Förderung des sozialen Wohnungsbaus: Neue Chancen in einem neuen Kontext

Am 27. Mai wurden in Hanoi beim Workshop „Investitionen in den sozialen Wohnungsbau: Neuer Kontext, neue Möglichkeiten“, der vom Investor Magazine organisiert wurde, viele wichtige Fragen rund um die Strategie für den sozialen Wohnungsbau angesprochen. Ziel war es, Engpässe in den politischen Mechanismen zu beseitigen und Möglichkeiten zu eröffnen, den sozialen Wohnungsbau stark zu fördern.

Überblick über den Workshop.

Der Workshop zeigte einen starken Konsens zwischen den Parteien hinsichtlich der Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen auf nachhaltige, synchrone und substanzielle Weise. Durch institutionelle Verbesserungen, Verwaltungsreformen und eine vernünftige Finanzpolitik kann der soziale Wohnungsbau in den kommenden Jahrzehnten zu einer neuen treibenden Kraft in der Stadtentwicklungsstrategie werden und soziale Sicherheit gewährleisten.

Viele Maßnahmen, aber die Wirksamkeit bleibt hinter den Erwartungen zurück

In seiner Eröffnungsrede betonte Herr Pham Duc Son, Chefredakteur des Investor Magazine: Sozialer Wohnungsbau ist nicht nur ein dringendes Bedürfnis der Menschen, sondern auch eine treibende Kraft für Investitionen, Konsum und die Gewährleistung von sozialem Fortschritt und Gleichheit. Daten des Bauministeriums zeigen jedoch, dass von 2021 bis heute landesweit lediglich 657 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt wurden, womit etwa 15,6 % des Ziels für den Zeitraum 2021–2025 erreicht wurden. Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zur Unterstützung der sozialen Wohnungsbaupolitik wird immer noch sehr langsam ausgezahlt.

In diesem Zusammenhang werden Erwartungen an neue politische Maßnahmen gestellt, darunter die Pilotresolution zu Sondermechanismen, das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Dekret 100/2024/ND-CP. Dies gilt als „Anstoß“ für die starke Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, der Engpässe beseitigt und Anreize für Unternehmensinvestitionen schafft.

Herausforderungen, die den sozialen Wohnungsbau behindern

Auf dem Workshop sagte Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), dass es im sozialen Wohnungsbau noch immer viele Hürden gebe, von politischen Mechanismen und Planung bis hin zu Finanzierung und Verwaltungsverfahren. Zu den auffälligsten Mängeln zählen, dass die Kommunen die Ziele des sozialen Wohnungsbaus noch nicht in ihre sozioökonomischen Entwicklungspläne integriert haben, dass es an Mitteln für sauberes Land mangelt, dass es bei der Umnutzung von Land rechtliche Probleme gibt und dass die Gewinnspanne von 10 % angesichts der steigenden Kosten für Investoren nicht attraktiv genug ist.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, teilte auf dem Workshop seine Meinung.

Darüber hinaus sind die Ermittlung der Grundstückspreise, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Rodung von Grundstücken usw. sehr zeitaufwändig, was die Projektumsetzungszeit verlängert und die Effizienz und den Kapitalumschlag der Unternehmen beeinträchtigt.

Für die Menschen, insbesondere für junge Menschen und Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen, ist der Zugang zu Sozialwohnungen weiterhin sehr schwierig, da es Vorschriften zum finanziellen Nachweis gibt und es keine Anleitungen zur Einkommensbestätigung durch die Behörden gibt, insbesondere für Freiberufler.

Lösungen für eine synchrone und praktische Politik

Um den sozialen Wohnungsbau wirklich zu einer „Säule“ der Sozialversicherungsstrategie zu machen, schlug Dr. Nguyen Van Khoi eine Reihe praktischer Lösungen vor:

Entwickeln Sie einen Sozialwohnungsentwicklungsplan mit klaren Zielen, der in die jährlichen und fünfjährigen sozioökonomischen Entwicklungspläne integriert ist.

Priorisieren Sie die Planung und Schaffung von Fonds für sauberes Land und veröffentlichen Sie Projektlisten und jährliche Umsetzungsziele.

Stärkere finanzielle Unterstützung, beispielsweise durch die Senkung der Zinssätze für Investitionskredite auf 2–4 %/Jahr und die Verlängerung der Kreditlaufzeiten auf 20–25 Jahre; Reduzieren Sie die Mehrwertsteuer für soziale Wohnungsbauprojekte auf 0–3 %.

Kontrollieren Sie den Markt, regeln Sie die Situation der „Makler“ im sozialen Wohnungsbau, sorgen Sie für Fairness und Transparenz.

Diversifizieren Sie die Kapitalquellen, richten Sie einen Fonds für die soziale Wohnungsentwicklung aus dem Staatshaushalt und Staatsanleihen ein und mobilisieren Sie soziale Ressourcen.

Verfahrensreform: Der Schlüssel zur schnellen Umsetzung

Auf dem Workshop erklärte die Vertreterin des Bauministeriums, Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die Umsetzung des Projekts mit einer Million Sozialwohnungen aufgrund institutioneller Probleme, umständlicher Verwaltungsverfahren und Schwierigkeiten beim Zugang zu Vorzugspolitiken noch nicht die Erwartungen erfüllt habe.

Auf dem Workshop hielt die Direktorin der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) Tong Thi Hanh eine Rede.

Dementsprechend schlägt der der Nationalversammlung vorgelegte Resolutionsentwurf eine Reihe umfassender Reformen vor:

Verkürzen Sie den gesamten Investitionsprozess auf weniger als 12 Monate und sparen Sie bis zu 70 % der aktuellen Zeit.

Eliminieren Sie den Schritt der Erstellung und Bewertung detaillierter Planungsaufgaben und ersetzen Sie ihn durch Indikatoren in Bebauungsplänen.

Befreiung von der Baugenehmigungspflicht bei Projekten nach Muster- und Typausführungen.

Wenden Sie verkürzte Gebote an und sparen Sie bis zu 90 % Zeit im Vergleich zu herkömmlichen Geboten.

Darüber hinaus werden der Verkaufspreis und der Mietpreis der Sozialwohnungen vom Investor berechnet und es obliegt ihm, diese zu prüfen und zur Überwachung an die Provinzagentur zu senden. Dies trägt zu mehr Eigeninitiative und Transparenz bei und spart Zeit.

Ein bemerkenswerter Punkt der Neuausrichtung ist die Konzentration auf die Entwicklung von Sozialwohnungen für die Altersgruppe unter 35 Jahren, Arbeiter, Beamte und Hilfsarbeiter mit Realeinkommen, wobei klare Prioritäten gesetzt werden. Die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds wird dazu beitragen, eine stabile Quelle für Sozialwohnungen mit rotierender Nutzung zu schaffen und benachteiligte Gruppen wirklich zu unterstützen.

Laut nhandan.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-co-hoi-moi-trong-boi-canh-moi-post402446.html