Die Vietnam Industrial Park Company verfügt über ein Team erfahrener Führungskräfte, von denen viele in China – der „Fabrik der Welt“ – gearbeitet haben. Dies verschafft dem Vietnam Industrial Park wichtige Vorteile, um die Welle der Fabrikverlagerungen vor drei Jahren zu nutzen. Frau Vincy Nguyen, Vertriebsleiterin des Vietnam Industrial Park, berichtete über Markttrends und Kundenbedenken bei der Anmietung von Fabriken in Vietnam.
Wie beurteilen Sie den aktuellen Trend zur Verlagerung von Fabriken aus China?
- Die Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen in China hat zu einer Diversifizierung der Produktion nach Vietnam und in andere Länder außerhalb Chinas geführt, die während der Pandemie ins Stocken geraten war.
Viele große ausländische Investoren im Technologie- und Elektroniksektor haben in Vietnam investiert, darunter Foxconn, Luxshare, Goertek, Samsung, LG usw. Auch andere Zulieferer sind nach Vietnam gezogen, um ihre Lieferketten zu vervollständigen. Dies wird die Entwicklung der Industrie im Allgemeinen und des Industrieimmobilienmarktes im Besonderen, einschließlich des Marktes für Fertigfabriken, weiter vorantreiben.
Auch die Vietnam Industrial Park Company selbst erhält zahlreiche Anfragen zur Lagermiete von Kunden, die Zulieferer für Unternehmen der Elektronik- und Autoteileindustrie sind. Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, haben wir zusätzlich zu unseren bestehenden Projekten in der nördlichen Region gerade die Erweiterung unseres Grundstücksfonds um weitere 14 Hektar in Thuan Thanh, Bac Ninh , abgeschlossen.
Was muss Vietnam Ihrer Meinung nach als Investitionsstandort tun, um die oben genannten Vorteile voll auszuschöpfen?
- Wir sind überzeugt, dass die Regierung und die lokalen Behörden politisch die Voraussetzungen für die wirtschaftliche Entwicklung geschaffen und ein günstigeres Investitionsumfeld für Investoren geschaffen haben. Die Vereinfachung rechtlicher Verfahren und die Dezentralisierung der Zuständigkeiten der Kommunen können dazu beitragen, die Genehmigungsverfahren für Investitionen in Industrieparks zu verkürzen.
Darüber hinaus ist die Konzentration auf die Fertigstellung des Autobahnsystems und der verbindenden Infrastruktur auch einer der „Lichtblicke“, die dazu beitragen, Vietnams Ruf zu verbessern und Vietnams Attraktivität für ausländische Investoren zu steigern.
Was uns nicht allzu optimistisch stimmt, ist die Tatsache, dass sich die Weltwirtschaft derzeit rasant verändert. Viele Branchen und Unternehmen sind seit der Covid-19-Pandemie mit Schwierigkeiten konfrontiert.
Vietnams Wirtschaft ist von großen Volkswirtschaften wie den USA, Europa, China, Japan, Südkorea usw. abhängig. Die Weltwirtschaft zeigt Anzeichen einer Verlangsamung, die Inflation steigt, und in vielen Ländern wird die Geldpolitik verschärft. Dies führt zu einer Verlangsamung der Investitionsentscheidungen und zu Verschiebungen in den Lieferketten.
Kurzfristig, im Jahr 2023, wird der Markt für Industrieimmobilien mit dem Angebot konfrontiert sein, das im Zeitraum 2021–2022 aufgebaut wurde und wird. Der Druck, das Angebot zu füllen, wird auf Investoren wie den Vietnam Industrial Park ausgeübt.
Was bereiten vietnamesische Industrieparkunternehmen für den Markteintritt vor?
Industrieimmobilien sind ein langfristiges Geschäftsfeld. Dieses Segment ist aufgrund der internen Stärke Vietnams, wie z. B. stabilem jährlichen BIP-Wachstum im Vergleich zu anderen Ländern der Region und stabilen ausländischen Direktinvestitionen, weiterhin ein Lichtblick. Vietnams Industrieparks haben sich sehr sorgfältig vorbereitet, da sie wissen, dass dies ein Langstreckenrennen wird.
Der Vietnam Industrial Park hat die Covid-19-Lockdown-Phase genutzt, um seinen Grundstücksfonds zu erweitern, sein Team aufzubauen und umfassende Erfahrung zu sammeln. Nach der Wiedereröffnung Vietnams begannen wir sofort mit der Projektentwicklung und der Mietersuche.
Derzeit betreibt der Vietnam Industrial Park vier Projekte in Haiphong, Dong Nai und Long An, die kurz vor der Inbetriebnahme stehen. In diesem Jahr werden wir den Umsatz steigern, diese vier Projekte abschließen und mit dem Bau der verbleibenden Projekte im Grundstücksfonds beginnen. Als nächstes werden wir das Investitionsportfolio erweitern und Partnerschaften stärken – einer der Hauptgründe für Kunden, sich für die Anmietung von Projekten im Vietnam Industrial Park zu entscheiden.
Die meisten unserer Projektstandorte verfügen über eine umfassende Verkehrsinfrastruktur und sind dank der Nähe zu Häfen und Flughäfen gut für Import- und Exporttransaktionen geeignet. Auch die Zulieferindustrie ist in der Nähe konzentriert, was den Kauf und Verkauf erleichtert.
Worauf wir besonders stolz sind und worauf wir vertrauen, ist der Arbeitsablauf und der Kundenservice des Vietnam Industrial Parks. Da ich in China – der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Industrie der Welt – gelebt und gearbeitet habe, verstehe ich genau, was ein Land wie Vietnam braucht, um Unternehmen willkommen zu heißen, die außerhalb Chinas investieren möchten. Deshalb haben wir einen Standardprozess entwickelt, damit die Mitarbeiter des Vietnam Industrial Parks Kundenprobleme stets proaktiv lösen, bevor sie eine Anfrage stellen.
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Quelle
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