Investor klagt!

(CLO) Kürzlich reichte die Ha Do Group Joint Stock Company eine Klage gegen den Verwaltungsrat des Ha Do Park View Apartmentgebäudes im Bezirk Dich Vong, Cau Giay, Hanoi , ein. Gegenstand der Klage sind Streitigkeiten über den Parkplatz im Untergeschoss des Gebäudes.

Investor verklagt Geschäftsführung

Der Streit zwischen dem Investor (Ha Do Group) und der Hausverwaltung um das Eigentum an der Tiefgarage des Wohngebäudes Ha Do Park View dauert bereits seit vielen Jahren an. Insbesondere im Jahr 2024 hat sich der Konflikt zwischen den beiden Parteien zu einem Brennpunkt entwickelt, der das Leben der Bewohner erheblich beeinträchtigt und potenziell die öffentliche Ordnung und Sicherheit in der Gegend gefährdet.

Das Wohngebäude Ha Do Park View befindet sich im Stadtteil Dich Vong im Bezirk Cau Giay. (Foto: DT)

Nach zahlreichen Arbeitssitzungen mit dem Volkskomitee des Bezirks Dich Vong und dem Volkskomitee des Bezirks Cau Giay konnten die beteiligten Parteien keine gemeinsame Position finden. Daher reichte die Ha Do Group offiziell Klage ein, um ihre Rechte zu wahren.

In der Klage beantragte die Ha Do Group, dass das Gericht den Parkplatz im Untergeschoss des Wohngebäudes als Privateigentum des Unternehmens anerkennt.

Die Ha Do Group fordert die Verwaltung des Wohngebäudes Ha Do Park View auf, alle Handlungen zu unterlassen, die die Eigentumsrechte, die rechtmäßigen Nutzungsrechte sowie das Recht auf die Nutzung und den Genuss der wirtschaftlichen Werte dieses Unternehmens auf dem Parkplatz des Gebäudes verletzen.

Die Ha Do Group fordert die Hausverwaltung auf, sämtliche von den Bewohnern und Nutzern erhobenen Gebühren für die Nutzung der Tiefgarage zurückzuerstatten. Gleichzeitig wird die Hausverwaltung aufgefordert, die unrechtmäßig erworbenen Einnahmen zurückzuzahlen. Der Gesamtbetrag der Rückerstattung wird auf ca. 62,2 Millionen VND geschätzt.

In dieser Angelegenheit erließ das Volksgericht des Bezirks Cau Giay am 15. Januar eine Mitteilung über die Annahme der Klage. Innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung dieser Mitteilung muss die benachrichtigte Stelle (die Hausverwaltung) dem Gericht ihre Stellungnahme zum Antrag der Klägerin (Ha Do Group) sowie die beigefügten Unterlagen und Beweismittel, die Widerklage und den unabhängigen Antrag vorlegen.

Wenn die benachrichtigte Person (Gebäudeverwaltung) innerhalb dieser Frist keine Stellungnahme zum Klageantrag beim Gericht abgibt, wird das Gericht den Fall auf Grundlage der in der Akte enthaltenen Dokumente und Beweismittel gemäß dem Gesetz entscheiden.

Was ist die Ursache?

Es ist bekannt, dass der „Krieg“ im Ha Do Park View noch immer auf die Festlegung des Gemeinschaftseigentums und des Privateigentums im Zusammenhang mit dem Parkplatz im Untergeschoss des Wohngebäudes zurückzuführen ist.

Herr Le Phi Phung, Vorstandsvorsitzender des Wohngebäudes Ha Do Park View, erklärte: „Im Kaufvertrag zwischen den Bewohnern und dem Investor aus den Jahren 2012/2013 ist in Artikel 9.2 das gemeinschaftliche Eigentum eindeutig festgelegt. Darin ist klar definiert, dass auch der Tiefgaragenstellplatz zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört.“

Der Investor, die Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), hat jedoch wiederholt bekräftigt, dass nur ein Teil im gemeinsamen Besitz sei. Der Parkplatz sei Privateigentum des Investors.

Der „Krieg“ im Ha Do Park View rührt noch immer von der Frage der Aufteilung des Gemeinschaftseigentums und des Privateigentums im Zusammenhang mit dem Parkplatz in der Tiefgarage des Wohngebäudes her. (Foto: DT)

Laut Herrn Phung ist das Gebäude Ha Do Park View seit zehn Jahren in Betrieb und wurde von drei verschiedenen Vorständen geführt. In den ersten beiden Amtszeiten war Herr Phung als stellvertretendes Vorstandsmitglied gewählt und betonte wiederholt die klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privateigentum in der Tiefgarage des Gebäudes. Eine Lösung blieb jedoch aus. Bis April 2024, wenn ein neuer Vorstand im Amt ist, will Herr Phung die Angelegenheit erneut klären.

Unterdessen erklärte ein Vertreter der Ha Do Group, dem Investor des Projekts Ha Do Park View, dass im Kaufvertrag festgelegt sei, dass „die Parkplätze im Untergeschoss im gemeinsamen Eigentum stehen“.

Ein Vertreter von Ha Do bekräftigte jedoch: Es ist unangemessen, dass der Verwaltungsrat und einige Bewohner auf der Grundlage dieses Inhalts behaupten, dass die gesamte Parkfläche in den Untergeschossen, einschließlich des Autoparkplatzes, Gemeinschaftseigentum sei.

Aufgrund der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Rechtslage, insbesondere des Wohnungsgesetzes von 2005 und des Dekrets 71 von 2010, wurde festgelegt, dass unter „Parkplatz“ Stellplätze für Fahrräder, Motorräder und Fahrzeuge für Menschen mit Behinderungen zu verstehen sind, nicht jedoch Pkw-Parkplätze. Daher stellt Ha Do fest, dass der Pkw-Parkplatz Privateigentum des Investors ist.

Gleichzeitig werden die Kosten für die Investition in die Tiefgarage nicht im Verkaufspreis der Wohnungen ausgewiesen. Stattdessen werden diese Vermögenswerte für den Geschäftsbetrieb und die Nutzung verwendet, was in den geprüften Jahresabschlüssen und den gemäß den Vorschriften für börsennotierte Unternehmen offengelegten Informationen klar dargelegt ist.

Ha Do erklärte, alle Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag erfüllt zu haben. Bezüglich des Parkplatzes für Motorräder, Fahrräder und Behindertenfahrzeuge, der weiterhin normal genutzt wird, habe Ha Do nicht eingegriffen, da es sich um Gemeinschaftseigentum handele. Der Autoparkplatz hingegen sei Privateigentum, weshalb Ha Do das Recht habe, über dessen Nutzung zu entscheiden.

„Ha Do bestätigt, dass der Parkplatz des Gebäudes Privateigentum des Investors und nicht Teil des Gemeinschaftseigentums des Gebäudes ist“, sagte ein Vertreter von Ha Do.

Darüber hinaus bestätigte die Ha Do Group, dass sie dem Verwaltungsrat zahlreiche Dokumente zukommen ließ, um ihr privates Eigentum an der Parkfläche im Untergeschoss des Wohngebäudes zu bestätigen.

Um den normalen Betrieb insbesondere im Untergeschoss und im Ha Do Park View Apartmentkomplex im Allgemeinen aufrechtzuerhalten und gleichzeitig Konflikte zu minimieren und den Bewohnern während Tet Ruhe zu gewährleisten, hat die Ha Do Group die Erhebung von Parkgebühren für Autos im Untergeschoss für die Bewohner vorübergehend eingestellt.

„Während wir auf die offizielle Entscheidung des Volksgerichts des Bezirks Cau Giay über die Eigentumsverhältnisse des Untergeschosses im Gebäude Ha Do Park View warten, haben wir die Parkgebühren im Untergeschoss vorübergehend eingestellt, damit die Bewohner ein ungestörtes Tet-Fest genießen können. Unser oberstes Ziel ist es, ein sicheres und friedliches Wohnumfeld für unsere Bewohner zu schaffen“, so ein Unternehmenssprecher.

Quelle: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html