Immobilienunternehmen organisieren Ressourcen und sind bereit für eine neue Wachstumsphase

Markttreiber

Auf dem Seminar „Identifizierung des Immobilienmarktes Ende 2024 und Anfang 2025“, das im vierten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, äußerten sich Experten positiv zur Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit. Die Erholung vollzieht sich demnach schrittweise, und Unternehmen entwickeln proaktiv entsprechende Strategien.

Auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden viele alte Projekte nach einer langen „Winterruhe“ wieder in Angriff genommen, und die Investoren haben die Verfahren zur Markteinführung ihrer Produkte abgeschlossen.

Laut Pham Lam, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, gibt es viele wichtige treibende Kräfte, die den Markt in der kommenden Zeit fördern werden. Zunächst einmal haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen viele gesetzliche Regelungen klarer und transparenter umgesetzt. Die drei Gesetze – das Bodengesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz – treten am 1. August offiziell in Kraft und bilden die Grundlage für eine sicherere und gesündere Entwicklung des Marktes.

Der Immobilienmarkt hat seiner Einschätzung nach die schwierigste Phase hinter sich (Foto: TNR).

Darüber hinaus ist die Regierung entschlossen, Infrastrukturprojekte umzusetzen, um die Entwicklung des Landes voranzutreiben. Im Jahr 2024 wird das Land 657.000 Milliarden VND für öffentliche Investitionen ausgeben, hauptsächlich für Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, und strebt eine Auszahlungsquote von mindestens 95 % an.

Es gibt 34 Großprojekte, 86 wichtige nationale Teilprojekte und wichtige Verkehrsprojekte in 46 Provinzen und zentral verwalteten Städten des Landes. Davon sind fünf Eisenbahnprojekte, zwei Flughafenprojekte und der Rest Straßenprojekte, hauptsächlich Schnellstraßen und Umgehungsstraßen in der Hauptstadtregion Hanoi und den Umgehungsstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies gilt als Faktor, der die Immobilienbranche in allen Segmenten langfristig fördert, insbesondere im Wohnimmobilien- und Gewerbeimmobiliensektor.

Unternehmen transformieren sich proaktiv

Um sich auf das Wachstum ab 2025 vorzubereiten, verfügen viele Immobilienunternehmen über Geschäfts- und Finanzstrategien für die Erholung im nächsten Jahr. Zu den von den Unternehmen genutzten Lösungen gehören die Mobilisierung neuer Kapitalquellen, die Nutzung internationaler Kooperationsmöglichkeiten, die Förderung der Digitalisierung und des finanziellen Risikomanagements durch Investitionen in Technologien zur Optimierung des Cashflow-Managements und zur Minimierung finanzieller Risiken.

Viele Immobilienunternehmen haben zudem ihre Produktentwicklungsstrategien proaktiv angepasst, um besser auf Markttrends reagieren zu können. Zu den Produktlinien, die in naher Zukunft auf den Markt kommen sollen, gehören grüne Immobilien mit intelligenter, umweltfreundlicher Technologie oder Produkte im Bereich bezahlbarer Wohnraum, die den Bedürfnissen eines großen Kundensegments gerecht werden.

Unternehmen ergreifen auch Maßnahmen, um Kapital für die Projektentwicklung zu sichern. Einige Unternehmen entscheiden sich für die Ausgabe oder Verlängerung der Laufzeit von Anleihen. So gab TNR Holdings Vietnam kürzlich Informationen zur gesetzeskonformen Änderung der Anleihelaufzeit bekannt. Diese Änderung basiert auf den Bedürfnissen der Anleihegläubiger sowie der fristgerechten Zahlungshistorie und entspricht den langjährigen Verpflichtungen von TNR Holdings Vietnam gegenüber den Anleihegläubigern.

TNR Holdings Vietnam ist als Entwickler von Luxusapartmentprojekten in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und städtischen Gebieten im ganzen Land bekannt und verfolgt neue Entwicklungspläne. Trotz der makroökonomischen Schwierigkeiten der letzten Jahre war das Unternehmen bestrebt, seine interne Stärke zu erhalten und zu stärken, seine Organisation umzustrukturieren und weiterhin zahlreiche Projekte in Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang und Tra Vinh zu entwickeln.

Ein TNR-Projekt in Cao Bang erhielt hohe Anerkennung von Investoren (Foto: TNR).

Bis heute gelten Anleihen als wichtiger Kapitalkanal für Entwicklungsländer und ziehen gleichzeitig eine große Zahl von Investoren an. Staatsanleihen und Unternehmensanleihen bringen beide relativ stabile, nicht allzu hohe Renditen, werden aber dennoch von vielen Anlegern gewählt, da sie attraktiver sind als Sparzinsen.

Die Erholung des Immobilienmarktes und des Anleihenmarktes hängen eng zusammen. Experten zufolge verläuft die Erholung zwar langsamer als erwartet, ist aber ein positives Signal. Diese Erholung ist teilweise auf die im zweiten Quartal 2024 in Kraft tretenden Gesetze zum Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft zurückzuführen.

Mit Blick auf die Zukunft gehen viele Immobilienunternehmen trotz der weiterhin bestehenden Schwierigkeiten der aktuellen Periode mit flexiblen Finanzmaßnahmen und vernünftigen Strategien zur Strukturierung des Cashflows zuversichtlich in das Jahr 2025 und erwarten eine neue Wachstumsphase.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm