Positive Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt und Erwartungen

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Immobilienliquidität steigt

Laut Nhip Song Thi Truong durchlebt der Grundstücksmarkt in den Provinzen und Vororten der Großstädte nach einer Phase des „Landfiebers“ nun eine lange Phase der Trübsal. In letzter Zeit haben jedoch viele Investoren mit Bargeld und Erfahrung proaktiv nach „überwältigendem“ Land gesucht.

Herr NTG, ein Investor in Hanoi, sagte, dass er und seine Kollegen in den letzten zwei Monaten kontinuierlich den Grundstücksmarkt in Vororten und benachbarten Provinzen wie Hoa Binh, Hung Yen, Bac Ninh usw. beobachtet hätten.

Laut Herrn G. sind die Grundstückspreise derzeit an den meisten Orten stark gesunken, insbesondere bei großen Grundstücken. Der Grundbesitzer muss verkaufen, weil er zu viel Geld geliehen hat und es sich nun nicht mehr leisten kann, es zu behalten. Deshalb muss er jemanden finden, dem er es übertragen kann.

„Viele Grundstücke in den Vororten von Hanoi, die Anfang letzten Jahres noch 5 Milliarden VND kosteten, werden nun von manchen Eigentümern für 2,8 bis 3 Milliarden VND verkauft. Einige Grundstücke mit einer Fläche von 300 bis 400 Quadratmetern werden günstiger verkauft, da der Kauf dieser Grundstücke hohe Kosten verursacht. Obwohl der Markt nicht mehr so schwierig ist wie früher, sind nur wenige Menschen bereit, viel Geld für den Kauf auszugeben und auf steigende Preise zu warten“, sagte Herr G.

Laut Herrn Do Ngoc Tu, einem Immobilienmakler in Hanoi, haben Investoren in den letzten drei Monaten begonnen, Immobilien zu besichtigen und zu kaufen. Dementsprechend hat sich die Liquidität von Immobilien im Vergleich zu früher erhöht.

Immobilien – Positive Veränderungen am Grundstücksmarkt und Erwartungen — Für die meisten Investoren steht der Grund und Boden noch immer an erster Stelle. Illustration aus dem Internet

Die Big Data von Batdongsan.com.vn im August 2023 zeigen, dass die Nachfrage nach Immobilien im ganzen Land im Vergleich zum Juli um durchschnittlich 5 % gestiegen ist und die Anzahl der Immobilienangebote ebenfalls um 2 % zugenommen hat. Somit verzeichnete der Markt zwei Monate in Folge eine steigende Suchanfrage und steigende Anzahl an Immobilienangeboten. Bemerkenswert ist, dass im August 2023 auf dem Hanoi-Markt Grundstücke die Immobilienart mit der höchsten Nachfrage waren – ein Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vormonat.

Im Bericht dieser Abteilung zur Verbraucherpsychologie und zu Immobilientrends für die zweite Hälfte des Jahres 2023 hieß es zuvor, dass 61 % der 1.000 an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnehmenden Befragten angaben, weiterhin Immobilien zu Anlagezwecken kaufen zu wollen. Dabei ist die Art des Grundstücks ausschlaggebend dafür, die Aufmerksamkeit der Investoren zu erregen. Zu Anlagezwecken ist das Grundstück mit 46 % nach wie vor das von Investoren am häufigsten gewählte Segment, gefolgt von Wohnungen mit 24 %, Privathäusern mit 18 %, Reihenhäusern mit 8 % und Villen mit 4 %.

Somit ist erkennbar, dass nach einer Phase der Schwankungen am Immobilienmarkt insbesondere die Verkaufspreise und die Liquidität im Grundstückssegment kontinuierlich zurückgegangen sind. Bis heute hat dieses Segment die Aufmerksamkeit vieler Investoren wiedererlangt. Allerdings dauert es noch länger, bis die Bedenken der Käufer vollständig überwunden sind.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass sich die Agrarprodukte in der Nähe von Gebieten mit stark ausgebauten Infrastruktursystemen einer schnellen Erholung erfreuen könnten. Da sich die Grundstückspreise in vielen Gegenden in letzter Zeit auf ein sehr gutes Niveau eingependelt haben, stehen vielen Investoren nun bessere Bedingungen für den Besitz zur Verfügung. Insbesondere Investoren mit ungenutztem Kapital, die jetzt Grundstücke kaufen, hätten laut Long mittel- und langfristig die Möglichkeit, gute Gewinne zu erzielen.

Neuer Markt erholt sich um 30 %

Laut Dan Tri erklärte der Wirtschaftsexperte Le Xuan Nghia auf einer kürzlich stattgefundenen Immobilienkonferenz, dass zwischen der aktuellen Immobilienkrise und der Immobilienkrise vor über zehn Jahren ein sehr deutlicher Kontrast erkennbar sei.

Laut Herrn Nghia handelt es sich bei der aktuellen Phase einer Marktblockade, wenn sie auf eine Überangebotskrise zurückzuführen ist, um eine Mangelkrise. Das Wesen beider Krisen liegt in einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Der Experte beobachtete den Markt in letzter Zeit und stellte fest, dass sich der Markt im Vergleich zu den Erwartungen nur um etwa 30 % erholt habe. Anzeichen einer Erholung stehen im Einklang mit einer Wirtschaft, die sich eher U-förmig als V-förmig entwickelt, also einer Wirtschaft, in der nicht nur der Immobiliensektor, sondern auch viele andere Branchen und Sektoren mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben.

Nicht allzu optimistisch äußerte sich Herr Nghia und sagte, dass die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bis ins zweite und dritte Quartal des nächsten Jahres andauern könnten. Zu den Segmenten und Typen, die auf dem Immobilienmarkt voraussichtlich das Eis brechen werden, gehören preiswerte Wohnungen und Sozialwohnungen, bei denen es bislang kein großes Angebot gibt.

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Maklern ergab auch, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres viele Provinzmärkte eingefroren waren und keine Transaktionen stattfanden.

Bislang hat sich die Lage auf dem Immobilienmarkt der Provinz verbessert, im Vergleich zu den Vorjahren ist das Gesamtbild des Marktes jedoch noch immer nicht besonders rosig. Bei neu gestarteten Projekten verzeichnen wir schleppende Umsätze, obwohl es sich bei vielen Projekten um Produkte großer, seriöser Investoren mit klarer und transparenter Rechtsform handelt.

Dao Vu (T/h)

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Quelle