Was sagt Dat Xanh zur Kündigung der Verträge von Hunderten von Kunden des Gem Riverside-Projekts?

Nachdem vor sechs Jahren ein Grundsatzvertrag über das Recht zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside unterzeichnet worden war, wurden die Verträge von mehr als 300 Kunden vom Investor Dat Xanh einseitig gekündigt.

Dat Xanh hat den Vertrag mit 300 Wohnungskäufern im Projekt Gem Riverside einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren ins gehobene Preissegment umzuwandeln.

Kürzlich berichteten mehr als 300 Kunden, die Wohnungen im Projekt Gem Riverside (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hatten, dass der Investor den Grundsatzvertrag über die Zusicherung des Rechts auf den Kauf zukünftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside einseitig gekündigt habe, nachdem die Kunden sechs Jahre lang Geld an das Unternehmen gezahlt hatten.

Dat Xanh hat einseitig Verträge mit 300 Kunden gekündigt

Die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Investor des Projekts Gem Riverside) bestätigte gegenüber Tuoi Tre Online am Abend des 25. Oktober, dass sie die grundsätzliche Kündigung des Vertrags zum Projekt Gem Riverside einschließlich aller vorherigen Vereinbarungen angekündigt habe, da dieser „nicht mehr den geltenden Rechtsvorschriften entspreche“.

Dat Xanh erklärte konkret, dass die Produkte des Projekts bis heute „noch nicht gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 für den Geschäftsbetrieb zugelassen sind“.

Laut Dat Xanh hat der Investor das Produkt zuvor in Form eines „Grundsatzvertrags zur Sicherung des Rechts auf den Kauf zukünftiger Wohnungen“ mit den Kunden bis zum Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 vermarktet, was nicht mehr zeitgemäß und mit den geltenden Gesetzen vereinbar ist.

Dat Xanh hat für das Projekt, an dem über 300 Kunden beteiligt sind, zwei Lösungsansätze vorgeschlagen. Sollte ein Kunde die im Rahmen der Kündigung des Beratungsvertrags hinterlegte Zahlung zurückerhalten wollen, wird diese zu 100 % erstattet.

Gleichzeitig erhält der Kunde, wenn er die Liquidation vor dem 1. November 2024 unterzeichnet, einen zusätzlichen Zinssatz von 15%/Jahr auf den hinterlegten Zahlungsbetrag, berechnet vom Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags bis zum 31. Oktober 2024.

Unterzeichnet der Kunde die Liquidation ab dem 1. November 2024, erhält er einen Zinssatz von 10%/Jahr ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zu dem Datum, an dem der Investor die erste Kündigung des Hauptvertrags ausspricht.

Bei Option 2, falls der Kunde das Projekt weiterhin erwerben möchte, unterzeichnen beide Parteien einen Vertrag zur grundsätzlichen Aufhebung des bestehenden Vertrags. Gleichzeitig erhält der Kunde einen zusätzlichen Rabattgutschein über 15 % des Produktwertes, sobald das Projekt betriebsbereit ist.

Nachdem wir zunächst Projekte im mittleren Preissegment realisiert haben, möchten wir uns nun auf High-End-Projekte ausweiten.

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb markierter Bereich) ist noch immer ein unbebautes Grundstück – Foto: NGOC HIEN

Ein Vertreter von Dat Xanh teilte mit, dass bis zum 25. Oktober mehr als 100 Kunden der Kündigung des Vertrags zugestimmt hätten und 100 % des gezahlten Betrags zuzüglich eines Zinssatzes von 15 % pro Jahr zurückerhalten würden.

Aufgrund der langen Bearbeitungszeit befinden sich die Kunden noch in der Phase der Auswahl ihrer Optionen. Derzeit gibt es einige Kunden, die das Projekt weiterhin begleiten, und der Investor gewährt ihnen einen Rabattgutschein in Höhe von 15 % auf den neuen Verkaufspreis (sobald die Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllt sind).

Laut dieser Person gehörte das Projekt vor 6 Jahren, als es auf den Markt kam, zum mittleren Preissegment, aber jetzt hat sich die Struktur verändert, um der umgebenden Infrastruktur besser zu entsprechen und eher einem High-End-Modell zu entsprechen.

Das Projekt Gem Riverside befindet sich im Wohngebiet Nam Rach Chiec, Stadtteil An Phu (Stadt Thu Duc), in unmittelbarer Nähe des Kreisverkehrs An Phu und nahe der parallel verlaufenden Achse der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt - Long Thanh - Dau Giay; es besteht aus 12 Blöcken mit 32 bis 34 Stockwerken und mehr als 3.175 Wohnungen.

Im Jahr 2018 nutzte Dat Xanh ein Unternehmen, um Kunden die Möglichkeit zu geben, eine Anzahlung zu leisten, um einen Platz mit einem "Immobilienberatungsvertrag" mit den Kunden zu reservieren (etwa 250 Millionen VND/Wohnung), wurde aber später von den Behörden "gepfiffen" und bis jetzt "auf Eis gelegt".

Zum Zeitpunkt der Markteinführung lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 30 Millionen VND/m². Aktuell liegen die Preise des benachbarten Projekts Gem Riverside bei rund 100 Millionen VND/m², daher prognostizieren Finanzinstitute einen neuen Verkaufspreis von mindestens 85 Millionen VND für Gem Riverside.

Ein Vertreter von Dat Xanh äußerte sich zum Baufortschritt und erklärte, dass das Projekt Gem Riverside derzeit über eine Baugenehmigung verfüge und die rechtlichen Verfahren zur Verkaufsfreigabe noch nicht abgeschlossen seien. Wann die Wohnungen wieder bezugsfertig sein würden, konnte er nicht beantworten, da dies vom Fortschritt der staatlichen Behörden abhänge.

Quelle: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm