Auktionen für ländliche Grundstücke: Warum ist das so angesagt?

Das höchste Gebot für das Grundstück war das Eckgrundstück mit 133,3 Millionen VND/m². Das günstigste Grundstück kostete ebenfalls 92 Millionen VND/m². Die Leute haben viel Geld investiert, etwa 50 %. An diesem Tag wurde das Grundstück für 133 Millionen VND in neun bis zehn Runden versteigert, dann wurde das Bieten eingestellt und das Los musste gezogen werden. – Der Reporter gab sich als Investor aus und wurde von einem Makler namens Van dazu geführt, das versteigerte Grundstück im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi , vorzustellen.

Ende August 2024 organisierte die Bezirksregierung von Hoai Duc eine Auktion, die angeblich die meisten Rekorde aller Zeiten für Land in ländlichen Gebieten aufgestellt hat, wie z. B.: die größte Anzahl teilnehmender Bewerbungen, die „rekordverdächtigste“ Auktion (9 Runden, die 19 Stunden dauerten, von 9:00 Uhr des Vortages bis fast 5:00 Uhr des nächsten Tages), das höchste erfolgreiche Gebot – 18-mal höher als der Startpreis.

Auktionsgrundstück im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi

Niemand hätte ahnen können, dass die Grundstückspreise im „Dorf“ so hoch sein würden.

Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter Land in ländlichen Gebieten. Natürlich können sich die Menschen in Dörfern und Gemeinden – deren Lebensgrundlage die Landwirtschaft ist – keinen Landkauf leisten. Sie behaupten, dass „die ganze Welt, außer den Dorfbewohnern, nicht genug Geld zum Investieren hat“.

Unmittelbar nach dem Ende der Auktion schossen neben dem Grundstück zahlreiche Makleretagen mit Werbeschildern aller Größen wie Pilze aus dem Boden, die sich vom Anfang bis zum Ende des Long Khuc-Gebiets erstreckten.

Immobilienmakler Van sagte, dass einige Auktionsgewinner auch zu diesen Immobilienbüros gingen, um ihre Waren „in Kommission zu geben“: „Sie haben sie zu einem höheren Preis weiterverkauft. Bei der letzten Auktion gab es einen kleinen Unterschied, nur 200 Millionen VND pro Grundstück, aber dieses Mal ist der Unterschied höher, weil sie ihr gesamtes Geld investiert haben.“

Als H., ein anderer Immobilienmakler, sah, wie sich „Kunden“ über den Preis wunderten, sagte er, dass das Grundstück hier „jeden Cent wert“ sei, da dieser Ort eine absolut erstklassige Lage habe, die es sonst nirgends gibt:

Dieses Gebiet liegt in der Nähe mehrerer Hauptverkehrsstraßen wie der Thang Long Avenue. Außerdem ist der Bau der Ringstraße 4 geplant, die viele wichtige Verkehrswege verbindet. Von hier aus sind es weniger als 10 km zum Hanoi Children Hospital und zum National Maternity Hospital in Quoc Oai. Zudem liegt das Gebiet in Hoai Duc höher als in Quoc Oai, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Bei Hochwasser fließt das Wasser normalerweise auf die andere Seite des Day River. In diesem Gebiet gibt es außerdem zwei große, kühle Seen und einen Fußballplatz.

Wie geplant findet hier am 4. November auch die zweite Auktion statt. Wie beim letzten Mal erreichten die Verkaufszahlen einen neuen Rekordwert, und die Immobilienmakler warten gespannt auf die „Ware“. Makler berichteten, dass viele Menschen gleich nach der zweiten Runde die versteigerten Grundstücke und Wohngrundstücke des Dorfes besichtigten.

Solange eine Nachfrage besteht, sind diese Immobilienmakler bereit, den Kunden viele andere Immobilienprodukte im Bezirk Hoai Duc vorzustellen, wie etwa Wohngrundstücke, Gewerbegrundstücke, Gartengrundstücke … Sogar die Immobilienmakler selbst sind überrascht, dass das Land in ihrem Dorf „so wertvoll“ ist:

Der Landpreis in meinem Dorf steigt rapide. Ich erinnere mich noch, dass der Grundstückspreis letztes Jahr nur über 40 Millionen VND/m² lag. Jetzt ist der Preis für autofähiges Land im Dorf auf 80 Millionen VND/m² gestiegen.

Sind die Preise für ländliche Grundstücke im Bezirk Hoai Duc überhöht, wenn die Grundstückspreise auf einem hohen Niveau verankert sind? Beeinträchtigt dies die soziale Sicherheit in der Region? Was unternimmt die Regierung, um Grundstücksauktionen öffentlich und transparent zu machen und zu verhindern, dass bei einem Auktionsgewinn die Anzahlung zurückgelassen wird? Wir werden in einer aktuellen Sendung auf dieses Thema zurückkommen.

Quelle: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov