Was sagt Dat Xanh zur Kündigung der Verträge mit Hunderten von Kunden des Gem Riverside-Projekts?

Sechs Jahre nach der Unterzeichnung eines Grundsatzvertrags über das Recht zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside wurden die Verträge von über 300 Kunden vom Investor Dat Xanh einseitig gekündigt.

Dat Xanh hat den Vertrag mit 300 Kunden, die Häuser im Gem Riverside-Projekt kaufen, einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren zum oberen Preissegment auszubauen.

Kürzlich berichteten mehr als 300 Kunden, die Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hatten, dass der Investor den Vertrag über die Sicherung des Rechts zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Gem Riverside-Projekt einseitig gekündigt habe, nachdem die Kunden sechs Jahre lang Geld an das Unternehmen gezahlt hatten.

Dat Xanh kündigte einseitig die Vereinbarung mit 300 Kunden.

In einer Antwort an Tuoi Tre Online vom Abend des 25. Oktober bestätigte die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Investor des Gem Riverside-Projekts), dass sie die Kündigung des Hauptvertrags für das Gem Riverside-Projekt mit allen vorherigen Vereinbarungen angekündigt habe, da dieser „nicht mehr den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entspräche“.

Konkret erklärte Dat Xanh, dass die Produkte des Projekts bislang „nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 noch nicht für den Handel zugelassen sind“.

Laut Dat Xanh brachten Investoren ihre Produkte bisher ins Geschäft, indem sie mit ihren Kunden einen „Grundsatzvertrag über die Sicherung des Rechts zum Kauf künftiger Wohnungen“ unterzeichneten. Mit Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist es nicht mehr geeignet und entspricht nicht mehr den geltenden Gesetzen.

Da an dem Projekt mehr als 300 Kunden beteiligt sind, hat Dat Xanh zwei Lösungen zur Bewältigung der Situation vorgeschlagen. Möchte der Kunde bei Beendigung des „Beratungsvertrages“ den auf den Vertrag entfallenden Zahlungsbetrag zurückerhalten, werden ihm 100 % des auf den Vertrag entfallenden Zahlungsbetrages zurückerstattet.

Gleichzeitig erhält der Kunde, wenn er die Liquidation vor dem 1. November 2024 unterzeichnet, einen zusätzlichen Zinssatz von 15 %/Jahr auf den Betrag der anvertrauten Zahlungen, berechnet ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum 31. Oktober 2024.

Wenn der Kunde die Liquidation ab dem 1. November 2024 unterzeichnet, erhält er vom Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum Datum der ersten Kündigung des Hauptvertrags durch den Anleger einen Zinssatz von 10 %/Jahr.

Was Option 2 betrifft: Wenn der Kunde das Projekt weiterhin kaufen möchte, unterzeichnen die beiden Parteien einen Vertrag zur grundsätzlichen Kündigung des Vertrags. Gleichzeitig erhalten Kunden bei Inbetriebnahmeberechtigung des Projektes zusätzlich einen Rabattgutschein über 15% auf den Produktwert.

Zunächst habe ich Projekte mittlerer Ebene durchgeführt, möchte mich nun zu High-End-Projekten weiterentwickeln

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb markierter Bereich) ist noch immer ein leeres Grundstück - Foto: NGOC HIEN

Ein Vertreter von Dat Xanh sagte, dass bis zum 25. Oktober mehr als 100 Kunden einer Vertragsauflösung zugestimmt hätten und 100 % des gezahlten Betrags zuzüglich eines Zinssatzes von 15 % pro Jahr erhalten würden.

Da es noch viel Zeit ist, sind die Kunden noch dabei, Optionen auszuwählen. Derzeit gibt es eine Reihe von Kunden, die das Projekt weiterhin unterstützen, und der Investor hat den neuen Verkaufspreis (bei Geschäftsberechtigung) in Form eines 15 %-Rabattgutscheins um 15 % reduziert.

Dieser Person zufolge gehörte das Projekt bei seiner Markteinführung vor sechs Jahren zum Mittelklassesegment, mittlerweile habe sich die Struktur jedoch an die umgebende Infrastruktur angepasst und sei in Richtung eines High-End-Modells gewandelt.

Das Projekt Gem Riverside befindet sich im Wohngebiet Nam Rach Chiec, Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc), neben dem Kreisverkehr An Phu, in der Nähe der Parallelachse der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay. Maßstab: 12 Blöcke mit 32 bis 34 Stockwerken und mehr als 3.175 Wohnungen.

Im Jahr 2018 nutzte Dat Xanh ein Unternehmen, das es Kunden ermöglichte, eine Kaution zu hinterlegen, um eine Wohnung zu reservieren, und schloss mit Kunden einen Vertrag über eine „Immobilienberatungsvereinbarung“ (ca. 250 Millionen VND/Wohnung). Später wurde der Vorfall jedoch von den Behörden „aufgedeckt“ und bis heute „auf Eis gelegt“.

Zum Zeitpunkt der Markteinführung lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 30 Millionen VND/m². Derzeit liegen die Preise für Projekte in der Nähe von Gem Riverside bei etwa 100 Millionen VND/m², daher prognostizieren Finanzinstitute, dass der neue Verkaufspreis von Gem Riverside bei mindestens 85 Millionen VND liegen wird.

In Bezug auf den Baufortschritt sagte der Vertreter von Dat Xanh, dass für das Projekt Gem Riverside derzeit eine Baugenehmigung vorliegt und die rechtlichen Verfahren zur Verkaufsreife noch durchlaufen werden. Diese Person antwortete nicht, wann die Wohnungen wieder in Betrieb genommen würden, da dies seiner Aussage nach von den Fortschritten der staatlichen Behörden abhänge.

Quelle: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm