Vorschlag, dass der Staat Sozialwohnungen direkt schafft und besitzt

Dr. Doan Van Binh, Vorsitzender der CEO Group und stellvertretender Vorsitzender des Immobilienverbands, hat soeben vorgeschlagen, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf errichten und besitzen solle.

VTC News zitierte die Meinung von Herrn Binh.

In jüngster Zeit hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in unserem Land an Bedeutung gewonnen und viele Erfolge erzielt. Laut lokalen Berichten wurden landesweit bis zum 18. Juni 2023 41 Sozialwohnungsbauprojekte in städtischen Gebieten mit insgesamt rund 19.516 Wohneinheiten fertiggestellt; 294 Projekte mit insgesamt rund 288.499 Wohneinheiten befinden sich weiterhin in der Umsetzung.

Um das Ziel des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ zu erreichen, ist es jedoch notwendig, die Rolle des Staates bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen weiter zu stärken, indem der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Miete und zum Mietkauf schafft und besitzt.

Insbesondere im Hinblick auf die Mieten ist eine proaktive Regulierung des sozialen Wohnungsbaus für Menschen mit niedrigem Einkommen und Menschen in Wohnungsnotlagen erforderlich. Gleichzeitig muss der Staat auch private Unternehmen zum Bau von sozialem Wohnraum anregen.

Vorschlag: Der Staat sollte direkt Sozialwohnungen zur Miete schaffen. (Illustrationsfoto: chinhphu.vn).

Zur Schaffung eines sozialen Wohnungsbaufonds in Vietnam verfolgt der Staat derzeit Maßnahmen zur Unterstützung privater Unternehmen durch Anreize bei Grundstücksnutzungsgebühren, Steuern, Bankzinsen und Kontrollen von Gewinnen, Kosten, Verkaufspreisen, Infrastrukturanschlüssen usw.

Der Staat leistet somit indirekte Unterstützung durch Unternehmen, die in sozialen Wohnungsbau investieren. Er muss jedoch seine direkte Unterstützung für die Bevölkerung ausweiten, anstatt wie bisher nur indirekte Hilfe zu leisten, indem er selbst sozialen Wohnungsbau schafft und besitzt.

Konkret könnten Befreiungen von Grundstücksnutzungsgebühren, Steuern, Gebühren, Zinssätzen und Anreizen für private Unternehmen ausreichen, damit der Staat eine große Menge an Sozialwohnungen schafft, insbesondere Sozialwohnungen zur Miete nach dem neuseeländischen Sozialwohnungsmodell.

Laut einer Studie des vietnamesischen Immobilienforschungsinstituts umfasst die Förderung unter anderem die Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren, eine 50%ige Mehrwertsteuerermäßigung, eine Senkung der Körperschaftsteuer (10%) sowie Bankzinszuschüsse – und das bei etwa 17–20 % der gesamten Projektinvestition. Dieses Verhältnis ist vergleichbar mit der staatlichen Förderung in Neuseeland.

Ein luxuriöses Sozialwohnungsbauprojekt in Neuseeland

Bei einer maximalen Förderquote von bis zu 20 % beträgt der staatliche Förderanteil bei einem Sozialwohnungsbauprojekt mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1.000 Milliarden VND etwa 200 Milliarden VND.

Nach Schätzungen des Vietnam Real Estate Research Institute, bei mehr als 300 abgeschlossenen Sozialwohnungsbauprojekten in städtischen Gebieten und unter der Annahme einer durchschnittlichen Investition von rund 500 Milliarden VND pro Projekt, beläuft sich die Gesamtinvestition der Projekte auf rund 150.000 Milliarden VND, wovon rund 30.000 Milliarden VND an staatlicher Unterstützung gezahlt werden.

Mit diesem Geld kann im Rahmen eines neuen Modells der soziale Wohnungsbau geschaffen und gefördert werden.

Die Baukosten für ein Sozialwohnungs-Apartment mit ein bis zwei Schlafzimmern für Arbeiter werden auf 250 bis 500 Millionen VND geschätzt. Mit den derzeitigen Fördermitteln kann der Staat einen Sozialwohnungsfonds mit 60.000 bis 120.000 Wohnungen errichten.

Auf dem Wohnungsmarkt liegt die Miete für eine 1- bis 2-Zimmer-Sozialwohnung üblicherweise bei etwa 5 Millionen VND pro Monat. Wenn der Staat 20 % der Miete übernimmt, entspricht dies etwa 1 Million VND pro Wohnung und Monat. Jährlich sind das 12 Millionen VND pro Wohnung. Somit kann der Staat jährlich die Miete für 2,5 Millionen Wohnungen übernehmen.

Bei einer Mietdauer von 30 Jahren nach dem Vorbild Bruneis beträgt die staatliche Förderung etwa 360 Millionen VND pro Wohneinheit. Mit der staatlichen Unterstützung von 30 Billionen VND für den Bau von Sozialwohnungen lässt sich ein Wohnungsfonds mit über 83.000 Wohneinheiten schaffen.

Darüber hinaus bestimmt die Förderdauer auch den Sozialwohnungsfonds für Mietwohnungen. Die Mietzuschüsse für Geringverdiener in Deutschland sind auf einen bestimmten Zeitraum von 12 bis 20 Jahren für sanierte Häuser und 20 bis 40 Jahren für Neubauwohnungen begrenzt.

Nach Ablauf dieser Frist werden die Wohnungen vermietet oder zu Marktpreisen verkauft. Die Regierung wird lediglich die Differenz zwischen den Baukosten einer durchschnittlichen Sozialwohnung und dem Verkaufspreis für Geringverdiener subventionieren, wie es in einigen Ländern üblich ist.

Dies ist auch eine Erfahrung, aus der Vietnam lernen kann, um sowohl die soziale Sicherheit zu gewährleisten als auch die harmonische Nutzung von Unterstützungsressourcen sicherzustellen.

Dr. Doan Van Binh

Quelle