Die Steuerbehörde reagiert auf den plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in Nha Trang, da die Provinz keine anderen Anweisungen erteilt hat.

Das Projekt Tropicana Nha Trang (im ehemaligen Hotel Hai Yen, Tran Phu 40) wurde aufgrund eines plötzlichen Anstiegs der Grundstückspachtkosten eingestellt, und die Anfrage des Projektinhabers wurde nicht bearbeitet. – Foto: PHAN SONG NGAN

Nachdem Tuoi Tre Online den Artikel „Warum konnte der Projektinhaber in Nha Trang laut Prüfbericht die Grundstücksgebühren nicht bezahlen?“ veröffentlicht hatte , sandte das Ministerium für Information und Kommunikation ein Schreiben an das Steueramt der Provinz Khanh Hoa mit der Aufforderung, „die von der Presse gemeldeten Informationen zu prüfen, zu bestätigen und zu bearbeiten“, damit das Amt dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten könne.

Unternehmen sagen, die Grundstückspreise würden so berechnet, als würde man „dem Mann den Bart ans Kinn der Frau kleben“.

Informationen zu der Petition von 7 Unternehmen, die als Investoren an der Umsetzung des Projekts in Nha Trang beteiligt sind, wurden vor mehr als 3 Jahren eingereicht, sind aber noch nicht geklärt.

Konkret schlugen die oben genannten Unternehmen vor, die Festlegung der Grundstückspreise zur Berechnung der Projektgrundstücksmieten für den Zeitraum von 2020 bis 2024 zu überprüfen, welche drastisch anstiegen (von 420 % auf mehr als 1.300 % der zuvor festgelegten Grundstückspreise).

Insbesondere das Projekt Tropicana Nha Trang, ein Gewerbe-, Tourismus- und Apartmentkomplex (kurz: Projekt Tropicana Nha Trang, Gesamtfläche über ^{10.940 m²} auf dem Gelände des ehemaligen Hotels Hai Yen), verzeichnet einen jährlichen Anstieg der Grundstücksmiete um mehr als 520 %.

Der Projektinhaber, Tropical Company Limited, soll laut Angaben der Provinzsteuerbehörde mehr als 72 Milliarden VND an Steuern schulden.

Bis heute hat das Unternehmen immer wieder Dokumente eingereicht, in denen es um die Klärung des Problems der Ermittlung der Grundstückspreise und der Berechnung der Grundstücksmiete für das Projekt bittet. Das Unternehmen behauptet, dass die Berechnung nicht korrekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in den entsprechenden Regierungsdekreten erfolgt sei.

Laut einem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November 2024 entstand der Sachverhalt, über den in der Online-Zeitung Tuoi Tre berichtet wurde, im Jahr 2021.

Bezüglich des oben genannten Projekts teilte das Provinzsteueramt mit, dass die Nha Trang Tropical Company Limited vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ^{10.940,6 m²} gepachtet hat, um das Projekt Tropicana Nha Trang umzusetzen und einen gemeinsamen Gehweg anzulegen (seit dem 24. März 2015). Die Form des Pachtvertrags sieht die Zahlung einer jährlichen Pacht vor (Landart für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe).

Einschließlich Land zur Umsetzung des Projekts Tropicana Nha Trang (mehr als ^{10.424 m²} ) und Land zur Errichtung eines gemeinsamen Fußwegs zwischen dem Projekt Tropicana Nha Trang und dem Hotel Vien Dong ( ^{516 m²} ).

Auf Grundlage der Beschlüsse des Volkskomitees der Provinz über die Verpachtung von Grundstücken und die Genehmigung bestimmter Grundstückspreise gab das Steueramt der Provinz Khanh Hoa im Jahr 2015 die Festlegung des Grundstückspachtpreises (vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2019) für das gesamte Grundstück des Projekts Tropicana Nha Trang auf 459.116 VND/ ^m² /Jahr bekannt.

Mit Wirkung vom 30. Dezember 2020 gab das Provinzsteueramt die Neuberechnung des anzuwendenden und für den nächsten 5-Jahres-Zyklus stabilisierten Grundstückspachtpreises für das Projekt Tropicana Nha Trang bekannt.

Demnach beträgt die jährliche Pacht für das Grundstück mit einer Fläche ^{von 10.424,6 m²} , das für die Umsetzung des Projekts Tropicana Nha Trang benötigt wird, 2.419.200 VND/ ^m² . Die verbleibenden ^{516 m²} für einen gemeinsamen Fußweg mit dem Vien Dong Hotel haben eine jährliche Pacht von 1.814.400 VND/ ^m² .

Die gesamten jährlichen Pachteinnahmen für das Land des Projekts Tropicana Nha Trang stiegen von mehr als 5 Milliarden VND auf mehr als 26,15 Milliarden VND/Jahr.

Die Nha Trang Tropical Company Limited schlug vor, das Problem der Berechnung der Projektlandmiete zu lösen, die sich aufgrund der Berechnungsmethode, die sich nach dem Motto "Man muss diesem Mann den Bart auf das Kinn jener Frau setzen" richtet, plötzlich erhöht hatte.

Das Provinzvolkskomitee räumt Mängel ein, die Steuerbehörde hält es weiterhin für „legal“.

Laut Nha Trang Tropical Company Limited liegt das Problem darin begründet, dass die Provinzsteuerbehörde den Grundstückspreis anhand der vom Provinzvolkskomitee im Februar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste 2020 - 2024 ermittelt hat. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung des konkreten Grundstückspreises entspricht jedoch den seit 2018 geltenden Vorschriften (K=4).

Das ist der Koeffizient K zur Anpassung der ab 2014 herausgegebenen Grundstückspreisliste (d. h. Grundstückspreis in den Jahren 2015 - 2019, der viel niedriger ist als die im Jahr 2020 herausgegebene Grundstückspreisliste).

Laut dem Bericht an das Finanzministerium (Mai 2023) räumte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa außerdem ein, dass die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise anhand des oben genannten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten „nicht stimmig ist, da die spezifischen Grundstückspreise steigen und die Grundstücksmieten der Unternehmen dadurch drastisch ansteigen“.

Laut einem Schreiben der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November hat die Steuerbehörde jedoch „bis jetzt keine weiteren Anweisungen vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa“ bezüglich der oben genannten Anpassung des Pachtpreises für das Grundstück erhalten.

Daher wird die Festlegung der Grundstückspachtpreise und der für den Zeitraum 2020-2024 zu zahlenden Grundstückspacht, die bei Unternehmen zu Beschwerden über einen plötzlichen Anstieg geführt hat, vom Provinzsteueramt weiterhin als „im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen“ betrachtet.

Warum wird die Pacht für das Grundstück nicht entgegen dem Fazit der Zentralen Inspektionskommission gezahlt?

Laut dem Abschlussbericht des Zentralen Inspektionskomitees vom August 2019 hat die Nha Trang Tropical Company Limited einen Antrag auf Zahlung der gesamten Pachtsumme von 478 Milliarden VND für das Land für die gesamte Pachtdauer (bis 2062) für das Projekt Tropicana Nha Trang gestellt.

Laut Antwort des Steueramts der Provinz Khanh Hoa hat das Amt bis jetzt noch keine Entscheidung erhalten, die die Umwandlung des Pachtvertrags in eine Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer beim Projekt Tropicana Nha Trang erlaubt.

Daher wird dem Projektinhaber derzeit noch Land vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa in Form einer jährlichen Pachtzahlung zur Durchführung des oben genannten Projekts gepachtet.

Quelle: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm