Anpassung der Verwaltungsgrenzen: Neuer Aufschwung für Industrieimmobilien

Großflächige Industrieparks mit vollständiger Logistikinfrastruktur und gesicherter Verkehrsanbindung sind für Investoren stets attraktiv. Im Bild: Long Hau Industriepark (Provinz Long An ).

Ausbau des Industrielandfonds, Willkommen an große Investoren

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, schätzte, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025–2026 viele Unterstützungsmaßnahmen erfährt, wie etwa eine stabile Makroökonomie, institutionelle Durchbrüche, geförderte öffentliche Investitionen, eine verbesserte finanzielle Grundlage der Unternehmen … Obwohl Vietnam im Vergleich zum allgemeinen Niveau der Region und der Welt noch immer mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, wird für die Wirtschaft Vietnams ein gutes Wachstum prognostiziert, was eine Grundlage für die weitere Erholung und Entwicklung des Immobiliensektors schafft.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Anpassung der Verwaltungsgrenzen von Provinzen und Städten dem vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien in der strategischen Übergangsphase einen starken Aufschwung verleihen wird.

Laut der Analyse von Thomas Rooney, stellvertretender Direktor der Abteilung für Industrieberatung (Savills Hanoi ), hilft die Ausweitung der Verwaltungsgrenzen den Provinzen und Städten dabei, mehr neue Industrieparks mit größeren Flächen zu planen, was Investoren und Unternehmen mehr Möglichkeiten bietet.

Experten zufolge wird das „Strategische Quad“ einen starken Einfluss auf den Makrokontext haben und die Entwicklung des Landes fördern. Davon wird auch der Immobilienmarkt, einschließlich der Industrieimmobilien, profitieren: Durchbruch in Wissenschaft, Technologie, Innovation und nationaler digitaler Transformation (Resolution Nr. 57-NQ/TW); internationale Integration in der neuen Situation (Resolution Nr. 59-NQ/TW); Innovation in der Gesetzgebung und -durchsetzung, um den Anforderungen der nationalen Entwicklung im neuen Zeitalter gerecht zu werden (Resolution Nr. 66-NQ/TW) und private Wirtschaftsentwicklung (Resolution Nr. 68-NQ/TW).

Tatsächlich haben in den letzten Jahren einige Orte viele „große Leute“ angezogen, die hierherkommen und lernen möchten. Aufgrund der Knappheit an Industrieflächen können sie jedoch die Nachfrage der Investoren nach Industrieflächen nicht decken und müssen daher zusehen, wie das Kapital in andere Orte „abfließt“.

Darüber hinaus verfügen Provinzen und Städte nach der Fusion über größere Flächen und klarere Zonierungsbedingungen für die Entwicklung spezialisierter Industrieparks, Industriekomplexe und unterstützender Industrieparks. Beispielsweise liefern spezialisierte unterstützende Industrieparks Komponenten und Ersatzteile für die Großindustrie oder eine bestimmte Fertigungsindustrie (Automobilindustrie, Halbleiterindustrie usw.).

„Die bereits jetzt attraktiven Standorte für Investitionen werden sich durch eine Zusammenlegung und engere Planungszusammenarbeit in puncto Infrastruktur, Arbeitskräfte und Entwicklungsorientierung ergänzen. Großflächige Projekte helfen den Standorten, höhere Standards in Infrastruktur und Management zu erreichen und so ihre Position in der globalen Wertschöpfungskette zu verbessern“, analysierte Thomas Rooney.

Darüber hinaus teilte dieser Experte mit, dass die Anpassung der Verwaltungsgrenzen eine Reihe von Faktoren beeinflussen werde, von der Flächennutzungsplanung über die Genehmigung von Investitionen bis hin zu rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Umwelt und Bauwesen.

Kurzfristig könnten Unternehmen daher aufgrund von Managementwechseln und nicht abgestimmten Richtlinien zwischen den fusionierten Standorten in Schwierigkeiten geraten. Langfristig bietet sich jedoch die große Chance, einen transparenteren und effektiveren Rechtsrahmen zu schaffen. Die Koordinierung und Vereinheitlichung der Verfahren in den neuen Verwaltungsbereichen spart Zeit und stärkt das Vertrauen der Investoren.

„Für Industrieimmobilien, bei denen Stabilität und Klarheit in der Planung von entscheidender Bedeutung sind, werden vereinheitlichte Verfahren und Richtlinien den Weg für großflächige Industrieparks ebnen, die Logistikinfrastruktur, Satellitenstädte und interregionale Verkehrsverbindungen integrieren“, fügte Herr Thomas Rooney hinzu.

Der Südmarkt verzeichnete viele positive Entwicklungen

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von HCMC (CBRE Vietnam), sprach über den Markt für Industrieimmobilien in der südlichen Region (HCMC, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria – Vung Tau …) und sagte, dass die Belegungsrate der Industrieparkflächen stabil bei 89 % liege.

Unterdessen verzeichneten auch die Märkte für Lagerhallen und Fertigfabriken viele positive Entwicklungen: Die Belegungsraten erreichten im ersten Quartal 2025 72 % bzw. 89 %. Neben der hohen Belegungsrate erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten in der südlichen Region (ohne Ho-Chi-Minh-Stadt) 170 USD/ ^m2 /Restlaufzeit, ein leichter Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 4 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Die Fabrikmieten blieben stabil bei 5 - 5,1 USD/ ^m2 /Monat; die Lagermieten stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 7,6 % und im Vergleich zum Vorquartal um 2,6 % und erreichten 4,8 USD/ ^m2 /Monat.

„Die Transaktionen zur Anmietung von Industriegrundstücken und Fertiglagern kamen in den letzten drei Jahren auf dem südlichen Markt hauptsächlich von einheimischen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, wie Transport, Logistik, Baustoffproduktion, elektronische Komponenten, Lebensmittel, Holzmöbelproduktion, E-Commerce und Einzelhandel“, erklärte Frau Thanh.

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