Möglichkeit für Vietnamesen im Ausland, Häuser im Land zu kaufen, die Wohnungspreise in Hanoi steigen nur, nicht sinken

Das Segment der High-End-Wohnungen dominiert, Thanh Hoa legt den Preis für das Gebiet „Golden Land“ fest, Fälle von Zwangsvollstreckungen und Zwangsräumungen von Sozialwohnungen … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz enthält zahlreiche Neuerungen, die den Markt in Zukunft stark beeinflussen werden. (Quelle: XD Newspaper)

Im Ausland lebende Vietnamesen haben die Möglichkeit, Häuser im Land zu kaufen.

Das geänderte Gesetz zum Immobiliengeschäft wurde auf der 6. Sitzung der 15.Nationalversammlung offiziell verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 offiziell in Kraft.

Experten gehen davon aus, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft viele Neuerungen enthält, die den Markt in Zukunft stark beeinflussen werden. Einer der neuen Punkte ist die Beseitigung der Diskriminierung von Auslandsvietnamesen beim Immobilienerwerb im Land.

Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft sieht vor, dass im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit (die weiterhin die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) die gleichen Rechte und Pflichten in Bezug auf Grundstücke haben wie vietnamesische Staatsbürger im Land. Für im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft (die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nicht mehr besitzen) gelten die geltenden Bestimmungen.

Rechtsexperte Nguyen Van Dinh, Immobilien, erklärte, diese Regelung stehe im Einklang mit dem (geänderten) Entwurf des Bodengesetzes. Demnach hätten im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre Staatsangehörigkeit behalten, das Recht, Immobiliengeschäfte zu tätigen und Häuser und Bauvorhaben wie vietnamesische Staatsbürger im Land zu kaufen, zu mieten oder auf Mietkaufbasis zu erwerben.

Dies werde es im Ausland lebenden Vietnamesen erleichtern, Immobilien im Land zu erwerben, was zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitrage und die Nachfrage erhöhe, analysierte Herr Dinh.

Bisher mussten viele Auslandsvietnamesen Verwandte bitten, in ihrem Namen zu kandidieren, um Immobilien im Land zu erwerben. Dies führte aufgrund mangelnder Gesetzestransparenz zu Klagen und Streitigkeiten. Die Änderung des Immobiliengesetzes schafft Gleichberechtigung zwischen In- und Auslandsvietnamesen beim Immobilienerwerb.

Rechtsanwalt Le Minh Phieu, Direktor der Kanzlei LMP, sagte, er habe bereits vielen Auslandsvietnamesen geraten, nach Vietnam zurückzukehren, um Immobilien zu erwerben. Allerdings mussten sie den Vertrag übertragen und konnten sich nicht im Immobilienbuch eintragen lassen. Diese Hindernisse und Schwierigkeiten waren auf viele, insbesondere rechtliche, Probleme zurückzuführen.

Peter Hong, ein vietnamesischer Kanadier und ständiger Vizepräsident der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, meint dazu: „Wenn dies gelingt, können Immobilien mithilfe von Überweisungskapital gerettet werden. Im Jahr 2023 wird mit einer Rückkehr von etwa 19,2 Milliarden US-Dollar vietnamesischen Kapitals aus dem Ausland nach Vietnam gerechnet.“

Viele dieser Menschen teilen diese Meinung: Sie haben jahrzehntelang im Ausland gearbeitet, zinslos Geld bei Banken angelegt und sogar Gebühren gezahlt. Daher möchten sie nach Vietnam zurückkehren, um dort zu investieren, Immobilien zu erwerben und diese als Vermögenswert für die nächste Generation zu betrachten. Daher wird der neue Punkt im kürzlich verabschiedeten Gesetz über das Immobiliengeschäft dazu beitragen, diesen Kapitalfluss zu fördern und anzuziehen.

Hochwertiges Wohnungssegment dominiert, Preise steigen weiter

Dem Bauministerium zufolge stieg der durchschnittliche Verkaufspreis der auf dem Primärmarkt zum Verkauf stehenden Wohnungen im dritten Quartal laut Angaben des Wohnungsmarktes in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte rund 50,8 Millionen VND/m2.

Das Bauministerium schätzte, dass die Preisanpassung aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im gehobenen Segment (über 90 %) einen Aufwärtstrend aufweist. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Lagerbestände in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben.

Auf dem Sekundärmarkt setzte der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal fort und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal, wobei die Bezirke Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam einen Anstieg von über 3 % verzeichneten.

Herr Phuc Anh, Direktor einer Immobilienbörse in Ha Dong (Hanoi), sagte, dass die Wohnungspreise trotz des schwierigen Immobilienmarktes kontinuierlich steigen. Aufgrund des begrenzten Angebots bei gleichzeitig steigender realer Nachfrage werden die Wohnungspreise trotz steigender Preise in naher Zukunft weiter steigen.

„Auch in Zukunft werden Erstwohnungen hohe Preise verzeichnen, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Der Wohnungskauf wird immer schwieriger, da es noch immer nur wenige neue Projekte gibt und die Einkommen der Menschen begrenzt sind. Die Einkommenssteigerungen können nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt halten“, sagte Herr Phuc Anh.

Laut Herrn Anh sind Käufer derzeit neben der Bequemlichkeit vor allem an Preis und Zahlungsbedingungen interessiert. Projekte mit niedrigen Preisen und guten Zahlungsbedingungen werden sich daher schnell verkaufen. Viele Eigenheimkäufer haben jedoch noch keinen Kredit aufgenommen, da sie sich weiterhin Sorgen um die Zinssätze machen.

Der Anfangspreis für das „Goldene Land“-Gebiet in Thanh Hoa beträgt über 451 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van Thi, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, unterzeichnete eine Entscheidung zur Genehmigung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im südlichen Stadtgebiet der Stadt Thanh Hoa im Bezirk Quang Thanh.

Das versteigerte Landgebiet hat eine Fläche von fast 105.000 m². Das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa hat die Landrückgewinnung organisiert, den Entschädigungsplan genehmigt, die Räumung des Geländes unterstützt und die Entschädigung sowie die Unterstützung der Räumung des Geländes abgeschlossen.

Das Grundstück wird vom Staat für einen Zeitraum von 50 Jahren gepachtet und einmalig vermietet. Der Nutzungszweck ist die Nutzung als gewerbliches Dienstleistungsgrundstück.

Was die technische Infrastruktur betrifft, grenzt das ersteigerte Grundstück mit einer Seite an die Hung Vuong Avenue (Nord-Süd-Allee) und mit der anderen an die fertiggestellte Ostroute, sodass der Gewinner der Auktion Investitionen und Bauarbeiten durchführen kann.

Um die Auswirkungen von Schäden an der technischen Infrastruktur zu minimieren und zu begrenzen, werden einige Straßen neben dem versteigerten Land dem Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa zugewiesen, das parallel zu den Bauarbeiten auf dem versteigerten Land für den Bau, die Verbindung und die Umsetzung verantwortlich ist.

Der Startpreis der Auktion beträgt über 451 Milliarden VND. Dieser Startpreis wird unter der Bedingung festgelegt, dass der Gewinner der Auktion in den zeitgleichen und vollständigen Bau der technischen Infrastruktur und der Arbeiten auf dem Grundstück gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Planung investiert und die im Auktionsplan für Landnutzungsrechte festgelegten Verpflichtungen vollständig erfüllt.

Der Startpreis für die Auktion ist ab dem Datum der Genehmigung 6 Monate gültig und wird nach den vorgeschriebenen Zweck- und Landnutzungskriterien festgelegt.

Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa beauftragt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die dem Landbewertungsrat angehörenden Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten, die volle Verantwortung vor dem Gesetz zu übernehmen.

Das Volkskomitee der Stadt Thanh Hoa ist für die Umsetzung der nächsten Schritte zur Versteigerung der oben genannten Landnutzungsrechte verantwortlich und stellt die Einhaltung der Vorschriften sicher.

Fälle von Rücknahme und Zwangsrücknahme von öffentlichen Immobilien

Artikel 127 des geänderten Wohnungsgesetzes regelt eindeutig die Fälle der Enteignung und Zwangsenteignung von Sozialwohnungen.

Dementsprechend erfolgt die Rückforderung von Wohnraum im öffentlichen Eigentum in einem der folgenden Fälle:

Vermietung, Mietkauf oder Verkauf von Wohnraum ohne entsprechende Vollmacht oder an den falschen Empfänger oder ohne Erfüllung der im Wohnungsrecht vorgeschriebenen Bedingungen.

Die Mietdauer endet, wenn der Mieter die weitere Miete nicht mehr wünscht oder wenn beide Parteien den Wohnungsmietvertrag einvernehmlich auflösen.

Der Mieter oder Mietkäufer gibt das gemietete oder mietgekaufte Haus zurück.

Der Mieter ist nach den Bestimmungen dieses Gesetzes nicht mehr berechtigt, Wohnraum zu mieten.

Der Mieter stirbt oder wird vom Gericht für verschollen erklärt, ohne dass jemand mit ihm zusammenlebt; die Person, die die offizielle Wohnung gemietet hat, stirbt oder wird vom Gericht für verschollen erklärt.

Der Mieter oder Mieter-Käufer eines Hauses zahlt ohne triftigen Grund drei Monate oder länger nicht die volle Miete gemäß Vertrag.

Miet- oder Mietkaufhäuser, die aufgrund einer Entscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle zum Zwecke der Renovierung oder des Wiederaufbaus abgerissen werden müssen; Häuser, deren Nutzung nach den Bestimmungen des Baurechts nicht sicher ist.

Der Mieter oder Mietkäufer nutzt das Haus zu anderen als den im Hausmiet- oder Mietkaufvertrag vereinbarten Zwecken oder nimmt eigenmächtig einen Umbau, eine Veräußerung, eine Untervermietung oder eine Verleihung des Hauses vor oder nimmt eigenmächtig einen Abbruch, einen Ausbau, eine Renovierung oder einen Abriss des gemieteten oder mietgekauften Hauses vor.

Mieter von Sozialwohnungen werden mobilisiert, rotiert oder zur Arbeit an andere Orte abgeordnet.

Illegale Besetzung von Wohnraum.

Personen, die Häuser mieten, mieten und kaufen, kaufen oder nutzen, die gemäß Absatz 1, Artikel 127 des geänderten Wohnungsgesetzes zwangsversteigert werden sollen, müssen die Häuser der für die Verwaltung der Häuser zuständigen Einheit übergeben. Erfolgt dies nicht, entscheidet der Vertreter des Eigentümers der öffentlichen Häuser über die Zwangsversteigerung. Das Volkskomitee der Provinz ist für die Organisation der Zwangsversteigerung verantwortlich oder beauftragt das Volkskomitee des Bezirks, in dem sich die Häuser befinden, innerhalb von 30 Tagen nach Erlass der Entscheidung über die Zwangsversteigerung mit der Zwangsversteigerung der Häuser.

Nach der Zwangsvollstreckung einer Immobilie nimmt die zuständige Behörde im Einzelfall die Nutzungsumwandlung vor oder führt die Verwaltung fort oder organisiert die Vermietung, den Mietkauf oder den Verkauf gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Die Regierung legt die Verfahren für die Rücknahme und Durchsetzung der Rücknahme von Sozialwohnungen im Einzelnen fest.

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