Die Nachfrage nach Unterkünften ist sehr groß.
Bei der gestrigen Online-Sitzung zwischen der Regierung und den Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten machte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zahlreiche Vorschläge zum Sozialwohnungsentwicklungsprogramm sowie Informationen und Empfehlungen zur Unterstützung von Unternehmen und Eigenheimkäufern.
Im oben genannten Programm schlug HoREA außerdem vor, Vermieter bei der Entwicklung von Bauvorhaben zu unterstützen, die den Wohn- und Lebensbedürfnissen der Menschen und Arbeitnehmer vor Ort gerecht werden.
Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass Vermieter einen wichtigen Beitrag zur Lösung des Problems der zunehmenden Verbesserung der Wohnraumqualität für Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer leisten.
Daher wird vorgeschlagen, dieser Gruppe bevorzugte Kreditförderungsrichtlinien für den Eigenbau oder die Renovierung und Reparatur von für den jeweiligen Standort geeigneten Mietshäusern zu geben.
Die Mehrheit der in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitenden Arbeitnehmer und Einwohner hat keine ausreichenden Voraussetzungen für den Zugang zu Gewerbewohnungen. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
„Der Verband ist sich bewusst, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sehr groß ist, vor allem in zentral verwalteten Städten und Provinzen mit einem hohen Industrialisierungsgrad. Es ist jedoch notwendig, sorgfältige Untersuchungen durchzuführen, um Sozialwohnungstypen zu entwickeln, die den Bedürfnissen der Menschen vor Ort gerecht werden, und um zu vermeiden, dass Sozialwohnungen ‚unverkauft‘ bleiben, wie es in einigen Gegenden der Fall ist“, sagte Herr Chau.
Laut der Diskussion von HoREA führte der Gewerkschaftsbund von Ho-Chi-Minh-Stadt eine soziologische Umfrage und Untersuchung durch. Die Ergebnisse zeigten, dass etwa 60 % der Wanderarbeiter lediglich ein Zimmer für etwa 1,5 Millionen VND/Monat mieten müssen und sich nur etwa 20 % ihres monatlichen Einkommens für die Miete leisten können. Sie wollen nur etwa 10 bis 15 Jahre arbeiten und dann in ihre Heimatstadt zurückkehren.
Während weiterhin ein Mangel an Arbeiterunterkünften und staatlichen oder unternehmenseigenen Wohnheimen besteht, haben rund 60.470 Einzelpersonen und Haushalte in den Bau von Pensionen mit vielen Mietzimmern oder in Wohngemeinschaften mit insgesamt rund 560.219 Zimmern investiert.
Darin enthalten sind 38.800 Pensionen mit 357.246 Zimmern und 25.670 Häuser (Wohnungen) zur Miete mit 202.973 Zimmern, die dazu beitragen, den Bedarf an Mietzimmern für mehr als 1,4 Millionen Arbeiter, Handwerker, Einwanderer sowie Intellektuelle und Fachleute zu decken.
Ein Arbeiterwohnheim.
Aus diesem Grund empfiehlt HoREA, die Politik der „staatlichen Wohnraumförderung“ für „Vermieter“ beim Bau, der Renovierung und Modernisierung von Häusern zu ergänzen. Dabei wird vorgeschlagen, eine Senkung der „festen Steuer“ der persönlichen Einkommensteuer in Betracht zu ziehen, die derzeit für Vermieter bei 7 % des Einkommens liegt, was ziemlich hoch und nicht wirklich angemessen ist.
Daher ist es notwendig, mehr Steueranreize zu schaffen, um Unternehmen zu ermutigen, in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren. Der vorgeschlagene Einkommensteuersatz beträgt 5 % der Einnahmen.
Geringere Einnahmen, günstige Mieten bei Zugang zu Kapital
Nach Ansicht einiger Experten hat nicht jeder genügend Potenzial, Gewerbewohnungen zu erwerben. Sozialwohnungen gibt es derzeit kaum, und die Verfahren dauern lange. Die unmittelbare Lösung für das seit langem bestehende Wohnungsproblem der Arbeiter in der Stadt sind die Vermieter.
Um Vermietern den Zugang zu Krediten zu ermöglichen, muss der Staat spezifische Regelungen für kreditberechtigte Haushalte erlassen. So müssen sie beispielsweise, wenn sie Anspruch auf Vorzugskredite haben, alle notwendigen Unterlagen und Verfahren vorbereiten, wie etwa das Eigenkapital des Unternehmers, den Bauort, den Bauablauf, den Umfang, die Kostenkalkulation usw., und dabei streng von den Behörden überwacht werden.
Insbesondere Unternehmer müssen sich beim Leasing dazu verpflichten, die Preise zu senken und entsprechend niedrige Gewinne zu kalkulieren, um Zugang zu dieser Kapitalquelle zu haben.
Herr Nguyen Hong Hai (wohnhaft im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), der derzeit eine Pension im 7. Bezirk betreibt, sagte: „Ich unterstütze nachdrücklich den Vorschlag, Pensionsbesitzern Kredite zu gewähren und die Zinssätze zu senken. Dies wird Pensionsbesitzern wie mir helfen, mehr Pensionen zu eröffnen, um den Wohnbedürfnissen der Menschen, Arbeiter und Studenten in der Stadt gerecht zu werden.“
„Wir verstehen natürlich, dass der Zugang zum Haushalt und zu niedrigen Krediten schwierig sein wird. Wenn der Staat jedoch aufmerksam ist und unterstützt, werden Vermieter wie wir uns engagieren.“
Konkret schlagen wir einen Plan für den Bau einer Pension vor, einschließlich Umfang, Baukosten, Arbeitsaufwand … Auf der Grundlage des Darlehens berechnen wir die Tilgung und die Zinsen über einen bestimmten Zeitraum, kalkulieren daraus und verpflichten uns, die Häuser zu einem moderaten Preis an Personen und Arbeiter zu vermieten. Der Pensionsbesitzer wird einen geringen Gewinn erzielen.
Dies zeigt, dass wir den Menschen und Arbeitern in Schwierigkeiten auf jeden Fall helfen werden, wenn wir Unterstützung erhalten“, erklärte Herr Hai.
Der Vorschlag, Pensionsbesitzern günstige Kredite für den Bau von Pensionen zu gewähren, wird ebenfalls als umsetzbar angesehen. Allerdings sollten die Kreditaufnahme und -verwendung streng geregelt sein und nur qualifizierte Personen Zugang zu diesen Krediten erhalten.
Der 67-jährige Herr Phan Huu Dinh vermietet ebenfalls über 50 Zimmer in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt): „Ich bin seit über 20 Jahren im Pensionsgeschäft tätig. Die Pension steht auf dem Grundstück meiner Familie, und ich habe mir Geld von der Bank geliehen, um sie zu bauen und anschließend zu vermieten. Die Betriebskosten einer Pension sind recht hoch, und die Einnahmen sind gering. Die Mieter sind hauptsächlich Arbeiter aus der Region, daher ist der Gewinn zwar nicht hoch, aber die Einnahmen sind stabil.“
„In den Nachrichten habe ich erfahren, dass es einen Vorschlag für Unternehmer gibt, günstige Kredite wie die Sozialbank zu erhalten. Wenn dieser Vorschlag umgesetzt wird, wäre das großartig. Wir hoffen sehr, diese Kapitalquelle nutzen zu können, um mehr Pensionen zu bauen. Natürlich werden wir uns auch dafür einsetzen, ordnungsgemäß zu bauen und die Mieten zu senken, um den Wohnbedarf der Menschen besser zu decken“, erklärte Herr Dinh.
Das Bauministerium arbeitet außerdem an einem Erlass zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen, der Haushalten und Einzelpersonen die Gewährung von Vorzugsdarlehen ermöglichen soll.
Im Verordnungsentwurf heißt es eindeutig, dass Haushalte und Einzelpersonen, die in den Bau, die Reparatur oder die Renovierung von Mietwohnungen für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik investieren, Anspruch auf Vorzugsdarlehen gemäß den Vorschriften haben, wobei die Darlehenszinsen denen der Investoren in Sozialwohnungsprojekte ähneln.
Dementsprechend beträgt die maximale Kreditsumme 80 % der gesamten Projektinvestition, die Mindestlaufzeit beträgt 15 Jahre und höchstens 20 Jahre. Der Kreditzinssatz richtet sich nach dem Vorzugszinssatz der Sozialpolitischen Bank oder übersteigt nicht 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Banken am Markt im gleichen Zeitraum.
Darüber hinaus enthält der Entwurf auch einige Regelungen zu den Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital, beispielsweise: Vorliegen eines Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau, das von einer zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes genehmigt wurde; Vorliegen eines Grundstückszuteilungsbeschlusses oder Vorliegen von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und Abschluss der Entschädigungs- und Bauräumungsarbeiten; Vorliegen einer Baugenehmigung in Fällen, in denen eine Baugenehmigung gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes erteilt werden muss; Vorliegen eines Mindestkapitals zur Teilnahme am Projekt, Kreditplan gemäß den Bestimmungen des kreditgebenden Kreditinstituts; Bereitstellung von Kreditbürgschaften, Hypotheken für Kredite gemäß den Bestimmungen des Gesetzes...
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