Ab dem 1. August müssen Wohnungen, die das höchste Ranking (Rang 1) erreichen wollen, viele Bedingungen erfüllen. Dazu gehört die Anforderung, dass Investoren in jeder Wohnung eine Küche und eine Klimaanlage installieren und fertigstellen müssen.
Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 95/2024/ND-CP erlassen, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes mit Wirkung vom 1. August 2024 detailliert darlegt.
Dementsprechend wurden Wohnungen gemäß Artikel 83 des Dekrets anhand von 13 verbindlichen Kriterien in drei Klassen eingeteilt. Zu diesen Kriterien gehören Lage, Ausstattung der Räumlichkeiten, Parkplätze, Flure, Lobbys, Aufzüge, Stromversorgung, Wohnungen, Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen usw.
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| Luxuswohnungsprojekte müssen alle 13 Kriterien des Dekrets 95 erfüllen, um als Wohnungen der Klasse 1 eingestuft zu werden. Foto: Le Toan |
Beim Wohnungskriterium (Kriterium 7) erhält die Wohnung die höchste Bewertung, wenn der Investor die Klimaanlage und die Küche in der Wohnung installiert und fertigstellt. Diese beiden Kriterien sind bei Wohnungen der Klassen 2 und 3 nicht vorhanden.
In einem kurzen Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper erklärte Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungseinheit SPE.R und auch Makler), dass viele Luxus-Apartmentprojekte in Da Nang derzeit nicht über die Grundausstattung wie Klimaanlage, Küche oder Dunstabzugshaube verfügen.
„Viele Projekte bieten Wohnungen für bis zu 70 Millionen VND/m² an, die bei der Übergabe jedoch komplett leer stehen. Viele Wohnungen, die nur 20 Millionen VND/m² kosten, verfügen hingegen standardmäßig über Klimaanlagen und Küchen. Hoffentlich werden die Rechte der Hauskäufer mit der Umsetzung des Dekrets besser geschützt“, erzählte Herr Chien Nguyen eine wahre Begebenheit.
Die einzige Gemeinsamkeit aller 3 Wohnungskategorien in den Wohnungskriterien besteht darin, dass sie das Verhältnis der Anzahl der Wohnungen mit einer Nutzfläche von weniger als 45 m² im Vergleich zur Gesamtzahl der Wohnungen einhalten müssen.
Neben den oben genannten Kriterien müssen Wohnungen der Klasse 1 auch viele weitere Anforderungen erfüllen, die für Wohnungen der Klassen 2 und 3 nicht gelten. Beispielsweise muss das Projekt bei den Standortkriterien die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Parks oder Unterhaltungsbereichen gewährleisten.
Im Hinblick auf die Ausstattung vor Ort müssen die Wohnungen der höchsten Klasse über zusätzliche Schwimmbäder sowie Bereiche für Bildungs-, medizinische oder sportliche Dienstleistungen verfügen. Darüber hinaus müssen die Projekte Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Parkplätze im Untergeschoss bereitstellen, basierend auf den Kriterien für Parkplätze.
Ähnlich wie bei den Kriterien für Digitalisierung und intelligentes Wohnen müssen Wohnungen der Klasse 1 mit intelligenten Beleuchtungs- und Wassersystemen sowie sieben weiteren Anforderungen ausgestattet sein. Bei Wohnungen der Klasse 3 hingegen muss das Projekt lediglich ein Kriterium hinsichtlich der Konnektivität der Internetinfrastruktur erfüllen.
Unter diesem Link können Leser alle Kriterien für die Wohnungsklassifizierung im Dekret 95/2024/ND-CP einsehen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
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