Investor und Verwaltungsgesellschaft streiten sich über die Verwaltungsrechte eines Mehrfamilienhauses

In einem kürzlich erschienenen Interview mit der Zeitung Thanh Nien erklärte Herr Van Hung Phuong, Direktor der V-Home Building Management Company Limited (V-Home), dass sein Unternehmen am 2. November im Sozialwohnungsgebäude SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City, von Dutzenden Personen der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) angegriffen wurde, die Angestellte zwangen und angriffen, um Verwaltungsrechte zu erlangen.

Management wirft Investor Übergriff vor

Laut Herrn Phuong begann der Vorfall Anfang 2021. Zu diesem Zeitpunkt war das von der Ha Quang Company finanzierte Sozialwohngebäude SSH-08 gerade erst in Betrieb genommen worden, hatte aber noch keinen Verwaltungsrat eingerichtet.

Sozialwohnungen SSH-08

Anschließend unterzeichnete die Ha Quang Company einen Vertrag mit der V-Home Company über die Verwaltung und den Betrieb des Gebäudes SSH-08 mit einer Laufzeit bis Februar 2023. Nach Ablauf dieser Frist wird die Ha Quang Company die Verwaltung und den Betrieb des Gebäudes weiterhin der V-Home überlassen.

Am 28. Mai 2023 stimmten die Bewohner auf der ersten Wohnungsversammlung einstimmig (100 %) dafür, dass die Firma V-Home die Verwaltung und den Betrieb des Wohngebäudes SSH-08 fortführt, bis der Verwaltungsrat vom Volkskomitee der Stadt Nha Trang bestätigt wird. Anschließend sollen die Bewohner bei der Auswahl einer neuen Verwaltungs- und Betriebseinheit konsultiert werden. Dies wurde im Protokoll festgehalten und vom Volkskomitee des Bezirks Phuoc Hai, den Bewohnervertretern und der Firma Ha Quang bestätigt.

V-Home ist der Ansicht, dass die Entscheidung der Bewohnerversammlung, der höchsten Instanz im Wohngebäude (gemäß Wohnungsgesetz), rechtmäßig ist, auch wenn noch kein Verwaltungsrat eingerichtet wurde. Gleichzeitig betonte das Unternehmen, dass es den Bewohnern stets die besten, sichersten, effektivsten und kostengünstigsten Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen bietet.

Laut Aussage des Direktors von V-Home hat die Ha Quang Company jedoch in letzter Zeit fortlaufend einseitige Dokumente herausgegeben, in denen sie V-Home auffordert, die Managementrechte ab dem 2. November 2023 an den Investor zu übertragen.

Während man auf die Bearbeitung und Lösung des Falls durch das Volkskomitee der Stadt Nha Trang wartete, erschienen am Morgen des 2. November Dutzende Beamte, Angestellte und Sicherheitskräfte der Firma Ha Quang im Büro von V-Home im Wohngebäude SSH-08, um die Übergabe der Hausverwaltungsrechte zu erzwingen. Mitarbeiter von V-Home wurden sogar von den Leuten der Firma Ha Quang angegriffen. „Sie kamen in großer Zahl, 30 bis 40 Personen, und nahmen sämtliche Akten und Dokumente der Firma mit, obwohl diese Privateigentum von V-Home waren. Wir konnten nur hilflos zusehen, wie sie unser Hab und Gut mitnahmen“, sagte der Geschäftsführer von V-Home.

Der Investor gab an, die Hausverwaltung habe den Strom abgestellt und er habe sich im Gebäude verbarrikadiert.

Ein Vertreter der Firma Ha Quang erklärte, dass das Unternehmen am 16. Oktober 2023 V-Home schriftlich über die Kündigung des Vertrags zur Verwaltung des Apartmentgebäudes SSH-08 informiert habe. Gleichzeitig seien zahlreiche Dokumente eingegangen, in denen V-Home zur Übergabe der vertraglich vereinbarten Gegenstände aufgefordert wurde, die Übergabe habe sich jedoch weiterhin verzögert.

Das von der Ha Quang Company finanzierte Apartmentgebäude SSh-08 wurde im Jahr 2021 in Betrieb genommen.

Vorsitzender Ha Quang bestätigte, dass der Vertrag mit der Firma V-Home gekündigt wurde, weil die Qualität der Management- und Betriebsdienstleistungen des Unternehmens nicht den Vertragsbedingungen entsprach und zu zahlreichen Problemen im Umgang mit technischen Anlagen, der Umwelthygiene, dem Sicherheitsschutz sowie dem Brandschutz und der Brandbekämpfung führte. Diese Verstöße wurden bis heute nicht umgehend und umfassend behoben.

Frau Vo Khanh Yen, stellvertretende Generaldirektorin der Ha Quang Company, sagte, dass das Unternehmen nun die Verwaltung und den Betrieb des Wohngebäudes SSH-08 von V-Home übernommen habe und einige Reparaturen im Gebäude durchgeführt habe, um die Lebensqualität der Bewohner zu gewährleisten.

Im Fall zwischen Ha Quang und V-Home handelt es sich laut Frau Yen um eine Zivilangelegenheit, weshalb das Unternehmen die Rechtsabteilung mit der Zusammenstellung der Dokumente und der Durchführung der entsprechenden Verfahren beauftragt hat.

Bezüglich der Anschuldigungen des Direktors von V-Home, die Angestellten und Sicherheitskräfte der Firma Ha Quang hätten seine Mitarbeiter angegriffen, erklärte die stellvertretende Geschäftsführerin der Firma Ha Quang, V-Home habe zum Zeitpunkt des Vorfalls seine Mitarbeiter angewiesen, sich im Technikraum zu verbarrikadieren und den Feueralarm auszulösen. Dadurch sei das Gebäude für etwa 15 Minuten ohne Strom gewesen, woraufhin die Auseinandersetzung ausgebrochen sei. „Es gab keine Schlägereien. Das Unternehmen wird dazu eine offizielle Pressemitteilung veröffentlichen“, sagte Frau Yen.

Im Gespräch mit Thanh Nien erklärte Herr Phan Tan Dung, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass der Bezirk nach Eingang der Anzeige die zuständige Polizei angewiesen habe, direkt zum Tatort zu fahren und Vertreter von V-Home und Ha Quang hinzuzuziehen. „Es ist die Verantwortung des Bezirks, dafür zu sorgen, dass Unsicherheit und Unruhen das Leben der Bewohner des Gebäudes nicht beeinträchtigen“, so Herr Dung.

Bezüglich des Grundes, warum noch keine Konferenz zur Wahl des Verwaltungsrats des Wohngebäudes SSH-08 stattgefunden hat, erklärte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass die meisten Kandidaten und Nominierten Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes seien, die derzeit im Staatsapparat tätig sind. Laut Verordnung hätten sie im Falle ihrer Wahl ein eigenes Siegel, einen eigenen Rechtsstatus und ein eigenes Konto, was jedoch rechtlich nicht zulässig wäre.

„Der Bezirk bittet die Stadt außerdem um Anweisungen, um eine Konferenz für den Wohnkomplex SSH-08 organisieren zu können, um einen Verwaltungsausschuss einzusetzen und die Situation schnellstmöglich zu stabilisieren“, sagte Herr Dung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm