Trostlose Villen und Stadthäuser in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt

Als wir Anfang November einige Stadtprojekte im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) sowie Projekte in den Bezirken Nhon Trach, Long Thanh ( Dong Nai ), Can Giuoc, Duc Hoa (Long An) usw. besichtigten, wurde uns klar, dass die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes noch immer bestehen. Viele Projekte wurden zwar abgeschlossen, aber nur wenige Bewohner sind eingezogen, und die Verkaufspreise sind im Vergleich zu vor einigen Jahren stark gesunken.

Schwer zu verkaufen, egal zu welchem ​​Preis

Beim DV-Projekt (Nguyen Thi Tu Straße, alter Bezirk 9) wurden vor etwa 2 Jahren fast 700 fertige Stadthäuser übergeben, aber es sind nur sehr wenige Bewohner eingezogen, sodass das ganze Gebiet immer verlassen ist.

In letzter Zeit haben Käufer von Stadthäusern diese immer wieder zum Verkauf angeboten, es ist jedoch sehr schwierig, Käufer zu finden. Zuvor wurden Reihenhäuser in diesem Projekt mit einer Fläche von 6 x 15 m für 6,5 bis 6,8 Milliarden VND/Einheit zum Verkauf angeboten, jetzt ist der Preis auf 4,9 bis 5,2 Milliarden VND reduziert; 8 x 20 m große Villen kosteten früher 10–11 Milliarden VND oder mehr, jetzt kosten sie weniger als 9 Milliarden VND.

„Letztes Jahr wollte ich mir noch einmal 4 Milliarden VND von der Bank leihen, um eine Villa in dem Projekt zu kaufen, als ich sah, dass der Eigentümer sie mit einem Verlust von nur 9 Milliarden VND verkaufte, aber dann ließ ich es bleiben. Ich hatte nicht erwartet, dass der aktuelle Preis nur 8,3 bis 8,5 Milliarden VND beträgt. Hätte ich mich damals entschieden, mir Geld von der Bank zu leihen, um das Haus zu kaufen, hätte ich jetzt eine Milliarde VND verloren“, sagte Herr Duc Toan, ein Bewohner des Gebiets Thao Dien in Thu Duc City.

Das Swan Park City-Projekt war einst ein berühmtes Projekt im neuen Stadtgebiet von Nhon Trach, in dem die Ringstraße 3 und der Flughafen Long Thanh entstehen sollten. Obwohl es bereits seit drei Jahren übergeben wurde, ist es immer noch sehr dünn besiedelt. Viele Stadthäuser und Villen in dieser Gegend befinden sich derzeit in einem staubigen, verlassenen Zustand. Käufer von Häusern in diesem Projekt haben diese im vergangenen Jahr kontinuierlich verkauft, aber es gab keine Käufer.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong zufolge werden 6 x 17 m große Stadthäuser in diesem Projekt für rund 3 Milliarden VND verkauft. Reihenhausfläche 9 x 17 m, Preis ca. 4,1 Milliarden VND/Einheit; Ladenhäuser kosten mehr als 5 Milliarden VND/Einheit. Dieser Preis ist viel niedriger als vor zwei Jahren, obwohl es sich um ein Projekt mit fertiggestellter Infrastruktur, schönen, baumbestandenen Straßen und kompletten Inneneinrichtungen wie Parks und Schwimmbädern handelt.

Einige Haushalte in der Gegend sagten, dass viele Leute, obwohl sie das Projekt als gut und günstig ansehen, sich dennoch dazu entschließen, „umzukehren“ und es nicht mehr zu kaufen, weil das Projekt kein Zertifikat (Zertifikat für Landnutzungsrechte und Zertifikat für Hausbesitz – PV) hat und inspiziert wird, weil es mit dem alten Investor, der Tin Nghia Company, in Verbindung steht. Denn aus Angst vor rechtlichen Problemen entscheiden sich viele Leute, es nicht mehr zu kaufen, obwohl sie es für gut und günstig halten. Diejenigen, die gekauft haben, möchten nicht selbst einziehen, sondern hoffen lediglich auf einen Preisanstieg, damit sie mit Gewinn verkaufen können. Davon ausgenommen sind diejenigen, die mit Bankkrediten festsitzen und gezwungen sind, mit Verlust zu verkaufen.

Auch in der Gegend von Dong Nai befinden sich eine Reihe anderer Projekte in einem heruntergekommenen Zustand, wie beispielsweise das SCT-Projekt Long Thanh, das sich über eine Fläche von etwa 20 Hektar mit Hunderten von Stadthäusern, Ladenhäusern, Villen usw. erstreckt. Viele der Häuser sind fertiggestellt, aber das Innere ist verlassen, weil dort niemand wohnt.

Erwähnenswert ist, dass dieses Projekt eine erstklassige Lage hat, eine Fläche von über 20 Hektar, nur wenige Kilometer vom Flughafen Long Thanh entfernt. Laut Plan umfasst das Projekt insgesamt 1.083 Grundstücke, davon 263 Reihenhäuser, 789 Gartenreihenhäuser und 31 Doppelhaushälften.

Daneben befindet sich das Century City-Projekt mit einer Fläche von fast 50 Hektar an der Frontseite der Provinzstraße 769 in der Gemeinde Binh Son (Bezirk Long Thanh). Laut Plan umfasst das Projekt 2.128 Grundstücke, darunter Villen, Stadthäuser und Gartenstadthäuser. Derzeit gibt es etwa hundert fertiggestellte Häuser, darunter viele Geschäftshäuser, aber noch ist niemand eingezogen oder hat sein Geschäft eröffnet.

Ein Stadtgebiet in Dong Nai ist ziemlich verlassen, obwohl der Investor die Häuser an Käufer übergeben hat.

Chance für Eigenheimkäufer

Laut Dr. Cao Vu Minh von der Universität für Wirtschaft und Recht werden Immobilien, die an Kunden übergeben wurden, für die aber keine vollständigen Rechtsdokumente vorliegen und für die kein Zertifikat ausgestellt werden kann, vorübergehend als „mangelhafte“ Immobilien bezeichnet, da für sie nicht der vom Käufer erwartete Preis erzielt werden kann.

Projekte ohne rechtliche Garantien und ohne gesicherte Versorgungs- und Infrastrukturanschlüsse werden kaum Anwohner finden und die Preise werden im Vergleich zum ursprünglichen Projekt sogar sinken. Dies ist jedoch eine Chance für diejenigen, die kaufen, um zu wohnen. Allerdings gibt es auch nur sehr wenige, die kaufen, um zu investieren, da sich in dieser Phase nur wenige Anleger trauen, „Geld hinzulegen“. Daher können nur geschäftige Projekte mit umfassender Ausstattung ihre Preise halten. Andernfalls verfallen sie und selbst bei einem starken Preisverfall findet sich möglicherweise kein Käufer.

„Früher, als der Markt noch gut war, haben viele große Investoren Vertrauen bei den Kunden geschaffen, sodass die Käufer ihnen bei der Einführung eines Projekts vertrauten und zahlten. Später, als der Markt schwieriger wurde, haben die Käufer sehr sorgfältig überlegt, sich für seriöse Investoren entschieden, Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten und angemessenen Produktpreisen ausgewählt und konnten nicht mehr wie früher wahllos kaufen“, räumte Dr. Cao Vu Minh ein.

Der Immobilienmarkt ist derzeit ein Käufermarkt, daher sind sowohl Käufer als auch Makler bei der Auswahl von Investoren und Projekten, die sie kaufen oder vertreiben, sehr vorsichtig.

Einer aktuellen Umfrage des Dat Xanh Real Estate Services Economic Research Institute zufolge ist die Rechtmäßigkeit des Projekts der wichtigste Faktor, der die Kaufentscheidung der Kunden für Immobilienprodukte beeinflusst, gefolgt von schnellen Zahlungsgebühren, dem Ruf des Investors, für ihr Budget geeigneten Produkten usw. Tatsächlich entscheiden sich die meisten Immobilienmaklerunternehmen derzeit hauptsächlich für Projekte mit sicherer Rechtmäßigkeit und schnellen Zahlungsgebühren.

Wenn Maklerfirmen zudem bei der Auswahl der zu verkaufenden Immobilienprodukte vorsichtig sind, sind Investoren gezwungen, Projekte ernsthaft umzusetzen, um auf einen erfolgreichen Verkauf hoffen zu können. Dies wird sich langfristig positiv auf den Gesamtmarkt auswirken und das Vertrauen der Immobilienkäufer wiederherstellen.

Verbesserte Kundenstimmung

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Real Estate Services Economic Research Institute, zitierte eine Umfrage des Instituts, aus der hervorgeht, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 eine verbesserte Kundenstimmung verzeichnete. Die Immobiliensuchquote der Kunden steigt, insbesondere im Segment der realen Wohnbedürfnisse. Ihr Bedarf konzentriert sich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten, seriösen Investoren und wettbewerbsfähigen Verkaufsrichtlinien, insbesondere in Bezug auf Finanzierung und Zahlung.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm