Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 %

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Als Fortsetzung des Arbeitsprogramms des Vietnam Socio -Economic Forum 2023 fand am Morgen des 19. September die zweite thematische Workshop-Sitzung mit dem Thema „Verbesserung der Arbeitsproduktivität, Gewährleistung der sozialen Sicherheit im neuen Kontext“ statt.

Verantwortung der Gemeinden

Der stellvertretende Leiter der Zentralen Wirtschaftskommission, Nguyen Duc Hien, moderierte die Diskussion und sagte, dass die Rolle der Gemeinden für die erfolgreiche Umsetzung des Ziels der Entwicklung von Sozialwohnungen äußerst wichtig sei.

In jüngster Zeit war Hanoi einer der Orte, die an der Entwicklung von Sozialwohnungen interessiert waren, und übernahm die Führung bei der Erstellung und Umsetzung des Wohnungsbauprogramms gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes.

Der stellvertretende Leiter der Zentralen Wirtschaftskommission fragte Herrn Mac Dinh Minh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, aus lokaler Sicht, welche neuen und bahnbrechenden Punkte die Sozialwohnungspolitik im Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) enthalten sollte, um die Gemeinden zu ermutigen und eine breite Beteiligung der Wirtschaftssektoren an der Entwicklung des Sozialwohnungsbaus zu erreichen.

Immobilien - Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 % — Herr Mac Dinh Minh – stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi.

Aus lokaler Sicht erklärte Herr Mac Dinh Minh, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, dass das Ziel der Stadt gemäß der Strategie zur Wohnungsentwicklung darin bestehe, 6,8 Millionen Quadratmeter zu erschließen. „Das ist ein großes Ziel“, sagte Herr Minh.

Um dieses Ziel zu erreichen, ist es laut Herrn Minh notwendig, Strategien vorzuschlagen und zu beraten, um Investoren aus allen Wirtschaftssektoren zur Teilnahme zu bewegen. Insbesondere schlug die Stadt vor, dass es Lösungen für die Reform der Verfahren geben müsse, vor allem bei der Auswahl von Investoren für die Beteiligung an Sozialwohnungsprojekten.

Bezüglich der Landnutzungsgebühren, die aus 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerblich genutzten Wohngebieten erhoben werden, schlug Hanoi eine Änderung von Artikel 81 Absatz 3 des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) vor, die es ermöglichen soll, diesen Betrag über den lokalen Wohnungsbaufonds für die Entwicklung von Investitionen oder die Bereitstellung von Vorzugsdarlehen für den sozialen Wohnungsbau zu verwenden.

Darüber hinaus schlug Herr Minh vor, den Standardgewinn für Investoren, die sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau beteiligen, auf 15 % zu erhöhen (zuvor lag die Regelung bei 10 %).

Proaktive Landzuweisung für Sozialwohnungen

Auf dem Workshop stellte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh neue inhaltliche Punkte zu den Regelungen zum sozialen Wohnungsbau im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) im Vergleich zum geltenden Gesetz vor.

Herr Sinh sagte, dass die Regierung der Nationalversammlung den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) vorgelegt habe, der in der 5. Sitzung diskutiert worden sei und voraussichtlich in der 6. Sitzung verabschiedet werden werde. Der Gesetzesentwurf umfasst acht politische Gruppen, darunter auch Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Die Regierung weist an, den Grundsatz der Vereinbarkeit mit den Gesetzen zu Grundstücken, Investitionen, Bau und Immobiliengeschäften sicherzustellen, Verwaltungsverfahren zu reformieren, Ressourcen freizusetzen und Strategien zu entwickeln, um Unternehmen zu ermutigen, sich aktiv an Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zu beteiligen.

Immobilien – Vorschlag zur Erhöhung der Gewinnspanne bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf 15 % (Abbildung 2). — Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh hielt auf dem Forum eine Rede.

Der stellvertretende Bauminister erklärte, dass die Regierung der Nationalversammlung zusätzliche Wohnungsbaurichtlinien für Arbeiter in Industrieparks, darunter Sozialwohnungen und Unterkünfte, sowie Wohnungsbaurichtlinien für Streitkräfte vorgelegt habe …

Insbesondere ist das Volkskomitee der Provinz damit beauftragt, proaktiv genügend Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen gemäß dem genehmigten Plan zu reservieren, sodass Land für kommerzielle Wohnprojekte oder unabhängige Projekte für Sozialwohnungen reserviert werden kann.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Vorzugsregelungen für Investoren, die sich an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen, wie etwa die Befreiung von Landnutzungsgebühren, Darlehen mit Vorzugszinsen usw.

In Bezug auf die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik sagte Herr Sinh, dass der Gesetzesentwurf die Verfahren zur Bestimmung der Begünstigten von Sozialwohnungen reduziere und Kriterien hinsichtlich des Wohnsitzes entferne. Daher müssen vietnamesische Staatsbürger lediglich über ausreichende Einkommens- und Wohnbedingungen verfügen.

Darüber hinaus reformiert der Gesetzesentwurf auch die Verwaltungsverfahren für Investitionen, die Landzuteilung, die Auswahl der Investoren und die Festlegung von Kauf- und Mietkaufpreisen. Der stellvertretende Bauminister ist davon überzeugt, dass diese Änderungen in der kommenden Zeit einen offenen Mechanismus zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus schaffen werden .

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Quelle