Der Bauträger klagt!

(CLO) Kürzlich reichte die Ha Do Group Joint Stock Company eine Klage gegen den Verwaltungsrat des Wohngebäudes Ha Do Park View im Bezirk Dich Vong, Cau Giay, Hanoi, ein. Gegenstand der Klage sind Streitigkeiten über die Tiefgarage des Gebäudes.

Der Bauträger verklagt den Verwaltungsrat.

Der Streit zwischen dem Bauträger (Ha Do Group) und der Hausverwaltung um das Eigentum an der Tiefgarage des Wohngebäudes Ha Do Park View zieht sich seit vielen Jahren hin. Insbesondere im Jahr 2024 eskalierte der Konflikt zwischen den beiden Parteien und führte zu Spannungen im Gebäude, die das Leben der Bewohner erheblich beeinträchtigten und potenziell zu sozialer Unruhe und Unsicherheit in der Gegend führten.

Das Wohngebäude Ha Do Park View befindet sich im Stadtteil Dich Vong im Bezirk Cau Giay. (Foto: DT)

Nach zahlreichen Treffen mit dem Volkskomitee des Bezirks Dich Vong und dem Volkskomitee des Bezirks Cau Giay konnte zwischen den beteiligten Parteien keine Einigung erzielt werden. Daher hat die Ha Do Group offiziell Klage eingereicht, um ihre Rechte zu wahren.

In der Klage beantragte die Ha Do Group, dass das Gericht den Parkplatz im Untergeschoss des Wohngebäudes als Privateigentum des Unternehmens anerkennt.

Die Ha Do Group fordert den Verwaltungsrat des Wohngebäudes Ha Do Park View auf, alle Handlungen einzustellen, die die Eigentumsrechte, die rechtmäßigen Nutzungsrechte sowie die wirtschaftlichen Verwertungs- und Genussrechte dieses Unternehmens auf dem Parkplatz des Gebäudes beeinträchtigen.

Die Ha Do Group fordert vom Verwaltungsbeirat des Gebäudes die Rückerstattung sämtlicher von den Bewohnern und Nutzern der Tiefgarage erhobener Gebühren. Darüber hinaus ist der Verwaltungsbeirat verpflichtet, alle durch unrechtmäßige Aneignung und Verwendung dieser Gelder erzielten Gewinne zurückzuzahlen. Der geschätzte Gesamtrückerstattungsbetrag beläuft sich auf ca. 62,2 Millionen VND.

In dieser Angelegenheit erließ das Volksgericht des Bezirks Cau Giay am 15. Januar eine Annahmeerklärung. Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt dieser Erklärung muss die benachrichtigte Partei (die Hausverwaltung) dem Gericht ihre Stellungnahme zur Klage des Klägers (Ha Do Group) sowie zu den beigefügten Beweismitteln, Gegenklagen und sonstigen Ansprüchen vorlegen.

Wenn die benachrichtigte Partei (die Hausverwaltung) nach Ablauf dieser Frist ihre Stellungnahme zu der Klage nicht beim Gericht einreicht, wird sich das Gericht bei der Entscheidung des Falles auf die in der Akte enthaltenen Beweismittel stützen.

Was ist die Ursache?

Berichten zufolge rührt der "Konflikt" im Ha Do Park View immer noch von der Festlegung des gemeinschaftlichen und privaten Eigentums im Zusammenhang mit der Tiefgarage des Wohngebäudes her.

Herr Le Phi Phung, Vorstandsvorsitzender des Wohngebäudes Ha Do Park View, erklärte: Artikel 9.2 des Kaufvertrags zwischen den Bewohnern und dem Investor aus den Jahren 2012/2013 legt eindeutig das gemeinschaftliche Eigentum fest. Insbesondere ist dort vermerkt, dass die Tiefgarage zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört.

Der Investor, die Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), hat jedoch wiederholt beteuert, dass nur ein Teil gemeinschaftliches Eigentum sei. Insbesondere der Parkplatz sei Privateigentum des Investors.

Der Streit um das Ha Do Park View-Gelände dreht sich noch immer um die Abgrenzung des Gemeinschafts- und Privateigentums im Bereich der Tiefgarage des Wohngebäudes. (Foto: DT)

Laut Herrn Phung ist das Gebäude Ha Do Park View seit zehn Jahren in Betrieb und wurde von drei verschiedenen Verwaltungsräten geführt. Während der ersten beiden Amtszeiten sprach Herr Phung, der zum stellvertretenden Vorsitzenden des Verwaltungsrats gewählt worden war, wiederholt die Frage der klaren Trennung von Gemeinschafts- und Privateigentum in der Tiefgarage des Gebäudes an, doch das Problem blieb ungelöst. Im April 2024, mit der Einsetzung eines neuen Verwaltungsrats, sorgte Herr Phung schließlich für Klarheit in dieser Angelegenheit.

Laut einem Vertreter der Ha Do Group, dem Investor des Projekts Ha Do Park View, ist im Kaufvertrag festgelegt, dass „der Parkplatz im Untergeschoss Gemeinschaftseigentum ist“.

Ein Vertreter von Ha Do argumentierte jedoch, dass es unangemessen sei, dass der Verwaltungsrat und einige Bewohner ihre Behauptung, der gesamte Parkplatz in den Untergeschossen, einschließlich des Pkw-Parkplatzes, sei Gemeinschaftseigentum, auf dieses Dokument stützen.

Da gemäß den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Rechtsvorschriften, insbesondere dem Wohnungsgesetz von 2005 und dem Dekret 71 von 2010, „Parkplatz“ als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder und Fahrzeuge für Menschen mit Behinderungen definiert war und Pkw-Parkplätze ausnahm, argumentiert Ha Do, dass der Pkw-Parkplatz Privateigentum des Investors sei.

Gleichzeitig rechnet Ha Do die Investitionskosten für die Tiefgarage nicht auf den Verkaufspreis der Wohnungen ab. Stattdessen verbleibt dieses Vermögen im Besitz des Unternehmens und wird gewinnbringend genutzt, was in den geprüften Jahresabschlüssen klar ausgewiesen und gemäß den Vorschriften für börsennotierte Unternehmen offengelegt wird.

Ha Do erklärte, alle Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag erfüllt zu haben. Die Parkplätze für Motorräder, Fahrräder und Behindertenfahrzeuge würden weiterhin normal genutzt, und Ha Do habe nicht eingegriffen, da es sich um gemeinschaftlich genutzte Flächen handele. Der Autoparkplatz hingegen sei Privateigentum, und Ha Do behaupte, das Recht zu haben, über dessen Nutzung zu entscheiden.

„Ha Do bestätigt, dass der Parkplatz im Gebäude Privateigentum des Investors ist und nicht zum Gemeinschaftseigentum des Gebäudes gehört“, sagte ein Vertreter von Ha Do.

Darüber hinaus bestätigte die Ha Do Group, dass sie zahlreiche schriftliche Antworten an die Geschäftsführung geschickt habe, um ihr ausschließliches Eigentum an dem Parkplatz im Untergeschoss des Wohngebäudes geltend zu machen.

Um einen reibungslosen Betrieb insbesondere der Tiefgarage und des gesamten Apartmentkomplexes Ha Do Park View zu gewährleisten und Konflikte zu minimieren sowie den Bewohnern während des Tet-Festes Ruhe zu verschaffen, setzt die Ha Do Group die Parkgebühren für die Bewohner der Tiefgarage vorübergehend aus.

„Während wir auf die offizielle Entscheidung des Volksgerichts des Bezirks Cau Giay bezüglich der Eigentumsverhältnisse des Untergeschosses im Gebäude Ha Do Park View warten, setzen wir die Parkgebühren im Untergeschoss vorübergehend aus, damit die Bewohner ein ruhiges und erholsames Tet-Fest genießen können. Die Schaffung eines sicheren und friedlichen Wohnumfelds für unsere Bewohner hat für uns stets höchste Priorität“, so ein Unternehmenssprecher.

Quelle: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html