Die Grundstückspreise sind nicht mehr „heiß“; Vinhomes Nettogewinn 9% im Q2/2024

Die Grundstückspreise sind nicht mehr „heiß“; Vinhomes Nettogewinn 9 % im Q2/2024

Ha Tinh hat mehr als 300 Projekte im Rückstand. Da Nang hat 6 Immobilienprojekte, die gelöst werden müssen; Der Gewinn von Phat Dat sank aufgrund des „schwierigen Marktes“ um 81 %; D2D verlor im zweiten Quartal 2024 6,3 Milliarden VND.

Die Grundstückspreise sind nicht mehr „heiß“

„Mit Inkrafttreten der neuen Immobiliengesetze wird das Grundstückssegment allmählich wieder zum ‚König der Investitionskanäle‘.“ Dies ist die neueste Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) im Marktbericht für die ersten 6 Monate des Jahres 2024.

Grundstücke erfreuen sich bei vielen Menschen nach wie vor großer Beliebtheit als Kapitalanlage. Foto: Dung Minh

Die obige Einschätzung ist begründet, wenn man bedenkt, dass das Transaktionsvolumen im Flachbau- und Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg von 60 % verzeichnete. Allerdings hat der Preis nicht seinen Höhepunkt wie im ersten Quartal 2024 erreicht, sondern beginnt sich allmählich wieder zu stabilisieren.

Bei Grundstücken mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in einigen nördlichen Provinzen stiegen die Preise nur um etwa 5-10 %. Auch die Grundstückspreise in der südlichen Region bleiben stabil.

Bei genauerer Betrachtung des Segments vorstädtischer Grundstücke sagte VARS, dass das Transaktionsvolumen zwar einen Anstieg verzeichnete, jedoch nicht wirklich lebhaft war. Allerdings sind auf dem Markt mehr Investoren auf der Jagd nach Grundstücken und bauen auf Grundstücken proaktiv Häuser für gewerbliche Zwecke.

„In einigen Gebieten, darunter den Vororten von Hanoi , kam es zunächst zu einem lokalen Anstieg der Transaktionen, dann aber zu einer Stagnation. Die Preise in diesem Gebiet sind im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so die Experten von VARS.

Insbesondere bei Grundstücksauktionen war sowohl die Zahl der Bewerbungen als auch die Höhe der erzielten Gelder ein Erfolg. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden Lose mit einem Wert von zehnmal mehr als dem Startpreis erfolgreich versteigert.

Bei Wohnimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen in der Innenstadt nach einer Phase „heißen“ Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Geld der Investoren eher in die Zentren der benachbarten Provinzen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Die Transaktionen betreffen nach wie vor hauptsächlich Produkte im Preisbereich von 3 bis 5 Milliarden VND im Stadtzentrum und rund 2 Milliarden VND in den Vororten. Derzeit sind die Preise noch stabil oder tendieren zu einem leichten Anstieg um etwa 5 bis 10 % gegenüber dem Tiefststand“, heißt es in dem Bericht.

Hanoi wird 15 neue Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen hinzufügen

Dies ist die Erklärung von Herrn Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt. Hanoi, bei einer Arbeitssitzung mitder Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung zum Thema Immobilienmarktmanagement und soziale Wohnungsentwicklung.

Gemäß dem im Regierungsprojekt festgelegten Ziel, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen, muss Hanoi bis 2025 18.700 Wohnungen fertigstellen.

Um die Verwirklichung dieses Ziels zu beschleunigen, hat das städtische Volkskomitee die Investitionspolitik für vier unabhängige (konzentrierte) Sozialwohnungsprojekte mit einer Wohnfläche von etwa 1 Million Quadratmetern festgelegt und genehmigt, als Grundlage für die Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gemäß den Vorschriften.

Darüber hinaus hat die Stadt 15 neue große Grundstücke geprüft und hinzugefügt, um in den Bau konzentrierter Sozialwohnungsprojekte mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur zu investieren (entsprechend 2.000 Wohnungen/Grundstück). Konzentrieren Sie sich auf die Bereitstellung von 2–3 Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen in Gebieten in der Nähe von Industrieparks.

Allerdings stellvertretender Vorsitzender des Stadtvolkskomitees. Hanoi gab auch offen zu, dass die Planung und Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau immer noch nicht dem Wohnungsbedarf der Bevölkerung entspricht. Zudem verläuft die Umsetzung erster Projekte schleppend. Anreizmechanismen und politische Maßnahmen für den sozialen Wohnungsbau sind nicht wirklich attraktiv. Die Verfahren zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte durch Ausschreibungen sind sehr zeitaufwändig...

Da Nang hat 6 Immobilienprojekte, die gelöst werden müssen

Herr Nguyen Duc Hai, stellvertretender Vorsitzender der Nationalversammlung, und die Überwachungsdelegation haben kürzlich mit der Stadtverwaltung zusammengearbeitet. Da Nang zu Rechtsrichtlinien für die Verwaltung des Immobilienmarkts und den sozialen Wohnungsbau.

Die lokalen Behörden gaben an, dass es in der Stadt derzeit bei sechs Immobilienprojekten Schwierigkeiten gebe, die mit den Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und zur Zulassung von Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte sowie für städtische Gebiete zusammenhängen, in denen die Investoren „kein Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen“.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. In Da Nang sind folgende Projekte mit Schwierigkeiten konfrontiert: der Hoang Van Thai Plaza-Komplex der Virtours Land Joint Stock Company; Wohn- und Gewerbedienstleistungsprojekt der Hoa Ky Joint Stock Company.

Darüber hinaus gibt es auch das Einkaufszentrum Diamond Square, Büros, Hotels und Luxusapartments der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited. Villengebiet am Flussufer von Khue Trung, privates Unternehmen Truong Dai Phuc; Projekt eines Apartment- und Gewerbedienstleistungskomplexes – Bereich A2 der Son Tra Beach Investment Joint Stock Company.

Ha Tinh hat über 300 Projekte im Rückstand.

In der 20. Sitzung am 18. Juli setzte der Volksrat der Provinz Ha Tinh in seiner 18. Amtszeit die Frage-und-Antwort-Sitzung fort. Herr Tran Viet Ha, Direktor der Provinzabteilung für Planung und Investitionen, erhielt von den Delegierten zahlreiche Fragen zu verzögerten Projekten.

Bei dem Treffen sagte Herr Tran Viet Ha, dass es in der Provinz derzeit 240 Projekte (außerhalb des Touristengebiets Xuan Thanh) und 73 Projekte im Touristengebiet Xuan Thanh gebe, die bearbeitet werden müssten. Die Bearbeitung von Projekten mit Projektrückständen ist nach wie vor kompliziert und langwierig.

Herr Ho Huy Thanh, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Ky Anh, sprach über Projekte, die sich nur langsam entwickeln, und gab freimütig zu, dass in der Provinz jedes Jahr viele Projekte genehmigt werden. Allerdings werden nach der Genehmigung der Investitionsrichtlinien keine strengen Kontrollen und Nachprüfungen durchgeführt, was zu Verzögerungen bei der Projektumsetzung führt.

Der Direktor der Provinzabteilung für Planung und Investitionen räumte ein, dass die Ursache für den oben genannten Projektrückstand teilweise bei der staatlichen Verwaltungsbehörde liege. Daher müssen die Behörden und Einheiten die Investoren weiterhin dazu drängen, ihr Projektportfolio einzusetzen und zu vervollständigen, und dürfen den Rückstand nicht bestehen lassen.

Vinhomes Nettogewinn 9 % im Q2/2024

Im zweiten Quartal 2024 erzielte die Vinhomes Joint Stock Company (VHM) einen Nettoumsatz von rund 28.218 Milliarden VND, was einem Rückgang von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Davon blieben die Immobilienübertragungsaktivitäten, das Geschäftssegment, das mehr als 60 % des Umsatzes ausmacht, bei nur 17.842 Milliarden VND stehen, 40 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Projekt, das dieses Geschäftssegment trägt, ist Vinhomes Royal Island.

Das Projekt Vinhomes Royal Island ist im High-End-Segment angesiedelt. Foto: VHM

Das oben genannte Stadtgebiet liegt im Bezirk Thuy Nguyen, Hai Phong. Das Projekt hat eine Fläche von 877 Hektar und eine Gesamtinvestition von rund 2,4 Milliarden USD. Dies ist ein Projekt, das sich mit einer Reihe von Produkten im Segment Geschäftshäuser, Villen, Stadthäuser usw. an gehobene Kunden richtet.

Andererseits stiegen die Einnahmen aus der Erbringung von Dienstleistungen im Bereich Generalbau, Designberatung und Bauüberwachung im letzten Quartal stark von 1.182 Milliarden VND auf 7.554 Milliarden VND.

Da die Kosten für verkaufte Waren und erbrachte Dienstleistungen nur leicht um 2 % auf 19.904 Milliarden VND stiegen, der Umsatz jedoch deutlich zurückging, sank der Bruttogewinn des Unternehmens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 57 % und belief sich auf lediglich etwa 8.314 Milliarden VND.

Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete das Unternehmen einen fast viermal höheren Finanzumsatz als im gleichen Zeitraum und erreichte 8.124 Milliarden VND. Davon stiegen die Einnahmen aus Investitionen und Geschäftskooperationsverträgen stark von 139 Milliarden VND auf 6.341 Milliarden VND.

Allerdings stiegen auch die Finanzkosten des Unternehmens um 500 % auf 2.457 Milliarden VND. Davon beliefen sich die Zinsaufwendungen und die Ausgabe von Anleihen auf 1.464 Milliarden VND, mehr als das Doppelte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Dies wurde bereits im Vorfeld vorhergesagt, als Vinhomes in der ersten Hälfte dieses Jahres erfolgreich eine Reihe von Anleihen im Gesamtwert von bis zu 12.500 Milliarden VND emittierte. Damit beläuft sich der Gesamtbetrag der ausstehenden Anleihen des Unternehmens bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf 27.779 Milliarden VND.

Schließlich stieg der Nachsteuergewinn von Vinhomes im letzten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 9 % und erreichte 10.608 Milliarden VND.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres erzielte Vinhomes einen Nettoumsatz von 36.429 Milliarden VND, ein Rückgang von 70 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Gewinn nach Steuern beträgt 11.512 Milliarden VND, ein Rückgang von 88 % im Vergleich zu 2023. Verglichen mit dem Geschäftsplan für das gesamte Jahr hat das Unternehmen nur etwa 30 % des Umsatzziels und 32 % des Gewinnziels erreicht.

Der Gewinn von Phat Dat sank aufgrund des „schwierigen Immobilienmarktes“ um 81 %

„Die allgemeine Wirtschaftslage ist derzeit weiterhin schwierig, auch in der Immobilienbranche. Daher waren die Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten für unser Unternehmen nicht vorteilhaft“, erklärte ein Vertreter der Phat Dat Real Estate Development Corporation (PDR) zum Nettogewinn von nur 49 Milliarden VND im zweiten Quartal 2024, was einem Rückgang von 81 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Aus dem jüngsten Finanzbericht des Unternehmens geht außerdem hervor, dass der Nettoumsatz von PDR bei rund 8,2 Milliarden VND lag und damit fast viermal höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Allerdings verzeichneten die Kosten der verkauften Waren im letzten Quartal einen starken Anstieg, von 715 Millionen VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres auf 6,5 Milliarden VND. Daher blieb der Bruttogewinn von PDR bei nur 1,6 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Wenn die Verkaufsaktivitäten keine großen Umsätze abwerfen, werden Finanzaktivitäten zum „rettenden“ Geschäftssegment für Phat Dat und bringen dem Unternehmen im zweiten Quartal 2024 202 Milliarden VND ein. Fast der gesamte oben genannte Betrag stammt aus Zinsen auf die Übertragung von Anteilen an verbundenen Unternehmen.

Zum 30. Juni 2024 verfügte Phat Dat über ein Gesamtvermögen von 22.536 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 6 % gegenüber Ende 2023 entspricht. Das Eigenkapital betrug 11.004 Milliarden VND, was einem Anstieg von fast 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verbindlichkeiten stiegen leicht um weniger als 1 % auf 11.532 Milliarden VND.

Der Bestand von PDR beträgt etwa 12.523 Milliarden VND, was einem Anstieg von mehr als 300 Milliarden VND gegenüber dem Jahresanfang entspricht und etwa 55 % des Gesamtvermögens entspricht. Darunter viele Projekte wie The EverRich 2 (River City), Thuan An 1 und Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh …

In den ersten sechs Monaten des Jahres erzielte PDR einen Nettoumsatz von rund 170 Milliarden VND, 12 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern betrug 102 Milliarden VND, ein Rückgang von 65 % im Vergleich zum Vorjahr.

D2D verlor 6,3 Milliarden VND aufgrund von Finanzeinnahmen und Verwaltungskosten

Die Industrial Urban Development Joint Stock Company No. 2 (D2D) erzielte im zweiten Quartal 2024 einen Umsatz von 27 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 58 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Dadurch erreichte der Gesamtumsatz in den ersten beiden Quartalen des Jahres 53 Milliarden VND, was einem Anstieg von 23 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Davon erwirtschaftet das Unternehmen 68 % seines Umsatzes aus der Vermietung von Industrieparkinfrastruktur, was 36 Milliarden VND entspricht und einem Anstieg von etwa 9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Trotz des starken Umsatzanstiegs erreichte der Bruttogewinn des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 nur 2,8 Milliarden VND. Der Bruttogewinn in den ersten sechs Monaten dieses Jahres lag ebenfalls bei lediglich 10,8 Milliarden VND, was einem Anstieg von 1,3 Milliarden gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Grund dafür ist, dass die Kosten der verkauften Waren im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 50 % auf 24,6 Milliarden VND gestiegen sind. In den ersten sechs Monaten des Jahres erreichten die Gesamtkapitalkosten 42 Milliarden VND, ein Anstieg von 27 % im Vergleich zu 2023.

Der oben genannte Anstieg ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Kapitalkosten des Chau Duc Industrial Park 13 Milliarden VND erreicht haben, was einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ein weiterer Grund hierfür sind etwa 4,4 Milliarden VND an neuen Kosten, die durch die Kosten des Shophouse-Projekts im Wohngebiet Huu Phuoc entstehen.

Doch damit nicht genug: Im letzten halben Jahr sind auch die Kosten für die Geschäftsführung von 11 Milliarden VND auf 17 Milliarden VND gestiegen. Insbesondere stiegen die Kosten für ausgelagerte Dienstleistungen stark von 782 Millionen VND auf über 4 Milliarden VND.

Ebenso erreichten die Produktions- und Geschäftskosten in den ersten sechs Monaten des Jahres 117 Milliarden VND, was einem Anstieg von 134 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Anstieg verzeichnen nach wie vor die Kosten für Outsourcing-Dienstleistungen, nämlich von 4 Milliarden VND auf 52 Milliarden VND.

Auch die Finanzeinnahmen von D2D sanken im zweiten Quartal 2024 plötzlich stark auf 619 Millionen VND, ein Rückgang um das Neunfache im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die oben genannte Zahl drückte den Finanzertrag im ersten Halbjahr auf nur 1,6 Milliarden VND, fast zehnmal weniger als im Vorjahr.

Demnach ist der starke Rückgang der Zinsen auf Einlagen und Kredite von 10,1 Milliarden VND auf 1,3 Milliarden VND der Grund für den oben genannten Rückgang.

Letztendlich verzeichnete D2D im zweiten Quartal 2024 einen negativen Nachsteuergewinn von 6,3 Milliarden VND. Somit hatte das Unternehmen nach den ersten 6 Monaten des Jahres einen Nettoverlust von 5,4 Milliarden VND.

Zuvor hatte sich D2D ein Geschäftsziel von 369 Milliarden VND Gesamtumsatz und 44,5 Milliarden VND Nachsteuergewinn im Jahr 2024 gesetzt. Mit den aktuellen Ergebnissen hat das Unternehmen jedoch nur 14 % seines Umsatzziels erreicht und ist noch weit von seinem Gewinnziel entfernt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-khong-con-sot-gia-vinhomes-lai-rong-9-trong-quy-ii2024-d220428.html