Immobilienunternehmen strukturieren ihre Ressourcen und sind bereit für die neue Wachstumsphase.

Markttreiber

Auf dem Seminar „Den Immobilienmarkt Ende 2024 und Anfang 2025 analysieren“, das im vierten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, äußerten sich Experten positiv zur Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit. Demnach erfolgt die Erholung schrittweise, und Unternehmen entwickeln proaktiv geeignete Strategien.

Auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden viele alte Projekte nach einer langen Phase des „Ruhestands“ wieder aufgenommen; die Investoren haben die Verfahren abgeschlossen, um die Produkte auf den Markt zu bringen.

Laut Herrn Pham Lam, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, gibt es zahlreiche wichtige Faktoren, die den Markt in der kommenden Zeit positiv beeinflussen werden. Zunächst einmal haben Ministerien, Branchen und Kommunen viele Gesetze und Verordnungen klarer und transparenter umgesetzt. Die drei Gesetze – das Bodengesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz –, die offiziell am 1. August in Kraft getreten sind, bilden das Fundament für eine sichere und nachhaltige Entwicklung des Marktes.

Der Immobilienmarkt hat nach Einschätzung der Experten die schwierigste Phase hinter sich gelassen (Foto: TNR).

Darüber hinaus ist die Regierung entschlossen, Infrastrukturprojekte umzusetzen, um die Entwicklung des Landes voranzutreiben. Im Jahr 2024 wird das Land 657 Billionen VND in öffentliche Investitionen, vorwiegend in die Verkehrsinfrastruktur, investieren und eine Auszahlungsquote von mindestens 95 % anstreben.

Es gibt 34 Großprojekte, 86 wichtige nationale Teilprojekte sowie bedeutende Verkehrsprojekte in 46 Provinzen und zentral verwalteten Städten landesweit. Darunter befinden sich 5 Eisenbahnprojekte, 2 Flughafenprojekte und die übrigen Straßenbauprojekte, hauptsächlich Schnellstraßen und Ringstraßen in der Hauptstadtregion Hanoi und im Stadtgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies gilt als langfristiger Wachstumstreiber für die gesamte Immobilienbranche, insbesondere für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.

Unternehmen transformieren sich proaktiv

Um sich auf das ab 2025 erwartete Wachstum vorzubereiten, haben viele Immobilienunternehmen Geschäfts- und Finanzstrategien für die Erholung im nächsten Jahr entwickelt. Zu den von den Unternehmen angewandten Lösungen gehören die Mobilisierung neuer Kapitalquellen, die Nutzung internationaler Kooperationsmöglichkeiten, die Förderung der Digitalisierung und das Finanzrisikomanagement durch Investitionen in Technologie zur Optimierung der Cashflow-Prozesse und zur Minimierung finanzieller Risiken.

Viele Immobilienunternehmen haben ihre Produktentwicklungsstrategien proaktiv an die Markttrends angepasst. Zu den Produktlinien, deren Einführung in naher Zukunft erwartet wird, gehören grüne Immobilien, die auf intelligente, umweltfreundliche Technologien setzen, sowie Produkte im Bereich des bezahlbaren Wohnraums, die den Bedürfnissen eines breiten Kundensegments gerecht werden.

Unternehmen ergreifen auch Maßnahmen, um die Kapitalversorgung für Projektentwicklungen sicherzustellen. Einige Unternehmen entscheiden sich für die Ausgabe oder Verlängerung von Anleihen. So hat beispielsweise TNR Holdings Vietnam kürzlich Informationen zur Änderung der Anleihelaufzeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen veröffentlicht. Diese Änderung basiert auf den Bedürfnissen der Anleihegläubiger sowie auf der bisherigen pünktlichen Zahlung und entspricht dem langjährigen Engagement von TNR Holdings Vietnam gegenüber ihren Anleihegläubigern.

TNR Holdings Vietnam, bekannt als Bauträger von Luxuswohnanlagen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Ballungsräumen des Landes, verfolgt neue Entwicklungspläne. Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage der letzten Jahre hat das Unternehmen seine interne Stärke bewahrt und ausgebaut, seine Organisation restrukturiert und die Entwicklung zahlreicher Projekte in Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh usw. fortgesetzt.

Ein TNR-Projekt in Cao Bang erntete große Anerkennung von Investoren (Foto: TNR).

Anleihen gelten nach wie vor als wichtiger Kapitalkanal für Entwicklungsländer und ziehen gleichzeitig zahlreiche Investoren an. Staats- und Unternehmensanleihen bieten relativ stabile Renditen; die zwar nicht übermäßig hoch sind, werden aber dennoch von vielen Anlegern bevorzugt, da sie attraktiver als Sparzinsen sind.

Die Erholung des Immobilien- und des Anleihenmarktes steht in engem Zusammenhang. Experten zufolge ist die langsamere als erwartete Erholung ein positives Signal. Sie ist unter anderem auf die Impulse des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zurückzuführen, die im zweiten Quartal 2024 in Kraft treten werden.

Mit Blick auf die Zukunft, obwohl die Schwierigkeiten der aktuellen Phase noch bestehen, gehen viele Immobilienunternehmen mit flexiblen Finanzmaßnahmen und vernünftigen Strategien zur Strukturierung des Cashflows zuversichtlich in das Jahr 2025 und erwarten eine neue Wachstumsphase.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm