Was sagt Dat Xanh dazu, die Verträge von Hunderten von Kunden des Gem Riverside-Projekts zu kündigen?

Sechs Jahre nach der Unterzeichnung eines Grundsatzvertrags über das Recht zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside wurden die Verträge von über 300 Kunden vom Investor Dat Xanh einseitig gekündigt.

Dat Xanh hat die Vereinbarung mit 300 Hauskäufern des Gem Riverside-Projekts einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren zum oberen Preissegment auszubauen.

Kürzlich berichteten mehr als 300 Kunden, die Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hatten, dass der Investor den Vertrag über die Sicherung des Rechts zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Gem Riverside-Projekt einseitig gekündigt habe, nachdem die Kunden sechs Jahre lang Geld an das Unternehmen gezahlt hatten.

Dat Xanh kündigte einseitig die Vereinbarung mit 300 Kunden.

In einer Antwort an Tuoi Tre Online vom Abend des 25. Oktober bestätigte die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Investor des Gem Riverside-Projekts), dass sie die grundsätzliche Kündigung des Vertrags für das Gem Riverside-Projekt mit allen vorherigen Vereinbarungen angekündigt habe, da dieser „nicht mehr den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entspräche“.

Konkret erklärte Dat Xanh, dass die Produkte des Projekts bislang „nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 noch nicht für den Handel zugelassen sind“.

Laut Dat Xanh hatte der Investor das Produkt zuvor in Form der Unterzeichnung eines „Grundsatzvertrags zur Sicherung des Rechts zum Kauf zukünftiger Wohnungen“ mit Kunden bis zum Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 in den Handel gebracht, was nicht mehr angemessen sei und nicht mit den geltenden Gesetzen vereinbar sei.

Da dem Projekt mehr als 300 Kunden zugeordnet sind, hat Dat Xanh zwei Lösungen zur Bewältigung der Situation vorgeschlagen. Falls der Kunde den ihm im Rahmen der Vereinbarung zur Beendigung des „Beratungsvertrags“ anvertrauten Zahlungsbetrag zurückerhalten möchte, werden ihm 100 % des ihm anvertrauten Zahlungsbetrags zurückerstattet.

Gleichzeitig erhält der Kunde, wenn er die Liquidation vor dem 1. November 2024 unterzeichnet, einen zusätzlichen Zinssatz von 15 %/Jahr auf den Betrag der Zahlungsanleihe, berechnet ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum 31. Oktober 2024.

Wenn der Kunde die Liquidation ab dem 1. November 2024 unterzeichnet, erhält er einen Zinssatz von 10 %/Jahr ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum Datum der ersten Kündigung des Hauptvertrags durch den Anleger.

Bei Option 2: Möchte der Kunde das Projekt weiterhin erwerben, schließen die beiden Parteien einen Vertrag zur grundsätzlichen Vertragsauflösung ab. Gleichzeitig erhält der Kunde einen zusätzlichen Rabattgutschein über 15 % auf den Produktwert, sobald das Projekt in Betrieb genommen werden kann.

Zunächst im mittleren Preissegment tätig, nun soll es in den High-End-Bereich gehen

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb hervorgehobener Bereich) ist noch immer ein leeres Grundstück – Foto: NGOC HIEN

Ein Vertreter von Dat Xanh sagte, dass bis zum 25. Oktober mehr als 100 Kunden einer Vertragskündigung zugestimmt hätten und 100 % des gezahlten Betrags zuzüglich eines Zinssatzes von 15 % pro Jahr erhalten würden.

Aufgrund der langen Zeit sind die Kunden noch dabei, Optionen auszuwählen. Derzeit gibt es einige Kunden, die das Projekt weiterhin begleiten und dem Investor 15 % Rabatt auf den neuen Verkaufspreis (bei qualifizierter Inbetriebnahme) in Form eines 15 % Rabattgutscheins gewähren.

Dieser Person zufolge gehörte das Projekt vor 6 Jahren bei seiner Markteinführung zum Mittelklassesegment, mittlerweile habe sich die Struktur jedoch an die umgebende Infrastruktur angepasst und sei in Richtung eines High-End-Modells gewandelt.

Das Projekt Gem Riverside befindet sich im Wohngebiet Nam Rach Chiec, Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc), neben dem An Phu-Kreisverkehr, nahe der Parallelachse der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay. Es besteht aus 12 Blöcken mit 32 bis 34 Stockwerken und mehr als 3.175 Wohnungen.

Im Jahr 2018 nutzte Dat Xanh ein Unternehmen, das es Kunden ermöglichte, eine Anzahlung zu leisten, um einen Platz mit einem „Immobilienberatungsvertrag“ zu reservieren (ca. 250 Millionen VND/Wohnung), wurde jedoch später von den Behörden „aufgedeckt“ und bis jetzt „auf Eis gelegt“.

Zum Zeitpunkt der Markteinführung lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 30 Millionen VND/m². Derzeit liegen die Preise für das benachbarte Projekt Gem Riverside bei rund 100 Millionen VND/m², sodass Finanzinstitute für Gem Riverside einen neuen Verkaufspreis von mindestens 85 Millionen VND prognostizieren.

Ein Vertreter von Dat Xanh erklärte zum Baufortschritt, dass das Projekt Gem Riverside derzeit über eine Baugenehmigung verfüge und sich derzeit in den rechtlichen Verfahren befinde, um zum Verkauf zugelassen zu werden. Wann die Wohnungen wieder in Betrieb genommen werden, ließ er offen, da dies von den Fortschritten der staatlichen Behörden abhänge.

Quelle: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm