Da Nang: Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen hat weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen

DNVN – Das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group ist der Ansicht, dass es im Segment der Ferienimmobilien kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung gegeben hat.

Laut DKRA Group stieg das Primärangebot an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und Umgebung in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 6 %. Der Großteil des Angebots stammt jedoch aus Lagerbeständen, während Neulieferungen weiterhin ausbleiben.

Laut der DKRA Group ist der Immobilienmarkt für Ferienanlagen in Da Nang und Umgebung noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.

Die Marktliquidität ist weiterhin recht gering, der Verbrauch ist deutlich zurückgegangen und beträgt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur noch 52 %. Der Raum Da Nang ist Marktführer und deckt fast 46 % des Gesamtangebots und 67 % des gesamten Primärverbrauchs ab. Die Primärverkaufspreise blieben stabil und schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum.

Um die Liquidität zu erhöhen, werben Investoren weiterhin mit attraktiven Anreizprogrammen wie der Unterstützung von Bankkrediten, Vorzugszinsen und tilgungsfreien Zeiten. Die Sekundärverkaufspreise tendierten weiterhin seitwärts, sanken jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 4 %. Der Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, deren Umsetzung schon seit langer Zeit erfolgt, die im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.

In Bezug auf Ferienimmobilien erklärte die DKRA Group, dass das Primärangebot im Segment der Ferienvillen im gleichen Zeitraum weiter zurückgegangen sei und um etwa 1 % gefallen sei. Der Großteil des Angebots stammt aus dem Bestand alter Projekte, neues Angebot gab es in den letzten drei Jahren praktisch nicht. Die Marktnachfrage ist weiterhin sehr gering und das Handelsvolumen ist bescheiden; es macht lediglich etwa 2 % des gesamten Primärangebots aus. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil und weisen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine nennenswerten Schwankungen auf.

Obwohl die Anleger versucht haben, zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinsstützungsmaßnahmen und Konjunkturprogramme aufzulegen, hat sich die Liquidität nicht wie erwartet verbessert. Liquiditätsengpässe belasten weiterhin die Marktstimmung. Das Vertrauen der Anleger ist gering, was zu einer anhaltend düsteren Lage führt und kurzfristig noch keine Anzeichen einer Erholung erkennen lässt.

Für das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser gab die DKRA Group an, dass das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht stark schwankte und größtenteils aus dem Bestand alter Projekte stamme. Der Markt blieb weiterhin ruhig; in den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine Transaktionen verzeichnet. Die meisten Projekte wurden geschlossen oder es kam zu Verstößen, was zu Liquiditätsschwierigkeiten führte.

Die Primärverkaufspreise tendieren weiterhin seitwärts, während Vorzugspolitiken und Rabatte weiterhin weit verbreitet sind. Bei vielen Projekten kam es zu Verstößen und langsamen Baufortschritten, was das Vertrauen der Investoren beeinträchtigte und dazu führte, dass es in diesem Segment in letzter Zeit ziemlich ruhig wurde und es beinahe in einen „anhaltenden Winterschlaf“-Zyklus verfiel.

Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 9 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum 2019–2020 immer noch recht niedrig. Der Markt war ruhig, die Liquidität blieb schwierig und in den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine Transaktionen verzeichnet. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Investoren wenden viele Vorzugsrichtlinien an, beispielsweise Verpflichtungs-/Gewinn-/Umsatzbeteiligungen …, aber die Liquidität zeigt noch immer keine Anzeichen einer Verbesserung.

Laut DKRA Group wird der Markt voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, da der rechtliche Korridor für dieses Segment noch unklar ist. Die Liquidität bleibt niedrig und das Vertrauen der Anleger nimmt weiter ab, was die Erholung des Marktes kurzfristig behindert.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817