Bedingungen, unter denen ein Wohngebäude die höchste Bewertung erhalten kann.

Ab dem 1. August müssen Mehrfamilienhäuser, die die höchste Bewertung (Klasse 1) erreichen wollen, mehrere Bedingungen erfüllen. Dazu gehört die Anforderung, dass der Bauträger in jeder Wohnung Küchen- und Klimaanlagen installiert und in Betrieb nimmt.

Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 95/2024/ND-CP, das einige Bestimmungen des Wohnungsgesetzes detailliert beschreibt und ab dem 1. August 2024 gilt.

Dementsprechend teilt Artikel 83 des Dekrets Wohngebäude anhand von 13 verbindlichen Kriterien in drei Kategorien ein. Zu diesen Kriterien gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung vor Ort, Parkplätze, Flure und Eingangshallen, Aufzüge, die Stromversorgung, die Wohnungen selbst sowie Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen.

Luxuswohnprojekte müssen alle 13 Kriterien des Dekrets 95 erfüllen, um als Wohnungen der Kategorie 1 eingestuft zu werden. Foto: Le Toan

Bezüglich des Wohnungskriteriums (Kriterium Nr. 7) erhält das Wohngebäude die höchste Bewertung, wenn der Bauträger die Klimaanlage und die Küchensysteme in den Wohnungen installiert und fertigstellt. Diese beiden Kriterien sind bei Wohngebäuden zweiter und dritter Klasse nicht erfüllt.

In einem kurzen Interview mit einem Reporter der Investment Newspaper sagte Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungseinheit SPE.R und gleichzeitig Immobilienmakler), dass es vielen gehobenen Apartmentprojekten in Da Nang derzeit an grundlegenden Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen, Küchen oder Dunstabzugshauben mangele.

„Viele Projekte bieten Wohnungen für bis zu 70 Millionen VND/m² an, doch bei der Übergabe sind die Wohnungen völlig leer. Gleichzeitig sind viele Wohnungen, die nur etwa 20 Millionen VND/m² kosten, bereits mit Klimaanlage und Küche ausgestattet und entsprechen damit dem Standard einer erstklassigen Wohnung. Hoffentlich werden die Rechte von Wohnungskäufern mit der Umsetzung des Dekrets besser geschützt“, teilte Herr Chien Nguyen seine Erfahrungen mit.

Das einzige gemeinsame Kriterium für alle drei Wohnungskategorien ist, dass sie die Anforderung erfüllen müssen, dass das Verhältnis von Wohnungen mit einer Nutzfläche von weniger als 45 m² zur Gesamtzahl der Wohnungen beträgt.

Neben den oben genannten Kriterien müssen erstklassige Wohnungen viele weitere Anforderungen erfüllen, die für Wohnungen zweiter und dritter Klasse nicht gelten. Beispielsweise muss das Projekt hinsichtlich der Lage einen sicheren Abstand zu medizinischen Einrichtungen, Parks oder Unterhaltungsgebieten gewährleisten.

Mit Fokus auf attraktive Annehmlichkeiten vor Ort müssen erstklassige Apartmentanlagen Schwimmbäder sowie Einrichtungen für Bildung, Gesundheitswesen oder Sport umfassen. Darüber hinaus müssen die Projekte je nach Parkplatzbedarf Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Tiefgaragen für Autos bereitstellen.

Beispielsweise müsste ein Mehrfamilienhaus der Klasse 1 im Hinblick auf Digitalisierung und Smart-Home-Kriterien mit intelligenter Beleuchtung und intelligenten Wasser-/Stromsystemen sowie sieben weiteren Anforderungen ausgestattet sein. Ein Mehrfamilienhaus der Klasse 3 hingegen muss lediglich ein einziges Kriterium bezüglich Internetanschluss erfüllen.

Die Leser können alle Kriterien für die Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern gemäß Dekret 95/2024/ND-CP unter diesem Link einsehen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html