Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt die Ausgabe von rosa Büchern an die Bevölkerung

Müde vom Warten auf das rosa Buch

Im Gespräch mit uns sagten viele Haushalte, die Wohnungen in den Wohnhäusern Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) von der Dat Lanh Company gekauft haben, dass sie ihre Häuser vor 10 Jahren gekauft haben, aber ihre rosa Bücher noch nicht erhalten haben. Frau D.L., eine Hausbesitzerin hier, sagte, dass fast 800 Haushalte in diesen beiden Wohnblöcken ständig mit dem Investor kämpften, um ihre rosa Bücher zurückzufordern, aber alles vergeblich. Sie verfügen nicht nur über kein Pink Book, sondern müssen sich auch mit zahlreichen anderen Streitigkeiten auseinandersetzen, beispielsweise mit Fragen zum Instandhaltungsfonds, zum gemeinsamen Eigentum, zur Einrichtung eines Verwaltungsrats ... Jahrzehntelanges Leben in einem Haus ohne Pink Book macht für Hauskäufer keinen Unterschied zum Mieten.

„Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter. Sie sparen ihr ganzes Leben lang, um ein Haus zu kaufen. Daher sind alle besorgt und sehnsüchtig danach, ein Pink Book zu bekommen, um beruhigt zu sein. Häuser ohne Pink Book verlieren an Wert, und die Banken vergeben mittlerweile kein Geld mehr. Nachdem wir jahrelang erfolglos versucht haben, ein Pink Book zu beantragen, erwarten oder hoffen wir nichts mehr, denn wir haben gehört, dass die Firma aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und dieser Investor keine Projekte mehr durchführt“, sagte Frau D.L. empört.

Das gleiche Schicksal teilen die Bewohner des Apartmentgebäudes in Lexington (Thu Duc City), die seit Jahrzehnten auf ihr rosa Buch warten. Anfang 2021 veröffentlichte das Department of Natural Resources and Environment (DONRE) ein Dokument mit ausreichenden Bedingungen für die Ausgabe rosa Bücher, und die Menschen füllten eifrig ihre Anträge aus. Doch bis Ende 2021 gab es keine Reaktion des Landesverwaltungsamtes, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen war. Die Regierung teilte dies mit, doch der Investor, die Novaland Company, bestand darauf, dass er die von der Regierung geforderten zusätzlichen Landnutzungsgebühren zahlen werde, um mit der Ausgabe der Pink Books an die Kunden fortfahren zu können. Das Unternehmen war sogar bereit, in Vorleistung zu treten, hatte aber noch keine Genehmigung der Behörden erhalten. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Einwohner von Lexington, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und nun wissen wollten, welche Probleme noch bestünden, wo sie lägen und wie man sie lösen könne, um den Menschen rosa Bücher auszugeben.

Ein Mehrfamilienhaus im Kreis 4 ist seit vielen Jahren bewohnt, die Bewohner haben jedoch ihre rosa Bücher nicht erhalten.

Im Apartmentgebäude Hung Ngan Garden (Bezirk 12) oder im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Bewohner ähnlich. Sie haben das Haus vor zehn Jahren gekauft, aber das rosa Buch noch immer nicht erhalten. Gemäß den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees des Distrikts Binh Tan ist die Saigon House Company dafür verantwortlich, Gelder bereitzustellen und sich mit dem Volkskomitee des Distrikts Binh Tan abzustimmen, um die Entschädigung für die Fläche von 161,66 m2 (die Fläche außerhalb der geplanten Straßengrenze) abzuschließen, die gemäß der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte nicht entschädigt wurde. Obwohl der Betrag recht gering ist, war es aufgrund des jahrelangen Säge-und-Säge-Vorfalls nicht möglich, die Dokumente fertigzustellen und mit der Herstellung des rosa Buches für den Kunden fortzufahren.

Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company – Investor des Minh Thanh-Wohngebäudes (Bezirk 7) – ist müde, weil das Unternehmen viele Jahre lang geduldig die Verfahren zur Ausgabe rosa Bücher an die Menschen durchlaufen hat, diese jedoch nicht abgeschlossen werden konnten, weil es in der Phase der Bestimmung von Wohn- und Gewerbegrundstücken feststeckt. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilungen und Zweigstellen mehrfach angewiesen hat, Sitzungen abzuhalten, blieb dies ohne Ergebnis.

WERDEN ALLE IM JAHR 2023 GEWÄHRT?

Als Reaktion auf die Bedenken der Öffentlichkeit sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Zahl der Anträge für Pink Books jedes Jahr gestiegen sei. In den vergangenen acht Jahren hat das Ministerium beschlossen, für 107.195 Anträge sogenannte Pink Books auszugeben, und bearbeitet derzeit 58.521 Anträge. Zehntausende Wohnungen wurden jedoch nicht vergeben, weil Investoren die Pink Books des Projekts bei Banken mit Hypotheken belasteten, aber das Verfahren zur Registrierung der Hypothekenlöschung nicht durchführten. Daher gibt es keine Grundlage, um die Bedingungen für die Gewährung von Pink Books an Eigenheimkäufer bei 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.

Der nächste Grund besteht darin, dass der Investor nicht gemäß der Lizenz und Planung gebaut hat und daher nicht qualifiziert war, das Projekt anzunehmen, abzuschließen und das Pink Book auszustellen. Darüber hinaus müssen Investoren vor der Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für das Projekt erfüllen, wie in Dekret 148 der Regierung vorgeschrieben. In der Zwischenzeit ergeben sich aufgrund von Änderungen der Planungs- und Bauziele während der Projektabwicklung oder gemäß dem Inhalt des Inspektions- und Prüfergebnisses zusätzliche finanzielle Verpflichtungen, die eine Überprüfung der finanziellen Verpflichtungen erforderlich machen.

Derzeit sind 39 Projekte mit 26.959 Wohnungen von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund besteht darin, dass Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfbehörden die Bereitstellung von Dokumenten verlangen und die Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken vorübergehend aussetzen. Laut Statistik handelt es sich um 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohnungen. Schließlich liegt es an gesetzlichen Regelungen für neue Immobilienarten. Tatsächlich gibt es viele Projekte, die viele Arten von Bauelementen umfassen, darunter Bauelemente, die für gemischte Nutzungszwecke konzipiert und lizenziert sind, wie etwa Wohnapartments (Wohnungen zur Miete) oder Büros kombiniert mit Unterkünften (Officetel, Condotel, Shophouse) …

Um für diese Häuser rosa Bücher auszugeben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan herausgegeben und den Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, bei der Lösung des Problems zu koordinieren. Klassifizieren Sie dementsprechend einige Gruppen von Projekten, die mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, und stellen Sie Lösungen und Roadmaps zur Behebung dieser Probleme bereit.

Bei 47 Projekten, bei denen lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gewartet wird (Gruppe 1), arbeiten Sie mit Steuerbehörden und Unternehmen zusammen, um die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen voranzutreiben und diese im Juni abzuschließen. Geben Sie rosa Bücher sofort aus, nachdem Sie von der Steuerbehörde die Mitteilung über die Erfüllung Ihrer finanziellen Verpflichtungen erhalten haben. Bei 30.061 Unternehmen, die ihre Anträge für Pink Books (Gruppe 2) zu spät einreichen, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um sie zur Einreichung ihrer Anträge zu drängen. Für 29 Projekte mit 10.019 Einheiten, bei denen es Probleme mit neuen, noch nicht in Rechtsdokumenten geregelten Immobilienarten gibt (Gruppe 3), wird die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren. Streben Sie an, die Ausgabe der Pink Books für die verbleibende Anzahl von Wohnungen in den Gruppen 2 und 3 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 abzuschließen.

Von den 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte durch Beratungseinheiten geprüft. Nach Erhalt des Bewertungszertifikats von der Beratungseinheit werden sie dem City Land Appraisal Council zur Prüfung und Bewertung vorgelegt. Für die verbleibenden 16 Projekte wird sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Syntheseprozess mit dem Finanzministerium abstimmen und die Grundstückspreispläne dem City Land Valuation Council zur Prüfung und Bewertung vorlegen. Umsetzungszeitraum vom 2. Quartal – 4. Quartal/2023. Für die anderen sechs festgefahrenen Projekte (Gruppe 5) wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Untersuchung durchführen und den zuständigen Behörden Lösungen vorschlagen. In Fällen, die über die Zuständigkeit hinausgehen, wird es den zuständigen Behörden zur Prüfung und Lösung Bericht erstatten. Implementierungszeit von Q2 – Q3. Bei 18 Projekten, 8.235 Wohnungen in Inspektion, Prüfung, Untersuchung (Gruppe 6), wird es einen schriftlichen Austausch mit der Inspektions-, Prüfungs-, Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit geben, weiterhin Verfahren zur Erteilung von Pink Books für jedes spezifische Projekt durchzuführen; Umsetzungszeit vom 2. bis 3. Quartal.

Wir sind uns unserer Verantwortung in dieser Angelegenheit bewusst, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung von Pink Books für Projekte zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Eigenheimkäufern zu schützen. Auf dieser Grundlage weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt klare und konkrete Aufgaben zu, um die Ausgabe der rosa Bücher an die Bevölkerung zu beschleunigen.

Herr Nguyen Toan Thang , Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm