Lichtblick auf dem Immobilienmarkt

Bemühungen vieler Seiten haben zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Obwohl er noch nicht stark genug ist, um sich vollständig zu erholen, konnte er das Risiko eines Stillstands bisher abwenden.

Der Immobilienmarkt zeigt viele Anzeichen einer Erholung, und Unternehmen sind bereit, neue Produkte auf den Markt zu bringen. Was Hauskäufer jetzt interessiert, ist, wie die Preise erschwinglicher werden können, damit sie eine Wohnung finden, die ihrem Einkommen entspricht.

Die Senkung der Wohnungspreise ist in der Tat kein leicht zu lösendes Problem. Die Maßnahmen der Regierung zeigen jedoch zunehmend Wirkung und stabilisieren den Immobilienmarkt. Insbesondere das überarbeitete Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz wurden kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedet und enthalten zahlreiche positive Änderungen, die einen tiefgreifenden Wandel auf dem Markt versprechen.

Eine aktuelle Umfrage von CBRE Vietnam zu den Absichten und Plänen von Investoren für das Jahr 2024 zeigt, dass Vietnam hinsichtlich Investitionsstrategie, Chancen und Mehrwert den zweiten Platz unter den gefragtesten Schwellenländern belegt, direkt hinter Indien.

Laut CBRE konzentrieren sich die meisten Investoren in Vietnam auf Industrie- und Büroimmobilien. Vietnams stabile und exportorientierte Wirtschaft hat ein Wachstum der Wirtschaftstätigkeit angekurbelt und damit eine starke Nachfrage nach effizientem Lieferkettenmanagement und Logistik geschaffen.

Neben Gewerbeimmobilien erfreut sich auch Bauland für Wohnbauprojekte in Vietnam weiterhin großer Beliebtheit. Viele Investoren suchen aktiv nach vergünstigten Objekten oder Grundstücken von Eigentümern, die mit rechtlichen oder finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Dieser Trend unterstreicht die Stabilität und Attraktivität des Wohnimmobilienmarktes.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Abteilung Investmentberatung (CBRE Vietnam), erklärte, dass ausländische Investoren das Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft langfristig erkennen und bereit sind, Kapital zu investieren, um vom jüngsten Preisanpassungszyklus unmittelbar zu profitieren. Dies trifft insbesondere in der aktuellen Situation zu, da der Käufer vom Verkäufer profitiert, einem Investor, der nach langjährigem Besitz bestimmter Vermögenswerte Kapital veräußern muss.

Die Realität zeigt, dass, wenn der Markt mehr Anzeichen einer Erholung zeigt, dies auch der Zeitpunkt ist, an dem Unternehmen ihre Waren vorbereiten, um „auf den Zug aufzuspringen“.

Die Van Phuc Group treibt beispielsweise die Markteinführung ihres ersten Luxusapartmentprojekts im Stadtgebiet von Van Phuc voran. Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (einem Tochterunternehmen der Van Phuc Group), erklärte, dass die Gruppe in den letzten Jahren hauptsächlich Villen und Reihenhäuser entwickelt habe und nun Luxusapartments entwickle, um ihr Produktportfolio zu diversifizieren und den Projektplanungen sowie den Bedürfnissen der Kunden besser gerecht zu werden.

„Dem Plan zufolge werden im ersten Quartal 2024 über 200 neue Wohneinheiten des neuen Apartmentprojekts auf den Markt kommen. Die weitere Produktpalette wird dann schrittweise in den folgenden Quartalen eingeführt, sodass das Projekt insgesamt über 5.000 Einheiten umfassen wird. Die Infrastruktur, darunter Schulen, Krankenhäuser, Straßen und Freizeiteinrichtungen, ist bereits fertiggestellt und steht den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus wird die Van Phuc Group die nächsten Villen- und Reihenhaussiedlungen des Van Phuc City Projekts auf den Markt bringen“, informierte Frau Huong.

Die Novaland Group gab ebenfalls bekannt, dass sie 2024 zusätzliches Personal für ihr Geschäftssystem einstellen und sich dabei auf die Markteinführung neuer Produkte in den Wohngebieten des Aqua City-Projekts in Bien Hoa (Dong Nai) sowie in Resortprojekten in Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren wird. Darüber hinaus sollen in diesen Projekten Häuser an Kunden übergeben werden.

Für die Hung Thinh Corporation gilt das Jahr 2024 als ein "entscheidendes" Jahr für die Erholung des Wachstums, da neue Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Projekte in Quy Nhon City (Binh Dinh) eröffnet werden.

Viele andere Immobilienentwickler wie Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… haben ebenfalls die Einführung neuer Projekte geplant, die sich größtenteils auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums konzentrieren und vorwiegend in Märkten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt angesiedelt sind.

Herr Tran Xuan Ngoc, Generaldirektor der Nam Long Group, erklärte, dass Unternehmen, um sich auf die Erholung vorzubereiten, bereit sein müssen, auf kleine Vorteile zu verzichten, um Kunden in dieser schwierigen Zeit zu helfen, indem sie kundenorientierte Richtlinien entwickeln, bei denen die Unternehmen eine koordinierende Rolle spielen und sich mit den beteiligten Parteien, von Banken über Bauunternehmer bis hin zu Lieferanten, abstimmen, um die besten Bedingungen für Hauskäufer zu schaffen.

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