Die Zollabteilung für Investitionsgüter der Zollbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben eine Entscheidung zur Einstellung der Zollverfahren für Import- und Exportgüter der BCG Land Joint Stock Company erlassen.
Die Steuerbehörde erklärte, das Unternehmen sei mehr als 90 Tage nach Ablauf der vorgeschriebenen Zahlungsfrist schuldhaft und müsse daher die Zahlung von knapp 32 Milliarden VND erzwingen. Die Entscheidung gilt für ein Jahr (ab dem 20. September) und endet, sobald das Unternehmen die Steuerschuld vollständig an den Haushalt beglichen hat.
Südlicher Immobilien-"Chef"
BCG Land wurde 2008 gegründet und ist ein wichtiges Mitglied des Immobiliensektors der branchenübergreifenden Gruppe Bamboo Capital (Code: BCG). Diese Tochtergesellschaft entwickelt Projekte vom High-End- bis zum Luxussegment in erstklassigen Lagen in Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen potenziellen Gebieten.
Das Unternehmen erhöhte sein Kapital im Zeitraum 2018–2022 sehr schnell von 600 Milliarden auf aktuell 4.600 Milliarden VND. Bamboo Capital ist die Muttergesellschaft und hält 62,1 % des Kapitals, Tracodi Company 9,43 % der Anteile; der Rest gehört anderen Kleinaktionären.
Im Laufe der Jahre hat BCG Land an vielen herausragenden Großprojekten mitgewirkt und diese entwickelt, wie beispielsweise King Crown Village, King Crown Infinity (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), Malibu Hoi An oder Hoian d'Or (Hoi An, Quang Nam), Casa Marina Mui Ne (Phan Thiet, Binh Thuan ).
In naher Zukunft plant das Unternehmen, in neue Projekte zu investieren, wie etwa Phoenix Mountain (Binh Dinh), Helios Village (Dak Nong), Hoi An Legacy ( Quang Nam ), My Khe Marina Bay (Quang Ngai), King Crown Village Phase 2, Cat Trinh Industriepark (Binh Dinh) …
Im Hinblick auf die Geschäftstätigkeit meldete BCG Land im Jahr 2022 dank der Übergabe des King Crown Village-Projekts und eines Teils von Malibu Hoi An einen Umsatzanstieg von 160 % auf 1,132 Milliarden VND. Der angestrebte Gewinn nach Steuern sank jedoch aufgrund des Rückgangs in der Immobilienbranche deutlich um 52 % auf 316 Milliarden VND.
Bis 2023 will das Immobilienunternehmen seinen Umsatz auf 3,583 Milliarden VND verdreifachen. Dafür plant es die Übergabe des gesamten Shophouse-Bereichs und eines Teils des Villenbereichs des Malibu Hoi An-Projekts sowie des restlichen Shophouse-Bereichs des Hoian d'Or-Projekts. Das Gewinnziel verdoppelt sich gegenüber dem Vorjahr und erreicht 685 Milliarden VND.
Die Bilanzsumme belief sich auf knapp 11.600 Milliarden VND, hauptsächlich kurzfristige und langfristige Forderungen sowie Lagerbestände. Die gesamten Finanzschulden beliefen sich Ende letzten Jahres auf 2.867 Milliarden VND (hauptsächlich Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND) und machten damit rund 25 % des Gesamtkapitals des Unternehmens aus.
Ende 2021 belief sich der Posten Vorauszahlung auf 247 Milliarden VND. Bis Ende 2022 stieg der Betrag jedoch deutlich auf 919 Milliarden VND und erreichte bis zum 30. Juni 2023 1.716 Milliarden VND. Dieser Betrag gilt als „Reserve“ und wird nach der Übergabe an die Kunden sofort in Umsatz umgewandelt.
Antrag auf Verlängerung der Anleiheschuld
Anleihen stellen angesichts der zahlreichen Schwankungen auf dem Finanzmarkt eine Belastung für die Geschäftstätigkeit von BCG Land dar. Das Unternehmen verfügt derzeit über eine Anleihe im Volumen von 2.500 Milliarden VND, die Ende März 2021 mit einer Laufzeit von 36 Monaten (d. h. mit Fälligkeit im März 2024) ausgegeben wurde.
Ziel dieser Kapitalbeschaffungsmaßnahme ist die Zusammenarbeit bei der Investition und Entwicklung eines Immobilienprojekts im Distrikt Binh Tan (HCMC). Die Anleihe ist durch Anteile eines Dritten an dem Unternehmen, dem das Projekt gehört, sowie durch Landnutzungsrechte und sämtliche Einnahmen aus dem Projekt besichert.
Die Zinsen für Anleihen werden alle drei Monate ausgezahlt. Die ersten vier Zinsperioden unterliegen einem festen Zinssatz von 11 %/Jahr, die folgenden Zinsperioden berechnen sich aus dem Referenzzinssatz (12-Monats-Einlagenzinssatz der TPBank ) zuzüglich einer Marge von 4 %/Jahr, jedoch in keinem Fall niedriger als 11 %/Jahr.
Ähnlich wie bei den Cashflow-Schwierigkeiten der Muttergesellschaft Bamboo Capital gab BCG Land jedoch kürzlich bekannt, dass es die Beratungen mit den Anleihegläubigern hinsichtlich der Anpassung der Laufzeit des über 2.500 Milliarden VND schweren Anleihepakets abgeschlossen habe.
Dementsprechend haben die Investoren dem Plan zur Anpassung der Laufzeit von 36 auf 60 Monate zugestimmt. Dies bedeutet, dass sich das Fälligkeitsdatum des Anleihepakets auf den 31. März 2026 verlängert. Der restliche Inhalt des Anleihepakets bleibt unverändert.
Auch die Tochtergesellschaft von Bamboo Capital plant eine Börsennotierung ihrer Aktien. Die vietnamesische Wertpapierverwahrstelle (VSDC) hat BCG Land die erste Wertpapierregistrierungsbescheinigung ausgestellt und ihr das Börsenkürzel BCR verliehen.
Zeit für den Erhalt der Wertpapiere durch das Depot ab 23. August. Die Verantwortlichen von BCG Land planen, im letzten Quartal dieses Jahres 460 Millionen BCR-Aktien an der UPCoM zu notieren.
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