Bedingungen für Wohnungen, um die höchste Bewertung zu erhalten

Ab dem 1. August müssen Wohnungen, die die höchste Einstufung (Kategorie 1) erreichen wollen, zahlreiche Bedingungen erfüllen. Dazu gehört die Anforderung, dass Investoren in jeder Wohnung Küchen- und Klimaanlagen installieren und in Betrieb nehmen.

Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 95/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert aufgeführt sind; es tritt am 1. August 2024 in Kraft.

Gemäß Artikel 83 des Dekrets werden Wohnungen anhand von 13 verbindlichen Kriterien in drei Klassen eingeteilt. Zu diesen Kriterien gehören die Lage, die Ausstattung des Gebäudes, Parkplätze, Flure und Eingangshallen, Aufzüge, die Stromversorgung, die Wohnungen selbst sowie die Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen.

Luxuswohnprojekte müssen alle 13 Kriterien des Dekrets 95 erfüllen, um als Wohnungen der Kategorie 1 eingestuft zu werden. Foto: Le Toan

Bezüglich des Wohnungskriteriums (Kriterium 7) erhält die Wohnung die höchste Bewertung, wenn der Investor die Klimaanlage und die Küche in der Wohnung installiert und fertiggestellt hat. Diese beiden Kriterien gelten nicht für Wohnungen der Klassen 2 und 3.

Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungseinheit SPE.R und gleichzeitig Makler) teilte einem Reporter der Zeitung Dau Tu kurz mit, dass derzeit viele Luxuswohnprojekte in Da Nang nicht mit grundlegenden Ausstattungen wie Klimaanlagen, Küchen oder Abluftventilatoren ausgestattet seien.

„Viele Projekte bieten Wohnungen mit Preisen von bis zu 70 Millionen VND/m² an, doch bei der Übergabe sind die Wohnungen völlig leer. Gleichzeitig verfügen viele Wohnungen, die nur 20 Millionen VND/m² kosten, standardmäßig über Klimaanlage und Küche – ein Standard, der in erstklassigen Wohnungen üblich ist. Hoffentlich werden die Rechte von Wohnungskäufern durch die Umsetzung des Dekrets besser geschützt“, erzählte Herr Chien Nguyen eine wahre Geschichte.

Die einzige Gemeinsamkeit aller drei Wohnungskategorien in den Wohnungskriterien besteht darin, dass sie das Verhältnis der Anzahl der Wohnungen mit einer Nutzfläche von weniger als 45 m² zur Gesamtzahl der Wohnungen erfüllen müssen.

Zusätzlich zu den oben genannten Kriterien müssen Wohnungen der Klasse 1 viele weitere Anforderungen erfüllen, die für Wohnungen der Klassen 2 und 3 nicht gelten. Beispielsweise muss das Projekt hinsichtlich des Standorts die Entfernung zu medizinischen Einrichtungen, Parks oder Freizeiteinrichtungen gewährleisten.

Gemäß den Kriterien für die Ausstattung vor Ort müssen die hochwertigsten Wohnungen über zusätzliche Schwimmbäder sowie Bildungs-, medizinische oder Sporteinrichtungen verfügen. Darüber hinaus müssen die Projekte, basierend auf den Kriterien für Parkplätze, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Tiefgaragenplätze vorsehen.

Ähnlich wie bei den Kriterien für Digitalisierung und intelligentes Wohnen müssen Wohnungen der Klasse 1 neben sieben weiteren Anforderungen mit intelligenter Beleuchtung und Wasserversorgung ausgestattet sein. Im Gegensatz dazu muss das Projekt für Wohnungen der Klasse 3 lediglich ein Kriterium hinsichtlich der Internetanbindung erfüllen.

Die Leser können alle Kriterien für die Wohnungsklassifizierung im Dekret 95/2024/ND-CP unter diesem Link einsehen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html