Vorschlag für den Staat, direkt Sozialwohnungen zu schaffen und zu besitzen

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Dr. Doan Van Binh, Vorsitzender der CEO Group und stellvertretender Vorsitzender der Real Estate Association, hat gerade vorgeschlagen, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf schaffen und besitzen solle.

VTC News zitierte die Meinung von Herrn Binh.

In jüngster Zeit hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in unserem Land große Aufmerksamkeit erhalten und viele Erfolge erzielt. Berichten zufolge wurden bis zum 18. Juni 2023 landesweit 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Bauumfang von rund 19.516 Einheiten abgeschlossen; 294 Projekte mit einem Bauumfang von rund 288.499 Einheiten befinden sich weiterhin in der Umsetzung.

Um jedoch das Ziel des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu erreichen, ist es notwendig, die Rolle des Staates bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen für die Bevölkerung weiter zu stärken, und zwar in der Weise, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf schafft und besitzt.

Insbesondere durch Leasing soll der soziale Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen und Menschen in Wohnungsnot proaktiv geregelt werden. Gleichzeitig muss der Staat auch private Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen ermutigen.

Vorschlag, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zur Miete schaffen sollte. (Illustrationsfoto: chinhphu.vn).

Um in Vietnam einen sozialen Wohnungsbaufonds zu schaffen, verfolgt der Staat derzeit eine Politik der Unterstützung privater Unternehmen durch Anreize bei Landnutzungsgebühren, Steuern, Bankzinsen und Kontrollen bei Gewinnen, Kosten, Verkaufspreisen, Infrastrukturanschlüssen usw.

Der Staat leistet also indirekte Unterstützung durch Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren. Er muss jedoch seine direkte Unterstützung für die Bevölkerung verstärken, anstatt wie bisher indirekte Unterstützung durch die Schaffung und den Besitz von Sozialwohnungen zu leisten.

Insbesondere könnten Befreiungen von Landnutzungsgebühren, Steuern, Gebühren, Zinsen und Anreize für private Unternehmen ausreichen, damit der Staat eine große Menge an Sozialwohnungen schaffen kann, insbesondere Sozialwohnungen zur Miete nach dem neuseeländischen Modell des Sozialwohnungsbaus.

Laut einer Studie des Vietnam Real Estate Research Institute umfasst die Unterstützung Landnutzungsgebühren (Befreiung), eine 50%ige Mehrwertsteuerermäßigung, eine Senkung der Körperschaftssteuer (10%) und Bankzinszuschüsse. Insgesamt beträgt die Unterstützung etwa 17–20 % der gesamten Projektinvestition. Dieser Satz entspricht in etwa dem Unterstützungsniveau, das die neuseeländische Regierung ihrer Bevölkerung gewährt.

Ein luxuriöses Sozialwohnungsprojekt in Neuseeland

Wenn die maximale Förderhöhe bis zu 20 % beträgt, beträgt der staatliche Förderanteil bei einem Sozialwohnungsprojekt mit einer Gesamtinvestition von etwa 1.000 Milliarden VND etwa 200 Milliarden VND.

Nach Schätzungen des Vietnam Real Estate Research Institute beträgt die Gesamtinvestition der Projekte bei über 300 abgeschlossenen Sozialwohnungsprojekten in städtischen Gebieten bei einer angenommenen durchschnittlichen Investition von etwa 500 Milliarden VND pro Projekt etwa 150.000 Milliarden VND, die staatliche Unterstützung wird sich auf etwa 30.000 Milliarden VND belaufen.

Dieses Geld kann in vollem Umfang dazu beitragen, Sozialwohnungsmieten nach einem neuen Modell zu schaffen und zu unterstützen.

Die geschätzten Kosten für den Bau einer Sozialwohnung mit 1 bis 2 Schlafzimmern für Arbeiter liegen zwischen 250 und 500 Millionen VND. Mit der aktuellen Unterstützung kann der Staat einen Sozialwohnungsfonds mit 60.000 bis 120.000 Einheiten aufbauen.

Die Miete für eine Sozialwohnung mit 1–2 Zimmern liegt üblicherweise bei etwa 5 Millionen VND pro Monat. Wenn der Staat 20 % der Miete übernimmt, entspricht dies etwa 1 Million VND pro Monat. Jährlich sind das 12 Millionen VND pro Wohnung. Somit kann der Staat jährlich die Miete für 2,5 Millionen Wohnungen finanzieren.

Bei einer Pachtdauer von 30 Jahren nach dem Brunei-Modell beträgt die Fördersumme etwa 360 Millionen VND pro Wohneinheit. Mit der staatlichen Förderung von 30.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen kann ein Wohnungsfonds mit über 83.000 Wohneinheiten geschaffen werden.

Darüber hinaus bestimmt die Förderdauer auch die Höhe der Mietzuschüsse im sozialen Wohnungsbaufonds. Die Mietzuschüsse für Geringverdiener sind in Deutschland auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt, der bei sanierten Häusern 12 – 20 Jahre, bei Neubauwohnungen 20 – 40 Jahre beträgt.

Nach Ablauf dieser Frist werden die Wohnungen vermietet oder zu Marktpreisen verkauft. Der Staat subventioniert lediglich die Differenz zwischen den Baukosten einer durchschnittlichen Sozialwohnung und dem Verkaufspreis für Menschen mit niedrigem Einkommen, wie es in einigen Ländern üblich ist.

Dies ist auch eine Erfahrung, aus der Vietnam lernen kann, um sowohl die soziale Sicherheit zu gewährleisten als auch eine harmonische Nutzung der Unterstützungsressourcen sicherzustellen.

Dr. Doan Van Binh

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Quelle