“, sagte der Direktor von V-Home.

Investor sagt, Verwaltungsgesellschaft habe Strom abgeschaltet und sich im Gebäude verbarrikadiert

Ein Vertreter der Ha Quang Company sagte, dass das Unternehmen V-Home am 16. Oktober 2023 eine schriftliche Mitteilung über die Kündigung des Servicevertrags für die Verwaltung und den Betrieb der SSH-08-Wohnungen geschickt habe. Gleichzeitig gab es auch zahlreiche Dokumente, in denen V-Home aufgefordert wurde, Gegenstände gemäß den Vertragsbestimmungen zu übergeben, doch dieses Unternehmen verzögerte die Übergabe trotzdem.

Das von der Ha Quang Company investierte Wohngebäude SSh-08 wurde 2021 in Betrieb genommen.

Vorsitzender Ha Quang bestätigte, dass der Grund für die Kündigung des Vertrags mit der V-Home Company darin lag, dass die Qualität der Management- und Betriebsleistungen des Unternehmens nicht den Anforderungen des Vertrags entsprochen habe, was zu zahlreichen negativen Problemen bei der Handhabung technischer Maschinen, der Umwelthygiene, dem Sicherheitsschutz sowie der Brandverhütung und -bekämpfung geführt habe. Bislang wurden diese Verstöße nicht zeitnah und umfassend behoben...

Frau Vo Khanh Yen, stellvertretende Generaldirektorin der Ha Quang Company, sagte, dass das Unternehmen nun die Verwaltung und den Betrieb des Apartmentgebäudes SSH-08 von V-Home übernommen und einige Gegenstände im Gebäude repariert habe, um die Lebensqualität der Bewohner sicherzustellen.

Laut Frau Yen handelt es sich bei dem Fall zwischen Ha Quang und V-Home um eine Zivilsache. Daher hat das Unternehmen die Rechtsabteilung beauftragt, die Dokumente zusammenzufassen, um die entsprechenden Verfahren durchzuführen.

In Bezug auf den Vorwurf des Direktors von V-Home, dass Mitarbeiter und Sicherheitskräfte der Ha Quang Company Mitarbeiter seines Unternehmens angegriffen hätten, erklärte der stellvertretende Generaldirektor der Ha Quang Company, dass V-Home zum Zeitpunkt des Vorfalls seine Mitarbeiter angewiesen habe, sich im Technikraum zu verbarrikadieren und gleichzeitig den Feueralarm eingeschaltet habe, wodurch es im Gebäude für etwa 15 Minuten zu einem Stromausfall gekommen sei, woraufhin die Schlägerei ausgebrochen sei. „Da gibt es keine Lösung, das Unternehmen wird eine offizielle Pressemitteilung dazu herausgeben“, sagte Frau Yen.

Im Gespräch mit Thanh Nien sagte Herr Phan Tan Dung, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass der Bezirk nach Kenntnisnahme des Vorfalls die Bezirkspolizei angewiesen habe, direkt zum Tatort zu gehen und Vertreter von V-Home und Ha Quang zur Arbeit einzuladen. „Die Verantwortung der Station besteht darin, zu verhindern, dass Unsicherheit und Unordnung das Leben der Bewohner des Gebäudes beeinträchtigen“, sagte Herr Dung.

Zu dem Grund, warum noch keine Konferenz zur Wahl des Verwaltungsrats im Wohngebäude SSH-08 abgehalten wurde, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass bei der Überprüfung des im Verwaltungsrat vertretenen Personals festgestellt wurde, dass es sich bei den meisten Nominierten und Kandidaten um Kader, Beamte und öffentliche Angestellte handelt, die derzeit im staatlichen Verwaltungsapparat arbeiten. Bei einer Wahl besteht laut Satzung ein Siegel, eine Rechtspersönlichkeit und eine getrennte Kontoführung, laut Gesetz ist dies jedoch nicht korrekt.

„Der Bezirk bittet die Stadt außerdem um die Anweisung, eine Konferenz für das Wohnhaus SSH-08 organisieren zu können, um einen Verwaltungsrat einzurichten und die Situation bald zu stabilisieren“, sagte Herr Dung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm