DNVN – Das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group ist der Ansicht, dass es im Segment der Ferienimmobilien kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung gibt.
Laut der DKRA Group stieg das Primärangebot an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und Umgebung in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 6 %. Der Großteil des Angebots stammte jedoch aus Lagerbeständen, während es weiterhin an neuem Angebot mangelte.
Laut der DKRA Group ist der Immobilienmarkt für Ferienanlagen in Da Nang und Umgebung noch immer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert.
Um die Liquidität zu erhöhen, werben Investoren weiterhin mit attraktiven Anreizprogrammen wie Bankkreditunterstützung, Vorzugszinsen und tilgungsfreien Zeiten. Die Verkaufspreise für Sekundärimmobilien tendieren weiterhin seitwärts, sind jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 4 % gesunken. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, die schon seit langer Zeit umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.
In Bezug auf Ferienimmobilien gab die DKRA Group bekannt, dass das Primärangebot im Segment der Ferienvillen weiter zurückgegangen ist und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 1 % gesunken ist. Der Großteil des Angebots stammt aus dem Bestand alter Projekte, neues Angebot gab es in den letzten drei Jahren kaum. Die Marktnachfrage ist nach wie vor sehr gering, das Transaktionsvolumen ist bescheiden und macht nur etwa 2 % des gesamten Primärangebots aus. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil und weisen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur geringe Schwankungen auf.
Obwohl die Anleger versucht haben, zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinsstützungen und Konjunkturprogramme aufzulegen, hat sich die Liquidität nicht wie erwartet verbessert. Liquiditätsschwierigkeiten belasten weiterhin die Marktstimmung. Das geringe Vertrauen der Anleger führt zu einer anhaltend düsteren Stimmung und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser erklärte die DKRA Group, dass sich das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum verändert habe und hauptsächlich aus dem Bestand alter Projekte stamme. Der Markt sei weiterhin ruhig, da in den ersten beiden Monaten des Jahres keine Transaktionen verzeichnet wurden. Bei den meisten Projekten seien die Bestände geschlossen oder es lägen Verstöße vor, was die Liquidität erschwere.
Das Niveau der Primärverkaufspreise tendiert weiterhin seitwärts, während weiterhin häufig Vorzugspolitiken und Rabatte angewendet werden. Bei vielen Projekten kommt es zu Vertragsverletzungen und Bauverzögerungen, was das Vertrauen der Investoren beeinträchtigt. Dies hat dazu geführt, dass dieses Segment in letzter Zeit recht ruhig war und fast in einen „anhaltenden Winterschlaf“ verfiel.
Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im gleichen Zeitraum um 9 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum 2019–2020 immer noch recht niedrig. Der Markt war ruhig, die Liquidität war weiterhin schwierig, und in den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine Transaktionen verzeichnet. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Investoren wendeten viele Vorzugsmaßnahmen an, wie z. B. Zusagen/Teilnahmen an Gewinnen/Einnahmen, aber die Liquidität zeigte keine Anzeichen einer Verbesserung.
Laut DKRA Group wird der Markt voraussichtlich mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, da der rechtliche Rahmen für dieses Segment weiterhin unklar ist. Die Liquidität ist weiterhin gering und das Vertrauen der Anleger nimmt weiter ab, was die kurzfristige Erholung des Marktes behindert.
Hai Chau
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
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