Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt die Ausgabe von rosa Büchern an die Bevölkerung

Ich habe es satt, auf das Rote Buch zu warten.

Viele Haushalte, die Wohnungen in den Wohnblöcken Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) der Dat Lanh Company erworben haben, gaben gegenüber uns an, dass sie ihre Wohnungen vor zehn Jahren gekauft, aber noch immer keine Eigentumsurkunde erhalten haben. Frau D.L., eine der Eigentümerinnen, berichtete, dass fast 800 Haushalte in diesen beiden Blöcken ständig mit dem Investor um die Ausstellung der Eigentumsurkunde ringen – vergeblich. Neben dem fehlenden Eigentumsnachweis sehen sie sich auch mit zahlreichen anderen Problemen konfrontiert, wie beispielsweise Instandhaltungsfonds, Miteigentum und die Einrichtung einer Hausverwaltung. Jahrzehntelang in einer Wohnung ohne Eigentumsurkunde zu leben, vermittelt den Käufern das Gefühl, zur Miete zu wohnen.

„Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter, die ihr ganzes Leben lang sparen, um sich ein Haus leisten zu können. Deshalb sind alle besorgt und ängstlich und wollen unbedingt einen Eigentumsnachweis (Pink Book) zur Sicherheit. Häuser ohne diesen Nachweis sind weniger wert, und die Banken vergeben keine Kredite mehr. Nachdem wir jahrelang vergeblich versucht haben, einen solchen Nachweis zu erhalten, haben wir die Hoffnung aufgegeben, denn wir haben gehört, dass die Firma aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und dieser Investor keine Projekte mehr realisiert“, sagte Frau D.L. empört.

In einer ähnlichen Situation warten die Bewohner des Lexington-Apartmentgebäudes (Stadt Thu Duc) seit Jahrzehnten auf ihre Eigentumsurkunden. Anfang 2021 veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) ein Dokument, das die Voraussetzungen für die Ausstellung der Urkunden erfüllte, und die Bewohner füllten die Anträge eifrig aus. Doch Ende 2021 teilte das Amt für Landverwaltung mit, dass die Ausstellung nicht möglich sei, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen noch nicht nachgekommen sei. Die Regierung erklärte dies, doch der Investor, die Novaland Company, versicherte, bereit zu sein, die vom Staat geforderten zusätzlichen Gebühren für die Landnutzung zu zahlen, um die Urkunden an die Kunden ausstellen zu können. Das Unternehmen war sogar bereit, im Voraus zu zahlen, hatte aber noch keine Genehmigung der Behörden erhalten. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Lexington-Bewohner, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und nun wissen wollten, welche Probleme noch bestünden, wo diese lägen und wie sie gelöst werden könnten, damit die Urkunden ausgestellt werden könnten.

Ein Wohnhaus im 4. Bezirk ist seit vielen Jahren bewohnt, aber die Bewohner haben ihre rosa Bücher noch nicht erhalten.

Im Wohnkomplex Hung Ngan Garden (Bezirk 12) und im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Haushalte ähnlich. Sie haben ihre Häuser vor zehn Jahren gekauft, aber noch immer kein Eigentumsnachweisbuch erhalten. Laut Anweisung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie des Volkskomitees des Bezirks Binh Tan ist die Saigon House Company verpflichtet, die Entschädigung für die 161,66 m² große Fläche (außerhalb der geplanten Straßenbegrenzung) zu leisten, die gemäß den Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte noch nicht entschädigt wurde. Obwohl es sich um einen relativ geringen Betrag handelt, hat die jahrelange Verzögerung die Fertigstellung der Dokumente für die Ausstellung des Eigentumsnachweisbuchs für die Kunden unmöglich gemacht.

Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company – Investor des Minh Thanh-Apartmentgebäudes (Bezirk 7) –, ist frustriert, da das Unternehmen seit Jahren geduldig die Verfahren zur Ausstellung der Eigentumsurkunden (Pink Books) durchläuft, diese aber aufgrund der festgefahrenen Situation bei der Festlegung von Wohn- und Gewerbegrundstücken noch nicht abgeschlossen sind. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Behörden bereits mehrfach zu Sitzungen aufgefordert hat, ist bisher kein Ergebnis erzielt worden.

Werden alle Abonnements im Jahr 2023 genehmigt?

Als Reaktion auf die Bedenken der Bevölkerung erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Zahl der Anträge auf Eigentumsurkunden (sogenannte „Pink Books“) jährlich gestiegen sei. In den vergangenen acht Jahren habe das Amt 107.195 Anträge bearbeitet, aktuell bearbeite es 58.521 Anträge. Zehntausende Wohnungen seien jedoch noch nicht ausgehändigt worden, da Investoren die Eigentumsurkunden der Projekte bei Banken verpfändet, die Löschung der Hypotheken aber nicht ordnungsgemäß registriert hätten. Daher gebe es keine Grundlage, die Bedingungen für die Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Käufer von 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.

Der nächste Grund ist, dass der Investor nicht gemäß der Baugenehmigung oder Planung baut und daher nicht berechtigt ist, das Projekt anzunehmen, den Bau abzuschließen und die Eigentumsübertragung (Pink Book) auszustellen. Darüber hinaus muss der Investor vor der Ausstellung der Eigentumsübertragung an den Käufer die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen für das Projekt gemäß Regierungsdekret 148 erfüllen. Diese zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entstehen durch Änderungen der Planungs- und Bauindikatoren während der Projektdurchführung oder erfordern eine Überprüfung der finanziellen Verpflichtungen.

Aktuell sind 39 Projekte mit 26.959 Wohneinheiten von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund ist, dass die Prüf- und Kontrollbehörden die Vorlage von Dokumenten verlangt und die Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Grundstücke vorübergehend ausgesetzt haben; laut Statistik betrifft dies 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohneinheiten. Schließlich spielen auch die gesetzlichen Bestimmungen zu neuen Immobilientypen eine Rolle. Tatsächlich gibt es viele Projekte mit verschiedenen Bauarten, darunter auch solche, die für Mischnutzungszwecke konzipiert und genehmigt wurden, wie z. B. Wohnungen (Mietwohnungen) oder Büro- und Wohngebäude (Officetel, Condotel, Shophouse).

Um für diese Häuser die erforderlichen Bescheinigungen (rosa Bücher) auszustellen, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan erstellt und den Vorsitzenden des Stadtvolkskomitees Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweige zur Koordination bei der Problemlösung anzuweisen. Dementsprechend wurden verschiedene Projektgruppen mit Schwierigkeiten identifiziert und Lösungsansätze sowie Fahrpläne zu deren Behebung vorgeschlagen.

Bei 47 Projekten, die lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen warten (Gruppe 1), wird in Zusammenarbeit mit den Finanzbehörden und Unternehmen die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen vorangetrieben und die Projekte bis Juni abgeschlossen. Die Eigentumsurkunden werden unmittelbar nach Erhalt der Bestätigung der Finanzbehörden ausgestellt. Bei 30.061 Wohnungen, bei denen die Unternehmen die Anträge auf Ausstellung der Eigentumsurkunden verspätet eingereicht haben (Gruppe 2), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um die Einreichung der Unterlagen zu beschleunigen. Für 29 Projekte mit 10.019 Wohnungen, bei denen Probleme im Zusammenhang mit neuen, noch nicht rechtlich geregelten Immobilientypen bestehen (Gruppe 3), organisiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt. Die Ausstellung der Eigentumsurkunden für die verbleibenden Wohnungen der Gruppen 2 und 3 soll bis Ende des dritten Quartals 2023 abgeschlossen sein.

Von den 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte derzeit von Beratungsstellen begutachtet. Nach Erhalt des Gutachtens werden sie dem städtischen Grundstücksbewertungsrat zur Prüfung und Bewertung vorgelegt. Für die verbleibenden 16 Projekte koordiniert das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Erstellung und Vorlage der Grundstückspreispläne an den städtischen Grundstücksbewertungsrat in Zusammenarbeit mit dem Finanzamt. Die Umsetzungsphase erstreckt sich vom zweiten bis zum vierten Quartal 2023. Für die übrigen sechs Projekte (Gruppe 5), die ins Stocken geraten sind, prüft das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Sachlage und unterbreitet den zuständigen Behörden Lösungsvorschläge. Fälle, die außerhalb seiner Zuständigkeit liegen, werden den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt. Umsetzungszeitraum: 2. bis 3. Quartal. Bei 18 Projekten mit 8.235 Wohnungen, die inspiziert, geprüft und untersucht werden (Gruppe 6), findet ein schriftlicher Austausch mit der Inspektions-, Kontroll- und Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit der Fortsetzung der Verfahren zur Erteilung der rosa Bücher für jedes einzelne Projekt statt; Umsetzungszeitraum: 2. bis 3. Quartal.

Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst, in dieser Angelegenheit Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung der Eigentumsurkunden für Bauvorhaben zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Wohnungskäufern zu schützen. Aus diesem Grund weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Bürgern klare und konkrete Aufgaben zu, um die Ausstellung der Eigentumsurkunden zu beschleunigen.

Herr Nguyen Toan Thang , Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm