Müde vom Warten auf das rosa Buch
Viele Haushalte, die Wohnungen in den Wohnblöcken Thai An 3 und Thai An 4 (Bezirk Go Vap) der Dat Lanh Company gekauft haben, sagten uns, sie hätten ihre Häuser vor 10 Jahren gekauft, aber noch immer keine Eigentumspapiere erhalten. Frau D. L., eine Hausbesitzerin vor Ort, sagte, fast 800 Haushalte in diesen beiden Wohnblöcken stritten ständig mit dem Investor um ihre Eigentumspapiere, aber alles vergeblich. Sie haben nicht nur keine Eigentumspapiere, sondern sind auch mit zahlreichen anderen Streitigkeiten konfrontiert, beispielsweise mit Fragen zum Instandhaltungsfonds, gemeinschaftlichem und getrenntem Eigentum, der Einrichtung eines Verwaltungsrats … Jahrzehntelang in einem Haus ohne Eigentumspapier zu leben, unterscheidet sich für Hauskäufer nicht wesentlich vom Mieten.
„Die meisten Hauskäufer hier sind arme Arbeiter. Sie sparen ihr ganzes Leben lang, um ein Haus zu kaufen. Daher sind alle besorgt und sehnsüchtig danach, ein Pink Book zu bekommen, um beruhigt zu sein. Häuser ohne Pink Book verlieren an Wert, und die Banken vergeben mittlerweile kein Geld mehr. Nachdem wir jahrelang erfolglos versucht haben, ein Pink Book zu beantragen, erwarten oder hoffen wir nichts mehr, denn wir haben gehört, dass die Firma aufgelöst wurde, das Geld wahrscheinlich weg ist und dieser Investor keine Projekte mehr durchführt“, sagte Frau D.L. empört.
In einer ähnlichen Situation warten auch die Bewohner eines Mehrfamilienhauses in Lexington (Thu Duc City) seit Jahrzehnten auf ihre Pink Books. Anfang 2021 stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) ein Dokument aus, das die Bedingungen für die Ausgabe von Pink Books erfüllte, und die Menschen füllten eifrig den Antrag aus. Ende 2021 antwortete das Land Management Office jedoch, dies sei nicht möglich gewesen, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sei. Die Regierung teilte dies mit, doch der Investor, die Novaland Company, bestand darauf, die vom Staat geforderten zusätzlichen Landnutzungsgebühren zu zahlen, um mit der Ausgabe von Pink Books an die Kunden fortfahren zu können. Das Unternehmen war sogar bereit, im Voraus zu zahlen, hatte aber noch keine Genehmigung der Behörden erhalten. Frau Ho Thi Vinh, Vertreterin der Bewohner von Lexington, erklärte, dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung den vollen Betrag bezahlt hätten und wissen wollten, welche Probleme noch bestünden, wo diese lägen und wie diese gelöst werden könnten, um den Menschen Pink Books ausstellen zu können.
Ein Mehrfamilienhaus im Kreis 4 ist seit vielen Jahren bewohnt, die Bewohner haben jedoch ihre rosa Bücher nicht erhalten.
Im Wohnblock Hung Ngan Garden (Bezirk 12) oder im Projekt Saigon Home (Bezirk Binh Tan) ist die Situation der Haushalte ähnlich. Sie haben vor einem Jahrzehnt Häuser gekauft, aber noch kein Pink Book erhalten. Gemäß den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Volkskomitees des Bezirks Binh Tan ist die Saigon House Company dafür verantwortlich, die Mittel bereitzustellen. Sie koordiniert mit dem Volkskomitee des Bezirks Binh Tan die Entschädigung für die 161,66 m2 große Fläche (die Fläche außerhalb der geplanten Straßengrenze), die gemäß der Urkunde über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte noch nicht entschädigt wurde. Obwohl der Betrag recht gering ist, hat es das jahrelange „Sägen und Warten“ unmöglich gemacht, die Dokumente fertigzustellen, um mit der Herstellung des Pink Books für die Kunden fortzufahren.
Herr Bui Ngoc Minh, Direktor der Minh Thanh Company – Investor des Minh Thanh Wohnhauses (Bezirk 7), ist müde, da das Unternehmen jahrelang geduldig die Verfahren zur Ausgabe von Pink Books an die Bevölkerung durchführte, diese jedoch nicht abgeschlossen werden konnten, da es in der Phase der Bestimmung von Wohn- und Gewerbegrundstücken feststeckte. Obwohl das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilungen mehrfach zu Sitzungen aufgefordert hatte, blieb dies ergebnislos.
WERDEN ALLE IM JAHR 2023 GEWÄHRT?
Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, reagierte auf die Bedenken der Öffentlichkeit und erklärte, die Zahl der Anträge auf Pink Books sei jährlich gestiegen. In den letzten acht Jahren hat das Ministerium 107.195 Pink Books-Anträge bearbeitet und bearbeitet derzeit 58.521 Anträge. Zehntausende Wohnungen wurden jedoch nicht vergeben, da Investoren die Pink Books des Projekts bei Banken mit Hypotheken belastet, aber die Registrierung der Hypothekenlöschung nicht abgeschlossen hatten. Daher gibt es keine Grundlage, die Bedingungen für die Vergabe von Pink Books an Hauskäufer bei 60 Projekten zu prüfen und zu bewerten.
Der nächste Grund ist, dass der Investor nicht gemäß der Genehmigung oder Planung gebaut hat und daher nicht berechtigt war, das Projekt anzunehmen, den Bau abzuschließen und das Pink Book auszustellen. Darüber hinaus muss der Investor vor der Ausstellung des Pink Book an den Käufer zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für das Projekt gemäß Regierungsverordnung 148 erfüllen. Die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entstehen durch Änderungen der Planungs- und Bauindikatoren während der Projektumsetzung oder müssen gemäß den Prüfungsergebnissen überprüft werden.
Derzeit sind 39 Projekte mit 26.959 Wohnungen von diesem Problem betroffen. Ein weiterer Grund ist die Aufforderung der Inspektions-, Prüfungs- und Revisionsbehörden zur Vorlage von Unterlagen und die vorübergehende Aussetzung der Verwaltungsverfahren für Grundstücke. Laut Statistik handelt es sich um 18 Projekte mit insgesamt 9.413 Wohnungen. Schließlich liegt es an den Bestimmungen des Gesetzes über neue Immobilienarten. Tatsächlich gibt es viele Projekte mit unterschiedlichsten Bauarten, darunter auch Bauarten, die für gemischte Nutzung konzipiert und lizenziert sind, wie z. B. Wohnungen (Mietwohnungen) oder Büros mit Wohnungen (Officetel, Condotel, Shophouse).
Um die Pink Books für diese Häuser auszugeben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen konkreten Plan erarbeitet und den Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees Bericht erstattet, um die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, die Problemlösung koordiniert voranzutreiben. Dementsprechend wurden mehrere Projektgruppen mit Schwierigkeiten klassifiziert und Lösungsvorschläge sowie Fahrpläne zu deren Lösung vorgelegt.
Bei 47 Projekten, bei denen lediglich die Bestätigung der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen aussteht (Gruppe 1), wird mit den Steuerbehörden und Unternehmen zusammengearbeitet, um die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen zu fordern, und die Angelegenheit im Juni abgeschlossen. Die Pink Books werden unmittelbar nach Erhalt der Mitteilung der Steuerbehörde über die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen ausgegeben. Bei 30.061 Wohnungen, bei denen die Unternehmen ihre Anträge auf Pink Books verspätet eingereicht haben (Gruppe 2), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um sie zur Einreichung von Anträgen zu drängen. Für 29 Projekte mit 10.019 Wohnungen, bei denen Probleme im Zusammenhang mit neuen Immobilienarten auftreten, die noch nicht in den Rechtsdokumenten geregelt sind (Gruppe 3), wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Schulung unter Beteiligung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt organisieren. Es wird angestrebt, die Ausgabe der Pink Books für die verbleibende Anzahl von Wohnungen in den Gruppen 2 und 3 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 abzuschließen.
Von 39 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen müssen (Gruppe 4), werden 23 Projekte von Beratungseinheiten bewertet. Nach Erhalt des Bewertungszertifikats von der Beratungseinheit werden diese dem städtischen Landbewertungsrat zur Prüfung und Bewertung vorgelegt. Für die verbleibenden 16 Projekte wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit dem Finanzministerium einen Prozess zur Synthese und Vorlage von Grundstückspreisplänen an den städtischen Landbewertungsrat zur Prüfung und Bewertung koordinieren. Die Umsetzung erfolgt zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2023. Für die anderen sechs festgefahrenen Projekte (Gruppe 5) wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Lösungen prüfen und den zuständigen Behörden vorschlagen. In Fällen, die außerhalb der Zuständigkeit der Behörden liegen, werden diese den zuständigen Behörden zur Prüfung und Lösung gemeldet. Umsetzung erfolgt zwischen dem zweiten und dritten Quartal. Bei 18 Projekten, 8.235 Wohnungen in Inspektion, Untersuchung und Untersuchung (Gruppe 6), wird es einen schriftlichen Austausch mit der Inspektions-, Untersuchungs- und Untersuchungsbehörde über die Möglichkeit geben, das Verfahren zur Erteilung von Pink Books für jedes spezifische Projekt fortzusetzen; Umsetzungszeit von Quartal 2 bis Quartal 3.
Wir sind uns unserer Verantwortung bewusst, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen zu beseitigen, die Ausstellung von Pink Books für Projekte zu beschleunigen und die legitimen Rechte und Interessen von Immobilienkäufern zu schützen. Auf dieser Grundlage weist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt klare und konkrete Aufgaben zu, um die Ausstellung von Pink Books an die Bevölkerung zu beschleunigen.
Herr Nguyen Toan Thang , Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt
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