Auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben hohe Einkommen mit den Immobilienpreisen zu kämpfen.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise wird es für die Gruppe der Arbeitnehmer mit einem hohen Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND/Monat in städtischen Gebieten wie Hanoi , Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong schwierig sein, ein Haus zu kaufen, selbst wenn sie sparen.

Mit ihrem derzeitigen Einkommen kann sich die Gruppe der berufstätigen Haushalte mit dem höchsten Einkommen in Großstädten keinen Hauskauf leisten - Foto: B.NGOC

Die Einschätzung wurde von der Vietnam Association of Realtors (VARS) in ihrem kürzlich veröffentlichten Marktforschungsbericht für die Woche 1 im Dezember 2024 vorgenommen.

Das Sparen im Laufe des Jahres reicht nur aus, um 1 - 2 m2 Haus zu kaufen

Die Ergebnisse der im April dieses Jahres vom Allgemeinen Statistikamt veröffentlichten Erhebung zum Lebensstandard der Bevölkerung für 2023 unterteilten das Durchschnittseinkommen der Menschen in Großstädten wie Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong in fünf Einkommensgruppen.

Demnach wird die Gruppe der Menschen mit dem höchsten Durchschnittseinkommen im Jahr 2023 in Hanoi etwa 14,4 Millionen VND/Monat erreichen, in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 13,3 Millionen VND/Monat, in Dong Nai 13,9 Millionen VND/Monat und in Binh Duong 18,3 Millionen VND/Monat.

Laut VARS handelt es sich hierbei um die Gruppe von Menschen, von denen erwartet wird, dass sie in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein Eigenheim besitzen können, ohne auf staatliche Unterstützung angewiesen zu sein.

Doch angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise – die Preise für Gewerbewohnungen liegen je nach Gegend und Wohnungssegment zwischen 40 und 70 Millionen VND/ ^{m2 –} fällt es selbst dieser Gruppe mit hohem Einkommen sehr schwer, ein Haus zu kaufen.

VARS geht davon aus, dass jeder Haushalt mit 2 Personen im erwerbsfähigen Alter zur höchsten Einkommensgruppe gehört. Das Durchschnittseinkommen dieser Gruppe wird auf etwa 30 Millionen VND/Monat/Haushalt geschätzt, was etwa 360 Millionen VND pro Jahr entspricht.

Die maximale Erschwinglichkeit liegt bei Anwendung der allgemeinen Finanzregel darin, dass die Wohnkosten ein Drittel des Einkommens nicht überschreiten, was etwa 80 Millionen VND pro Haushalt und Jahr entspricht. Dieser Betrag reicht heute nur für den Kauf einer 1–2 m² großen Wohnung in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Mittlerweile wird jede Gewerbewohnung in den oben genannten Großstädten für 40 - 70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, für eine kleine Wohnung von etwa 60 m² liegt der Verkaufspreis ebenfalls bei etwa 2,5 - 3,5 Milliarden VND/Wohnung.

Falls sich die Gruppe der Gutverdiener in diesem Stadtgebiet für den Kauf einer 60 m² großen Wohnung für etwa 3,5 Milliarden VND entscheidet und 70 % des Hauswerts von der Bank leiht (Darlehen über etwa 2,45 Milliarden VND), mit einem Zinssatz von 8 %/Jahr über 20 Jahre, beträgt die monatliche Rate etwa 25–27 Millionen VND, was etwa mehr als 300 Millionen VND pro Jahr entspricht.

Bei einer maximalen Wohnkostenpauschale von 80 Millionen VND/Jahr können sich fast alle einkommensstarken Haushalte in städtischen Gebieten ohne Unterstützung von Verwandten und der Regierung kein Haus kaufen.

Auf dem Markt herrscht ein erheblicher Mangel an bezahlbarem Wohnraum, doch Reihen von Millionenvillen, die bereits Eigentümer haben, stehen seit Jahrzehnten leer - Foto: B.NGOC

Die meisten Menschen können es sich nicht leisten, ein Haus zu kaufen.

Laut VARS ist die Möglichkeit, Wohnraum zu finden und zu schaffen, für die Mehrheit der Menschen, insbesondere für Arbeitnehmer, in den letzten Jahren stark zurückgegangen.

Der Grund dafür liegt darin, dass die Immobilienpreise in den Großstädten, die die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem übersteigen, rapide steigen. Die Steigerungsrate der Immobilienpreise ist um ein Vielfaches höher als die Steigerungsrate der Einkommen der Bevölkerung.

Der nächste Grund ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Das aktuelle Wohnungsangebot konzentriert sich hauptsächlich auf die mittlere und obere Preisklasse und darüber. Es gibt nur sehr wenige Wohnprojekte unter 30 Millionen VND/ ^m² , sodass die Mehrheit der Bevölkerung, einschließlich der Gruppe 5, keine geeigneten Kaufoptionen für ein Eigenheim hat.

Laut VARS haben einige Investoren in letzter Zeit außerdem die Marktknappheit ausgenutzt, um die Verkaufspreise unangemessen in die Höhe zu treiben. Dies führte zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Gegenden mit geringer Infrastruktur und damit zu Schwierigkeiten für Immobilienkäufer.

Einer der Hauptfaktoren für steigende Immobilienpreise ist spekulatives Verhalten. Während andere Anlagekanäle weiterhin starken Schwankungen unterliegen, führt die Psychologie des Hortens von Vermögenswerten und die Erwartung weiter steigender Immobilienpreise dazu, dass viele Menschen Häuser und Grundstücke kaufen, ohne sie tatsächlich zu nutzen.

Sie kaufen Immobilien und lassen sie dann verlassen, nutzen sie nicht und warten auf steigende Preise, wodurch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage noch größer wird.

Ein weiterer Faktor, der weniger erwähnt wird, aber einen großen Einfluss auf die Immobilienpreise hat, sind die Finanzierungskosten. Obwohl die Zinssätze gesunken sind, müssen Immobilienkäufer in Vietnam nach Anreizen von etwa 10 % oder mehr immer noch variable Zinssätze zahlen. Dies führt ebenfalls zu finanziellem Druck für Immobilienkäufer.

Um die Immobilienpreise zu senken, ist VARS der Ansicht, dass der Staat neben der Erforschung und Anwendung von Vorzugsregelungen für Grundstücke, Steuern und Darlehen für Sozialwohnungen und bezahlbaren Gewerbewohnungen auch die Verbesserung der Verbindungsinfrastruktur fördern und die Stadtentwicklung nach dem TOD-Modell – einem Stadtentwicklungsmodell mit Schwerpunkt auf öffentlichem Nahverkehr – „nachbilden“ muss. Dies ist ein unvermeidlicher Trend zur Lösung des Wohnungsproblems für Stadtbewohner in Vietnam.

Wenn Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete entlang öffentlicher Verkehrswege wie Zügen, U-Bahnen und Schnellbussen gebaut werden, werden die Menschen sicherlich bereit sein, in Vororte zu ziehen, wo Unternehmen Projekte zu niedrigeren Preisen entwickeln können. Wenn das Angebot groß genug und geeignet ist, werden sich die Immobilienpreise allmählich ihrem wahren Wert anpassen.

Quelle: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm